Решение по делу № 2-1725/2025 от 24.07.2025 | Зеленодольский городской суд (Республика Татарстан)

Дело №2-1725/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2025 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре Ю.А. Красновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №, выданный <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к ФИО3 (паспорт №, выданный <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) о взыскании денежных средств за оплату жилищно-коммунальных услуг, ипотечных платежей в порядке регресса,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании в ее пользу денежных средств в размере 680463 руб. 15 коп., что составляет 1/3 от стоимости уплаченных по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 1/3 доли, принадлежащей ответчику; о взыскании в ее пользу процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму 680463 руб. 15 коп. по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда; о взыскании в ее пользу денежных средств в размере 197065 руб. 80 коп., что является 1/3 от размера внесенных ей коммунальных платежей и соответствует доли ответчика; о взыскании в ее пользу процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму 197065 руб. 80 коп. по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

В обоснование требований истец ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, а также совершеннолетним лицом ФИО3 и Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан» был подписан договор социальной ипотеки №. ФИО4 и ФИО3 являются ее детьми, после расторжения брака с отцом ответчика, она и ответчик совместно не проживали. ДД.ММ.ГГГГ она и ее дети подписали протокол участия выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, обеспечивающих приобретение право оформления в собственность (поручение № <адрес>), они получили право оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры», а именно: <адрес>, площадь квартиры по СНИПу 2.08.01-89, количество комнат 2, этаж 3 (п.2), стоимость 1 кв.м. общей площади по СНИП 2.08.01-89 составляет 23 110.рублей (п. 4.2), сверхнормативная стоимость 1 кв.м. общей площади по СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89 составляет 34665 рублей (п. 4.3). На момент подписания протокола участия, выбора и передачи квартиры количество «неоплаченных квадратных метров составляет 44,71860666 кв.м. Согласно акту (окончательный) № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2016356 рублей 25 копеек, общая сумма задатка на «Право пользования» составляет 18265 руб. 59 копеек, общая задолженность клиента перед ГЖФ составляет - 31 рублей 30 копеек. Внизу данного документа стоит отметка ФИО1 о том, что она отказывается от переплат в размере 31 рублей 30 копеек. С момента заключения договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ она самостоятельно и единолично вносила ипотечные платежи в рамках договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 за весь период внесения ипотечных платежей ничего не внес, а также не участвовал в оплате расходов по осуществлению ремонта, указанного жилого помещения, расходы по внесению коммунальных платежей. Вместе с тем, после окончательной выплаты денежных средств в рамках договора социальной ипотеки ответчиком предпринимались попытки препятствовать ей и ее дочери реализовывать свое право пользования указанным недвижимым имуществом. В связи с чем, она и ее дочь выкупили долю у своего сына и брата соответственно. Однако, денежных средств на это не хватило, попытки получить кредитный договор на такую сумму оказались безрезультатными, в связи с чем, она заключила договор дарения 1/3 доли недвижимого имущества, передав данную долю своей дочери, что подтверждается договором дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ чтобы в дальнейшем под залог данного имущества в размере 2/3 доли ФИО4 заключила с ООО Банк «Мир привилегий» кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма кредитного договора составила 2300000 руб., срок возврата кредита 218 месяцев, данные денежные средства были направлены на выкуп у ответчика 1/3 доли в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: ФИО2, <адрес>, площадью 57,7 кв.м. В настоящее время она и дочь ФИО4 в указанной квартире проживают вдвоем, несут совместно бремя ее содержания и совместно оплачивают задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с требованием в течение 10 дней с момента получения досудебной претензии возместить денежные средства в размере своей доли за внесенные ипотечные платежи, а также за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик данную досудебную претензию получил ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на нее не последовало. В связи с данными обстоятельствами она обратилась в суд с указанным иском.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 изменила исковые требования и просила взыскать с ФИО3 в ее пользу денежные средства в размере 680463 руб. 15 коп., что составляет 1/3 от стоимости уплаченных по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 1/3 доли, принадлежащей ответчику; взыскать с ФИО3 в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму 680463 руб. 15 коп. по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда; взыскать с ФИО3 в ее пользу денежные средства в размере 149317 руб. 93 коп., что является 1/3 от размера внесенных ей коммунальных платежей и соответствует доли ответчика; взыскать с ФИО3 в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму 149317 руб. 93 коп. по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда; взыскать с ФИО3 в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. (л.д. 188-199 том 2).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО4 (л.д. 2-3 том 1).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО1-ФИО5, действующий по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138 том 2), в судебном заседании уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 133303 руб. 33 коп., что составляет 1/3 от стоимости в период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, уплаченных по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 1/3 доли, принадлежащей ответчику; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, начисляемые на сумму 133303 руб. 33 коп. по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на дату фактического исполнения решения суда; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 40248 рублей 66 копеек, что является 1/3 от размера внесенных коммунальных платежей истцом и соответствует доли ответчика в период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, начисляемые на сумму 40 248 рублей 66 копеек по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на дату фактического исполнения решения суда; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей (л.д 213-218 том 2), на этих исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика ФИО3- ФИО6, действующий по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 160 том 2), в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, мотивируя тем, что истцом пропущен срок исковой давности, который просил применить, а также не был согласен с суммой расходов по оплате платежей по договору социальной ипотеки и по оплате коммунальных платежей, которых истец просит взыскать с ответчика в порядке регресса, поскольку последним не было представлено доказательств, что он понес эти расходы.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала, и пояснила, что она училась в школе до ДД.ММ.ГГГГ года, в спорную квартиру они въехали в ДД.ММ.ГГГГ году.

Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

При наличии нескольких собственников недвижимого имущества положения статьи30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; З) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 325 ГК РФ, исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

3.Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.

В соответствии с частью 1 статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» и членами кооператива ФИО1, ФИО3, ФИО4, последним предоставляется право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру», оформление права собственности за гражданином осуществляется после внесения гражданином на расчетный счет специализированной некоммерческой организации 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Данный договор обеспечивает право гражданина выбрать будущую собственную квартиру, использовать ее и оформить ее в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой в пай (л.д.58-61 том 1).

Из протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки №№ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО1, ФИО3, ФИО4, следует, что им по итогам выбора была определена и передана в пользование будущая собственная квартира в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.57 том 1).

Согласно пункту 4.2 протокола участия стоимость 1 кв. м составляет 23110 руб.(л.д. 57 том 1).

В соответствии с пунктом 6.2 протокола участия срок рассрочки внесения суммы задатка гражданином составляет 180 месяцев, обязанностью гражданина является ежемесячная оплата стоимости, 2484367 кв. м, исходя из стоимости 1 кв. м с учётом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей квартиры» согласно пункту 4.3 протокола (л.д. 57 том 1).

Пунктом 7.1 протокола участия предусмотрено, что размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов составляет 7% годовых (л.д. 57 том 1).

Согласно акта (окончательный) № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2016356, 25 руб., осталось выкупить 0 кв.м. (л.д. 62-67 том 1).

Как усматривается из справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит квартира по адресу: <адрес>, сумма паевого взноса 2016356 руб. 25 коп. выплачена полностью (л.д. 219-220 том 1).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером №, площадью 56,6 кв.м. по адресу:ФИО2, <адрес>, зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности, доля в праве 2/3, за ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, за ФИО3 (л.д. 110-113 том 2).

