Решение по делу № 2-1062/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-1062/2023

54RS0003-01-2022-007283-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Хромовой А.А.,

при ведении протокола секретарем Ткач В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Казаковой Т.Г., ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Казаковой Т.Г., ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников, указывая на то, что в период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. в многоквартирном доме __ расположенном по адресу: ... было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, на котором было принято решение, в том числе, по вопросу __ повестки собрания об изменении способа управления многоквартирным домом с управления домом ТСН «Плановая 50» (ИНН__) на управление домом управляющей организацией, принято решение по вопросу __ повестки собрания, выбрать в качестве управляющей организации ООО «Точка опоры» (ИНН- __), по вопросу __ утвердить и принять условия договора управления многоквартирным жилым домом.

Факт проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома __ расположенного по адресу: ... подтверждается размещенными на сайте ГИС ЖКХ Протокола __ от xx.xx.xxxx внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... Договором управления многоквартирным домом __ расположенном по адресу: <...> от xx.xx.xxxx г. и списком присутствующих (участвующих) лиц на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме __ расположенном по адресу: ...

Истец является собственником нежилого помещения многоквартирного дома __ расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

С решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома __ расположенного по адресу: ... истец не согласен в связи с отсутствием кворума, а также нарушением инициаторами общего собрания порядка созыва и проведения общего собрания.

Истец указывает, что ответчиком был нарушен законный порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания, поскольку в адрес собственников вышеуказанного многоквартирного дома не направились заказные письма с информацией о проведении общего собрания, иным способом собственники также не были уведомлены. Таким образом, собственникам помещений не было известно о проводимом собрании, в связи с чем, было нарушено право Истца на участи в нем. Также решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводилось в период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. приняты в отсутствии кворума, в связи с чем являются ничтожными. Истцу известно, что большинство собственников не проживают в указанном многоквартирном доме, исходя из чего, подвергается сомнению, как количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании собственников в количестве 10135,48 м2, так и наличие кворума, которого как полагает истец не могло быть.

Также истец указывает, что инициаторами внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома при оформлении протокола __ от 16.09.2022 г. нарушены положения ч. 12 п.п. а,б,в, частей 13,14,15,18,19 п.п. а,б, ч. 20 п.п. а,в,г,д, ч.22 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 N 44/пр. "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Ответчиком при оформлении протокола __ от xx.xx.xxxx. не отражено:

-реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (ч.12 п.а);

-в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя (ч.12 п.б);

-для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме (ч.12 п.в);

-для физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица (в случае его участия в общем собрании); цель участия в общем собрании приглашенного лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании) и его подпись (ч.13 п.а);

-для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя приглашенного лица; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица; цель участия приглашенного лица в общем собрании и подпись его представителя (ч,12 п.б);

-списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: «список прилагается (приложение № к настоящему протоколу) (ч.15);

-все структурные единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должны излагаться от третьего лица множественного числа («слушали», «выступили», «постановили», «решили») (ч.18);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников (ч.20п. а);

- документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч.20 п.в);

- списки присутствующих и приглашенных лиц (ч.20 п.г);

- Реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления (ч. 22).

Таким образом, ответчик допустил существенные нарушения при оформлении протокола, не включив в него вышеуказанные положения приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 N 44/пр.

Истец участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома проведенного период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx не принимал.

Также истец указывает, что ответчиком допущено существенное нарушение уведомления собственников об итогах решения общего собрания, оформленное протоколом __ от xx.xx.xxxx

Собственников помещений многоквартирного дома до настоящего момента не уведомили надлежащим образом о принятых решениях проведенного собрания. Уведомления об итогах голосования на стендах многоквартирного дома не размещены. Истец узнал о результатах голосования только в ГЖИ НСО, после подачи заявления об ознакомлении с протоколом общего собрания. Исходя из вышеизложенного, решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома __ расположенного по адресу: г... оформленное протоколом __ от xx.xx.xxxx. является ничтожным и подлежит отмене.

На основании изложенного, истец просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома __ расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., оформленное протоколом __ от xx.xx.xxxx

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Казаковой Т.Г. возражала против удовлетворения исковых требований в полном объёме, согласно доводам возражений на исковое заявление

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд возражения на исковое заявления, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, согласно доводам, указанных в возражениях.

