Решение по делу № 2-2793/2022 от 17.10.2022 | Железнодорожный районный суд г. Барнаула (Алтайский край)

Дело № 2-2793/2022

22RS0066-01-2022-003514-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ивановой Ю.В.

при секретаре Пекшевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (далее по тексту – Комитет) обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, в котором с учетом уточнения просил взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 782,62 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 250,48 руб.; с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 436,87 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 747,50 руб.; с ФИО3 в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 345,74 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 502,96 руб.; с ФИО4 в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 345,74 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 502,97 руб.; с ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО5, в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 345,74 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 502,96 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (далее – земельный участок) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № передан в аренду ФИО7 сроком на 10 лет для эксплуатации производственной базы.

На земельном участке находятся здания с кадастровыми номерами №, площадью 38,5 кв.м., №, площадью 32,7 кв.м., №, площадью 273,5 кв.м., право собственности на которые зарегистрировано за ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со сведениями, предоставленными нотариусом Лих З.В. от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками, принявшими наследство, являются: ФИО8, ФИО1, ФИО2 (по 1/3 доли).

В соответствии со сведениями нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками, принявшими наследство, являются: ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2 (по ? доли).

Таким образом, доли в праве собственности на здания распределились следующим образом: ФИО2 – 5/12; ФИО1 – 1/3; ФИО3 – 1/12; ФИО4 – 1/12; ФИО5 – 1/12.

В соответствии с частью 2 статьи 2 закона Алтайского края от 26.12.2018 №111-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов с 01.01.2019 осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края, то есть Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (аналогичные положения закреплены в ст.552 ГК РФ).

Следовательно, с момента принятия наследства новые собственники приобретают право владения и пользования земельным участком на правах аренды, а также приобретают обязанность осуществлять арендные платежи за пользование участком.

Арендная плата по настоящему договору должна вносится ежеквартально, до 1-го числа месяца, следующего за отчетным (п.2.5 Договора).

Порядок расчета и размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в границах городского округа – <адрес> края, государственная собственность на которые не разграничена, на момент подачи заявления определяется на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования <адрес> края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения».

Размер годовой арендной платы, определяемой на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитывается по формуле: АП=КС*S*К, где АП - сумма годовой арендной платы, КС- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением <адрес>(указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м, S- площадь земельного участка, К- дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложениями 1,2 к указанному Порядку.

Общая площадь земельного участка 5864 кв.м.

В соответствии с п.10 ст.39.20 ЗК РФ обязательства по оплате арендной платы исполняются участниками соразмерно долям в праве собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке: ФИО2 – 2443,5 кв.м.; ФИО1 – 1955 кв.м.; ФИО3 – 488, 5 кв.м.; ФИО4 – 488,5 кв.м.; ФИО5 – 488,5 кв.м.

Годовая арендная плата рассчитывается следующим образом: АП = КС *S*К.

ФИО2:

АП = 1264,09*0,017*2443,5=52 509,67 в год до ДД.ММ.ГГГГ;

АП =831,23*0,017*2443,5= 34 528,88 руб. в год после ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1:

АП = 1264,09*0,017*1955=42 012,05 в год до ДД.ММ.ГГГГ;

АП =831,23*0,017*1955= 27 625,93 руб. в год после ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3:

АП = 1264,09*0,017*488,5=10 497,64 в год до ДД.ММ.ГГГГ;

АП =831,23*0,017*488,5= 6 902, 95 руб. в год после ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4:

АП = 1264,09*0,017*488,5=10 497,64 в год до ДД.ММ.ГГГГ;

АП =831,23*0,017*488,5= 6 902, 95 руб. в год после ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5:

АП = 1264,09*0,017*488,5=10 497,64 в год до ДД.ММ.ГГГГ;

АП =831,23*0,017*488,5= 6 902, 95 руб. в год после ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение принципа платности использование земельных участков ответчики плату за пользование земельным участком не вносили.

