Решение по делу № 2-594/2023 от 28.03.2023

Гражданское дело № 2-594/2023

УИД: 67RS0001-01-2023-000527-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 28 марта 2023 года

Заднепровский районный суд города Смоленска в составе:

председательствующего судьи Мартыненко В.М.,

при секретаре Гуркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее-истец) обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации города Смоленска о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, а именно: на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м.; на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м.; на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м.; на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м.; на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м.; на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м.; на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м.; на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ГСК "Сервис". В обоснование требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником гаража в стадии незавершенного строительства, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 10%, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК "Сервис", гараж № на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее-Договор). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись о регистрации.

В ходе проведенной реконструкции указанного гаража (объект незавершенного строительства) истец принял решение разделить гараж на 9 отдельных гаражей.

В соответствии с решением, принятым на внеочередном собрании членов ГСК "Сервис" проведенном по инициативе ФИО1, утвержден предложенный план ФИО1 о реконструкции гаража №, реконструкция данного объекта и принято решение о присвоении номеров гаражам, образующимся в результате реконструкции гаража №. Изложенное подтверждено выпиской из протокола внеочередного собрания членов ГСК "Сервис" от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно принятому решению образующимся гаражам при реконструкции гаража № в ГСК "Сервис" были присвоены номера: №

На обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию города Смоленска для получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей, дан отказ в письме от ДД.ММ.ГГГГ №№-исх, что, по мнению ФИО1 является существенным нарушением его прав.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером, площади образовавшихся гаражей в результате произведенных строительных работ составляют: гараж №., о чем свидетельствуют справки ГСК "Сервис" от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО1 произвел строительные работы без разрешительной документации, то возведенные гаражи являются самовольной постройкой.

Из технического заключения № составленного ДД.ММ.ГГГГ ведущим инженером ООО "<данные изъяты>" гаражи №№ № расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным видом использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, и отведенном для ГСК "Сервис". Все гаражи находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности. Помещения гаражей № являются пристроенными друг к другу гаражами, разделены капитальными стенами и имеют отдельные выезды и приборы учета.

По мнению истца, признание права собственности на самовольные постройки - гаражи № не нарушает права и охраняемые законом интересах других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, самовольные постройки отвечают существующим нормам и правилам (л.д. 3).

Истец ФИО1, извещенный надлежаще и своевременно о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, обеспечил явку своего представителя (л.д. 215,220).

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего доверителя, не возражал против проведения судебного разбирательства в отсутствии представителя третьего лица, сославшись на доводы искового заявления, поддержав его в полном объеме. Просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации города Смоленска ФИО4 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 235), не возражала против рассмотрения дела в отсутствии истца и представителя третьего лица, Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, указала на нарушение административного порядка обращения за разрешением на реконструкцию объекта недвижимого имущества, но вместе с тем, обратила внимание суда на тот факт, что действующим законодательством действительно не предусмотрен иной порядок урегулирования рассматриваемого вопроса, кроме как с помощью обращения в суд. Нарушений правил застройки территории не имеется.

Третье лицо - ГСК "Сервис", уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечило (л.д. 215,221-222).

ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК "Сервис" представлен отзыв на иск, в котором изложено, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража №240 в стадии незавершенного строительства, общая площадь застройки - <данные изъяты> кв.м., степень готовности - 10%. В соответствии с принятым решением внеочередного общего собрания членов ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден план ФИО1 о разделении гаража № на девять самостоятельных гаражей, и присвоении номеров №

Образованные гаражи расположены в пределах земельного участка ГСК "Сервис", выделенного под строительство гаражей, кадастровый номер земельного участка №. Строительство гаражей велось членом ГСК "Сервис" ФИО1 за собственные средства и собственными силами.

Паенакопления внесены полностью, задолженности по членским взносам, налоговым платежам, по платежам за электроэнергию не имеется. Обременения в виде ареста, запрета и залога отсутствуют.

Не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя ГСК "Сервис" (л.д. 230).

Суд, принимая во внимание ходатайство представителя истца, представителя третьего лица - ГСК "Сервис", мнение представителя ответчика, и руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) определил о рассмотрении дела в отсутствии истца и представителя третьего лица.

Учитывая позицию представителя истца, представителя ответчика, а также третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Таким образом, строительство объекта недвижимости является законным при условии предоставления земельного участка.

Судом установлено, и никем не оспорено, что ФИО1 является собственником гаража № в стадии незавершенного строительства, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 10%, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Смоленская <адрес> ГСК "Сервис", на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО и покупателем ФИО1 (л.д. 11).

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись о регистрации права, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В соответствии с решением, принятым на внеочередном собрании членов ГСК "Сервис", проведенном по инициативе ФИО1, утверждена реконструкция объекта недвижимости гаража № в ГСК "Сервис"; образующимся гаражам при реконструкции гаража №, присвоены номера: № Изложенное подтверждено выпиской из протокола внеочередного собрания членов ГСК "Сервис" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 196).

Третьим лицом - ГСК "Сервис" представлен отзыв на исковое заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями, где также указано, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража №.

В соответствии с принятым решением внеочередного собрания членов ГСК "Сервис" ДД.ММ.ГГГГ утвержден план ФИО1 о разделении гаража № на девять самостоятельных гаражей и присвоении номеров №

Образованные гаражи расположены в пределах земельного участка ГСК "Сервис", выделенного под строительство гаражей, кадастровый номер земельного участка № Строительство гаражей велось членом ГСК "Сервис" ФИО1 за собственные средства и собственными силами.

Аналогичные сведения содержатся в справках председателя ГСК "Сервис" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-21).

На обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию города Смоленска для получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей №, дан письменный отказ (№исх от ДД.ММ.ГГГГ) в силу части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, поскольку среди поданных заявителем документов, отсутствовали документы, перечень которых указан в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно: правоустанавливающий документ на земельный участок, градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство (л.д. 22).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 которая является членом СРО КИ Ассоциация саморегулируемой организации "<данные изъяты>", площади образовавшихся гаражей в результате произведенных строительных работ составляют: гараж № о чем свидетельствуют справки ГСК "Сервис" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-89).

Из технического заключения №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ведущим инженером ООО "<данные изъяты>", гаражи № не имеют деформаций и повреждений, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, т.е. в зоне с градостроительным регламентом Т1 - зона размещения гаражей и предприятий автосервиса, с разрешенным видом использования: для иных видов использования, характерных для населенный пунктов и отведенном для ГСК "Сервис". Все гаражи находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности. Помещения гаражей № являются пристроенными друг к другу гаражами, разделены капитальными стенами и имеют отдельные выезды и приборы учета, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, самовольные постройки отвечают существующим нормам и правилам, в том числе нормам пожарной безопасности (л.д. 105-117).

Технический план здания и техническое заключение ответчиком не оспорены.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (пункт 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (определения от 5 июля 2001 года N 132-О и N 154-О и др.).

Суд, учитывая изложенное, а также позицию ответчика Администрации города Смоленска, который формально возражал против удовлетворения исковых требований, однако указал, что земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости, предоставлен ГСК "Сервис", нарушений правил застройки территории не имеется; позицию третьего лица - ГСК "Сервис" о согласии с иском, находит требования о признании за ФИО1 право собственности на самовольно возведённые гаражи №, расположенные по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив "Сервис", обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м.; на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м.; на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м.; на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м.; на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м.; на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м.; на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м.; на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК "Сервис", в соответствии с поэтажным планом ООО "<данные изъяты>" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (судья) _____________________В.М. Мартыненко

Мотивированное решение составлено 04 апреля 2023 года.