Дело № 2-284/2025 23RS0013-01-2025-000016-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 14 мая 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи – Шевчук Т.В.,

при секретаре судебного заседания - Полухиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг, неустойки, государственной пошлины, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг, неустойки, государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что 10 января 2024 года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор оказания услуг по продаже недвижимости.Согласно п. 1.1 Договора оказания услуг по продаже недвижимости, оказание исполнителем возмездных услуг клиенту по продаже недвижимого имущества, состоящего из: квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 67,7 кв.м., состоящую из 3 комнат, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <данные изъяты>. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании: Свидетельство о праве на наследство по закону от 12.01.2024 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № <данные изъяты> от 16.01.2024 г.Согласно п. 1.2 Договора оказания услуг по продаже недвижимости, стоимость ОБЪЕКТА составляет 3 700 000 (три миллиона семьсот тысяч) рублей.В соответствии с п. 2.3.6. Договора оказания услуг по продаже недвижимости, клиент обязуется в случае совершения сделки купли-продажи Объекта, выплатить вознаграждение исполнителю за оказание услуг в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.Согласно п. 2.3.7. Договора, клиент не имеет право самостоятельно вести поиск покупателей объекта и рекламировать любым доступным способом. Ответчик ФИО2 попросила произвести расчет за оказанные услуги после получения денежных средств за продажу указанной квартиры на свой банковский счет, поскольку у нее не было возможности оплатить стоимость услуг сразу после совершения сделки – купли-продажи указанной квартиры, в связи с чем в договоре в п. 3.1. указано, что вознаграждение исполнителю за оказанные услуги составляет сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей и выплачивается клиентом исполнителю после получения денежных средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 4 791 798 (Четыре миллиона семьсот девяносто одна тысяча семьсот девяносто восемь) рублей на основании выданного государственного жилищного сертификата от 16.05.2023 года № 95-050885 об утверждении порядка предоставления Социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 года, № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации». В соответствии с п. 3.3. Договора оказания услуг по продаже недвижимости, в случае расторжения заключенного договора купли-продажи, предварительного договора купли-продажи по объекту, по инициативе любой из сторон, денежное вознаграждение, указанное в п. 3.1 настоящего договора, переданное исполнителю, не возвращается.В соответствии с п. 5.1. Договора оказания услуг по продаже недвижимости, настоящий договор заключен срок с 10.01.2024 г. по 10.01.2025 г. и вступает в силу с момента его подписания сторонами.11 января 2024 года истец позвонила ответчику ФИО2 и сообщила о том, что покупатели решили приобрести указанную выше квартиру за счет денежных средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата от 16.05.2023 года № <данные изъяты>, разъяснив ответчику ФИО2 как будет проходить сделка по продаже квартиры, после чего она согласилась на совершение сделки: купли-продажи указанной выше квартиры, ее устроили все условия сделки. В рамках оказания услуг по продаже недвижимости истцом были найдены потенциальные клиенты, которым она показала фотографии указанной квартиры, их заинтересовала данная квартиры, и они захотели встретиться, чтобы посмотреть её. Истец с ответчиком договорилась о времени осмотра квартиры с покупателями. К назначенному времени приехали с покупателями на осмотр квартиры. После осмотра покупатели попросили время подумать до утра следующего дня. 17 января 2024 года был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры. Указанный договор купли-продажи квартиры был заключен между ответчиком и покупателями: <данные изъяты>. Покупателей квартиры нашла истец. 18 января 2024 года произведена государственная регистрация права собственности <данные изъяты> на указанную выше квартиру, на основании договора купли-продажи от 17 января 2024 года, заключенного между ответчиком и <данные изъяты>.26 февраля 2024 года ответчик ФИО2 попросила расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 17 января 2024 года, по причине того, что не хочет ждать перевода денежных средств за продажу квартиры на свой банковский счет.27 февраля 2024 года истцом было составлено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от 17 января 2024 года, которое в дальнейшем было подписано сторонами. После чего данное соглашение было сдано в Росреестр, для регистрации перехода права собственности на квартиру обратно на ответчика. 28 февраля 2024 года ответчик ФИО2 передала ключи от квартиры для дальнейшего оказания возмездных услуг по продаже указанной квартиры. Однако, 14 марта 2024 года стало известно, что ответчик ФИО2, самостоятельно совершает сделку куплю-продажу указанной выше квартиры.В марте 2024 года указанная квартира была продана самостоятельно ответчиком третьему лицу. 25 марта 2024 года произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру на третье лицо – покупателя, которого ответчик нашла самостоятельно. При этом вознаграждение в размере, предусмотренном п. 3.1. договора оказания услуг по продаже недвижимости от 10 января 2024 года ответчиком до настоящего времени не выплачена.Принятые на себя обязательства по договору оказания услуг по продаже недвижимости от 10 января 2024 года истец выполнила в полном объеме. Так, истцом были найдены покупатели указанной квартиры, также было осуществлено полное сопровождение сделки купли-продажи квартиры, в том числе велись переговоры с ответчиком относительно продажи указанной квартиры, истец принимала участие в осмотре квартиры с покупателями, которых она нашла, истцом был составлен договор купли-продажи квартиры от 17 января 2024 года, после чего было осуществлено полное сопровождение государственной регистрации перехода права собственности на основании указанного договора купли-продажи квартиры от 17 января 2024 года. 18 января 2024 года произведена государственная регистрация права собственности <данные изъяты> на указанную выше квартиру, на основании договора купли-продажи от 17 января 2024 года, заключенного между ответчиком и <данные изъяты>.Сделка купля-продажи указанной квартиры была совершена в период действия договора оказания услуг по продаже недвижимости от 10 января 2024 года.В свою очередь ответчик ФИО2 до настоящего времени не выполнила обязательства по оплате оказанных мною услуг.Расторжение договора купли-продажи квартиры от 17 января 2024 года по инициативе сторон этого договора (ответчика), в связи с тем, что ответчик ФИО2 передумала ждать перечисления на свой банковский счет социальной выплаты на приобретение указанной квартиры, не является основанием для расторжения договора оказания услуг по продаже недвижимости от 10 января 2024 года, заключенного между истцом и ответчиком, также это не является основанием для отказа в оплате вознаграждения, предусмотренного п. 3.1. договора оказания услуг по продаже недвижимости от 10 января 2024 года. В связи с отсутствием оплаты по договору оказания услуг по продаже недвижимости от 10 января 2024 года была направлена претензия ответчику.До настоящего времени ответ на претензию от ответчика не поступил, оплата по договору оказания услуг по продаже недвижимости от 10 января 2024 года не произведена.В соответствии с 4.1. Договора, при одностороннем отказе клиента от исполнения Договора, а также нарушении любого из обязательств по Договору, либо указания недостоверных сведений об объекте и правах на него, если это явилось причиной не совершения сделки, клиент возмещает исполнителю стоимость оказанных услуг и выплачивает неустойку в размере 50% от суммы, указанной в п. 3.1. Договора.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца, адвокат Андрианов Р.Н., действующий по ордеру №<данные изъяты> от 14.05.2025г., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, истец полностью исполнил условия договора, нашла покупателей, заключила сделку, квартира была продана и зарегистрирована в Росреестре. Ответчик обязательства по договору не выполнила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограммы просила в удовлетворении иска отказать, с исковыми требованиями не согласна, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца и ее представителя, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что между 10 января 2024 года между мной и ответчиком ФИО2 был заключен договор оказания услуг по продаже недвижимости (л.д.16). Стоимость услуг по указанному договору отражена в пункте 3.1 данного договора и составляет 100 000 рублей (л.д.16 оборот).