Поскольку ответчики не исполняют взятые на себя обязательства надлежащим образом, на основании Договора начислена неустойка (пеня) за несвоевременную плату арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В расчетах, приложенных к исковому заявлению, указана арендная плата, начисленная поквартально, в зависимости от количества дней в квартале.

В судебном заседании представитель истца Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула по доверенности ФИО6 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО9 возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что ФИО2 не является собственником объектов, право собственности не было зарегистрировано в Росреестре. Не представлено доказательств того, что объекты недвижимости находятся во владении пользовании и распоряжении ответчиков. Комитет не обоснованно ссылается на ст.35 ЗК РФ. И не обоснованно рассчитаны доли ответчиков.

Ответчики ФИО1 и ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, представитель ответчика ФИО4 – ФИО10, в судебном заседании также возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку сроки рассмотрения обращения истца в суд затянуты не обоснованно, и ответчики юридически собственниками объектов недвижимости не являются.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежаще, согласно заявлению просила рассмотреть дело без ее участия. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном законом порядке, причины неявки не известны.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО2 – ФИО9, ответчиков ФИО1, ФИО4, представителя ответчика ФИО10, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 5864 кв.м., государственная собственность не разграничена.

В соответствии с пунктом 1.1 решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 №33 «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула выполняет функции администратора неналоговых доходов бюджета города земельным участкам, находящимся в границах города, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками находящимися в границах города, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет города, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы и судебных приставов.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО7 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 5864 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке расположены объекты недвижимости - здания с кадастровыми номерами №, площадью 38,5 кв.м., №, площадью 32,7 кв.м., №, площадью 273,5 кв.м., право собственности на которые зарегистрировано за ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора аренды проведена.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти.

После его смерти нотариусом Лих З.В. заведено наследственное дело №.

Наследниками, принявшими наследство, после смерти ФИО7, являются: дочь ФИО8, сын ФИО1, супруга ФИО2 (по 1/3 доли). Наследники обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное имущество после его смерти состоит из: машино-место – пом.18, <адрес>, площадью 17,0 кв.м., кадастровая стоимость 150901,69 руб.; квартира по адресу <адрес>, площадью 76,1 кв.м., кадастровая стоимость 3644771,45 руб.; автомобиль марки <данные изъяты> года выпуска, рег.знак № рыночная стоимость 180 000 руб.; автомобиль марки <данные изъяты> год выпуска, рег.знак № рыночная стоимость 640 000 руб.; автомобиль марки <данные изъяты> года выпуска, рег.знак №, рыночная стоимость 290 000 руб.; автомобиль марки <данные изъяты> года выпуска, рег.знак №, рыночная стоимость 1 340 000 руб.; нежилое помещение по адресу <адрес>, площадью. 722,5 кв.м.; кадастровая стоимость 2852075,98 руб.; квартира по <адрес> площадью 35 кв.м., кадастровая стоимость 610306,2 руб., квартира по адресу <адрес> площадью 64,8 кв.м., кадастровая стоимость 2730292,92 руб.; денежные вклады Сибирский банк ПАО «Сбербанк»; доли в уставном капитале ООО «Веб-Строй», место нахождения: <адрес>, в размере 50 % номинальной стоимостью 7000 руб.; доли в уставном капитале ООО «Веб-Строй», место нахождения: <адрес>, в размере 100 % номинальной стоимостью 14000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом указанным наследникам выданы свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство по закону на вышеназваное наследственное имущество. В том числе ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: долю нежилого помещения <адрес> в <адрес>; долю машино-место- пом.18 <адрес> в <адрес>; долю в квартире по <адрес>, долю в квартире по <адрес>, долю в квартире <адрес>, на доли на указанные ваше автомобиля наследодателя, а также на денежные вклады, и доли в уставном капитале ООО «Веб-Строй».

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти.

После ее смерти заведено наследственное дело нотариусом Лих З.В.

Наследниками, принявшими наследство, являются: супруг ФИО4, сын ФИО3, дочь ФИО5, мать ФИО2 (по ? доли).

