№
03RS0№-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Стафеевой А.А.,
при помощнике судьи ФИО3,
с участием - истца ФИО2, ее представителя ФИО4, ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средство по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3 785,82 руб., неустойки за просрочку арендной платы в размере 806,38 руб., расходов по оплате электрической энергии в сумме 48 688,75 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1204,55 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности, расходов по оплате юридических услуг в сумме 3 000 руб., почтовых расходов в сумме 441,04 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., заявленные требования мотивированы тем, что между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное пользование помещение, площадью 32,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 1.1. договора). В пункте 3.2 договора стороны согласовали, что арендатор самостоятельно оплачивает коммунально-хозяйственные услуги (электроснабжение, теплоснабжение и другие услуги, связанные с обслуживанием и использованием помещения). Арендная плата составляет 39 120 руб. за полный месяц (п. 3.3. договора). Стороны договора в пункте 3.4 также предусмотрели обеспечительный платёж в сумме 39 120 руб., который позволяет обеспечить надлежащее исполнение арендатором своих обязательств, в том числе по оплате арендной платы. Однако в нарушение пункта ДД.ММ.ГГГГ договора и пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ арендатор не позднее чем за 1 (один) месяц не направил письменного сообщения о расторжении договора аренды. В связи с тем, что по истечении установленного договором срока, арендуемое помещение находилось в пользовании арендатора, то соответственно пункту 4.2 договора, договор аренды был возобновлён на тех же условиях на неопределенный срок. Арендные отношения были прекращены по инициативе арендатора после подписания акта приёма-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ (приложение N? 4 к иску). В настоящее время арендатором не оплачена арендная плата за последний период пользования помещением и стоимости поставленной энергоснабжающей организацией электроэнергии, необходимой для функционирования и пользования помещением. Поскольку арендатором не была оплачена арендная плата за март 2025 года, то арендодателем с учетом пункта 3.4 договора, внесённый раннее обеспечительный платёж засчитан в счёт аренды за февраль 2025 года. Учитывая то обстоятельство, что фактический возврат арендованного помещения произошёл ДД.ММ.ГГГГ, то арендатор обязан оплатить арендную плату пропорционально количеству дней нахождения помещения в аренде в марте 2025 года в сумму 3 785,82 руб. Наряду с этим, в нарушение пункта 3.2 договора арендатором не произведена оплата поставленной электроэнергии за период владения и пользования помещением в сумме 48 688,75 рублей, а именно: задолженность по оплате электроэнергии согласно уведомлению ООО «ЭСКБ» от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 37 388,03 руб. Во избежание прекращения поставки энергии для обеспечения функционирования арендуемого помещения, арендодателем была произведена оплата данной задолженности, что подтверждается платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №; задолженность за электроэнергию за период с февраля 2025 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 300,72 руб. Согласно показаниям прибора учёта, указанному сторонами в акте от ДД.ММ.ГГГГ, количество затраченной электроэнергии на момент возврата помещения составляет 21 748,0 кВт. В связи с тем, что арендодателем ранее была оплачена электроэнергия (показания прибора учёта на тот момент - 20 430,9 кВт), то разница между оплаченной арендодателем электроэнергией и неоплаченной арендатором по день возврата помещения составляет 1 317,1 кВт (21 748,0 кВт - 20 430,9 кВт). С учётом установленного ООО «ЭСКБ» тарифа 8,58 рублей, задолженность по оплате электроэнергии составляет 11 300,72 рублей (8,58 р. х 1 317,1 кВт). Поскольку арендатор также не оплатил задолженность по оплате электроэнергии за указанный период, арендодатель был вынужден произвести самостоятельно платёж за электроэнергию путём внесения аванса за март 2025 года, что подтверждается платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. В пункте 5.2 договора стороны согласовали, что при нарушении арендатором сроков внесения платежей, предусмотренных в том числе пунктом 3.3 договора более чем на пять рабочих дней, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Так как арендные отношения были прекращены ДД.ММ.ГГГГ, то с учётом отсрочки, предусмотренной пунктом 5.2 договора, неустойка подлежит начислению с 12.03.20253. В связи с тем, что арендатор не произвёл оплату аренды за февраль 2025 года, а также не оплатил электроэнергию, была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на претензию (приложение N? 9 к иску), арендатор просил зачесть обеспечительный платёж и признал задолженность за электроэнергию по день составления акта от ДД.ММ.ГГГГ. Тем не менее арендатор не оплатил задолженность после направления ответа на претензию, в связи с чем по месту её жительства была направлена повторная претензия от ДД.ММ.ГГГГ (приложение N? 10), которая была получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовой квитанцией (чек от ДД.ММ.ГГГГ N? 10512), описью вложения, а также отчётом об отслеживании почтового отправления РПО № (приложения N? N? 11-13 к иску). В настоящее время претензионные требования ответчиком не удовлетворены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец ФИО2, ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО1 исковые требования не признала, просила отказать.
