Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2021-004284-05

Дело №2-1706/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Катюха А.А.,

при секретаре Сим К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Гаражно-строительному кооперативу №7 о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу №7 о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, расположенный <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что с 1982 года ФИО владел гаражным боксом №, расположенным <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, и она является его наследником. Она не является собственником указанного объекта, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет с учетом времени владения его правопредшественника. Доказательств принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости, что ранее ответчик оспаривал законность владения истцом объектом недвижимости, заявления ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения в суд отсутствуют.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО, действующий на основании ордера, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО, действующий на основании выписки из ЕГРЮЛ, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

Из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.

Согласно свидетельству о заключении брака №, записи акта о заключении брака № между ФИО и ФИО ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак.

Как следует из протокола собрания ГСК №7 от 20.10.2008 года № члены правления поддержали предложение члена правления ФИО о продлении гаражного ряда (не выходя за границы территории ГСК №7) в количестве двух боксов.

Решением правления ГСК №7 от 20.10.2008 №118 вновь выстроенные гаражи должны быть пристроенные к основному гаражному ряду и соответствовать требованиям действующей проектной документации ГСК №7. Организацию, а также материальное техническое обеспечение по строительству гаражных боксов поручается члену правления за свой счет ФИО За строительством, контроль осуществляет председатель ГСК №7 ФИО и казначей ФИО По окончании строительства один гаражный бокс закрепляется за ФИО, второй гаражный бокс продается по объявлению на конкурсной основе, 40% от продажной суммы также переходит ФИО, а оставшиеся 60% поступают на счет ГСК №7. Установлены сроки строительства начало 21.10.2008, окончание 21.06.2009.

В материалах дела имеется заявление от ФИО, написанное 16.02.2011 года, в котором он просит исключить его из состава членов ГСК №7 (с освобождением им гаражного бокса №), в виду передачи бокса ФИО

03 апреля 1989 года Южно-Сахалинским городским советом народных депутатов исполнительного комитета было вынесено решение об утверждении акта государственной комиссии от 31.03.1989 о приемке в эксплуатацию кооперативного гаража на 100 боксов. Заказчик – ГСК №7, подрядчик – ГСК №7, кооперативный гараж и наружные сети электроснабжения передать на баланс ГСК №7. Земельный участок передать в бессрочное пользование гаражно-строительному кооперативу №7. ГСК №7 содержать в строгом соответствии с санитарными и противопожарными нормами боксы и благоустройство отведенной территории.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Его супругой ФИО получено свидетельство о праве на наследство по закону от 24.01.2020 года, на <данные изъяты>

Земельный участок находится в бессрочном и бесплатном пользовании ГСК №7.

ФИО занимает гаражный бокс №, который согласно техническому плану от 25 января 2016 года является пристройкой, обозначенной на плане как кладовая В-3, площадью 25,2 кв.м.

Между тем, судом установлено, что каких-либо правоустанавливающих документов о праве владения гаражным боксом №, подтверждающих документов о его наличии истцом не представлено.

Архитектурно-строительной частью проекта подтверждается отсутствие гаража под номером № в ГСК №7.

Из пояснений представителя ответчика следует, что для эксплуатационных нужд ГСК №7 к северно-торцевой стене блока № была возведена пристройка в виде единого здания для размещения помещений электро-щитовой и кладовой, которые предназначены для стоянки и хранения авто-мото транспорта, так как в них проходят инженерные коммуникации. Электро-щитовая и кладовая строились как отдельно стоящие здания согласно СНиПП-А.5-70 Противопожарные нормы проектирование» 2 категории. В отличии от гаражей, полы забетонированы и величина толщина крыши. Само здание находится выше, чем здания гаражей. Вход в щитовую – 1,43 м., в кладовую – 1,58 м. Ворота гаражей – 2,6м. К помещению кладовой применены правила строительства помещений с повышенной противопожарной защитой, так как в ней проходят кабеля высокого напряжения и питают электроэнергией блок А и блок Б гаражного комплекса. А также помещения электро-щитовой и кладовой являются общей собственностью кооператива и построены за счет средств всех членов кооператива.

В соответствии с пунктом 8 Устава ГСК №7 гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть проданы или переданы как в целом так и частями ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива.

Судом установлено, что квитанций об оплате членских взносов и иных документов, подтверждающих законность пользования кладовой истцом не представлено.

В адрес ФИО ответчиком были направлены письма с требованием о предоставлении документов, на основании которых пользуется подсобным помещением – кладовой, о необходимости освободить подсобное помещение (кладовая), то есть передать ключи от кладовой новому правлению ГСК. Однако требования истцом были проигнорированы.

Из пояснений опрошенных в качестве свидетелей ФИО и ФИО, также достоверно не следует, что умершему супругу ФИО – ФИО было продано спорное помещение, а также законного владения спорным объектом.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 10 марта 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 11 августа 2022 года исковые требования ГСК №7 к ФИО об освобождении незаконно занимаемого помещения, удовлетворены и на ФИО возложена обязанность освободить незаконно занимаемое помещение (кладовую), общей площадью 21 кв.м., принадлежащее на праве собственности ГСК №7, расположенное <адрес>. Взысканы с ФИО в пользу ГСК №7 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, поскольку вынесенным судебным актом на истца возложена обязанность освободить незаконно занимаемое помещение (кладовую), общей площадью 21 кв.м., каких-либо правоустанавливающих документов о купли-продажи данного помещения ФИО истцом не представлено, собственником данного помещения в настоящее время является ГСК №7, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО к Гаражно-строительному кооперативу №7 о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Катюха

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Катюха