Копия

Дело № 2-8121/2022

24RS0048-01-2020-006895-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Гуляевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Лекс» о возврате обеспечительного платежа по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Лекс» о возврате обеспечительного платежа по договору аренды, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 493374,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31215,05 руб.

Требования мотивированы тем, что 28.05.2018 и 15.11.2018 между ИП ФИО2 и ООО «Лекс» были заключены договоры аренды нежилого помещения в здании торгово-развлекательного центра «<адрес>», расположенного по адресу: Красноярск, ул. <адрес> В соответствии с условиями договора № К 2-27/18, арендатор в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора, вносит арендодателю обеспечительный платеж, в размере 247702,40 руб., по договору № К 2-41А/18, арендатор в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора вносит арендодателю обеспечительный платеж, в размере 245672 руб. Указанные денежные средства были переведены арендатором на расчетный счет арендодателя в соответствующие сроки. В период действия вышеуказанных договоров, ФИО2 предпринимались попытки заключить новые договоры аренды. 15.04.2019 ФИО2 обратилась к коммерческому директору ООО «Лекс» с заявлением о расторжении договора аренды К 2-27/18 в связи с истечением его срока и заключением нового договора аренды на помещение 2-27 на одиннадцать месяцев. 20.12.2019 ФИО2 повторно обратилась с заявлением о предоставлении нового договора аренды на помещения К 2-27/18, на период с 29.07.2019 г. по 28.06.2020 г. включительно. По договору К 2-41а/18 ФИО2 обращалась к арендодателю с просьбой заключить новый срочный договоров устно, а не письменно, полагая, что данные договоры аренды между собой юридически связанны. Данные заявления арендодателем были рассмотрены и устно заверено, что новые договоры аренды находятся на стадии подписания в г. Москве, после чего будут направлены в г. Красноярск. Данные договоры прекратили свое действие согласно установленному сроку аренды. В марте 2020 года, представителем ООО «Лекс» было передано на подписание соглашения от 01.07.2019 и 15.10.2019 согласно которым, увеличивается срок действия аренды и арендная плата. От подписания данных соглашений ФИО2 отказалась, как и от дальнейшей аренды нежилых помещений в здании ТРЦ «Июнь». 30.04.2020 арендуемые помещения были сданы по акту приема-передачи в одностороннем порядке, акт отправлен заказным письмом в адрес ООО «Лекс», так как администрация ТРЦ «Июнь» не явилась в указанный день на составление данного документа. Недостатков у сданного нежилого помещения, а также иных финансовых обязательств истца перед ответчиком, возникших в связи с исполнением договора, нет. Согласно договорам аренды, по истечении срока аренды обеспечительный платеж подлежит возврату в течение 15 рабочих дней с даты прекращения договора аренды. Однако в согласованный срок платеж истцу возвращен не был. 30.04.2020 в адрес ООО «Лекс» было направлено требование с просьбой вернуть указанные суммы обеспечительного платежа ФИО2 До настоящего времени ответа от ООО «Лекс» получено не было. 28.05.2020 ИП ФИО2 прекратила деятельность индивидуального предпринимателя.

Определением суда от 07.04.2022 произведена замена истца его правопреемником ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1, представители истца ФИО3, ФИО4 исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснили, что между ФИО2 и ответчиком заключены два договора от 15.11.2018 и 28.05.2018, по данным договорам были внесены обеспечительные платежи. В период действия указанных договоров, истцом заявлялось требование, о повторном заключении договоров, так как пролонгирования договоров не предусмотрено, данные договоры в адрес истца не поступили, наступил кризис, после ФИО2 уведомила ответчика, что освобождает данные помещения, акты приема-передачи были подписаны единолично. Полагала, что перечисленные истцом денежные средства в размере 493374,40 руб. после прекращения сроков действия договоров являются неосновательным обогащением ответчика. Кроме того, заявили о подложности доказательств.

