Решение по делу № 2-12400/2024 от 26.01.2026 - о взыскании денежных средств в счёт устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек.

УИД: 78RS0015-01-2024-015699-49

Дело № 2-3140/2025 (2-12400/2024;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 07 ноября 2025 г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи: Поповой Н.В.

при помощнике судьи: Радостевой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Весна» о взыскании денежных средств в счёт устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек,

установил:

ФИО1 обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением, в котором, уточнив предъявленные требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика ООО «Весна» денежные средства в счёт устранения строительных недостатков в квартире в размере 339 971,84 руб., неустойку в размере 55 143,43 руб., неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 5% в пользу потребителя, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 200 руб., почтовые расходы в размере 227,50 руб.

В обоснование предъявленных требований истец указывает, что 14.09.2021 между ООО «Весна» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц в срок построить торгово-офисный гостиничный комплекс по строительному адресу: <адрес> после ввода объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – помещение № № площадью 35,7 кв.м. Помещение было передано истцу 31.01.2024 по акту приёма-передачи, однако в процессе эксплуатации помещения истцом были обнаружены недостатки, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживала в полном объёме, просила исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, возражения на исковое заявление поддерживал в полном объёме.

Представитель третьего лица ООО «Гидротэкс Рус», ФИО4, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Указанное третье лицо было привлечено судом к разбирательству дела по ходатайству ввиду того обстоятельства, что ООО «Гидротэкс Рус» является генеральным подрядчиком при строительстве спорного торгово-офисного гостиничного комплекса.

Суд, заслушав позиции сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства согласно положениям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В силу ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, 14.09.2021 между ООО «Весна» и ФИО1 заключен договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц в срок построить торгово-офисный гостиничный комплекс по строительному адресу: <адрес>, после ввода объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – помещение № № на 2 этаже площадью 36,03 кв.м.

Согласно условиям договора, цена объекта долевого строительства составляет 4 140 510 руб., срок передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

31.01.2024 между сторонами составлен акт приёма-передачи помещения по адресу: <адрес> общей площадью 35,7 кв.м.

Согласно правовой позиции стороны истца впоследствии в помещении выявились недостатки ремонтных работ, с целью фиксации которых она обратилась в ООО Агентство строительного контроля «Вист Эксперт».

Заключением эксперта б/н от 31.05.2024, подготовленным ООО Агентство строительного контроля «Вист Эксперт», установлено, что стоимость устранения дефектов, выявленных в помещении № №, расположенном по адресу: <адрес> составляет: 740 261 руб.

В ходе производства по делу, третьим лицом ООО «Гидротэкс Рус» было заявлено ходатайство, против которого не выражали стороны, о назначении и проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Определением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 16.04.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «ЦНИЭ».

Как следует из представленного в материалы дела АНО «ЦНИЭ» экспертного заключения № № от 11.07.2025, в результате проведения судебной строительно-технической экспертизы в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, стоимость устранения выявленных недостатков составляет 339 971,84 руб.

В целях получения пояснений относительно проведённого экспертного исследования, по ходатайству стороны истца в судебное заседание был вызван эксперт для допроса.

Эксперт ФИО5 в ходе проведённого допроса показал, что поддерживает выводы, данные в экспертном заключении, в полном объеме. Со слов эксперта на вопросы: требования двух нормативов дублируются, это один из аналогов – ГОСТ и Норстрой. Применяем несколько нормативов, чтобы было больше аргументации. Требования ГОСТа и Норстроя идентичны. К3 и К4 применяются только к высококачественной штукатурке. Исходя из смешанного типа покрытия, а не из условий договора. Замерял на метр, не на всю поверхность. Флизелиновые обои – это категория К3. В п. 7.6.13 написано, что к категориям К3, К4 относится высококачественная штукатурка. На простую штукатурку можно приклеить плитку, но не более. Мы не можем частично переклеить обои, только полностью на комнату. Доклейки обоев запрещены. Если уже номер эксплуатируется, существует некоторое время, шпалеру нельзя уже убрать. Стр. 14, п. 2 таблицы – при визуальном осмотре на поверхности обнаружены отслоения. Каждая партия обоев отличается, нельзя заменить одну шпалеру. Даже если они под покраску, дефекты обнаружены на всей поверхности, не на одной шпалере.

