26RS0№-23

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре Рабаданове И.Г.,

с участием:

истца ФИО1 и ее представителя по устной доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3 и его представителя по доверенности ФИО4,

помощника прокурора <адрес> Минаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды жилого помещения; признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении; взыскании арендной платы; возмещении убытков, связанных с оплатой коммунальных услуг; возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (впоследствии уточненным) к ФИО3 о расторжении договора аренды жилого помещения; признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении; взыскании арендной платы; возмещении убытков, связанных с оплатой коммунальных услуг; возмещении судебных расходов, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от дата ФИО1 принадлежит на праве собственности однокомнатная <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. дата между истцом и ФИО3 был заключен Договор аренды квартиры, согласно которого арендатор ФИО3 обязан уплачивать месячную плату из расчета 8 000р., ежемесячная арендная плата вносится нанимателем за месяц вперед не позднее 17 числа. Также договором аренды предусмотрена оплата коммунальных услуг в полном объеме согласно квитанции управляющей компании. Согласно условиям договора ФИО3 дата была произведена оплата в размере 8000р. (за период с 17.11.2021г. по 16.12.2021г.), затем был произведен платеж 05.12.2021г. в размере 16000р. (за период с 17.12.2021г. по 16.02.2022г.). 20.02.2022г. была произведена арендная плата в размере 8 000р. (за период с 17.02.2022г. по 16.03.2022г.), датаг. оплачено 8 000р. (за период с 17.03.2022г. по 16.04.2022г.), датаг. оплачено 8 000р. Арендные платежи с 17.04.2022г. по 16.05.2022г., коммунальные платежи, начиная с марта 2022г., не оплачиваются вовсе. В связи с нарушением сроков оплаты истец обратилась к ФИО3 с просьбой оплатить задолженность на текущий период (по коммунальным и арендным платежам) и освободить квартиру, на что получила отказ. ФИО3 истец неоднократно уведомляла о расторжении договора аренды, так 30.04.2022г. было направлено уведомление о расторжении договора аренды с требованием освободить квартиру, так же посредством мессенджера whatsapp датаг. и датаг. было направлено сообщение с требованием освободить квартиру в связи с расторжением договора аренды. На сегодняшний день квартира не освобождена, ключи истцу не переданы. Последняя оплата за аренду квартиры была произведена датаг. за период по дата<адрес> платежи также не оплачиваются. Действия ФИО3 нарушают конституционное право истца на неприкосновенность жилища, в виду отсутствия согласия собственника квартиры на пользование его имуществом. Кроме того, для приобретения квартиры был получен кредит в ПАО «Сбербанк» сроком на 120 месяцев, по которому осуществляются ежемесячные платежи, которые в виду нахождения ФИО3 в квартире являются затруднительными, так как ФИО3 арендные платежи не оплачивает, а сдать квартиру иному лицо нет возможности. ФИО3 добровольно выехать из квартиры, а также вывести свои вещи отказывается, чем нарушает право истца как собственника недвижимости.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды квартиры от 17.11.2021г., заключенный между ФИО1 и ФИО3 в связи с нарушением ФИО3 обязанности по договору аренды; признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, - квартирой № в <адрес> в <адрес>, кадастровый №; выселить ФИО3 из <адрес> в <адрес>, кадастровый №; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 32000 руб. по договору аренды квартиры за период с 17 мая по датаг.; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 13866 руб. 77 коп. за коммунальные платежи за период с марта по август 2022г. включительно; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2052 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устной доверенности ФИО2 поддержали исковые требования по доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно истец пояснила о том, что срок аренды жилого помещения в договоре указан не был, т.к. ФИО3 не мог точно определить до какого месяца лета 2022г. ему понадобится квартира. Однако истец намеревалась к сентябрю 2022г. переехать в квартиру вместе с детьми, т.к. им необходимо было идти в школу, поэтому они с ФИО3 устно договорились о том, что договор аренды продлится до лета 2022г. Отсутствие регистрации договора аренды в ЕГРН свидетельствует о том, что договор аренды квартиры являлся краткосрочным. В связи с тем, что по вине ФИО3 образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, управляющая компания отключила подачу в квартиру электроэнергии. Она полностью оплатила указанную задолженность в размере 13866 руб. 77 коп., которые просит возместить за счет ответчика. В настоящее время ответчик в квартире фактически не проживает, однако ключи от квартиры ей не передает и хранит в квартире свои вещи.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не отрицал факт заключения договора аренды, однако в мае 2022г. ФИО1 отключила квартиру от электричества, в связи с чем он перестал оплачивать арендную плату и коммунальные услуги, а также перестал выходить с истцом на связь. В настоящее время он выехал из квартиры и проживает в <адрес>, однако хранит в квартире истца свои вещи. Он вывезет свои вещи и отдаст ключ от квартиры только в том случае, если истец пойдет с ним на мировое соглашение. С мая по сентябрь 2022г. в квартире он не проживал, т.к. жить в квартире в отсутствие электроснабжения невозможно. Он не желает расторгать договор аренды и выезжать из квартиры, т.к. истец отказывается заключать с ним мировое соглашение. При заключении договора аренды квартиры истец говорила, что намерена сдавать квартиру от года до трех лет. Он согласился пользоваться квартирой на срок более года.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, указав, что квартира не пригодна для проживания, в квартире отсутствует электроэнергия, следовательно, истцом не исполняются условия договора по передаче ответчику пригодного для проживания жилого помещения. Поскольку в договоре аренды отсутствует указание на срок аренды, он полагает, что договор аренды заключен сроком на пять лет в силу ст. 683 ГК РФ, в связи с чем расторжение договора аренды в судебном порядке возможно только в случае неоплаты аренды в течение 6 месяцев. Однако в суд истец обратилась в июле 2022г., когда арендная плата не была оплачена за 2 месяца. Ответчик пытался оплатить задолженность, однако истец уклоняется от получения денег. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> Минаевой Н.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

По смыслу ст. ст. 9, 10, п. 1 ст. 218 ГК РФ собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе - по своему усмотрению разрешает или запрещает использовать принадлежащее ему имущество третьим лицам.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что с 24.11.2016г. право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата Основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи квартиры с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от дата.