Представитель ответчика ООО «Лекс» ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск, просил в иске отказать, указывая на то, что между сторонами были заключены договоры аренды по условиям которых ФИО2 внесла обеспечительный платеж. Договоры были пролонгированы, т.к. истец в установленном порядке не уведомила о намерении прекратить отношения. Поскольку ФИО2 ненадлежащим образом исполняла обязательства по договорам, образовалась задолженность, которая была частично погашена за счет обеспечительного платежа. Таким образом, оснований для его возврата не имеется.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные истцом требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно положениям статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Судом установлено, что 28.05.2018 между ИП ФИО2 (арендатор) и ООО «Лекс» (арендодатель) был заключен договор аренды № К-27/18 нежилого помещения в здании торгово-развлекательного центра «<данные изъяты>», расположенного по адресу: Красноярск, ул. <адрес>, согласно условиям, которого арендодатель обязуется передать арендатору помещение в аренду, а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату.

Из п. 3.1. договора следует, что срок аренды указан в Приложении №2 – по 28.07.2019 и исчисляется с даты подписания сторонами акта приема – передачи помещения по форме.

Согласно п. 3.2 договора аренды, договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке и вступает в силу для сторон с даты его подписания, а для третьих лиц с даты его государственной регистрации, при этом условия договора аренды в соответствии со ст. 425 ГК РФ применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания договора аренды. До даты государственной регистрации договор аренды для третьих лиц действует как краткосрочный договор аренды, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации, но не превышает 11 месяцев.

Согласно условиям договора аренды № К-27/18 от 28.05.2018, договор подлежит государственной регистрации, как усматривается из материалов дела, договор не зарегистрирован, данный договор действует как краткосрочный договор аренды, срок действия которого не превышает 11 месяцев.

Согласно п. 4.6 договора аренды, арендатор в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора аренды вносит арендодателю обеспечительный платеж в размере, указанном в приложении № 2.

В соответствии с приложением № 2 к договору аренды № К-27/18 от 28.05.2018 обеспечительный платеж составляет 247702,40 руб.

Срок аренды по договору № К-27/18 от 28.05.2018 по 28.07.2019 включительно (п. 6 приложения № 2).

Согласно п 4.7 договора аренды, по истечении срока аренды надлежащего исполнения арендатором всех принятых на себя обязательств по договору аренды, обеспечительный платеж подлежит возврату в течение 15 рабочих дней с даты прекращения договора аренды.

Во исполнение договора аренды № К-27/18 от 28.05.2018 ФИО2 были внесены платежи ООО «Лекс»: аренда за апрель в размере 146145 руб., по счету № 13 от 18.03.2019; аренда за апрель в размере 146145 руб., по счету № 17 от 15.04.2019; аренда за июнь в размере 146145 руб., по счету № 21 от 06.05.2019; аренда за июнь в размере 25640 руб., по счету № 29 от 28.05.2019; аренда за июль в размере 148621,44 руб., по счету № 30 от 30.05.2019; аренда доплата в размере 621,44 руб., по счету № 39 от 21.06.2019; аренда за август в размере 130000 руб., по счету № 46 от 25.07.2019; аренда за август доплата в размере 18621 руб., по счету № 47 от 29.07.2019; аренда за сентябрь в размере 148621,44 руб., по счету № 52 от 14.08.2019; аренда за июль в размере 147000 руб., по счету № 56 от 22.08.2019; аренда за сентябрь доплата в размере 1000 руб., по счету № 57 от 23.08.2019; аренда за октябрь в размере 148621,44 руб., по счету № 62 от 23.09.2019; аренда за ноябрь в размере 148000 руб., по счету № 42 от 27.06.2019; аренда за ноябрь в размере 148621,44 руб., по счету № 63 от 04.10.2019; аренда за декабрь в размере 148621,44 руб., по счету № 70 от 01.11.2019; аренда за январь в размере 148621,44 руб., по счету № 73 от 02.12.2019; аренда за февраль в размере 148621,44 руб., по счету № 75 от 30.12.2019; аренда за март в размере 148621,44 руб., по счету № 8 от 10.02.2020; аренда за апрель в размере 148621,44 руб., по счету № 11 от 02.03.2020, что подтверждается выписке по операциям на банковском счете от 28.05.2020.

15.11.2018 между ИП ФИО2 (арендатор) и ООО «Лекс» (арендодатель) был заключен договор аренды № 2-41а/18 нежилого помещения в здании торгово-развлекательного центра «Июнь», расположенного по адресу: <...>, согласно условиям, которого арендодатель обязуется передать арендатору помещение в аренду, а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату.

