Дело № 2-4206/2025
44RS0001-01-2025-006888-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2025 года г. Кострома
Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Черных К.В., при секретаре Новиковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО8 о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с вышеуказанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что по условиям предварительного договора купли-продажи с задатком от 25.02.2025 стороны достигли соглашения о заключении в срок до 05.05.2025 основного договора купли-продажи 62/154 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 216,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по цене 4 500 000 руб. В соответствии с п. 1.5 договора в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора покупатель уплатил продавцу задаток в размере 1 000 000 руб., что подтверждается распиской в получении денежных средств наличными в размере 300 000 руб., а также квитанциями о переводе от 25.02.2025 ФИО2 денежных средств в размере 700 000 руб. с назначением платежа – задаток по предварительному договору купли-продажи от 25.02.2025. ФИО2 направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи 62/154 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на условиях, согласованных в заключенном между ФИО2 и ФИО1 предварительном договоре от 25.02.2025. Указано место заключения основного договора: <адрес>, нотариус ФИО6, дата и время: 30.04.2025 в 11 час. 30 мин. В целях заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества покупатель обеспечил свое присутствие у нотариуса ФИО3 в назначенную дату и время 30.04.2025 в 11 час. 30 мин., а также открыл в ПАО Сбербанк аккредитив от 30.04.2025 №, на который были зачислены денежные средства в размере 3 500 000 руб. для расчетов по основному договору купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора от 25.02.2025. Вместе с тем, основной договор купли-продажи не был заключен сторонами в установленные сроки. Невозможность заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества вызвана не соблюдением продавцом процедуры уведомления иных участников общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о намерении продать долю в праве общей собственности на объект постороннему лицу, о чем стороны были уведомлены нотариусом 30.04.2025, когда пришли на заключение основного договора. В соответствии с п. 1.7 договора, если основной договор не будет заключен по вине продавца, продавец должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в срок до 12.05.2025 путем внесения на расчетный счет покупателя, указанный в разделе 6 настоящего договора. В установленный срок возврат задатка продавцом не произведен. В порядке досудебного урегулирования возникшего спора в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия от 14.05.2025, которая получена лично под роспись 15.05.2025, в которой предложено в срок до 30.05.2025 возврат задатка в двойном размере на расчетный счет покупателя. До настоящего времени обязательства ФИО2 по возврату покупателю внесенного задатка в двойном размере в установленный договором срок не исполнены. Просит суд взыскать с ФИО2 основной долг в размере 2 000 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.05.2025 по 25.08.2025 в размере 113 369,86 руб., с последующим начислением процентов за каждый день просрочки от суммы основного долга по день фактического исполнения обязательства по уплате основного долга.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, его представитель ФИО4 исковые требования поддержала, на основании изложенного в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации, уважительности причин неявки суд не представил, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как следует из п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 указанного выше Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 429 этого же Кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 также разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (п. 4 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям ст. 380 названного Кодекса задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.02.2025 между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи 62/154 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 216,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
По условиям предварительного договора п. 1.5 в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных настоящим договором, покупатель уплачивает Продавцу задаток в размере 1 000 000 руб. не позднее трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора.
Оплата задатка осуществляется в следующем порядке:
- 300 000 руб. наличными денежными средствами путем их передачи в день подписания настоящего договора ФИО2, о чем составляется расписка в получении денежных средств.
700 000 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в разделе 6 настоящего договора в течение трех рабочих дней с момента заключения настоящего договора.
На основании пункта 1.6 предварительного договора, в случае не заключения основного договора по вине покупателя задаток не возвращается.
На основании пункта 1.7 предварительного договора, если основной договор не будет заключен по вине продавца, продавец должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в срок до 12 мая 2025 года путем внесения на расчетный счет покупателя, указанный в разделе 6 настоящего договора.
При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет оплаты цены по основному договору (п. 1.8 предварительного договора).
Из представленной истцом расписки усматривается, что 25.02.2025 ФИО2 получил от ФИО1 наличные денежные средства в размере 300 000 руб. в качестве задатка по предварительному договору от 25.02.2025.
