77RS0015-02-2025-001502-48
Дело 2-3110/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2025 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,
с участием представителя истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3110/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Малаб Энтерпрайзис ЛТД о признании права собственности -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Малаб Энтерпрайзис ЛТД о признании права собственности на нежилые помещения: апартамент с кадастровым номером 77:04:0004025:1616 (инвентарный номер 41), площадью 157,5 кв.м., расположенный на 7-м этаже в составе офисно-делового центра по адресу: адрес.
В обоснование иска истцом указано о том, что 15.09.2004 между Правительством Москвы и компании "MALAB ENTERPRISES LIMITED" республика Кипр (далее Ответчик), заключен инвестиционный контракт N В04-00603 (реестровый N 12-027940-5401-0004-00001-04). В соответствии с п. 5.2.1. Инвестиционного контракта "MALAB ENTERPRISES LIMITED" принял на себя функции заказчика-застройщика по осуществлению за счет собственных, либо привлеченных средств, инвестиционного проекта по реализации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов нежилого фонда: - культурно-спортивного и общественно-делового центра на адрес 850-летия Москвы в районе пересечения адрес и Поречной; - офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью 55000 кв. м на земельном участке 2 га, расположенном по адресу: адрес(строительный адрес). В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения от 25.03.2009 к вышеназванному Инвестиционному контракту, 100 (Сто) процентов общей площади офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами переходят в собственность компании "MALAB ENTERPRISES LIMITED", по итогам реализации Инвестиционного контракта. 30.11.2006 "MALAB ENTERPRISES LIMITED" оформил Разрешение на строительство офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами N 21740. 30 ноября 2006 года "MALAB ENTERPRISES LIMITED" оформил Разрешение на строительство офисного центра с торговыми помещениями и апартаментами № 21740. В период с 05.01.2007 по 31.12.2009 (осуществлялись работы по строительству офисно - делового центра. 31 декабря 2009 года "MALAB ENTERPRISES LIMITED" получил разрешение за номером RU 77155000- 2605 на ввод офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами в эксплуатацию, решение на ввод офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами в эксплуатацию.
Истец ФИО1. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку в суд представителя, которая требования иска поддерживала.
Представитель ответчика «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, письменных пояснений не представил, ходатайств не заявил.
Представитель третьего лица фио в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда письменные пояснения, полагал, что требования истца могут быть удовлетворены.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда письменные пояснения, полагал, что требования истца могут быть удовлетворены
Представители третьих лиц Департамента городского имущества адрес, ООО «Промстройинвест М», адрес, Правительства Москвы, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, проверив и изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Статьями 454 - 456 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Установлено, что 15.09.2004 между Правительством Москвы и компании "MALAB ENTERPRISES LIMITED" республика Кипр (далее Ответчик), заключен инвестиционный контракт N В04-00603 (реестровый N 12-027940-5401-0004-00001-04).
В соответствии с п. 5.2.1. Инвестиционного контракта "MALAB ENTERPRISES LIMITED" принял на себя функции заказчика-застройщика по осуществлению за счет собственных, либо привлеченных средств, инвестиционного проекта по реализации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов нежилого фонда:
- культурно-спортивного и общественно-делового центра на адрес 850-летия Москвы в районе пересечения адрес и Поречной;
- офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью 55000 кв. м на земельном участке 2 га, расположенном по адресу: адрес(строительный адрес).
В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения от 25.03.2009 к вышеназванному Инвестиционному контракту, 100 (Сто) процентов общей площади офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами переходят в собственность компании "MALAB ENTERPRISES LIMITED", по итогам реализации Инвестиционного контракта.
30.11.2006 "MALAB ENTERPRISES LIMITED" оформил Разрешение на строительство офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами N 21740.
В период с 05.01.2007 по 31.12.2009 осуществлялись работы по строительству офисно-делового центра.
06.12.2007 компании "MALAB ENTERPRISES LIMITED" заключил Договор соинвестирования строительства N 1И/МСМ//07 с Закрытым акционерным обществом "Столица-М", согласно которому "MALAB ENTERPRISES LIMITED" передал часть правомочий на инвестирование строительства офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами Закрытому акционерному обществу "Столиица-М".
