Дело № 2-773/2025
УИД 16RS0041-01-2023-002237-45
2.121г
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 июля 2025 года город Лениногорск Республика Татарстан
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Корнеевой Т.А., с участием прокурора Сулеймановой Л.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО о расторжении договора социальной ипотеки, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее –Фонд) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО, о расторжении договора социальной ипотеки, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении, взыскании задолженности.
В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Фонд заключил с ФИО1, ФИО4, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО, договор социальной ипотеки №. ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело семьи М-ных внесено изменение в состав семьи включена - дочь ФИО После развода из учетного дела были исключены ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело была включена вторая супруга – ФИО6, дочь –ФИО, ФИО Во исполнение обязательств по договору Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> на условиях выкупа, со сроком рассрочки на <данные изъяты>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема-передачи квартиры. Фонд со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно передал квартиру в надлежащем техническом состоянии. Ответчики, в свою очередь свои обязательства перед Фондом исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно. Ранее решением Лениногорского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Фонда к ответчикам о взыскании денежных средств по договору удовлетворены частично. С ответчиков взысканы задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Однако до настоящего времени заочное решение суда ответчиками не исполнено, задолженность не погашена. Просроченная задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Ненадлежащее исполнение обязательств по договору является очевидным отклонением действий ответчиков от добросовестного поведения и нарушает права Фонда. Согласно пункту 5.2.2 договора Фонд имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиками условий настоящего договора. Фондом в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и освобождении квартиры. Ответчиками указанная претензия оставлена без удовлетворения, задолженность по договору не погашена, квартира фонду не передана. Ввиду существенного нарушения ответчиками условий договора Фонд считает его подлежащим расторжению и, соответственно, выселению граждан из предоставленного жилого помещения по адресу: ФИО, <адрес>. На основании пункта 7.1.2 Договора, в случае расторжения договора уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования», возврату не подлежит и удерживается в качестве целевого финансирования Фонда в размере, покрывающем рассчитанную сумму за фактическое использование гражданином «будущей собственной квартиры». Приказами Фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м в городах и района Республики Татарстан, а именно приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка найма в месяц в размере 5 рублей, приказом от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена ставка найма в месяц в размере 80 рублей. Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права оформления будущей собственной квартиры в собственность» согласно протоколу ДД.ММ.ГГГГ, поскольку протокол предоставляет гражданам право заселения, регистрации (прописки) и использования выбранной «будущей собственной квартиры». Ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования квартирой: за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по ставке 5 рублей за 1 кв.м. в сумме <данные изъяты> Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчикам надлежит уплатить <данные изъяты> за каждый день пользования жилым помещением до дня вынесения решения суда. Кроме того, ответчикам надлежит уплатить <данные изъяты> начиная с даты вынесения решения суда до момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии Фонду.
По изложенным основаниям истец с учетом уточнения исковых требований просит суд расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Фондом и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО2 Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО, <адрес>. Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО, <адрес>. Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО2 возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО, <адрес>, Фонду по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО2 в пользу Фонда задолженность за право использования жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ФИО, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО2 в пользу Фонда, начиная с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО, <адрес>, до дня вынесения решения суда. Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО2 в пользу Фонда <данные изъяты> за каждый день пользования жилым помещением, расположенным адресу: ФИО, <адрес>, начиная с даты вынесения решения суда до момента фактической передачи жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО2 в пользу Фонда в возврат оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Ответчики ФИО1 ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, об уважительности причин неявки в суд не сообщили.
Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОМВД РФ по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения прокурора Сулеймановой Л.Н., присутствовавшей в судебном заседании, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.
Из пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ НО «ГЖФ при Президенте РТ» (далее - Фонд), Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» и ФИО1, ФИО4, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО заключили договор социальной ипотеки № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность).
ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело семьи М-ных внесено изменение в состав семьи включена - дочь ФИО. После развода из учетного дела были исключены ФИО, ФИО
ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело была включена вторая супруга – ФИО, дочь –ФИО, ФИО
По условиям указанного договора, а также протокола участия выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Фонд передал ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО жилое помещение в виде <адрес> по адресу: ФИО, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, на условиях выкупа.
Фонд со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно передал ответчикам квартиру в надлежащем техническом состоянии.
Однако ответчики свои обязательства перед Фондом исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно.
Решением Лениногорского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ солидарно взыскано с ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 <данные изъяты>
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по договору составляет 1 <данные изъяты>
Фондом в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении Договора с требованием о погашении задолженности по договору и освобождении квартиры.
Ответчиками указанная претензия оставлена без удовлетворения, задолженность по договору не погашена, квартира Фонду не передана.
Согласно представленному отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> ответу на запрос суда, ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в квартире по адресу: ФИО, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО3 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: ФИО, <адрес>. ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: ФИО, <адрес>
Согласно составленному акционерным обществом «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» акту от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> на регистрационном учете значатся ФИО1 и ФИО2 ФИО3 и ФИО2 сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. В квартире длительное время никто не проживает.
Согласно пункту 5.2.2 Договора, Фонд имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий настоящего договора.
На основании пункта 7.1.2 Договора, в случае расторжения Договора уплаченная гражданином сумма "задатка", обеспечивающего приобретение "права использования", возврату не подлежит и удерживается Фондом в качестве целевого финансирования в размере, покрывающем сумму за фактическое использование гражданином «будущей собственной квартиры».
Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права оформления будущей собственной квартиры в собственность» согласно Протоколу – ДД.ММ.ГГГГ, поскольку Протокол предоставляет гражданам право заселения, регистрации и использования выбранной «Будущей собственной квартиры».
Приказами Фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м. в городах и районах РТ, а именно: приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка найма в месяц в размере 5 рублей; приказом от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена ставка найма в месяц в размере 150 рублей.
Ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования квартиры: за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по ставке 5 <данные изъяты> При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчикам надлежит уплатить <данные изъяты> за каждый день пользования жилым помещением до дня вынесения решения суда. Кроме того, ответчикам надлежит уплатить <данные изъяты> начиная с даты вынесения решения суда до момента фактической передачи жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии Фонду.
Поскольку ответчиками допущены существенные нарушения условий договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные обстоятельства является основанием для расторжения договора, а также выселения ответчиков из жилого помещения и возложении обязанности возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии по акту приема-передачи истцу, взыскании задолженности за право использования жилого помещения.
Разрешая вопрос о выселения ФИО3 и ее несовершеннолетних детей ФИО, ФИО из жилого помещения, и признания их утратившими право пользования, обязании возвратить жилое помещение, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, поскольку указанные лица в жилом помещении не проживают, с регистрационного учета сняты.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО9 С,А., паспорт <данные изъяты>, ФИО2, паспорт <данные изъяты>, ФИО3, паспорт <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, паспорт <данные изъяты>, ФИО, свидетельство о рождении <данные изъяты> о расторжении договора социальной ипотеки, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении, взыскании задолженности, удовлетворить частично.
Расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Фондом и ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО7, ФИО2.
Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО, <адрес>.
Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО, <адрес>.
Обязать ФИО1, ФИО2 возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО, <адрес>, Фонду по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (№) задолженность за право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО, <адрес>, по день фактической передачи жилого помещения Фонду по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Данное решение является основанием к снятию с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 в жилом помещении, расположенным по адресу: ФИО, <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.
Судья Лениногорского городского суда
Республики Татарстан подпись Иванова С.В.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна. Судья Иванова С.В.
Подлинник данного документа подшит в деле №2-773/2025, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.