№2-305/2022
УИД 70RS0015-01-2022-000449-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2022 года Кожевниковский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Алиткиной Т.А.,
при секретаре Улыбиной И.С.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Кожевниково Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Кожевниковского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Кожевниковского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, в котором указал, что в 1980 году купил у ФИО1 в с.Киреевск дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Документы на недвижимое имущество надлежащим образом не оформил, передал продавцу деньги, а последний снялся с регистрационного учета и уехал из с.Киреевск. Расписка о передаче денежных средств не сохранилась. С 1980 года по настоящее время, более 42 лет, он пользуется земельным участком, выращивает на нем овощи, развел сад, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Ранее в сельском совете он платит земельный и имущественный налоги, после передачи функций по сбору налогов в налоговую инспекцию, квитанции перестали приходить. В выписке из ЕГРН указан адрес земельного участка: <адрес>, вместе с тем, участок расположен по <адрес>, что подтверждается справкой из сельского поселения. Указал, что за 42 года пользования недвижимым имуществом никто претензий к нему не предъявлял, прав на спорное имущество не заявлял. Признание права собственности на спорное имущество необходимо ему для приведения документов в соответствие с действующим законодательством и регистрации права собственности.
Учитывая изложенное, просил суд признать за ним право собственности на жилую квартиру, расположенную по <адрес>, площадью ... кв.м, кадастровый № и земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью ... кв.м, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в 1980 году у ФИО1 приобрел спорный жилой дом и земельный участок по <адрес> Между ними в присутствии свидетелей была составлена расписка о передаче денежных средств, которая до настоящего времени не сохранилась. Указал, что поддерживает жилой дом в надлежащем виде, оплачивает коммунальные услуги, так как в доме имеется электричество; ежегодно обрабатывает земельный участок. С момента вселения и до настоящего времени никто к нему претензий на спорное недвижимое имущество не предъявлял.
Ответчик – Администрация Кожевниковского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, просит принять решение на усмотрение суда, не возражает против удовлетворения иска (заявление от 17.10.2022).
Определив на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя ответчика, заслушав пояснения истца, свидетелей, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Общий срок исковой давности составляет три года (ст.196 ГК РФ).
Пункт 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Пунктом 60 названного выше Постановления Пленума разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В судебном заседании установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ... по настоящее время проживает по <адрес>, на регистрационном учете не состоит (справка с места жительства от 26.07.2022).
Сведения о зарегистрированных правах на жилую квартиру с кадастровым №, площадью ... кв.м, расположенную по <адрес> в государственном реестре недвижимости отсутствуют (выписки из ЕГРН от 22.07.2022, 28.09.2022).
На квартиру по указанному адресу имеется выписка из технического паспорта по состоянию на 26.07.2005, кадастровый паспорт помещения по состоянию на 11.06.2009, содержащие сведения о технических характеристиках квартиры, архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели здания, план земельного участка (ситуационный план), план и техническое описание квартиры.
В похозяйственных книгах №4, №6 Киреевского сельского совета народных депутатов на 1980-1982 гг. содержится информация о ФИО1., и членах его семьи (....), проживавших в <адрес>, в том же году выбыли в ....
В силу п.1 ст.130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с названным кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункты 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичная норма предусмотрена частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 названного закона.
Согласно справке Администрации Кожевниковского сельского поселения от 27.07.2022, жилая квартира, находящаяся по <адрес>, кадастровый №, расположена на земельном участке с кадастровым №.
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, площадью ... кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенный по <адрес> в государственном реестре недвижимости отсутствуют. В графе «особые отметки» содержится информация о ..., как о правообладателе земельного участка, вид права – бессрочное (постоянное) пользование (выписки из ЕГРН от 22.07.2022, 28.09.2022, 10.10.2022).