Согласно п. 4.6 договора аренды, арендатор в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора аренды вносит арендодателю обеспечительный платеж в размере, указанном в приложении № 2.

Согласно п. 3.1 договора аренды, срок аренды по договору указан в приложении 2 и исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по форме.

В соответствии с приложением № 2 к договору аренды № 2-41а/18, срок действия аренды 11 месяцев (п. 6 договора).

Обеспечительный платеж составляет 246672 руб. (п.7 приложения № 2 к договору).

Срок аренды по договору № К-27/18 от 28.05.2018 по 28.07.2019 включительно (п. 6 приложения № 2).

Согласно п 4.7 договора аренды, по истечении срока аренды надлежащего исполнения арендатором всех принятых на себя обязательств по договору аренды, обеспечительный платеж подлежит возврату в течение 15 рабочих дней с даты прекращения договора аренды.

Во исполнение договора аренды № К2-41а/18 от 15.11.2018 ФИО2 были внесены платежи ООО «Лекс»: аренда за февраль в размере 148621,44 руб., по счету № 2 от 11.01.2019; аренда за февраль в размере 148000 руб., по счету № 3 от 21.01.2019; аренда за март в размере 148621,44 руб., по счету № 5 от 13.02.2019; аренда за апрель в размере 148621,44 руб., по счету № 12 от 18.03.2019; аренда за июнь в размере 148621,44 руб., по счету № 26 от 20.05.2019; аренда за июль в размере 148000 руб., по счету № 36 от 13.06.2019; аренда за июнь в размере 11880 руб., по счету № 40 от 21.06.2019; аренда за июнь в размере 148000 руб., по счету № 42 от 27.06.2019; аренда за октябрь в размере 25000 руб., по счету № 60 от 09.09.2019; аренда за ноябрь в размере 148000 руб., по счету № 65 от 08.10.2019; аренда за декабрь в размере 148000 руб., по счету № 71 от 05.11.2019; аренда за февраль в размере 148000 руб., по счету № 1 от 09.01.2020; аренда за март в размере 148000 руб., по счету № 6 от 03.02.2020; аренда за апрель в размере 148000 руб., по счету № 13 от 10.03.2020.

В период действия вышеуказанных договоров, ФИО2 предпринимались попытки заключить новые договоры аренды.

15.04.2019 ФИО2 обратилась к коммерческому директору ООО «Лекс» с заявлением о расторжении договора аренды К 2-27/18, в связи с истечением его срока и заключением нового договора аренды на помещение 2-27 на одиннадцать месяцев, что подтверждается заявлением, направленное в адрес ответчика.

20.12.2019 ФИО2 повторно обратилась с заявлением о предоставлении нового договора аренды на помещения, на период с 29.07.2019 г. по 28.06.2020 г., заявление оставлено без рассмотрения.

В силу ч. 1 ст. 612 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок договора аренды № К-27/18 от 28.05.2018 истек 28.07.2019.

Срок договора аренды № К 2-41а/18 от 15.11.2018 истек 15.10.2019.

26.03.2020 ФИО2 обратилась в адрес ООО «Лекс» с заявлением о снижении арендной платы на три месяца, данное заявление оставлено без ответа.

ООО «Лекс» в адрес ФИО2 направило на подписание соглашения от 15.10.2019 и 01.07.2019 согласно которым, увеличивается срок действия аренды и арендная плата. ФИО2 от подписания данных соглашений отказалась, как и от дальнейшей аренды нежилых помещений в здании ТРЦ «Июнь».

15.04.2020 ФИО2 обратилась в адрес ООО «Лекс» с заявлением об одностороннем отказе от исполнения договора аренды.

30.04.2020 арендуемые помещения были сданы по акту приема-передачи в одностороннем порядке, акт отправлен заказным письмом в адрес ООО «Лекс», так как администрация ТРЦ «<данные изъяты>» не явилась в указанный день на составление данного документа.

30.04.2020 ФИО2 в адрес ООО «Лекс» было направлено требование о возврате денежных средств, что подтверждается почтовым отправлением, последним претензия получена 22.05.2020, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

В соответствии с п. 1.5.8 договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендой платы, арендодатель имеет право потребовать от арендатора досрочного внесения арендой платы в течение 5 рабочих дней с даты получения арендатором соответствующего уведомления арендодателя.