Наследники обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО8 открылось наследство в виде ранее вышеперечисленного имущества, а также согласно выписке ЕГРН ей на праве собственности принадлежало 2/6 доли в праве собственности на квартиру <адрес> площадью 60,4 кв.м.

Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались наследникам после смерти ФИО8

Супруг ФИО4, сын ФИО3, дочь ФИО5 проживали совместно с ФИО8 на момент ее смерти по <адрес> что следует из выписки из домовой книги, адресной справки КАБ, и не опровергалось ответчиками в процессе рассмотрения дела.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения закреплены в ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из диспозиции ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется двумя способами, а именно: подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1), либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (пункт 2).

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу п. 1 ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Из положений приведенных выше норм права следует, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кроме того, в соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, на основании вышеприведенных положений законодательства, суд приходит к выводу, что ответчики – наследники ФИО7 и ФИО8 приняли в установленном порядке наследство после смерти наследодателей, в том числе, и объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>. Отсутствие государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости не опровергает данные выводы суда.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Доводы ответчиков о том, что они не знали о существовании договора аренды, о наличии на праве собственности у наследодателя объектов недвижимости на арендуемом земельном участке, и ответчики не пользуются и не владеют ими, подлежат отклонению как основанные на неверном толковании норм закона.

Поскольку объекты недвижимости - здания с кадастровыми номерами №, площадью 38,5 кв.м., №, площадью 32,7 кв.м., №, площадью 273,5 кв.м., по адресу <адрес>, зарегистрированы за ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности, наследники в установленный законом срок обратились к нотариусу, приняли часть наследства, что не опровергнуто ответчиками, следовательно, они приняли в соответствии с положениями ст.1152 ГК РФ, и остальное имеющееся наследство, в виде зданий: площадью 38,5 кв.м., №, площадью 32,7 кв.м., №, площадью 273,5 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

В силу ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор пролонгирован на неопределенный срок.

Порядок расчета и размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в границах городского округа – <адрес> края, государственная собственности на которые не разграничена, определяется на основании: постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 №231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения»; постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 №472 «Об утверждении результатов распределения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края»; приказа Управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 №70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края».

Размер годовой арендной платы, определяемой на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитывается по формуле: АП=КС*S*К, где АП - сумма годовой арендной платы, КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м, S- площадь земельного участка, К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложениями 1 к указанному Порядку:

КС = 4874332,72/5864 =831,23 руб./кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ;

КС = 7412623,76/5864 =1264,09 руб./кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.10 ст.39.20 Земельного кодекса РФ обязательства по оплате арендной платы исполняются участниками соразмерно долям в праве собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке: ФИО2 – 2443,5 кв.м. (5864 *5/12); ФИО1 – 1955 кв.м. (5864 *1/3); ФИО3 – 488, 5 кв.м. (5864*1/12); ФИО4 – 488,5 кв.м. (5864*1/12); ФИО5 – 488,5 кв.м. (5864*1/12).

Годовая арендная плата рассчитывается следующим образом: АП = КС *S*К.

ФИО2:

АП = 1264,09*0,017*2443,5=52 509,67 в год до ДД.ММ.ГГГГ;

АП =831,23*0,017*2443,5= 34 528,88 руб. в год после ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1:

АП = 1264,09*0,017*1955=42 012,05 в год до ДД.ММ.ГГГГ;

АП =831,23*0,017*1955= 27 625,93 руб. в год после ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3:

АП = 1264,09*0,017*488,5=10 497,64 в год до ДД.ММ.ГГГГ;

АП =831,23*0,017*488,5= 6 902, 95 руб. в год после ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4:

АП = 1264,09*0,017*488,5=10 497,64 в год до ДД.ММ.ГГГГ;

АП =831,23*0,017*488,5= 6 902, 95 руб. в год после ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5:

АП = 1264,09*0,017*488,5=10 497,64 в год до ДД.ММ.ГГГГ;

АП =831,23*0,017*488,5= 6 902, 95 руб. в год после ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.5 договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным.

