№ 2-474/2025

61RS0053-01-2025-000110-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июня 2025 года г. Семикаракорск РО

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шорстовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 26.09.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Семикаракорского районного суда Ростовской области по адресу: 346630, <...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ППК «Роскадастр», Администрации Бакланниковского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области, о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Семикаракорский районный суд Ростовской области с указанным исковым заявлением, в обоснование исковых требований указала следующее.

15.12.2010 года между истцом и ФИО5, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, площадью 79.9 кв.м., и земельного участка, площадью 1080 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. С указанного времени истец пользовалась жилым домом и земельным участком. Стороны не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю, в связи с тем, что продавец Е. умерла, место жительства продавца ФИО4, неизвестно, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка и ? доли жилого дома от 15.12.2010 года, заключенный между Е., ФИО3, ФИО4, и ФИО2, действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 1157 +/- 12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и ? долю жилого дома, площадью 79.9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ППК "Роскадастр", Управление Росреестра по Ростовской области, и Администрация Бакланниковского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области.

В судебное заседание истец ФИО2, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 26.09.2024 года, в судебном засадни исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о дне, времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, однако, соответствующая судебная корреспонденция адресатом не получена, возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения. 24.02.2025 года от ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д.43).

Согласно ч. 4 ст. 113, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Положения ст. 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России № 234 от 31.07.2014 года и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Учитывая, что неполучение адресатом направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения материала свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанного лица в порядке ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ.

Третье лицо, представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление (л.д.97-88).

Третье лицо, представители ППК «Роскадастр», Администрации Бакланниковского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений по поводу заявленных исковых требований не представили. Представитель Бакланниковского сельского поселения направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.140).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что 15.12.2010 года между истцом ФИО2 (покупателем) и Е., ФИО3, ФИО4 (продавцы) был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома с кадастровым № общей площадью 79,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, общей площадью 1080 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).

Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцам на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в Семикаракорском БТИ 26.06.1999 года.

Сторонами договора соблюдена письменная форма сделки, что соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ. Договор исполнен сторонами: покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену недвижимого имущества в размере 600 000 рублей, продавец передал покупателю правоустанавливающие документы, жилой дом и земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи.

Продавец Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 03.06.2021 года, согласно свидетельству о смерти, запись акта о смерти от 08.06.2021 года № (л.д.30).

После её смерти нотариусом Семикаракорского нотариального округа ФИО6 открыто наследственное дело №. Наследником к имуществу после умершей 03.06.2021 года Е., является супруг ФИО3 (л.д.28, 29-13).

В судебном заседании были допрошены свидетели К. и Н., которые пояснили, что являются соседями с ФИО2 примерно с 2000 годов. ФИО2 приобрела домовладение у семьи Ершовых, и всё это время проживает в доме со своей семьей.

Как установлено п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацам 2 и 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 62 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества был совершен в надлежащей форме и исполнен сторонами.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеприведенными нормами права, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и ? доли жилого дома от 15.12.2010 года, заключенный между Е., ФИО3, ФИО4, и ФИО2, действительным.

Признать за ФИО2, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, дата выдачи 01.04.2010 года, право собственности на земельный участок, площадью 1157 +/- 12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и ? долю жилого дома, площадью 79.9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 июня 2025 года.

Судья С.В.Шорстова