№ 2-8393/2023
56RS0018-01-2023-009187-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Оренбург 23 ноября 2023 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Галеевой Э.А.,
при секретаре Кубееве А.А.,
с участием представителя истца ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к администрации г. Оренбурга об установлении факта принятия наследства, включении в состав наследственной массы, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО12 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ... умер ФИО1, который с ... находился в зарегистрированном браке с ФИО2 В период брака ФИО1 на основании договора купли-продажи от ..., заключенного с ФИО3, приобретен жилой дом, расположенный по адресу: .... Согласно справке Оренбургского инвентарно-технического бюро от ..., указанный дом самовольно построен в ... году, засыпной, полезной площадью ... кв.м., площадь земельного участка ... кв.м, был записан за ФИО4 ФИО4 оформила завещание, в соответствии с которым данный дом завещала ФИО3, в последующем последняя продала его ФИО1 Договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом, ввиду юридической неграмотности сторон. Согласно инвентаризационному материалу от ..., спорный дом записан за ФИО1 с .... Дом был реконструирован и в ... площадь застройки дома литер ... составила ... кв.м., полезной площади ... кв.м., и жилой площади ... кв.м. С даты покупки семья ФИО5 открыто владела и пользовалась жилым домом, уплачивала земельный налог, содержала дом.
После смерти ФИО1 заведено наследственное дело N. На дату смерти с умершим совместно проживали и были зарегистрированы жена ФИО2 и ее внук ФИО12 (истец). Супруга умершего со дня открытия наследства как наследник совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: продолжала проживать в спорном доме со своим внуком, несла бремя содержания дома, оплачивала коммунальные услуги, принимала все меры к сохранению имущества, но документы не оформила. У ФИО1 родственников не имелось, сведений о его наследниках у истца не имеется.
ФИО2 на основании распоряжения Nр от ... была назначена опекуном истца, поскольку его мать (единственная дочь ФИО2) ФИО6 умерла ..., отец был лишен родительских прав. ФИО2 умерла ..., после ее смерти наследственное дело не заводилось. Истец после смерти бабушки фактически принял наследство в виде личных вещей умершей, продолжал проживать в спорном доме, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, нес бремя содержания дома, оплачивал коммунальные услуги, принимал все меры сохранности имущества и продолжает по настоящее время. Зарегистрироваться по месту жительства не имеет возможности, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на дом. Истец является единственным наследником первой очереди по праву представления.
Семья ФИО2 осуществляла эксплуатацию жилого дома, проживали в нем, добросовестно, открыто и непрерывно владели им как своим собственным недвижимым имуществом более ... лет.
Согласно техническому плану от ... площадь жилого дома составляет ... кв.м., увеличилась за счет самовольно переоборудованного пристроя. ФИО2 неоднократно обращалась в ДГиЗО администрации г.Оренбурга с целью узаконивания самовольно реконструированного дома, на что получены ответы о возможности признания права собственности в судебном порядке.
Просил суд признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО2;
определить за ФИО1 и ФИО2 по ... доли за каждым в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом;
установить факт принятия ФИО2 наследства после смерти ФИО1, умершего ..., в виде ... доли в праве собственности на указанный жилой дом;
включить в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершей ..., жилой дом, расположенный по адресу: ...;
установить факт принятия ФИО12 наследства после смерти ФИО2, умершей ..., в виде указанного жилого дома, полезной площадью ... кв.м.;
сохранить данный жилой дом литер ... в реконструированном виде с площадью ... кв.м.;
признать за ФИО12 право собственности на жилой дом с площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
Истец ФИО12, представитель ответчика администрации г. Оренбурга, третье лицо нотариус ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом. Представили заявления, в которых просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Оренбурга представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований, просил принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии N от ....
В период брака ФИО1 ... заключил с ФИО7, действующей по доверенности от ФИО3, договор о продаже и купли дома, расположенного по адресу: .... Договор не был зарегистрирован надлежащим образом.
В соответствии со справкой Оренбургского инвентарно-технического бюро от ..., указанный дом был записан за ФИО4, которая согласно завещанию N от ... завещала его ФИО3
Из технического паспорта на домовладение от ... следует, что жилой дом литер ... год постройки ..., записан за ФИО1 на основании инвентаризационного материала от .... Общая площадь дома ... кв.м., жилая – ... кв.м. подсобная – ... кв.м., что также подтверждается справкой ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ....