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертизы, поскольку оно составлено в соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса РФ и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; экспертиза проведена с учётом всех собранных по делу доказательств; экспертом даны ответы на все поставленные вопросы; выводы эксперта мотивированы, не противоречивы; эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В ходе рассмотрения дела стороной истца заявлено ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, ссылаясь на тот факт, что экспертиза содержит ошибки и неточности.

Рассматривая указанный довод, суд не усмотрел оснований для удовлетворения заявленного истцом ходатайства о назначении по делу повторной судебной экспертизы.

Участники судебного разбирательства с обстоятельствами, установленными на основании заключения судебного эксперта, согласились, вследствие чего сторона истца представила заявление об уточнении заявленных исковых требований относительно цены иска, скорректировав её до размера в 339 971,84 руб. по основному требованию о возмещении убытков, а сторона ответчика признала указанное требование по праву, однако полагала необходимым ограничить размер компенсации 3% от цены договора.

Разрешая требование стороны истцов о возмещении убытков, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 названной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Одновременно в п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018) Верховный Суд Российской Федерации обратил внимание, что участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Ч. 5 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В то же время, застройщик не несёт ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Как ранее описано судом, в своих заключениях специалист ООО Агентство строительного контроля «Вист Эксперт» и судебный эксперт АНО «ЦНИЭ» установили наличие дефектов в произведенной застройщиком отделке квартиры по спорному адресу, при этом стороны добровольно согласились с оценкой стоимости устранения дефектов в размере 339 971,84 руб.

Признавая заключение специалиста относимым и допустимым доказательством по признакам наличия у специалиста достаточных познаний в сфере строительства для возможности предоставления заключения по выявлению недостатков отделочных работ, полноты и обоснованности указанного заключения с совокупности с его логичностью и последовательностью при указании способов выполнения и используемой технической документации, при этом оценивая его в совокупности с заключением судебного эксперта, которым были подтверждены обстоятельства наличия дефектов и их причины, а также установлена стоимость восстановительного ремонта, с которой согласились стороны по делу, суд приходит к выводу о том, что требование стороны истца о взыскании убытков (стоимости восстановительного ремонта) в рамках гарантийных обязательств застройщика подлежит удовлетворению в размере 339 971,84 руб. как законное и обоснованное, одновременно суд приходит к выводу о необходимости ограничения взыскиваемой компенсации стоимости восстановительного ремонта 3% от цены договора на основании ч. 4 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Так, ч. 4 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

При этом на основании ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения ч. 4 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Одним из элементов публичного порядка Российской Федерации является принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности, предполагающий восстановление нарушенного права, но не обогащение в результате защиты нарушенного (оспоренного) права. Принцип законности судебного решения, включающий в себя в широком смысле законность, обоснованность, мотивированность, окончательность судебного акта, является основополагающим принципом российского права, поскольку только таким актом устанавливается правовая определенность спорных отношений и определяются взаимные права и обязанности их участников (например, определение Верховного Суда Российской Федерации от 21 сентября 2022 г. N 306-ЭС22-6854).

Указанная ч. 4 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Учитывая вышеизложенное, именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Следовательно, по общему правилу, положения ч. 4 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 01.01.2025, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Таким образом, учитывая, что обязательство застройщика по компенсации недостатков помещения возникнет на основании принятого по настоящему делу судебного акта уже после вступления в законную силу изменений в ч. 4 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», то суд приходит к выводу о возможности снижения размера убытков до 3% от цены договора, то есть 124 515,30 руб. из расчёта 4 140 510 руб. х 0,03 (3%).

Разрешая требование стороны истца о взыскании неустойки в размере 55 143,43 руб., а также в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день по день фактического исполнения обязательства, суд исходит из следующего.

Ч. 8 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Одновременно абз. 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учётом ч. 8 ст. 7 и ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Также на основании п. 2 указанного Постановления Правительства РФ в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учётом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Как следует из материалов дела, впервые требование о добровольной компенсации стоимости устранения недостатков было направлено ответчику 19.07.2024.

Договор долевого участия, в рамках которого истцом предъявляются требования, вытекающие из гарантийных обязательств застройщика, заключен до вступления в законную силу вышеуказанного Постановления Правительства, однако в силу прямого указания п. 3 Постановления особенности, предусмотренные п. 1-2 Постановления, подлежат применению к рассматриваемым в настоящий момент правоотношения, в соответствии с которыми предусмотрены ограничения по запрету начисления неустоек, начиная с 22.03.2024 по 31.12.2025 включительно.