Услуги были оказаны, в подтверждение чего представлена копия договора купли-продажи от 17.01.2024г., зарегистрированная в МФЦ 18.01.2024г. (л.д.14-15).

По инициативе ответчика договор купли-продажи от 17.01.2024г. был расторгнут на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи от 17.01.2024г. (л.д.13).

Истец обратился к ответчику с досудебной претензией с требованием оплатить задолженность, однако задолженность осталась без ответа (л.д.9).

Доказательств того, что ответчик оплатил истцу денежное вознаграждение в размере 100 000 рублей материалы дела не содержат, не представлены такие доказательства и ответчиком.

В связи с чем исковые требования в части взыскания задолженности по оплате оказанных услуг по договору оказания услуг по продаже недвижимости подлежат удовлетворению.

Согласно п.4.2. Договора, стороны пришли к соглашению, что в случае при одностороннем отказе клиента от исполнения Договора, а также нарушении любого из обязательств по Договору, либо указания недостоверных сведений об объекте и правах на него, если это явилось причиной не совершения сделки, клиент возмещает исполнителю стоимость оказанных услуг и выплачивает неустойку в размере 50% от суммы, указанной в п. 3.1. Договора.

В связи с вышеизложенным, требования о взыскании неустойки также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как следует из части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг, неустойки, государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате оказанных услуг по продаже недвижимости от 10.01.2024г. размере 100 000 рублей (сто тысяч рублей).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку, установленную п. 4.1 договора оказания услуг по продаже недвижимости от 10.01.2024г. размере 50 000 рублей (пятьдесят тысяч рублей).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 500 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Шевчук

Решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2025г.