Дело № 2-1109/2025

УИД 65RS0017-01-2025-001509-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г. Холмск Сахалинской области

Холмский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Расковаловой О.С.

при секретаре судебного заседания Чернецовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ким Ги Ван к Пяк Ю Ги о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Пяк Ю Ги о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 в 2006 года приобрел у Пак Ю.Г. по расписке право владения гаражным боксом № в ГСК-30, расположенным по адресу: <...>. В 2015 года на месте построек ГСК-30 владельцами гаражей создано другое юридическое лицо – ГСПК-30А, который ведет свою деятельность до настоящего времени, но не является правопреемником ГСК-30. На дату приобретения Ким права пользования спорным гаражом, ГСК-30 уже не существовало. Гаражные боксы, возведенные ГСК-30, в том числе гаражный бокс №, не являются самовольными постройками. Так, Решением Исполнительного комитета Холмского городского Совета народных депутатов № от 13 октября 1978 года «Об отводе земельного участка кооперативу № в эксплуатацию коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных застройщиков», был отведен земельный участок для строительства гаражей по ул. Школьная, в районе жилого дома №, Решением Исполнительного комитета Холмского городского Совета депутатов трудящихся №-а от 13 октября 1978 года организован кооператив № по строительству и эксплуатации гаражей. Решением №-б от 13 октября 1978 года зарегистрирован устав гаражного кооператива №. На гаражные постройки, как на объект завершенного строительства, Холмским БТИ выдан технический паспорт; площадь гаража составляет 52,6 кв.м, что подтверждено исследованием кадастрового инженера. Гараж используется истцом для личных целей, для хранения и стоянки личного транспорта. Гараж № не зарегистрирован в Росреестре, его стоимость определена оценщиком и составляет 650 000 рублей. По изложенным основаниям поставлены требования:

- признать за Ким Ги Ван право собственности на гаражный бокс №, площадью 52,6 кв.м, построенный Гаражно-строительным кооперативом № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <...> в г. Холмск восточнее жилого дома №, утвержденным решением Холмского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ на основании приобретательной давности и постановить это основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права его собственности.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, суд исходя из положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает их извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства в отношении ответчика, согласно статьей 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив дело, суд приходит к следующим выводам.

Положения Закона СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 № 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно-строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

При этом, основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, в том числе и гаражей.

В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1 член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные положения установлены частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

Решением исполнительного комитета Холмского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу № по строительству и эксплуатации коллективного гаража для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев отведен из земель <адрес> в бессрочное пользование земельные участки, расположенные по ул. Школьной восточнее участка жилого <адрес>.

Решением исполнительного комитета Холмского городского Совета народных депутатов №-а от ДД.ММ.ГГГГ разрешено организовать кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок, граждан, владельцев автомобилей мотоциклов, согласно прилагаемому списку, выделив земельный участок в районе жилого дома <адрес>

Решением исполнительного комитета Холмского городского Совета народных депутатов №-б от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован принятый общим собранием устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев, кооперативу присвоен №.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ технических условий подключения строительства объекта к городским сетям электроснабжения на кооператив №, определены условия подключения к электросетям.

Представлен технический паспорт на гаражный кооператив № в районе <адрес>, ГСК-30 состоит из раздельных лент гаражей. Гаражи шлакоблочные, на ленточном фундаменте.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ гаражный кооператив № подключен к электроэнергии, допущен в эксплуатацию.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Пяк Ю Ги продал свой гараж примыкающий к гаражному кооперативу ГК30 в районе <адрес>.

Истцом представлен технический паспорт на названный гараж, что свидетельствует о его наличии.

Сведения о праве собственности на оспариваемый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно частей 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражом на протяжении более 15 лет.

При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных им исковых требований.

При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка кооперативу в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

С учетом изложенного, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за Ким Ги Ван (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс №, построенный гаражным-строительным кооперативом № по ул. Школьной восточнее многоквартирного жилого дома № г. Холмска Сахалинской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено 12 декабря 2025 года.

Судья Расковалова О.С.