Принимая во внимание как отсутствие в настоящее время оснований говорить о нарушении прав истца со стороны ответчика с учётом периодов действия моратория, так и учитывая ограничения в размере 3% от цены договора, как уже указано выше, положениями ч. 4 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по взысканию убытков и неустоек, подлежащими применению в рассматриваемом споре, оснований для взыскания неустойки, в том числе на будущее время, не имеется.

В своей правовой позиции ответчик возражает против применения к спорным правоотношениям положений Закона РФ «О защите прав потребителей», указывая, что приобретённое по договору участия в долевом строительстве помещение не используется истцом для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении спора и установлении правоотношений сторон, следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2008 N 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству»).

Согласно п. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» этот Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Таким образом, одной из сторон правоотношений, которые подлежат регулированию вышеуказанным Законом, обязательно выступает потребитель.

Потребителем признаётся гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Необходимым условием для признания стороны обязательства потребителем является приобретение им товаров (услуг) для личных нужд.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве № № от 14.09.2021, дольщик приобретает помещение с целью использования для собственных нужд (п. 1.4 Договора). Помещение будет предназначено исключительно для использования в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 1.5 Договора).

Указанные положения договора отдельно и договор в целом сторонами не оспорены, недействительными не признаны, договор подписан сторонами добровольно, иного в материалы дела не представлено.

С учётом изложенного, по мнению суда, само по себе то обстоятельство, что приобретённое истцом помещение не относится к категории жилых помещений, не свидетельствует о том, что оно не приобретено истцом с целью удовлетворения своих личных, бытовых или семейных нужд.

При этом со стороны ответчика каких-либо доказательств, опровергающих позицию истца об использовании помещения в указанных целях, не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым применить к правоотношениям сторон положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Разрешая требование о возмещении компенсации морального вреда вследствие нарушения прав истца как потребителя в размере 30 000 руб., суд исходит из следующего.

В силу положений ст. Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Из содержания позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая объём нравственных страданий, перенесённых истцом вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, принимая во внимание обстоятельства заявленных исковых требований, соблюдение принципов разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в связи с нарушением прав потребителя в размере 30 000 руб.

Стороной истца также заявлено требование о взыскании штрафа в размере 5% от присуждённой по иску суммы.

Принимая во внимание, что на основании абз. 9 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 включительно, при этом с требованием о взыскании штрафа за неудовлетворение требования в досудебном порядке истцы обратились уже в период действия моратория, то суд приходит к выводу о его отклонении в полном объёме.

Разрешая требование ФИО1 в части возмещения ответчиком расходов на оплату услуг нотариуса по оформлению доверенности в размере 2 200 руб., суд исходит из следующего.

Как следует из имеющихся материалов дела, ФИО6, нотариусом Анапского нотариального округа, удостоверена доверенность № № от 13.02.2024, зарегистрированная в реестре под №, на представление ИП ФИО7 и др. интересов ФИО1 по урегулированию спора в отношении договора участия в долевом строительстве.

Исходя из того, что представленная доверенность выдана на представление интересов во всех судебных инстанциях и иных органах с указанием на конкретный предмет спора, суд полагает возможным удовлетворить предъявленное истцом требование о взыскании с ответчика расходов на удостоверение доверенности нотариусом, поскольку в силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Согласно уточнённому исковому заявлению, истцом предъявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 227,50 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в обозначенной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К судебным издержкам положением ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесены, в том числе расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы, другие, признанные судом необходимыми расходы.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, на сторону истца п. 6 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложена обязанность по направлению искового заявления лицам, участвующим в деле, несение расходов в заявленном размере подтверждается квитанциями, суд полагает возможным взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 227,50 руб.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Исходя из буквального толкования закона, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные нормы распространяются исключительно на требования о взыскании неустойки, процентов, возмещения убытков, в связи с чем, полагает возможным предоставить ООО «Весна» отсрочку исполнения решения суда в части сумм, взысканных в счёт стоимости устранения недостатков, до окончания периода действия моратория, установленного Постановлением Правительства № 326.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён в силу положений Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере 4 735 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Весна» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в счёт стоимости устранения строительных недостатков денежные средства в размере 124 515,30 руб., почтовые расходы в размере 227,50 руб., расходы на составление доверенности в размере 2 200 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Предоставить ООО «Весна» отсрочку исполнения решения суда в части сумм, взысканных в счёт устранения недостатков, до окончания периода действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 326.

Взыскать с ООО «Весна» (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 735 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургском городском суде путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Попова

Решение изготовлено в окончательной форме 26.01.2026