22.12.2009 в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении наименования Закрытое акционерное общество "Столица-М" на ООО "Столица-М".
31.12.2009 "MALAB ENTERPRISES LIMITED" получил разрешение за номером RU 77155000-002605 на ввод офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами в эксплуатацию. Разрешение на ввод офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами в эксплуатацию выдано Комитетом государственного строительного надзора адрес в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Для уступки прав требования на объекты недвижимости, права на которые возникли у адрес «Моспромстрой» по Договору от 28.05.2009г. № С04-06/09, адрес «Моспромстрой» заключило Договор от 17.07.2009г. № 103/09 с ООО «Промстройинвест М»
По поручению и в интересах адрес «Моспромстрой» в соответствии с Договором № 103/09 от 17.06.2009г. ООО «Промстройинвест М» заключил с фио:
- 20 октября 2010г. Предварительный договор № 634/10-Бр купли - продажи в отношении нежилого помещения за номером 41 (нумерация по БТИ), площадью 167,18 кв.м., включающую в себя общую площадь 157,5 кв.м, и площадь помещений вспомогательного использования (балкон\лоджия) 9,68 кв.м., расположенного на 7-ом этаже в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес.
Стоимость нежилого помещения сумма
фио заключен Договор займа с Обществом с ограниченной ответственностью «Трест «НефтеХимМонтаж» 08 ноября 2010г.
В соответствии с п. 2.1. Договора займа ООО «Трест НефтеХимМонтаж» перечислила сумму займа за заемщика - фио в размере сумма. на банковский счет ООО «Промстройинвест М», что подтверждается платежным рулением № 00424 от 10.11.2010г. на сумму сумма, платежным учением № 00502 от 18.11.2010г. на сумму сумма
10 декабря 2010г. между фио, Обществом с ограниченной ответственностью реет «НефтеХимМонтаж» и ФИО1 заключен Договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с данным договором ...фио (Цедент) уступила, а ФИО1 (Цессионарий) принял в полном объеме
- права требования по Предварительному договору № 634/10-Бр от 20.10.2010г., заключенному между фио (Цедентом) и ООО «Промстройинвест М» на нежилое помещение апартамент № 41 площадью 167,18 кв.м., включающую в себя общую площадь 157,5 кв.м, и площадь смещений вспомогательного использования (балкон\лоджия) 9,68 кв.м., расположенное на 7-ом этаже в ставе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес;
- обязательства по погашению задолженности фио (Цедента), являющейся заемщиком по Договору займа от 08.11.2010г. перед Заимодавцем - ООО «Трест «НефтеХимМонтаж» в сумме сумма, а также начисленных 8% годовых.
ФИО1 10 декабря 2010г. оплачена ООО «Трест «НефтеХимМонтаж» за фио
- сумма займа взносом наличных денежных средств в размере сумма, а также оплачены начисленные проценты в размере 8% годовых в сумме сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.12.2010г. № 10.12.10, Актом от 10.12.2010г. к Договору уступки требования (цессии) от 10.12.2010г.
В результате оплаты ФИО1 денежных средств в размере сумма к истцу перешло право требования в полном объеме по Предварительному договору № 634/10-БР от 0.10.2010г. передачи в собственность нежилого помещения (апартамента) № 41 площадью 167,18 кв.м., включающую в себя общую площадь 157,5 кв.м, и площадь помещений вспомогательного использования (балкон\лоджия) 9,68 кв.м., расположенное на 7-ом этаже в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес.
Истцом полностью выполнены обязательства по оплате преданных прав требования передачи в собственность нежилого помещения (апартамента) за номером 41, площадью 167,18 кв.м., включающую в себя общую площадь 157,5 кв.м, и площадь помещений вспомогательного использования (балкон\лоджия) 9,68 кв.м., расположенное на 7-ом этаже в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес, что подтверждается:
- Договором уступки прав требования (цессии) от 10.12.2010г., Актом от 10.12.2010г. к Договору уступки требования (цессии) от 10.12.2010г., квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.12.2010г. № 7/10.12.10,
- Договором займа от 08.11.2010г., Предварительным договором № 634/10-Бр 20.10.2010г., платежными поручениями № 00424 от 10.11.2010г., № 00502 от 18.11.2010г.
По решению его участников Общество с ограниченной ответственностью «Трест «НефтеХимМонтаж» ликвидировано, в связи с чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации 28 февраля 2014г.
Письмом в адрес ответчика, являющего заказчиком - застройщиком офисно-делового центра с торговыми (смещениями и апартаментами по адресу: адрес ООО «Промстройинвест М» подтвердило получение им денежных средств в оплату за жилое помещение № 41, распложенное в составе офисно - делового центра с торговыми помещениями (апартаментами по адресу: адрес (этаж 7).
По данным обследования, осуществленного органами ГУП МосгорБТИ, нежилое помещение (апартамент), в отношении которого ФИО1 оплачены денежные средства имеет следующие характеристики: - нежилое помещение № 41 (номер апартамента по БТИ), площадь 157,5 кв.м.
Истец обратился к Ответчику с требованием зарегистрировать право собственности на вышеуказанное помещение (апартамент), Ответчик пояснил, что государственная регистрация права собственности на помещение (апартамента) Истца в данное время невозможна, в связи с отсутствием иного пакета документов, необходимого для оформления прав собственности.
Согласно выписке от 21.10.2024г. из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости права на нежилое вмещение (апартамент) с кадастровым номером 77:04:0004025:1616 (инвентарным № 41), площадью 157,5 кв.м., расположенное в составе офисно - делового центра по адресу: адрес, д. не зарегистрированы.
В текущий момент Истец владеет и пользуется помещением (апартаментом), несет расходы по его содержанию, при этом Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности по причине отсутствия у ответчика необходимых документов.
На основании изложенного, судом установлено, что указанное нежилое помещение (апартамент) было передано истцу, но до настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение по причине отсутствия у ответчика необходимых документов.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд учитывая, что истинная воля и интерес истца в данной сделке были направлены на создание и получение в собственность нежилого помещения, а единственной целью ответчика было привлечение инвестиционных средств, необходимых для строительства нежилого помещения, которое он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели, суд признает, что факт передачи нежилого помещения ответчиком и принятие его истцом, т.е. последующее поведение сторон, а также содействие ответчика правомочиям и интересам истца, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий договора уступки прав, безусловно свидетельствуют о выраженной ими воле, и фактическом признании ими договора уступки договором инвестирования.
Привлечение денежных средств для строительства с обязательством застройщика предоставления в собственность инвестора объекта финансирования по своему экономическому содержанию является долевым участием в строительстве и регулируется законодательством об инвестиционной деятельности.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отношения, возникающие на основе договора инвестирования, являются обязательственными правоотношениями.
Выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.
Поскольку ответчик осуществил привлечение средств соинвесторов, то он не имеет права на построенный объект недвижимости в целом.
Регистрация права собственности на конкретные нежилые помещение, оплаченные инвесторами в виде их собственных инвестиционных вложений, должна осуществляться непосредственно на этих соинвесторов.
Поэтому нежилое помещение, право на которое заявляется истцом, в силу фактических инвестиционных отношений сторон изначально должно регистрироваться на истца, а не на ответчика, поскольку именно истец имеет правообразовательные правомочия на него.
На основании изложенного, суд признает заявленные требования о признании права собственности на нежилое помещение (апартаменты), законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Малаб Энтерпрайзис ЛТД о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения:
- апартамент с кадастровым номером 77:04:0004025:1616 (инвентарный номер 41), площадью 157,5 кв.м., расположенный на 7-м этаже в составе офисно-делового центра по адресу: адрес.
Настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для осуществления государственной регистрации права в соответствии с ч. 2 ст. 14, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости"
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес.
Судья Е.Н. Стратонова
Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года.
Судья Е.Н. Стратонова