УИД63RS0042-01-2022-001059-07

Решение

Именем Российской Федерации

23 июня 2022г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-857/22 по иску ПАО «Росбанк» к ФИО2, ФИО1 о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что 14.10.2016г между АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» и ФИО2 и Ю.С. заключен кредитный договор, в соответствии с которым заемщикам был предоставлен кредит на сумму 1 750 000 руб. сроком на 144 месяца для приобретения квартиры по адресу: г.<адрес>, в общую совместную собственность заемщиков-под ее залог. Денежные средства по кредитному договору были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с решением № единственного акционера АО «КБ «ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Росбанк». Порядок и сроки внесения заемщиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 4 кредитного договора.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов и использование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами в размере 11 865,33 руб. при сроке возврата кредита 144 мес. с даты предоставления кредита. В соответствии с кредитным договором за полученный кредит уплачиваются проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75%, а при неисполнении условий страхования, процентная ставка повышается на 4 пункта.

При нарушении сроков возврата кредита и\или процентов по кредиту в соответствии с п.6.3 кредитного договора заемщик обязан уплатить кредитору пени за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора.

Согласно пп. «в» п.5..4.1 кредитного договора в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней у банка появляется право требовать полного досрочного исполнения заемщиков всех своих обязательств по договору.

С ноября 2021г обязательства по договору надлежащим образом не исполняются. Банком в адрес ответчиков направлена претензия о взыскании задолженности, однако, указанная претензия оставлена без ответа.

Согласно отчету об оценке от 16.03.2022г ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер» рыночная стоимость предмета залога определена в размере 2 465 796 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят суд расторгнуть кредитный договор от 14.10.2016г и обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: г.<адрес>, установив ее начальную продажную цену в размер е1972636,8 руб., взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 817516,72 руб., состоящую из суммы основного долга в размере 791 955,24 руб., процентов в размере 24705,86 руб., пени в размере 855,62 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 17 375,17 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 14 000 руб., расходы на оплату услуг оценки в размере 4500 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ранее в судебном заседании пояснили, что в связи с тяжелым материальным положением платить задолженности не могли.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а в соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела следует, что 14.10.2016г между АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» и ФИО2 и Ю.С. заключен кредитный договор, в соответствии с которым заемщикам был предоставлен кредит на сумму 1 750 000 руб. сроком на 144 месяца для приобретения квартиры по адресу: г.<адрес>.

Денежные средства по кредитному договору были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке.

В соответствии с решением № единственного акционера АО «КБ «ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Росбанк».

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячными платежами в размере 11 865,33 руб. при сроке возврата кредита 144 мес. с даты предоставления кредита.

В соответствии с п.6.3 указанного договора при нарушении сроков возврата кредита и\или процентов по кредиту заемщик обязан уплатить кредитору пени за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора.

Согласно пп. «в» п.5.4.1 кредитного договора в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней у банка появляется право требовать полного досрочного исполнения заемщиков всех своих обязательств по договору.

Судом установлено, что с ноября 2021г обязательства по договору ответчиками не исполняются, в связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность и составляет 817 516,72 руб., состоящая из основного долга в размере 791 955,24 руб., процентов в размере 24705,86 руб., пени в размере 855,62 руб.

Представленный истцом расчёт задолженности проверен судом и является арифметически правильным.

Иного расчета задолженности и доказательств оплаты задолженности ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности в размере 817 516,72 руб., состоящая из основного долга в размере 791 955,24 руб., процентов в размере 24705,86 руб., пени в размере 855,62 руб. подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата> № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При рассмотрении дела установлено, что исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно отчету об оценке от 16.03.2022г ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер» рыночная стоимость жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> составляет 1972636,8 руб.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 972 636,8 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

При наличии вышеуказанных обстоятельств, с учетом полного взыскания задолженности по кредитному договору, обстоятельств, послуживших причиной просрочки платежа по договору, а также, учитывая, что ответчик своих возражений по поводу расторжения договора не предоставил, расторжением договора права ответчика не нарушаются, суд находит исковые требования о расторжении кредитного договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд оснований для отказа в иске не усматривает.

Судом установлено, что 19.04.2022г истцом за проведение оценке о стоимости жилого помещения оплачено 4500 руб., что подтверждается платежным поручением № от 19.04.2022г.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату проведенной истцом оценке о стоимости жилого помещения в размере 4500 руб.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлен акт о приеме выполненных услуг по договору оказания юридических услуг от 23.12.2020г, согласно которому за ведение дела по иску ФИО2 оплачено 14 000 руб.

Исковые требования в части возмещения расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в разумных пределах, с учетом сложности данного гражданского дела, подготовки и подачи искового заявления в суд, количества судебных заседаний, проведенных в отсутствие представителя истца, а именно, в сумме 5 000 рублей.

Суд считает, что определенная таким образом сумма расходов по оплате услуг представителя соответствует правилам законодательства, позволяет соблюсти необходимый баланс между сторонами, учитывает соотношение расходов с объемом получившего защиту права истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17375,17 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ПАО «Росбанк» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор от 14.10.2016г., заключенный между АО КБ «ДельтаКредит» и ФИО2, ФИО1

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО «Росбанк» задолженность по кредитному договору, состоящую из основного долга в размере 791 955,24 руб., процентов 24705,86 руб., пени в размере 855,62 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., на оплату услуг оценки в размере 4500 руб., по оплате госпошлины в размере 17375,17 руб., всего в сумме 844 391,89 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 972 636,8 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2022г.

Судья п/п Т.Н.Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-857/22