Также судом установлено, что дата между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор аренды квартиры, согласно которого арендатор ФИО3 обязан уплачивать месячную плату из расчета 8 000 руб., ежемесячная арендная плата вносится нанимателем за месяц вперед не позднее 17 числа. Также п. 3.4 договора аренды предусмотрено, что наниматель оплачивает коммунальные услуги в полном объеме согласно квитанций управляющей компании.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (ч.1).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ч.3).

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ч.1).

В соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (ч.1).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (ч.2).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (ч.3).

В частности, случаями прекращения договора найма являются: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению (ч.4 ст. 83 ЖК РФ, ч.3 ст. 101 ЖК РФ).

Как следует из содержания договора аренды квартиры от 17.11.2021г., заключенного между ФИО1 и ФИО3, срок найма жилого помещения сторонами не определен, а, следовательно, в силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения считается заключенным на срок пять лет.

Согласно доводам истца, ответчик ФИО3 не оплачивает арендную плату с дата по 16.09.2022г.; а также коммунальные платежи за период с марта по август 2022г. Ответчик данный факт в судебном заседании не отрицал, пояснив о том, что с мая по сентябрь 2022г. в квартире не проживает, однако использует квартиру для хранения в ней своих вещей.

Истец неоднократно уведомляла ответчика о расторжении договора аренды квартиры, однако, как пояснил в судебном заседании ответчик, он квартиру от своих вещей не освободил, ключи от квартиры истцу не передал.

Таким образом, ответчик арендную плату и коммунальные платежи не вносит и не использует квартиру по назначению для своего проживания, что свидетельствует о фактическом прекращении договорных отношений между сторонами по найму жилого помещения. При этом доводы ответчика о том, что он вывезет свои вещи из квартиры истца и вернет ей ключи от квартиры только при заключении с ним мирового соглашения, суд расценивает как злоупотребление правом.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2).

Так, согласно условиям договора аренды квартиры (п.4.2), ежемесячная арендная плата вносится нанимателем за месяц вперед не позднее 17 числа. Однако, как следует из представленных в материалы дела платежных документов, ответчик 20.02.2022г. оплатил истцу 8000руб. за период с 17.02.2022г. по 16.03.2022г., 24.03.2022г. внес 8000руб. за период с 17.03.2022г. по 16.04.2022г., 30.04.2022г. внес 8000руб. за период с 17.04.2022г. по 16.05.2022г. С 17.05.2022г. по 16.09.2022г. арендная плата за наем квартиры ответчиком не вносилась.

Таким образом, ответчиком существенно нарушались условия договора найма жилого помещения по своевременному внесению арендной платы, что нарушило права истца, рассчитывающего при заключении договора на получение оплаты в установленный договором срок. При этом, выехав из квартиры, ответчик ключи от нее истцу не передал и не освободил квартиру от своих вещей, что лишает истца возможности использовать принадлежащую ей квартиру по назначению.

При изложенных обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды квартиры от 17.11.2021г. правомерны и подлежат удовлетворению.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате договора аренды квартиры за период с 117.05.2022г. по 16.09.2022г. составляет 3200руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвел или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 4.2 договора аренды квартиры ответчик обязался оплачивать коммунальные услуги в полном объеме согласно квитанций управляющей компании. Доказательств выполнения данной обязанности за весь период использования квартиры ответчиком не представлено.

Как следует из представленных в материалы дела платежных документов, истцом на счет управляющей компании ООО УК «Ставград» перечислено 15401 руб. 34 коп. в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, истец за период пользования ответчиком квартиры за свой счет полностью оплатила коммунальные услуги, которыми пользовался ответчик и в силу п. 4.2 договора обязан был оплачивать за свой счет.

Истец просит взыскать с ответчика в качестве убытков, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг, 13866 руб. 77 коп., которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из того, что суд пришел к выводу о расторжении договора аренды квартиры от дата, а ответчик ФИО3 не имеет самостоятельного вещного или обязательственного права на использование принадлежащего истцу жилого помещения, факт того, что ответчик лишает истца возможности полноценно пользоваться принадлежащей ей на праве собственности квартирой, а также незаконно создает ей препятствия в распоряжении своим имуществом, нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении ответчика из жилого помещения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2052 руб., что подтверждается платежными поручениями. В связи с полным удовлетворением требований с ответчика подлежит взысканию сумма понесенных расходов по оплате госпошлины в размере 2052 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Признать ФИО3 (01.03.1977г. рождения, паспорт <...>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 (01.03.1977г. рождения, паспорт <...>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 (01.03.1977г. рождения, паспорт <...>) в пользу ФИО1 (29.10.1981г. рождения, паспорт <...>) 32000руб. в счет арендной платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; 13866 руб. 77 коп. в счет возмещения убытков, связанных с оплатой коммунальных услуг, а также 2052 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата

Судья Н.<адрес>