Как усматривается из пояснений представителя истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, а также ее сын ФИО3, ответчик по делу заключили с Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан» договор социальной ипотеки №. ДД.ММ.ГГГГ она и ее дети подписали протокол участия выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, обеспечивающих приобретение право оформления в собственность, они получили право оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры», а именно: <адрес>, стоимостью 1 кв.м. 23 110 рублей. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составила 2016356 руб. 25 коп. С момента заключения договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ она самостоятельно и единолично вносила ипотечные платежи в рамках договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 за весь период внесения ипотечных платежей ничего не внес, а также не участвовал в оплате расходов по осуществлению ремонта, указанного жилого помещения, расходы по внесению коммунальных платежей. Вместе с тем, после окончательной выплаты денежных средств в рамках договора социальной ипотеки ответчиком предпринимались попытки препятствовать истцу и ее дочери реализовывать свое право пользования указанным недвижимым имуществом. В связи с чем, истец и ее дочь выкупили долю у своего сына и брата соответственно. Однако, первоначально денежных средств на это не хватило, попытки истца получить кредитный договор на такую сумму оказались безрезультатными, в связи с чем, она заключила договор дарения 1/3 доли недвижимого имущества, передав данную долю своей дочери, что подтверждается договором дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, чтобы в дальнейшем под залог данного имущества в размере 2/3 доли последняя смогла оформить кредит, что она и сделала. ФИО4 заключила с ООО Банк «...» кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 2300000 руб., данные денежные средства были направлены на выкуп у ответчика 1/3 доли в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли спорной квартиры. В настоящее время она и дочь ФИО4 в указанной квартире проживают вдвоем, несут совместно бремя ее содержания и совместно оплачивают задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим у истца возникло право тpебования взыскания с ответчика денежных средств в размере 1/3 от стоимости уплаченных по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в сумме 680463 руб.15 коп., равных соответствующей доли ответчика. Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по август ДД.ММ.ГГГГ год истец в качестве оплаты за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире внесла 591197 руб. 38 коп., в связи с чем, у нее также возникло регрессное право требовать 1/3 от данной суммы за уплату жилищно-коммунальных услуг в размере 197065 руб. 80 коп., поскольку в этот период ответчик являлся собственником 1/3 доли от данной квартиры и должен был нести на равнее с ним расходы по ее содержанию. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием в течение 10 дней с момента получения досудебной претензии возместить денежные средства в размере своей доли за внесенные ипотечные платежи, а также за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик данную досудебную претензию получил ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на нее не последовало. В настоящее время с учетом применения сроков исковой давности истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 1/3 от суммы уплаченных по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 133303 руб. 33 коп., также она просит взыскать с ответчика в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму 133303 руб. 33 коп. по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда. Истец также с учетом применения сроков исковой давности просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 1/3 доли от суммы уплаченных коммунальных платежей по данной квартире в размере 40248 руб. 66 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, начисляемые на сумму 40248 руб. 66 коп. по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на дату фактического исполнения решения суда. В процессе оформления/переоформления недвижимости и общения с ответчиком, истец испытала моральные страдания, которые вылились в соматическое заболевание, усиление хронических заболеваний, вынуждена была ложиться в лечебные учреждения, в связи с чем, она просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

В подтверждении данных доводов истцом ФИО1 были представлены следующие доказательства.

Договор дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4, согласно которого последняя получила в дар 1/3 долю квартиры по адресу: ФИО2, <адрес> (л.д. 114-115 том 2).

Договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, согласно которого последняя приобрела в собственность 1/3 долю квартиры по адресу: ФИО2, <адрес> стоимостью 2300000 руб. (л.д. 123-125,126 том 1).

Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк «...» (ООО) и ФИО4, в соответствии с которым последняя в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО4 был предоставлен кредит в размере 2300000 руб. на срок 218 мес., передала в залог-квартиру по адресу: ФИО2, <адрес> (л.д. 127-137 том 2).

В подтверждении данных доводов истцом ФИО1 также были представлены следующие доказательства: расчет требований (л.д. 213-218 том 2); примерный график внесения суммы задатка (л.д. 143-146 том 2); квитанции (л.д.68-218 том 1); счет-квитанции (л.д. 2-109 том 2); досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40,41,42-44 том 1); медицинские документы (л.д. 140-142 том 2).