Представитель третьего лица ТСЖ «Плановая 50» - ФИО3 в судебном заседании просил иск удовлетворить, согласно доводам возражений на отзыв по исковому заявлению о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Представитель третьего лица ООО «Точка опоры» возражала против удовлетворения исковых требований в полном объёме.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя ответчика, представителей третьих лиц, свидетеля Свидетель №2, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что в исковых требованиях следует отказать.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с частью 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из обстоятельств дела видно, что в период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. в многоквартирном доме __ расположенном по адресу: ... было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, что подтверждается протоколом __ от xx.xx.xxxx внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... (л.д. 19-25).

Согласно указанному протоколу, ставились такие вопросы повестки дня общего собрания собственником помещения:

1. Выбрать председателем - ФИО2 (кв. 269), секретарем - Казакову Т.Г. (кв. 173) общего собрания собственников помещений дома ... с правом подсчета голосов и подписания Протокола общего собрания собственников.

2. Изменить способ управления многоквартирным домом по адресу: ...: с управления домом ТСН «Плановая, 50» (ИНН: __) на управление домом управляющей организаций.

3. Выбрать в качестве управляющей организации - ООО «Точка опоры» (ИНН __) с даты принятия данного решения общим собранием собственников.

4. Утвердить и принять условия Договора управления многоквартирным жилым домом по адресу: ... (Приложение __).

5. Утвердить перечень и стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по ... с «xx.xx.xxxx г. по «xx.xx.xxxx г. в размере 24,16 рублей с 1 кв. м. общей площади собственника (Приложение __).

6. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме __ по ..., действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, соответственно Договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления на предоставлении коммунальных услуг, Договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

7. Утвердить стоимость услуг по охране многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г... начиная с xx.xx.xxxx. ежемесячно в размере 7,03 рублей с 1 кв. м. общей площади собственника.

8. Утвердить стоимость услуг по механизированной уборке с вывозом снега с придомовой территории дома, расположенного по адресу: г... начиная с xx.xx.xxxx. ежемесячно в размере 0,73 рублей с 1 кв. м. общей площади собственника.

9. Утвердить место уведомления собственников о проведении общих собраний и итогах голосования на общих собраниях - информационный стенд, расположенный на стене тамбура в подъездах.

10. Уполномочить ООО "Точка опоры" передать оригиналы Протокола с приложениями и решениями собственников в орган государственного жилищного надзора, а также уполномочить ООО «Точка опоры» уведомить ТСН «Плановая, 50» (ИНН: __) и иных лиц, предусмотренных законом, о принятых собственниками решениях и иных вопросов, связанных с исполнением решений настоящего Общего собрания.

11. Утвердить место хранения протокола и решения общего собрания собственников - в органе государственного жилищного надзора, копия - у инициаторов общего собрания.

По вопросам № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11 решение принято.

По вопросу № 7 решение не принято.

С решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома __ 0, расположенного по адресу: ... истец не согласился в связи с отсутствие кворума, а также нарушением инициаторами общего собрания порядка созыва и проведения общего собрания.

Рассматривая довод истца, о том, что ответчиками был нарушен законный порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания, суд полагает необходимым указать следующее:

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В качестве доказательства уведомления собственников помещений о предстоящем собрании в материалы дела ГЖИ НСО представлено уведомление о проведении внеочередного собрания собственников (т.1 л.д. 106), в котором указано на проведение общего собрания в форме очно-заочного голосования.

Из текста данного уведомления усматривается повестка дня, аналогичная повестке, указанной в протоколе оспариваемого истцом общего собрания.

Кроме того, факт размещения уведомления на стендах в подъездах фиксировался фотографиями (т.1 л.д. 107-111), а также само сообщение о проведении общего собрания вручалось собственникам одновременно с выдачей решений для голосования, о чем указано в реестре вручения сообщений и решений (т.1 л.д. 112-120). Факт участия собственников в очной и заочной частях общего собрания также свидетельствует об их надлежащем уведомлении.

Следовательно, довод истца о том, что такое уведомление отсутствовало, несостоятелен и не подтверждён никакими доказательствами.

Факт неучастия истца в голосовании не свидетельствует о нарушении ее прав в результате действий ответчиков, а также о незаконности решения общего собрания.

Предусмотренные законом формы доведения до сведения собственника помещения информации о проведении общего собрания предполагают явное публичное либо личное извещение собственников помещений о проведении собрания.