Соответствующие уведомления о задолженности по внесению арендой платы, ООО «Лекс» были направлены 08.05.2020 в виде претензии по договору аренды К 2-27/18, после освобождения помещения арендатором.

Согласно претензии, по состоянию на 12.05.2020, за арендатором числится задолженность по договору аренды № К 2-27/18 в размере 2345018,32 руб.

Согласно претензии от 21.08.2020 по состоянию на 21.08.2020, за арендатором числится задолженность по договору аренды № К2-41а/18 в размере 2422674,23 руб.

Указанная ООО «Лекс» задолженность начисляется с ноября 2019 года до настоящего времени.

На протяжении 11 месяцев, в период с мая 2019 г. по апрель 2020 г. по договору К-2-27/18 и на протяжении 6 месяцев с ноября 2019 г. по апрель 2020 г. по договору К2-41а/18, арендатором своевременно вносилась ежемесячная арендная плата, размер которой был определен в ранее заключенных договорах аренды, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п.5.1.6, п.5.1.8 договора аренды, уведомления о задолженности по внесению арендой платы в адрес арендатора в период с мая 2019 г. по апрель 2020 г. не поступало.

В соответствии с актом сверки на 31.12.2019, выставленный ООО «Лекс», факт задолженности ИП ФИО2 перед ООО «Лекс» отсутствует.

В соответствии с п. 5.1.9. договора аренды № К2-27/18 и К2-41а/18, арендодатель имеет право удерживать находящееся в помещении после прекращения договора аренды имущество в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы и/или иных платежей по договору аренды.

Как следует из пояснений истца, 28.04.2020 ФИО2 предварительно уведомив руководство ООО «Лекс», по электронной почте, и заказным письмом с описью, о вывозе своего товара из торгового комплекса. Охрана ТРЦ «Июнь», которая предприняла попытки не допустить вывоз товара из торгового комплекса. После длительных переговоров, 29.04.2020 администрация ТРЦ «Июнь» связалась с арендодателями и сообщила, что заявление на вывоз товара подписано и препятствовать этому сотрудники центра не будут. На составление акта приема-передачи арендодатель не явился, документ согласно ГК РФ был составлен в одностороннем порядке и отправлен заказным письмом ООО «Лекс», с приложением всех экземпляров ключей от помещений.

Договоры аренды № К-27/18 от 28.05.2018, № К 2-41а/18 от 15.11.2018 заключены на определенный срок, при оформлении необходимой документации, дополнительные соглашения к договорам сторонами не заключались, арендатором не подписаны.

28.05.2020 в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей была внесена запись о прекращении физическим лицом ФИО2 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской.

Судом установлено, что ФИО2 умерла 13.08.2021 года, о чем составлена запись акта о смерти № <данные изъяты> от 18.08.2021 года.

Наследником после смерти ФИО2 является дочь ФИО1, которая вступила в наследство, ей выдано свидетельство о праве на наследство.

Определением суда от 07.04.2022 произведена замена ФИО2 в связи со смертью

на правопреемника ФИО1

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая все обстоятельства, касающиеся характера возникших между сторонами отношений, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.381.1 ГК РФ в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

С учетом положений договоров аренды (п. 3.6 договора 2-27, п. 3.4 договора 2-41а) если арендатор остается в помещении по истечении срока аренды без каких – либо возражений со стороны арендодателя и без заключения в письменной форме соглашений о продлении договора аренды или заключения нового договора аренды между сторонами, то такое продолжающееся занятие помещения рассматривается как аренда на неопределенный срок в соответствии с условиями договора аренды, за тем исключением, что причитающиеся арендодателю по договору аренды постоянная и переменная составляющие арендной платы увеличиваются до сумм, равных 150 % соответствующих сумм, в течение последнего полного календарного месяца срока аренды.

Судом установлено, что арендатор ФИО2 фактически освободила арендуемые помещения 30.04.2020, направив односторонний акт приема – передачи арендодателю, следовательно, договоры аренды с 29.09.2019 и 16.10.2019 являются заключенными на неопределённый срок.

Доводы стороны истца относительно того, что договоры прекратили свое действие являются необоснованными, поскольку противоречат условиям договоров аренды, а также нормам закона.

