Дело № 2-474/2022

УИД: 42RS0025-01-2022-000673-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 12 сентября 2022 года

Судья Промышленновского районного суда Птушко С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Викторовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Комитету по управлению имуществом администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании квартиры частью жилого дома.

Их требования мотивированы следующим.

Квартира, находящаяся по адресу: , , принадлежит ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО4 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от , зарегистрированного в Администрации Промышленновского Совета народных депутатов за №........ и в БТИ в реестровой книге за №........ (инвентарное дело №........)

В БТИ п.г.т. Промышленная изготовили технические документы на часть жилого дома.

Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, с кадастровым №........ площадью кв.м. находится в собственности ФИО1 (№........) на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от , выданной Администрацией сельского поселения .

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на часть жилого дома и было рекомендовано обратиться в суд с заявлением об изменение статуса квартиры и признании ее в судебном порядке - частью жилого дома.

Исправление в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан не возможно в связи с отсутствием сведений в ЕГРЮЛ о Кемеровской дистанции гражданских сооружений, с которой был заключен договор приватизации квартиры.

Истцы просят суд:

- признать квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью кв.м., принадлежащую истцам на праве общей долевой собственности (по доли в праве), частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием;

- признать за истцами право общей долевой собственности (по доли в праве) на часть жилого дома общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу ;

- снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – квартиру с кадастровым №.........

В судебное заседание истцы не явились. Согласно заявлений, имеющихся в материалах гражданского дела, просили иск рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, имеющегося в материалах гражданского дела, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ, не возражали против удовлетворения заявленного иска.

В соответствии с определением Промышленновского районного суда от к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился. Согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил суду письменные объяснения по иску следующего содержания.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №........, имеющим следующие характеристики: вид - «помещение», наименование - «квартира», назначение - «жилое», вид жилого помещения - «квартира», площадь - кв.м., номер , адрес - « ».

Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанная квартира является ранее учтенным объектом недвижимого имущества, сведения о ней были внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) . Данные о расположении квартиры в многоквартирном доме в ЕГРН отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных правах за кем-либо на вышеуказанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

До создания органа регистрации прав, осуществляющего государственную регистрацию права на объекты недвижимости на территории (до ) данную регистрацию осуществляли органы БТИ .

Законом установлено, что видом объекта капитального строительства является: здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства;

назначение здания: нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение;

назначение помещения: жилое помещение, нежилое помещение;

вид жилого помещения указывается в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из фактических обстоятельств дела и просительной части искового заявления, следует, что истец просит признать спорное помещение зданием, то есть изменить вид указанного объекта с «помещение» на «здание».

Вместе с тем, в случае, если в ЕГРН содержатся сведения о помещении, а решением суда изменен вид данного объекта недвижимости с «помещение» на «здание», изменение вида этого объекта недвижимости в ЕГРН на основании такого решения суда не представляется возможным в связи с отсутствием нормативно закрепленной процедуры технического преобразования объекта капитального строительства с «помещения» на «здание» в программном комплексе ЕГРН.

В данном случае в ЕГРН подлежат внесению сведения о новом объекте недвижимости — здании.

В этой связи полагает, что при удовлетворении судом требований истца, такое решение суда должно содержать указание на то, что объект недвижимости, в отношении которого принято решение о признании права собственности является - зданием.

При этом отмечаем, что «часть жилого дома» не является видом объекта недвижимости, подлежащим кадастровому учету в соответствии с Законом о регистрации недвижимости.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Представляется, что «часть жилого дома» может являться наименованием объекта недвижимости - здания, подлежащего кадастровому учету в соответствии с Законом №218-ФЗ.

Дополнительно обращает внимание, что в соответствии со статьей 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.

Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям будет являться основанием для обращения объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со статьей 14 Закона №218-ФЗ (указанная позиция также отражена в письме Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 06.12.2018 №Д23и-6550).

Кроме того, в связи с тем, что в данном случае по итогам рассмотрения заявления и представленных с ним документов органом регистрации прав будет совершено одно учетно-регистрационное действие одновременно по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на образованное здание, в орган регистрации прав также должен быть представлен документ, подтверждающий право собственности на такое здание.

В данном случае в ЕГРН подлежат внесению сведения о новом объекте недвижимости - здании. В этой связи объект недвижимости - помещение с кадастровым №........ подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Суд, изучив исковое заявление и доказательства, приобщенные к нему, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно требованиям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 стати 69 Закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон №122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

До создания органа регистрации прав, осуществляющего государственную регистрацию права на объекты недвижимости на территории (до ) данную регистрацию осуществляли органы БТИ .

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.

Судом установлено, что квартира, находящаяся по адресу: , была передана в собственность ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО4 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от , зарегистрированного в Администрации Промышленновского Совета народных депутатов за №........ и в БТИ в реестровой книге за №........ (инвентарное дело №........).

Согласно о заключении брака №........ ФИО5 присвоена фамилия ФИО3.

Однако, доли в праве каждого данным договором не определены.

В соответствии с требованиями статьи 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В связи с изложенным суд считает, что за истцами должно быть признано право собственности по доли в праве на спорное жилое помещение.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено что согласно техническому паспорту, изготовленному Топкинским филиалом №........ БТИ ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» одноэтажный жилой дом , состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, именуется квартирой, истцы считают, что это обстоятельство создает им препятствие в оформлении прав на жилое помещение.

Вместе с тем, жилое помещение имеет все отличительные признаки квартиры от жилого дома, либо его части.

Кроме того, как следует из выписки из ЕГРН земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, с кадастровым №........ площадью кв.м., находится в собственности ФИО1 (№........) на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от , выданной Администрацией Тарабаринского сельского поселения .

Поскольку судом было установлено, что фактически , расположенная по адресу: , является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, , ФИО2, , ФИО3, и ФИО4, о признании квартиры частью жилого дома и признании и права собственности – удовлетворить полностью.

Признать квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью кв.м., частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием.

Признать за ФИО1, , ФИО2, , ФИО3, и ФИО4, право общей долевой собственности (по доли в праве каждому) на часть жилого дома общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – квартиру с кадастровым №.........

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, которое будет изготовлено 19 сентября 2022 года.

Судья С.В. Птушко