Дело № 2-3407/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 23 июля 2025 г.

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к адрес Москвы, адрес №1» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам адрес №1», ДГИ адрес о признании права собственности, в котором просит признать за признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по ½ доли в праве общей долевой собственности квартиры № 205, на 13 этаже, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес. В обоснование требований ссылаются на то, что 19 сентября 2011 года между ООО «Комземстрой» (застройщик) и ООО «Строительная компания «Агро» был заключен договор участия в долевом строительстве №MK-A-2/3/4 согласно условий которого, застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 2, 3, 4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения на ввод, объекты долевого строительства, в том числе двухкомнатную квартиру со строительным №l, общей проектной площадью 61,56 квадратных метров, находящейся на 13 этаже, секции Г в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. 19 ноября 2012 г. на основании договора об уступке прав требования № 3/4Г/13-1 ООО Строительная компания «АГРО» уступило свои права по договору участия в долевом строительстве № MК-A-2/3/4 от 19.09.2011 года в части спорной квартиры фио В соответствии с договором № 3/4Г/13-1-п об уступке прав требования от 19.09.2014 года фио уступил свои права ООО «Проминвест». 12 мая 2015 года ООО «Проминвест» переуступило свои права по Договору № 3/4Г/13-1-в об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МK-A-2/3/4 от 19.09.2011 года в отношении двухкомнатной квартиры строительный № 1, общей проектной площадью 61,56 кв.м, расположенной по вышеназванному адресу истцам. В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018г. решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» получило разрешение на строительство. В настоящий момент строительные работы завершены. Дом введен в эксплуатацию. Несмотря на то, что обязательства по договору уступки права требования № 3/4Г/13-1-в от 12 мая 2015. исполнены в полном объёме, квартира в собственность по акту приема-передачи не передается.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по оснвоаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Представители третьих лиц Префектуры Троицкого и адрес, Управление адрес Москвы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 19 сентября 2011 года между ООО «Комземстрой» (застройщик) и ООО «Строительная компания «Агро» был заключен договор участия в долевом строительстве №MK-A-2/3/4 согласно условий которого, застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 2, 3, 4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения на ввод, объекты долевого строительства, в том числе двухкомнатную квартиру со строительным №l, общей проектной площадью 61,56 квадратных метров, находящейся на 13 этаже, секции Г в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере сумма и принять в собственность объект долевого строительства.

19 ноября 2012 г. на основании договора об уступке прав требования № 3/4Г/13-1 ООО Строительная компания «АГРО» уступило свои права по договору участия в долевом строительстве № MК-A-2/3/4 от 19.09.2011 года в части спорной квартиры фио

В соответствии с договором № 3/4Г/13-1-п об уступке прав требования от 19.09.2014 года фио уступил свои права ООО «Проминвест».

12 мая 2015 года ООО «Проминвест» переуступило свои права по Договору № 3/4Г/13-1-в об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МK-A-2/3/4 от 19.09.2011 года в отношении двухкомнатной квартиры строительный № 1, общей проектной площадью 61,56 кв.м, расположенной по вышеназванному адресу истцам ФИО1, ФИО2

Цена договора от 12.05.2015 составила сумма и была истцами в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018г. решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» получило разрешение на строительство. В настоящий момент строительные работы завершены. Дом введен в эксплуатацию.

Решением Щербинского районного суда адрес от 13 декабря 2023 года за ФИО1, ФИО2 была признана доля в праве в объекте незавершенного строительством многоквартирного жилого дома в виде двухкомнатной квартиры по ½ доли в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры под строительным №1, общей проектной площадью - 61,56 кв.м., на 13 этаже, секция Г в многоэтажном жилом доме № 3, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: Москва, адрес, адрес.

Однако, в собственность жилое помещение истцам до настоящего времени не передано.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема-передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Исковые требования направлены на признание за истцами права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истцов права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Обязательства участника долевого строительства по договору были исполнены надлежащим образом. В последующем на основании договора уступки права требования, обязанности участника долевого строительства перешли к ФИО1, ФИО2

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истцов, за которыми признано право собственности по ½ доли за каждым на долю незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры под строительным №1, общей проектной площадью - 61,56 кв.м., на 13 этаже, секция Г в многоэтажном жилом доме № 3, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Довод ответчика о том, что истцами не представлено доказательств исполнения ООО «Строительная компания «Арго» перед застройщиком ООО «Камземстрой», не может являться основанием для отказа в удовлетворении настоящих исковых требований, поскольку решением Щербинского районного суда адрес от 13.12.2023 за истцами признано право собственности на долю незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, документы, подтверждающие исполнение договора об уступке прав требования от 12.05.2015 в материалы дела представлены.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ФИО1, ФИО2 право собственности по ½ доли на квартиру № 205, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:804.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспортные данные), фио Васильевной (паспортные данные) право собственности по ½ доли в праве на квартиру № 205, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:804.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 г.

Судья: