№ 2-387/2025
УИД 91RS0006-01-2024-003421-78
РЕШЕНИЕ
Именем российской Федерации
13 ноября 2025 года г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Граб О.В.,
при секретаре судебного заседания Минайченко В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об определении доли в праве на земельный участок, выделе и передаче в собственность доли жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об определении доли в праве на земельный участок, выделе и передаче в собственность доли жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцем другой доли указанного дома является – ответчик. Земельный участок для обслуживания вышеуказанного дома с кадастровым номером № передан бесплатно истцу и ответчику на основании решения исполнительного комитета без определения размера доли в праве. В связи с чем, сведения о праве собственности на земельный участок, как и координаты поворотных точек не внесены в ЕГРН. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Заложен проход между передней и жилой комнатой, имеются отдельные коммуникации и средства учета за потребляемые коммунальные услуги, разные входы и выходы, отдельные выгребные ямы. На сегодняшний день признаки общей долевой собственности фактически являются формальными.
Уточнив исковые требования согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы ФИО1 просит:
- определить доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 538 кв.м. с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на земельный участок;
- прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 60,9 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 538 кв.м. с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.
- произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № площадью 60,9 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 538 кв.м. с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.
- выделить в натуре и передать в собственность ФИО1 часть жилого дома приходящуюся на 1/2 долю в виде жилого дома блокированной застройки, общей площадью 35,6 кв.м., состоящей из следующих помещений: жилой комнаты 1-1 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты 1-3 площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты 1-4 площадью 7,7 кв.м., коридора 1-8 площадью 6,8 кв.м., а также часть земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек границ земельного участка, приходящегося на 1/2 доли площадью 269 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 первоначальные исковые требования с учетом уточненных поддержал, просил их удовлетворить, от требований о взыскании компенсации за уменьшение идеальной доли в пользу ФИО1 отказался.
Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО5 не возражали против удовлетворения уточнённых исковых требований. Считали необходимым выделить ответчику его долю спорного имущества согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы.
Иные участники по делу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.
Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4, в редакции 06.02.2007 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 в редакции от 30.11.1990 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В силу положений ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Данной нормой установлено, что, участник или участники долевой собственности на земельный участок вправе выделить земельный участок, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных ЗК РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Если выдел (разделение) технически возможен, но с отклонением от размера идеальных частей совладельцев с учетом конкретных обстоятельств разделение (выдел) может быть проведено с изменением идеальных частей и присуждения денежной компенсации совладельцу, часть которого уменьшилась.
Рассмотрением дела установлено, что согласно сведениям из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 60,9 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, право зарегистрировано 18.09.2024 года.
ФИО3 является собственником другой 1/2 доли вышеуказанного жилого дома, право зарегистрировано 09.12.2024 года.
Решением Бахчисарайского исполнительного комитета Автономной Республики Крым Украина №д от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,0538 га, находящийся по адресу: <адрес>, изъят у гр. ФИО2 в связи с добровольным отказом и передан ФИО3 и ФИО1 бесплатно в частную собственность для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, рекомендовано оформить документы для закрепления границ земельного участка и оформления государственного акта на право частной собственности на землю.
Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой АНО СЭ «КРЫМСУДЭКСПЕРТ» № 27-121 от 29.07.2025, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки двух жилых домов блокированной застройки.
Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой установлено, что рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 4 853 615 руб.
Жилой дом площадью 60,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является совокупностью жилого дома блокированной застройки, состоящий из двух независимых друг от друга объектов недвижимости.
Эксперт предлагает один вариант раздела жилого дома с кадастровым номером №, хозяйственных строений, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, согласно фактически сложившемуся порядку пользования сторон.
Согласно предложенному варианту раздела домовладения в собственность ФИО1, предлагаются следующие помещения жилого дома общей площадью 35,6 кв.м.: жилая комната 1-1 площадью 8,9 кв.м., жилая комната 1-3 площадью 12,2 кв.м., жилая комната 1-4 площадью 7,7 кв.м., коридор 1-8 площадью 6,8 кв.м., что составляет 47/100 долей. Сумма компенсации за уменьшение идеальной доли составляет 111 185 руб. Также в фактическом пользовании ФИО1 имеются вспомогательные строения для обслуживания основного строения: гараж Д, площадью 16,8 кв.м. Земельный участок, предлагаемый к выделу ФИО1 составляет 269 кв.м. Координаты границ выделяемого участка:
Геоданные: 8091:ЗУ2
№
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Согласно предложенному варианту раздела домовладения в собственность ФИО3 предлагаются следующие помещения жилого дома площадью 25,3 кв.м.: кладовая 1-2 площадью 4,6 кв.м., жилая комната 1-5 площадью 6,9 кв.м., кухня 1-6 площадью 10,4 кв.м., передняя 1-7 площадью 3,4 кв.м., что составляет 53/100 долей. Сумма компенсации за увеличение идеальной доли составляет 111 185 руб. Также в фактическом пользовании ФИО3 имеются вспомогательные строения для обслуживания основного строения: летняя кухня Б, п/Б,б,б1, площадью 58,1 кв.м, сарай Г площадью 5,4 кв.м, уборная Е площадью 1,4 кв.м, навес К площадью 5,3 кв.м. Земельный участок, предлагаемы к выделу ФИО3 составляет 269 кв.м. Координаты границ выделяемого участка:
Геоданные: 8091:ЗУ1
№
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Согласно предложенному варианту раздела жилого дома площадью 60,9 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии со сложившимся порядком пользования, в проведении строительных работ по перепланировке и переоборудованию спорного объекта нет необходимости.
Допрошенный в судебном заседании эксперт АНО СЭ «КРЫМСУДЭКСПЕРТ» ФИО6 выводы проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизы поддержала, ответила на все поставленные вопросы. Кроме того, указала, что в заключении экспертизы была допущена арифметическая ошибка в определении общей площади объекта недвижимости, предлагаемого в собственность ФИО1, вместо 33,4 кв.м. считать правильной необходимо общую площадь 35, 6 кв.м.
Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.
При этом, учитывая выдел долей спорных объектов недвижимости в натуре, право общей долевой собственности сторон на спорное домовладение и земельный участок подлежит прекращению.
Учитывая, что имеется техническая возможность раздела дома, технические характеристики дома, относят его к совокупности домов блокированной застройки, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Суд учитывает, что истец отказался от денежной компенсации в связи с увеличением и уменьшением идеальной доли. Требования компенсировать расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы истцом не заявлялись.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ суд,
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Определить доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 538 кв.м. с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на земельный участок.
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № площадью 60,9 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 538 кв.м. с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре и передать в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть жилого дома общей площадью 60,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, приходящуюся на принадлежащую ей 1/2 долю в виде жилого дома блокированной застройки, общей площадью 35,6 кв.м., состоящего из следующих помещений: жилая комната 1-1 площадью 8,9 кв.м., жилая комната 1-3 площадью 12,2 кв.м., жилая комната 1-4 площадью 7,7 кв.м., коридор 1-8 площадью 6,8 кв.м.
Выделить в натуре и передать в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок площадью 269 кв.м. в счет принадлежащей ей 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 538 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, согласно координатам границ выделяемого участка:
Геоданные: 8091:ЗУ2
№
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Выделить в натуре и передать в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть жилого дома общей площадью 60,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, приходящуюся на принадлежащую ему 1/2 долю в виде жилого дома блокированной застройки, общей площадью 25,3 кв.м., состоящего из следующих помещений: кладовая 1-2 площадью 4,6 кв.м., жилая комната 1-5 площадью 6,9 кв.м., кухня 1-6 площадью 10,4 кв.м., передняя 1-7 площадью 3,4 кв.м.
Выделить в натуре и передать в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок площадью 269 кв.м. в счет принадлежащей ему 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 90:01:010105:8091 общей площадью 538 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, согласно координатам границ выделяемого участка:
Геоданные: 8091:ЗУ1
№
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 60,9 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 538 кв.м. с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 26.11.2025 года.
Судья: О.В. Граб