В силу ст. 610 ГК РФ учитывая, что предметами аренды являются нежилые помещения, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В нарушение указанных положений закона, ФИО2 было направлено уведомление от 15.04.2020 в адрес ООО «Лекс» об отказе арендатора от договора аренды с требованием принять помещение 30.04.2020.

19.05.2020 ООО «Лекс» в ответ на заявление ФИО2 заявило о неправомерности отказа договора аренда без соблюдения трехмесячного срока на уведомления арендодателя.

Согласно п. 4.7 договора К 2-27/18 и п. 4.6 договора К 2-41а/18, по истечении срока аренды обеспечительный платеж подлежит возврату в течение 15 рабочих дней с даты прекращения договора аренды.

Согласно положениям договоров аренды, заключенных между сторонами, возврат обеспечительного платежа допускается при соблюдении трех условий: прекращение договора аренды, наличие обеспечительного платежа у арендодателя, надлежащее исполнение арендатором всех принятых в рамках договора аренды обязательств, в том числе отсутствие задолженности по любым платежам (п. 4.6, 4.7 договора 2-27 и п. 4.5., 4.6 договора 2-41а).

Вместе с тем, судом установлено отсутствие всех трех условий являющихся основанием для возврата обеспечительного платежа.

Судом установлено, что на момент подачи иска договоры аренды не прекратили свое действие, поскольку не истек трехмесячный срок с момента уведомления арендатора об одностороннем отказе от договоров.

Кроме того, 19.05.2020 в адрес арендатора были направлены уведомления о произведенном зачете с требованием восполнить обеспечительные платежи до размеров, определенных условиями договоров аренды (п. 7 Приложения № 2 к договорам аренды).

В соответствии с уведомлением ООО «Лекс» от 19.05.2020 исх. № 201 остаток обеспечительного платежа по договору аренды № 2-27, находившегося у арендодателя в размере 230000 руб. был зачтен в полном объеме в счет дополнительной составляющей арендной платы за июль 2019, переменной составляющей арендной платы за июль – ноябрь 2019, постоянной составляющей за август – ноябрь 2019.

В соответствии с уведомлением ООО «Лекс» от 19.05.2020 исх. № 212 остаток обеспечительного платежа по договору аренды № 2-41а, находившегося у арендодателя в размере 239988 руб. был зачтен в полном объеме в счет дополнительной составляющей арендной платы за ноябрь – декабрь 2019, переменной составляющей арендной платы за октябрь 2019 – январь 2020, постоянной составляющей за октябрь 2019 – январь 2020.

Обязанность по восполнению обеспечительных платежей по договорам аренды арендатором не исполнена.

Кроме того, поскольку согласно справкам арендодателя у арендатора по состоянию на 31.07.2020 перед ООО «Лекс» имеется задолженность по внесению арендной платы по договорам аренды в размере 1165267,67 руб. по договору аренды № К 2-41а от 15.11.2018 и 1325286,82 руб. по договору № К 2-27/18 от 28.05.2018, оснований для возврата обеспечительного платежа не имеется.

Заявление стороны истца о подложности документов (счетов на оплату, расчетов задолженности) и исключении их из числа доказательств удовлетворению не подлежит, поскольку выставление счетов на оплату арендной платы и расчет задолженности произведены ООО «Лекс» в соответствии с условиями договоров аренды после их пролонгации в новой редакции с учетом увеличения коэффициентов на 150 %.

Выставление ранее иных счетов арендатору, а также произведение актов сверки взаимных расчетов сторон с различными показателями не свидетельствует о подложности оспариваемых документов.

Ссылка истца на отсутствие государственной регистрации договора аренды при исполнении договоров сторонами является несостоятельной. В письменном соглашении стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им и в течение длительного времени его исполняли. Доказательств того, что не все существенные условия договора аренды согласованы, в деле не имеется.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование истца на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды. Поэтому, если это не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон.

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

Таким образом, оснований для возврата обеспечительных платежей у ООО «Лекс» не имеется, в удовлетворении требований о взыскании суммы 493374,40 руб. (247702,40 + 245672) надлежит отказать.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, являются производными от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано, в связи с чем также не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Лекс» о возврате обеспечительного платежа по договорам аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в срок один месяц со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.О. Чудаева

Мотивированное решение составлено 16.11.2022 года.