Доказательств не извещения собственников в публичной форме истцом в материалы дела не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанная норма не обязывает инициаторов собрания, при установлении ими отсутствия кворума при проведении очной части собрания, дополнительно и заранее информировать собственников о месте и времени второй части (заочной) собрания. Сведений о том, что собственники жилых помещений многоквартирного дома были лишены возможности участвовать в голосовании ввиду отсутствия у них необходимой информации, истцом в материалы дела не представлено. При этом голос истца никак не мог повлиять на кворум при принятии решения, иные лица не присоединились к данному иску, что также подтверждает довод ответчика о наличии кворума.

Проведение общего внеочередного собрания собственников МКД полностью соответствовало требованиям ст. 46 ЖК РФ, которое явно выражает волю собственников по поставленным на повестку дня вопросам, вынесенным на голосование. При этом доказательств отсутствия кворума, ненадлежащего уведомления о проведении собрания в очно-заочной форме истцами в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд не принимает довод истца о том, что ответчиками был нарушен законный порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания.

Рассматривая требования истца об отсутствии кворума, суд полагает необходимым указать, что истцом не представлено в материалы дела относимых и допустимых доказательств отсутствия кворума данного общего собрания, а само указание на это не является основанием для признания его ничтожным.

В контролирующий орган - ГЖИ НСО ответчиками в качестве приложения к протоколу общего собрания от xx.xx.xxxx. были сданы решения собственников, а также лист голосования, из которых усматривается наличие кворума по данному собранию.

На собрании принимали участие собственники, обладающие 10 135, 48 кв.м., что составляет 59,52% от общей площади (17 028, 10 кв.м.) МКД.

Судом из ГЖИ по НСО истребована документация по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... оформленного протоколом общего собрания __ от xx.xx.xxxx. с бюллетенями. Противоречий судом не установлено.

К показаниям свидетеля Свидетель №2, о том, что подпись в решении собственника не его, суд относится критически, поскольку ходатайств о проведении почерковедческой экспертизы стороной истца не заявлено, и кроме того, один голос собственника квартиры __ на наличие кворума не повлиял.

Таким образом, довод истца об отсутствии кворума общего собрания, незаконен и несостоятелен.

Рассматривая довод истца, о нарушении ответчиками положений Приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 г. № 44\пр., суд полагает, что все доводы, на которые ссылается истец в данном основании, несостоятельны и опровергаются решениями собственников, которые содержат все обязательные реквизиты: ФИО собственника, № помещения, данные правоустанавливающих документов и иных документов. Доказательств хотя бы одного нарушения с указанием конкретного решения собственника истцом в материалы дела не представлено.

Наличие в решениях собственников исправлений, заполнение бюллетеня фломастером, неуказание отчества, не свидетельствует о пороке воле голосовавшего собственника.

Также суд полагает, что довод истца о нарушении уведомления собственников об итогах общего собрания, незаконен и несостоятелен, поскольку результаты проведенного общего собрания были размещены на информационных стендах, а также в системе ГИС ЖКХ, в которой истец мог свободно, в любое время ознакомиться не только с протоколом общего собрания, но и со всеми приложениями к нему.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно».

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско- правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица».

Исходя из буквального толкования положений гражданского законодательства во взаимосвязи с положениями ст. 56,57 ГПК РФ, истец, оспаривая решения общего собрания, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением: при обращении в суд он должен доказать: какие его права и охраняемые законом интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска. Наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, являются значимыми по делу обстоятельствами при разрешении данного спора, имеют существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений.

Таким образом, материалы дела содержат в полной мере доказательства, отвечающие признакам относимости и допустимости, что:

- все собственники помещений, расположенных по адресу: ... надлежаще за 10 дней до начала голосования были извещены о предстоящем проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования и о всех вопросах повестки дня, включенной в бюллетень голосования. Материалы дела содержат сообщение на информационном стенде и доказательства его размещения надлежащим образом.

Данное сообщение содержит в себе сведения об инициаторах голосования, о месте и времени проведения очной части голосования, о месте, периоде проведения заочного голосования, времени окончания принятия бюллетеней голосования, месте приема бюллетеней, о повестке дня.

- доказательств того, что подписи в решениях не принадлежат лицам, являющимся собственниками, либо принадлежат лицам, не имеющим права принимать участия в голосовании в качестве собственника, истцом не представлено, в нарушение бремени доказывания.

- истцом не опровергнут имеющийся в материалах дела реестр собственников помещений, принявших участие в голосовании, который содержит в себе сведения о собственниках, долях, документах-основаниях, подтверждающих право собственности. Не представлено доказательств, что данные учтены неверно (в частности, материалы дела не содержат выписки из ЕГРН либо сведения БТИ г. Новосибирска в подтверждение того, что по данным учета на дату проведения собрания в качестве собственников значились иные лица).