Согласно справке ГУП ... «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ... домовладение учтено за ФИО2 Документы, подтверждающие право собственности на домовладение, не представлены.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ..., отсутствуют зарегистрированные права на жилое здание с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ....
Как следует из искового заявления, с момента приобретения жилого дома, супруги ФИО2 добросовестно и открыто владели и пользовались им, несли бремя его содержания.
Указанные доводы истца не опровергнуты, подтверждены материалами дела и показаниями свидетеля ФИО8в ходе рассмотрения дела.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), которые не предусматривают переход титула собственника.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности с момента получения вещи во владение по данному соглашению.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что судом были установлены обстоятельства открытого добросовестного и непрерывного владения ФИО1 жилого дома на протяжении более ... лет на основании совершенной сделки, предусматривающей переход титула собственника, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право собственности на жилой дом по адресу: ..., на основании статьи 234 ГК РФ.
В силу статей 33, 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
К общему имуществу супругов согласно п. 2 ст. 34 СК РФ относятся в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи (жилые и нежилые строения и помещения, земельные участки, автотранспортные средства, мебель, бытовая техника и др.); любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Таким образом, в силу прямого указания закона, на вышеуказанное домовладение возникла совместная собственность супругов ФИО1 и ФИО2, где каждому принадлежит по ... доли спорного жилого дома.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
Как следует из п. 1 ст. 1110, ст. 1113 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследство открывается со смертью гражданина.
Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В силу ч. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (п. 2 ст. 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 статьи 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как указано в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Согласно разъяснениям, данным в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.
... ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии N от ....
Таким образом, в состав наследственной массы после смерти ФИО1 вошла ... доля спорного жилого дома.
К имуществу ФИО1 нотариусом г. Оренбурга ФИО13 заведено наследственное дело N, из материалов которого следует, что наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются ФИО2 (жена), ФИО9 (сын). С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась жена умершего - ФИО2 Сын ФИО9 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался. Вместе с тем, свидетельство о праве на наследство по закону на спорный дом ФИО2 не выдавалось.
Согласно доводам истца, после смерти ФИО1 жена последнего ФИО2 фактически приняла наследство в виде ... доли вышеуказанного жилого дома, продолжив проживать в нем вместе с истцом, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг, осуществляла содержание дома.
Справкой администрации ... от ... подтверждается, что совместно с ФИО1 по адресу: ..., на день его смерти (...) были зарегистрированы ФИО2, ... г.р., ФИО12, ....р.
Таким образом, имущество, оставшееся после смерти ФИО1, входящее в состав наследства (в том числе ... доля жилого дома, расположенного по адресу: ...), перешло во владение его жене ФИО2, которая на момент смерти ФИО1 была зарегистрирована и проживала по указанному адресу.
С учетом изложенного, судом достоверно установлен факт принятия ФИО2 наследства после смерти своего супруга ФИО1, умершего ....
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 приходится матерью ФИО6, последняя приходится матерью истцу ФИО12, что подтверждается свидетельствами о рождении. Соответственно, ФИО2 является бабушкой истца.
... ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии N от ....
На основании распоряжения главы администрации Ленинского района г.Оренбурга N от ... ФИО2 назначена опекуном ФИО12
... ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии N от ....
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ..., не заводилось.
Согласно доводам истца, после смерти своей бабушки ФИО2, он, являясь единственным наследником первой очереди по праву представления, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, вместе с тем фактически принял наследство в виде личных вещей умершей, продолжив проживать в спорном доме после смерти бабушки, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг, осуществлял содержание дома.
Несение расходов по оплате коммунальных услуг в спорный период подтверждается документально.
Как следует из справки администрации ... от ..., совместно с ФИО2 по адресу: ..., на день ее смерти (...) никто зарегистрированным не значился.
Из акта о проживании физического лица в жилом доме от ..., составленного в присутствии соседей ФИО8 и ФИО10, следует, что ФИО12, ... г.р. проживал по адресу: ... период с ... года по ..., а также беспрерывно проживает до настоящего времени со своей супругой.
Согласно доводам истца, зарегистрироваться по месту своего жительства (...) он не имеет возможности, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на дом.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 подтвердила доводы истца о фактическом принятии и распоряжении наследством после смерти бабушки, указала, что ФИО12 до и после смерти бабушки проживал вместе с ней в жилом доме по адресу: ....
У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку она предупреждена об уголовной ответственности.
Таким образом, имущество, оставшееся после смерти ФИО2, входящее в состав наследства (в том числе жилой дом, расположенный по адресу: ...), перешло во владение ее внуку ФИО12, который на момент ее смерти проживал по указанному адресу.
С учетом изложенного, судом достоверно установлен факт принятия ФИО12 наследства после смерти бабушки ФИО2, умершей ....
Разрешая исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде, суд приходит к следующему.
Согласно справке Оренбургского инвентарно-технического бюро от ..., жилой дом, расположенный по адресу: ... самовольно построен в ... году, дом засыпной с полезной площадью ... кв.м., в том числе полезной площадью ... кв.м. Площадь земельного участка на ... составляет ... кв.м.
В техническом паспорте на жилой дом, составленном ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» по состоянию на ..., общая площадь жилого дома, ... года постройки, составляет ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ..., отсутствуют зарегистрированные права на жилое здание с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ....
Согласно доводам истца, с целью улучшения жилищных условий супруги ФИО2 в ... году произвели реконструкцию жилого дома, в результате произведенных улучшений изменилась площадь жилого дома с ... кв.м. на ... кв.м., однако произведенные изменения в установленном законом порядке не зарегистрированы, что препятствует в оформлении наследственных прав.
Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка от ... следует, что земельный участок, примерной площадью ... кв.м., расположен по адресу: .... Правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом литер ... (год постройки ...). Разрешение на строительство и распорядительные документы на ввод в эксплуатацию не предъявлены (по данным ГУП ... «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ...).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ..., земельный участок с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуальной жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: ..., находится в государственной собственности.
В силу ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 87 Закона РСФСР от 01.07.1970 (ред. от 16.01.1990) «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (вместе с «Земельным кодексом РСФСР», на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.
В силу ст.20 «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.10.2001) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Согласно ст. 40 ЗК РФ, пользователь земельного участка вправе возводить жилые строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований.
Таким образом, ФИО2 вправе были возводить на земельном участке жилые дома и строения, в том числе производить реконструкцию.
При этом разрешение на строительство (реконструкцию) указанного объекта не выдавалось.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Как предусмотрено п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу пп. 5 п. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.
Исходя из положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Так же указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что спорный индивидуальный жилой дом литер ... является самовольным строением.
Из материалов дела усматривается, что истец неоднократно обращался в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга с целью узаконения самовольного строения индивидуального жилого дома литер ..., расположенного по адресу: ....
По результатам рассмотрения представленных документов комиссией было принято решение о возможности признания права собственности на возведенный объект недвижимости в совокупности с другими доказательствами при наличии прав на земельный участок, положительных заключений о соответствии санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам.
Совокупность представленных истцом доказательств указывает на то, что самовольное строение (жилой дом литер ...) соответствует санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Материалами дела установлено, что жилой дом возведен на земельном участке, вид разрешенного использования земельного участка соответствует назначению возведенного здания.
Спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
С учетом изложенного, учитывая, что истец ФИО12 после смерти своей бабушки ФИО2 фактически принял наследство виде спорного жилого дома, принимая во внимание отсутствие в ходе рассмотрения дела возражений ответчика на исковые требования, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании за истцом права собственности на реконструированный жилой дом (здание) являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО12 удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО2, определив по ... доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Установить факт принятия ФИО2 наследства после смерти ФИО1, умершего ..., в виде ... доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершей ..., жилой дом, расположенный по адресу: ....
Установить факт принятия ФИО12 наследства после смерти ФИО2, умершей ..., в виде жилого дома, расположенного по адресу: ....
Сохранить жилой дом (здание) с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде с новыми техническими характеристиками, согласно которым общая площадь жилого здания составляет ... кв.м.
Признать за ФИО12 право собственности на реконструированный жилой дом (здание) с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись Галеева Э.А.
Мотивированное решение по делу изготовлено 30.11 2023.
Судья подпись Галеева Э.А.