Согласно квитанции АО «ТБанка» № 1-22-035-141-864 от 25.02.2025 ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства путем перечисления на расчетный счет в размере 699 000 руб. в качестве задатка по предварительному договору от 25.02.2025.
Согласно квитанции АО «ТБанка» № 1-22-034-993-630 от 25.02.2025 ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства путем перечисления на расчетный счет в размере 1 000 руб. в качестве задатка по предварительному договору от 25.02.2025.
28.04.2025 ФИО1 направлено ФИО2 предложение о заключении основного договора купли-продажи 62/154 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на условиях, согласованных в заключенном между ФИО2 и ФИО1 предварительном договоре от 25.02.2025. Указано место заключения основного договора: <адрес>, нотариус ФИО6, дата и время: 30.04.2025 в 11 час. 30 мин.
В целях заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества покупатель обеспечил свое присутствие у нотариуса ФИО6 в назначенную дату и время <дата> в 11 час. 30 мин., а также открыл в ПАО Сбербанк аккредитив от <дата> №, на который были зачислены денежные средства в размере 3 500 000 руб. для расчетов по основному договору купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора от 25.02.2025.
ФИО2 с указанным предложением был ознакомлен, о чем имеется его подпись от 28.04.2025, но для заключения основного договора не явился.
На основании пункта 4.1 предварительного договора, в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то она должна будет возместить другой стороне убытки, причиненные таким уклонением.
Пунктом 4.2 предварительного договора установлено, что в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора вторая сторона вправе обратиться в суд требованием о понуждении заключить основной договор.
Пунктом 4.3 предварительного договора стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему договору, в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, при условии наступления таких обстоятельств после подписания настоящего договора, в частности это: обстоятельства стихийного характера (наводнение, землетрясение, заносы и т.п., социального характера (военные действия, государственные перевороты, забастовки, эпидемии, карантин).
Пунктом 4.4 предварительного договора сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору, обязана известить в письменной форме другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не позднее пяти рабочих дней с момента их наступления.
Как указывал истец, ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, основной договор купли-продажи не был заключен сторонами в установленные сроки. Невозможность заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества вызвана не соблюдением продавцом процедуры уведомления иных участников общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о намерении продать долю в праве общей собственности на объект постороннему лицу, о чем стороны были уведомлены нотариусом 30.04.2025, когда пришли на заключение основного договора.
14.05.2025 истец направил ответчику претензию с требованием возврата двойной суммы задатка в связи с уклонением от исполнения ответчиком условий предварительного договора до 30.05.2025. Данную претензию ответчик получил 15.05.2025. Ответ на претензию истец не получал, требование ответчиком не выполнено, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.
Как следует из приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.
При таких обстоятельствах суд находит необходимым и правильным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 2 000 000 руб., согласно условий предварительному договору купли-продажи от 25.02.2025.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом представлен расчет процентов, судом данный расчет проверен и признан верным.
Поскольку судом установлено, что сумма, уплаченная ответчиком по предварительному договору купли-продажи от 25.02.2025, не возвращена, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.05.2025 по 08.12.2025 в размере 211 095,89 руб.
Как следует из пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
В связи с изложенным, суд считает, необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты по ст. 395 ГК РФ по день фактического исполнения решения суда в соответствии с ключевой ставкой Банка России.
На основании изложенного и руководствуясь 196 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ФИО11 (<дата> года рождения, место рождения <адрес>, СНИЛС № в пользу ФИО1 ФИО12 (<дата> года рождения, СНИЛС №) основной долг в размере 2 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.05.2025 по 08.12.2025 в размере 211 095,89 руб.
Взыскать с ФИО2 ФИО14 (<дата> года рождения, место рождения <адрес>, СНИЛС №) в пользу ФИО1 ФИО15 (<дата> года рождения, СНИЛС №) проценты в порядке ст. 395 ГК РФ с даты вынесения настоящего решения до момента фактического исполнения обязательства по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.В. Черных
Мотивированное решение изготовлено 19.12.2025.