Представитель ответчика ФИО3 с доводами представителя истца ФИО1 не согласился, мотивируя тем, что на момент заключения договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 21 ГК РФ, ответчик ФИО3 являлся дееспособным гражданином, и был трудоустроен, получал заработанную плату и производил платежи в соответствии с графиком погашения по кредиту совместно с членами семьи - ФИО1, ФИО4, при этом последняя была несовершеннолетняя и нигде не работала, соответственно взносы производить не могла. Ответчик ФИО3 вместе с матерью ФИО7, истцом по делу и сестрой ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>, а значит в квартире по адресу: <адрес> никогда не проживал, зарегистрирован не был, услугами ЖХК не пользовался. Договор социальной ипотеки был заключен ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности составляет три года, то есть расчет исковых требований должен быть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и сумма платежей по ипотеке за указанный период составит всего 150907 руб. Договор социальной ипотеки № между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ, общая сумму платежей составила 2 041 389 рублей 46 копеек, однако истец не предоставила доказательства несения со своей стороны бремени оплаты всех ипотечных платежей на указанную выше сумму, напротив ответчик ФИО3 нес бремя платежей, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по январь ДД.ММ.ГГГГ года (15 лет) претензий со стороны истца или обращений в суд за защитой своих прав и интересов не было. В отношении требований истца о возмещении ей ответчиком расходов понесенных в связи с оплатой коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по август ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1/3 доли от 591197 руб., то есть в сумме 197065 руб.80 коп., также предъявлены за пределами срока исковой давности. Кроме того, в квартире, полученной по социальной ипотеке, ответчик никогда не проживал и не был зарегистрирован, значит он не обязан вносить платежи, связанные с оплатой коммунальных услуг, в которые включаются плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), пользование лифтом, канализация, ОДН холодная вода, ОДН горячая вода, а именно за услуги, которыми он не пользовался.

В подтверждении данных доводов ответчиком ФИО3 были представлены следующие доказательства: выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 166 том 2); сведения о трудовой деятельности ФИО3 (.<адрес> том 2).

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в совокупности с имеющимися доказательствами, в соответствии с ч.2 ст.67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено и материалами дела, достоверно подтверждается, что обязательства по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом ФИО1 были исполнены в размере 2016356, 25 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей было выплачено 399910 руб.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом ФИО1, поскольку он составлен в соответствии с требованиями закона, с учетом срока исковой давности, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО1 в порядке регресса в счет возмещения расходов, понесенных ею в связи с оплатой платежей по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию денежная сумма в размере 133303 руб. 33 коп. (399910 руб. /3).

Истец ФИО1 также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на сумму долга 133303,33 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды на дату фактического исполнения решения суда.

Суд в силу закона считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11383 руб. 74 коп.

Таким образом, суд считает, что с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11383 руб. 74 коп.

Согласно разъяснениям пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, начисляемые на сумму 133303 руб. 33 коп. по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Судом установлено, что соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно- коммунальные услуги за спорную квартиру, стороны с управляющей организацией не заключали, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 за счет личных средств производилась оплата коммунальных услуг за квартиру, общая сумма которых составила 120746 руб.

В связи с установленными обстоятельствами и вышеприведенными нормами права суд считает, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 несут солидарную ответственность по обязательствам об уплате расходов по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг, поэтому у истца возникло право в регрессном порядке требовать возмещения уплаченных ей денежных средств, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40248 руб. 66 коп. (120746 руб./3).

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию в порядке регресса в счет возмещения расходов, понесенных ей в связи с уплатой коммунальных услуг за спорное жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 40248 руб. 66 коп.

Истец ФИО1 также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на сумму долга 40248 руб.66 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды на дату фактического исполнения решения суда.

Суд в силу закона считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3437 руб. 12 коп.

Суд также считает, что с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, начисляемые на сумму 40248 руб. 66 коп. по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Однако суд считает, что не подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда в размере 50000 руб., поскольку истцом не представлены доказательства, причинения ей нравственных страданий, вызванных действиями ответчика, а те которые ею были представлены таковыми не являются. Кроме того, в данном случае, имеет место нарушение имущественных прав истца, взыскание компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав, возможно только в случая определенных законом, данный спор к ним не относится.

На основании вышеприведенных норм права и с учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в порядке регресса в счет возмещения расходов, понесенных ею в связи с оплатой платежей по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 133303 (сто тридцать три тысячи триста три) руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11383 (одиннадцать тысяч триста восемьдесят три) руб. 74 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, начисляемые на сумму 133303 руб. 33 коп. по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в порядке регресса в счет возмещения расходов, понесенных ею в связи с оплатой коммунальных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 40248 (сорок тысяч двести сорок восемь) руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3437 (три тысячи четыреста тридцать семь) руб. 12 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, начисляемые на сумму 40248 руб.66 коп. по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: