РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при помощнике судьи Тюльпановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2481/2025 по исковому заявлению ************* Максима Леонидовича к *************ову Дмитрию Сергеевичу о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ************* М.Л. обратился в суд с иском к ответчику *************ову Д.С. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30 апреля 2025 года между истцом и ответчиком заключен Договор аренды помещения № 230, к.н. ***********

Согласно акту приема-передачи, помещение в аренду получено истцом 30 апреля 2025 года, акт приема-передачи (возврата) подписан 12 мая 2025 года, однако фактически помещение было в пользовании истца 1 день, так как были выявлены дефекты помещения, не позволявшие им пользоваться. Арендодатель отказался устранять дефекты помещения, в связи с чем истец вернул ключи арендодателю.

04 июня 2025 года ответчик вернул часть оплаты по Договору в размере 46.667 рублей, 3.333 рубля не были возвращены, кроме того, не был возвращен депозит в размере 50.000 рублей, который по условиям Договора должен быть возвращен после окончания срока аренды.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика денежные средства по договору аренды в размере 53.333 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14 мая 2025 года до дня возврата денежных средств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20.000 рублей.

Истец ************* М.Л. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 611, 614 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

Судом установлено, что 30 апреля 2025 года между *************овым Д.С. (арендодатель) и ************* М.Л. (арендатор) заключен Договор аренды жилого помещения № 230, к.н. *******

По условиям Договора, срок аренды устанавливается с 11 мая 2025 года (п.1.3, 2.1.3).

Оплата за жилое помещение составляет 50.000 рублей (п. 3.1), арендатор оплачивает обеспечительный платеж в размере 50.000 рублей (п. 3.6).

30 апреля 2025 года между *************овым Д.С. (арендодатель) и ************* М.Л. (арендатор) подписан акт приема-передачи помещения, по которому *************ов Д.С. сдал помещение в аренду, а ************* М.Л. принял помещение.

30 апреля 2025 года ************* М.Л. перечислил *************ову Д.С. денежные средства в размере 50.000 рублей, 11 мая 2025 года ************* М.Л. перечислил *************ову Д.С. денежные средства в размере 50.000 рублей, то есть всего 100.000 рублей.

12 мая 2025 года между *************овым Д.С. (арендодатель) и ************* М.Л. (арендатор) подписан акт приема-передачи помещения, согласно которому ************* М.Л. сдал арендованное им помещение, а *************ов Д.С. принял помещение.

04 июня 2025 года *************ов Д.С. вернул истцу денежные средства в размере 46.667 рублей.

Перепиской, представленной истцом, подтверждено то обстоятельство, что истец фактически не пользовался арендованным им помещением с момента начала действия срока аренды – 11 мая 2025 года, так как счел его не пригодным для проживания, вследствие чего действие договора было прекращено 12 мая 2025 года.

Согласно п. 3.9 Договора, при надлежащем исполнении арендатором своих обязательств по договору обеспечительный платеж возвращается арендатору.

Учитывая, что сумма арендной платы истцу была возвращена не в полном объеме, а так же не возвращен обеспечительный платеж, доказательств наличия законных оснований для удержания указанных денежных средств ответчиком судом не установлено, суд считает, что требования истца о взыскании денежных средств в размере 53.333 рублей с ответчика являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку арендодателем на текущий момент не возвращены денежные средства по Договору, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14 мая 2025 года по 05 ноября 2025 года в размере 4.802 рублей 88 копеек, а также проценты с даты, следующей за вынесением решения, по день фактической оплаты задолженности, начисленные на сумму задолженности в размере 53.333 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4.000 рублей, понесены расходы, связанные с оказанием юридической помощи, в размере 20.000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ************* Максима Леонидовича к *************ову Дмитрию Сергеевичу о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с *************ова Дмитрия Сергеевича (паспорт **** в пользу ************* Максима Леонидовича (******) денежные средства в размере 53.333 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14 мая 2025 года по 05 ноября 2025 года в размере 4.802 рублей 88 копеек, проценты, начисляемые на сумму задолженности в размере 53.333 рублей, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная 06 ноября 2025 года по день уплаты задолженности, судебные расходы в размере 24.000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 13 января 2026 года.