По условиям договора аренды п.3.3 в случае неуплаты платежей, предусмотренных разделом II настоящего Договора, в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Сбербанка РФ (с учетом возможных изменений ставки рефинансирования).

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Указанное положение согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ставки арендной платы за земельные участки государственной и муниципальной собственности являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Таким образом, ответчики в пределах установленного законом срока приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО7, ФИО8, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Поскольку установлено, что ответчики являются наследниками к имуществу ФИО7 и ФИО8, то к ним перешла обязанность по исполнению неисполненных обязательств по договору аренды, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

При определении стоимости перешедшего наследственного имущества, суд учитывает то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Таким образом, в настоящем судебном заседании установлено, что стоимость наследственного имущества, перешедшего в собственность ответчиков по настоящему делу после смерти ФИО7, ФИО8, превышает размер перешедших к наследнику долговых обязательств по договору аренды, предъявленных истцом в суд к взысканию с ответчиков.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Поскольку ответчики принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование участком исполняет ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате.

В соответствии с уточненным расчетом, произведенным комитетом, задолженность ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 131 782,62 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 105 436,87 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 747,50 руб.

Задолженность ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 26 345,74 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 502,96 руб.

Задолженность ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет размере 26 345,74 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 502,97 руб.

Задолженность ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО5, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 26 345,74 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 502,96 руб.

В процессе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием для отказа в иске.

По пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (абзац 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ).

На основании ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (разъяснения, содержащиеся в абз. 4 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (к которым относятся ежемесячные платежи по арендной плате) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

В соответствии со ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ через приемную суда, следовательно, к платежам, имевшим место до ДД.ММ.ГГГГ, подлежит применению срок исковой давности.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока исковой давности.

Таким образом, срок исковой давности по данным платежам истцом не был пропущен.

Поскольку должник не исполняет взятые на себя обязательства надлежащим образом, ему в соответствии с п.3.3 договора начислена неустойка (пеня) за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Таким образом, начисление неустойки производится за каждый календарный день просрочки и не привязано к сроку начислений по основному долгу.

При этом в уточненном исковом заявлении комитетом уточняется период взыскания арендной платы согласно дате образования положительного сальдо по арендной плате в расчетах.

Срок исковой давности по пени также не пропущен истцом.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд принимает во внимание также правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженные в определении от 21.12.2000 №263-О о необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Как разъяснено в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости, учитывая штрафной характер пени (неустойки), принимая во внимание сумму основного долга, сумму процентов, срок неисполнения должником обязательства, суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения размера неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики не представили доказательств, подтверждающих основания для освобождения от уплаты задолженности за арендную плату. Истец, напротив, представил доказательства, свидетельствующие о наличии у ответчиков задолженности перед истцом.

То обстоятельство, что ответчик ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходил службу по призыву в Вооруженных Силах не освобождает его от обязательств по оплате арендной платы.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.2 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобождаются истцы – инвалиды 1 и 2 группы.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ч.4 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если обе стороны освобождены от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом, а также мировым судьей в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счет средств соответствующего бюджета.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО2 является <данные изъяты>, поэтому с данного ответчика государственная пошлина, не подлежит взысканию в доход бюджета городского округа города Барнаула.

С ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 подлежит взысканию в доход местного бюджета городского округа г.Барнаула государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт №, в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 782,62 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 250,48 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> края, паспорт №, в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 436,87 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 747,50 руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> края, паспорт №, в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 345,74 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 502,96 руб.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> края, паспорт №, в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 345,74 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 502,97 руб.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> края, паспорт №, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении серия №, в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 345,74 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 502,96 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> края, №, в доход местного бюджета городского округа г. Барнаула государственную пошлину в сумме 3 663,69 руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> края, паспорт №, в доход местного бюджета городского округа г. Барнаула государственную пошлину в сумме 1 095,46 руб.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> края, паспорт №, в доход местного бюджета городского округа г. Барнаула государственную пошлину в сумме 2 190,92 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.