В материалах по инвентаризации земель населенного пункта ... за 1997 год имеется отметка об использовании ФИО3 земельного участка по <адрес>
Свидетель ФИО4 в судебном заседании сообщил, что знаком с истцом с 1982 года, проживает с ним по соседству. Спорные полдома и земельный участок ФИО3 приобрел у семьи ФИО1, которые переехали из .... С момента приобретения истец, пользуется квартирой и земельным участком: квартиру поддерживает в надлежащем состоянии, она пригодна для проживания; около 9 соток земли использует под посадку картофеля и соток 5-6 - под грядки, выращивает овощи. Спора по границам земельного участка никогда не возникало, его (ФИО4) земельный участок размежеван, состоит на кадастровом учете. С момента приобретения спорного жилого дома и земельного участка и до настоящего времени никто претензий к истцу по поводу квартиры и земельного участка никто не предъявлял.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании сообщила, что с 1980 года истец проживает в с.Киреевск. Спорные квартиру и земельный участок ФИО3 приобрел у семьи ФИО1., которые уехали на постоянное место жительство в .... С момента приобретения и до настоящего времени истец пользуется спорным жилым помещением: сделал в доме ремонт, «подлил» нижние бревна, перекрыл крышу, провел электричество, собирается обшивать дом сайдингом, имеется водяная скважина. Также ФИО3 пользуется земельным участком, площадью 15 соток, который прилегает к дому. С момента приобретения спорного недвижимого имущества и до настоящего времени никто претензий к истцу по поводу квартиры и земельного участка не предъявлял.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела.
В подтверждение факта открытого, непрерывного и добросовестного пользования квартирой и земельным участком истцом в судебное заседание представлены квитанции об уплате налоговых платежей: №; ответ Межрайонной ИФНС России №2 по Томской области от 09.08.2022 о том, что за период 2005-2020 гг. в счет оплаты налога на имущество физических лиц, за объект недвижимости расположенный по <адрес> поступили следующие платежи: 04.01.2006 – 10,70 руб. за налоговый период 2005 года; 25.12.2007 – 21,71 руб. за налоговый период 2006 года; 24.08.2012 – 170,93 руб. за налоговый период 2010-2011 гг.; 23.10.2013 – 93,92 руб. за налоговый период 2012 года; 17.09.2014 – 94,00 руб. за налоговый период 2013 года; 29.06.2015 – 94,00 руб. за налоговый период 2014 года; 08.11.2016 – 108,00 руб. за налоговый период 2015 года; 25.10.2017 – 125,00 руб. за налоговый период 2016 года; 21.11.2018 – 118,00 руб. за налоговый период 2017 года; 24.11.2020 – 416,00 руб. за налоговый период 2016-2019 гг.; 30.01.2020 и 31.03.2020 произведен возврат переплаты в размере 377,00 руб. и 21,00 рублей. Произведен зачет из переплаты по налогу на имущество в размере 10.69 руб., в счет уплаты налога за 2005 год по сроку уплаты 15.11.2005 и из переплаты по другому налогу 02.12.2020 в размере 100,00 руб. за налоговый период 2019 года. Всего за период с 2005 по 2020 гг. было оплачено 1252,26 рублей. По состоянию на текущую дату неисполненной обязанности по уплате налога на имущество физических лиц не имеется.
Согласно справке ООО «ЕИРЦ ТО» № от 17.10.2022, выданной матери истца ФИО2 (свидетельство о рождении №), по состоянию на 10.10.2022 задолженность за электроэнергию перед АО «Томскэнергосбыт» (лицевой счет №) по <адрес>, отсутствует.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с 1980 года ФИО3 фактически вступил во владение квартирой и земельным участком, расположенными по <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, более сорока двух лет. Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.
В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Учитывая фактическое обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, суд считает установленным тот факт, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно с 1980 года владеет как своей собственной спорной квартирой и земельным участком по давности владения приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО3 к Администрации Кожевниковского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3, на недвижимое имущество: жилую квартиру, площадью ... кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью ....м, кадастровый №, расположенные по <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: (подпись) Т.А.Алиткина