- истцом не был представлен расчет кворума с учетом их доводов об отсутствии сведений в решениях собственников и отсутствия полномочий для голосования.

Кроме того, результаты голосования были доведены до собственников в той же форме, что и сообщение о проведении такого собрания, что подтверждается размещением на информационных стендах результатов голосования, размещение всех материалов собрания в ГИС ЖКХ, и фактом того, что результаты голосования были переданы в ГЖИ НС О, что подтверждает отсутствие умысла ответчиков скрывать результаты голосования.

Исходя из смысла статей 55, 56, 67 ГПК РФ бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истце. При обращении в суд истец должен доказать, какие их права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления. Доказательств того, что принятые решения имели для истца существенные неблагоприятные последствия, в суд им не представлено.

В силу ст. 46 ЖК РФ основанием для предъявления иска об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома является одновременное нарушение требований закона (о порядке проведения собрания или принятия решения) и прав и законных интересов заявителя. Несмотря на наличие нарушений законного порядка принятия решения и прав заявителя, суд при разрешении дела может оставить в силе обжалуемое решение при одновременном наличии следующих обстоятельств: во-первых, нарушение должно быть несущественным; во-вторых, голосование заявителя не могло повлиять на принятие решения; в- третьих, заявитель не понес убытки в результате принятия оспариваемого решения.

Кроме того, доказательств нарушения прав истца принятым решением в материалы дела не представлено.

Более того, в период управления домом ТСН «Плановая, 50» тариф на содержание жилья составлял 25,03 рубля на 1 кв.м., а в период выбора ООО «Точка опоры» - 24,16 рублей на 1 кв.м.

Кроме того, суд при принятии решения учитывает и то обстоятельство, что решение собственников помещений по заключению договора управления и выбору управляющей домом организации - ООО «Точка опоры», в настоящее время реализовано, поскольку домом по ... с xx.xx.xxxx г. управляет избранная собственниками компания.

В ст. 46 ЖК РФ также указано, что, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В дополнение к изложенной позиции, суд считает необходимым указать, что все условия проведения данного общего собрания были соблюдены в полном объеме, в подтверждение чему в орган Государственного жилищного надзора были сданы все документы, имеющие отношение к данному собранию, а не только обязательно требуемые в соответствии с нормами действующего законодательства:

Собственники всего дома за 10 дней до очной части собрания были уведомлены о его проведении путем размещения на доске объявлений в подъезде Уведомления, что подтверждается соответствующими фотографиями.

Решение о размещении уведомлений о предстоящих собраниях на информационной доске было принято собственниками ранее, Протоколом __ от xx.xx.xxxx., следовательно, дополнительного отдельного уведомления истца, как собственника не требовалось.

4.1. Инициаторами собрания была проведена очная часть собрания, на которой велась регистрация собственников и которая проводилась возле входа во 2 подъезд дома.

4.2. Решения собственниками вручались лично, и факт участия их в голосовании подтверждается заполненными решениями на основании данных о собственниках в ЕГРП и также подтверждают факт их надлежащего извещения о проводимо собрании.

4.3. Подсчет голосов произведен верно и отражен в листе голосования, который также был передан в орган государственного жилищного надзора.

4.4. Договор управления заключен на основании согласованных сторонами условий, тариф на обслуживание сформирован в перечне.

4.5. Протокол общего собрания содержит все необходимые реквизиты, подписан председателем и секретарем собрания.

4.6. Собственники уведомлены о результатах проведенного собрания путем размещения его итогов на информационной доске и в ГИС ЖКХ.

Таким образом, проведение общего внеочередного собрания собственников МКД по адресу: ... оформленного протоколом __ от xx.xx.xxxx., полностью соответствовало требованиям ст. 46 ЖК РФ, которое явно выражает волю собственников по поставленным на повестку дня вопросам, вынесенным на голосование.

Истцом в материалы дела не представлено ни одного доказательства нарушения его прав принятыми решениями, между тем, данный факт является обязательным для применения ст. 46 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

После данного общего собрания, последующими общими собраниями собственниками уже дважды подтверждался выбранный способ управления, что, согласно п. 2 ст. 181.4 ЖК РФ, что является самостоятельным безусловным основанием для отказа в иске истцу.

Таким образом, с учетом всех установленных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к Казаковой Т.Г., ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 17 мая 2023 года.