Третье лицо ООО "ЭСКБ" в судебное заседание также не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, уважительности причин неявки не сообщил.
Суд, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Октябрьского районного суда <адрес> Республики Башкортостан.
Изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.
Согласно абзацу первому статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как указано в части 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Абзацем первым статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По делу установлено, что истице ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> этаж, общей площадью 32,6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное пользование помещение, площадью 32,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 1.1. договора).
В пункте 3.2 договора стороны согласовали, что арендатор самостоятельно оплачивает коммунально-хозяйственные услуги (электроснабжение, теплоснабжение и другие услуги, связанные с обслуживанием и использованием помещения).
Арендная плата составляет 39 120 рублей за полный месяц (п. 3.3. договора).
Стороны договора в пункте 3.4 также предусмотрели обеспечительный платёж в сумме 39 120 руб., который позволяет обеспечить надлежащее исполнение арендатором своих обязательств, в том числе по оплате арендной платы.
Однако в нарушение пункта ДД.ММ.ГГГГ договора и пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ арендатор не позднее чем за 1 (один) месяц не направил письменного сообщения о расторжении договора аренды.
В связи с тем, что по истечении установленного договором срока, арендуемое помещение находилось в пользовании арендатора, то соответственно пункту 4.2 договора, договор аренды был возобновлён на тех же условиях на неопределенный срок.
Арендные отношения были прекращены по инициативе арендатора после подписания акта приёма-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ (приложение N? 4 к иску).В настоящее время арендатором не оплачена арендная плата за последний период пользования помещением и стоимости поставленной энергоснабжающей организацией электроэнергии, необходимой для функционирования и пользования помещением.
Поскольку арендатором не была оплачена арендная плата за март 2025 года, то арендодателем с учетом пункта 3.4 договора, внесённый раннее обеспечительный платёж засчитан в счёт аренды за февраль 2025 года. Учитывая то обстоятельство, что фактический возврат арендованного помещения произошёл ДД.ММ.ГГГГ, то арендатор обязан оплатить арендную плату пропорционально количеству дней нахождения помещения в аренде в марте 2025 года в сумму 3 785,82 руб.
Наряду с этим, в нарушение пункта 3.2 договора арендатором не произведена оплата поставленной электроэнергии за период владения и пользования помещением в сумме 48 688,75 рублей, а именно: задолженность по оплате электроэнергии согласно уведомлению ООО «ЭСКБ» от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 37 388,03 руб. Во избежание прекращения поставки энергии для обеспечения функционирования арендуемого помещения, арендодателем была произведена оплата данной задолженности, что подтверждается платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №; задолженность за электроэнергию за период с февраля 2025 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 300,72 руб.
Согласно показаниям прибора учёта, указанному сторонами в акте от ДД.ММ.ГГГГ, количество затраченной электроэнергии на момент возврата помещения составляет 21 748,0 кВт. В связи с тем, что арендодателем ранее была оплачена электроэнергия (показания прибора учёта на тот момент - 20 430,9 кВт), то разница между оплаченной арендодателем электроэнергией и неоплаченной арендатором по день возврата помещения составляет 1 317,1 кВт (21 748,0 кВт - 20 430,9 кВт). С учётом установленного ООО «ЭСКБ» тарифа 8,58 рублей, задолженность по оплате электроэнергии составляет 11 300,72 рублей (8,58 р. х 1 317,1 кВт).
Поскольку арендатор также не оплатил задолженность по оплате электроэнергии за указанный период, арендодатель был вынужден произвести самостоятельно платёж за электроэнергию путём внесения аванса за март 2025 года, что подтверждается платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.
В пункте 5.2 договора стороны согласовали, что при нарушении арендатором сроков внесения платежей, предусмотренных в том числе пунктом 3.3 договора более чем на пять рабочих дней, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Так как арендные отношения были прекращены ДД.ММ.ГГГГ, то с учётом отсрочки, предусмотренной пунктом 5.2 договора, неустойка подлежит начислению с 12.03.20253.
В связи с тем, что арендатор не произвёл оплату аренды за февраль 2025 года, а также не оплатил электроэнергию, была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на претензию (приложение N? 9 к иску), арендатор просил зачесть обеспечительный платёж и признал задолженность за электроэнергию по день составления акта от ДД.ММ.ГГГГ.
Тем не менее арендатор не оплатил задолженность после направления ответа на претензию, в связи с чем по месту её жительства была направлена повторная претензия от ДД.ММ.ГГГГ (приложение N? 10), которая была получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовой квитанцией (чек от ДД.ММ.ГГГГ N? 10512), описью вложения, а также отчётом об отслеживании почтового отправления РПО 45090005010671 (приложения N? N? 11-13 к иску).
В настоящее время претензионные требования ответчиком не удовлетворены.
С учетом изложенного, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что ответчик в нарушение условий договора аренды не уплатил в установленные сроки суммы в счёт погашения арендной платы, учитывая ненадлежащее исполнение ФИО1 принятых на себя договорных обязательств, требование о взыскании задолженности в размере 3785,82 руб., подлежит удовлетворению.
В пункте 5.2 договора стороны согласовали, что при нарушении арендатором сроков внесения платежей, предусмотренных в том числе пунктом 3.3 договора более чем на пять рабочих дней, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Так как арендные отношения были прекращены ДД.ММ.ГГГГ, то с учётом отсрочки, предусмотренной пунктом 5.2 договора, неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ и составит 156,83 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Вместе с тем, в силу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства предусмотренные цитируемой статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
Поскольку ответчик задолженность за пользование нежилым помещением по договору аренды в размере 3785,82 руб. не возместила истцу, то подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 849,58 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности по оплате электрической энергии в размере 43 431,15 руб.
Ответчик ФИО7 в судебном заседании не оспаривала факт наличия задолженности по арендной плате, также пояснила, что электроэнергию оплачивала за весь период аренды несколько раз.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик должен представить в суд доказательства, подтверждающие свои возражения. Такая обязанность сторонам была судом разъяснена в определении о принятии заявления к производству и подготовке дела к судебному разбирательству.
Вместе с тем, ответчик ни одного доказательства со своей стороны в суд не представила. Поэтому судом выносится решение на основании доказательств, представленных истцом, которые никаких сомнений у суда не вызывают.
Таким образом, исковые требования ФИО2 следует удовлетворить частично, взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 156,83 руб., расходы по оплате электрической энергии в сумме 43 431,15 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 849,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности по оплате электрической энергии в размере 43 431,15 руб.
Как указано в части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует также, что на оплату услуг представителя истцом понесены расходы в размере 3 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг, распиской о получении денежных средств.
На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сложность дела, объем выполненной представителем истца работы, а также с учетом требований разумности, возражений ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 руб.
Как следует из материалов дела истцом при подаче искового заявления, в суд уплачена государственная пошлина в сумме 4000 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а также почтовые расходы в размере 441,04 руб., которые подтверждены документально.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средство по договору аренды - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу ФИО2 (паспорт серии №) задолженность по арендной плате в сумме 3 785,82 руб., неустойку за просрочку арендной платы в размере 156,83 руб., расходы по оплате электрической энергии в сумме 43 431,15 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 849,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности по оплате электрической энергии в размере 43 431,15 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 3 000 руб., почтовые расходы в сумме 441,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
В удовлетворении оставшейся части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Стафеева