Гражданское дело №2-952/2022

УИД 24RS0031-01-2022-001205-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года пгт. Курагино Красноярского края

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Березиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Рощинского сельсовета Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Рощинского сельсовета Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что с 28 октября 2021г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При приобретении квартиры по вышеназванному адресу, земля не была оформлена в собственность, при этом земельные участки под квартирой №1 и квартирой №2 вышеуказанного жилого дома по <адрес>, в <адрес> были сформированы на каждую квартиру отдельно, каждый земельный участок отдельно огорожен забором, границы земельных участков были определены на местности и имеют отдельный вход и выезд.

Спорный земельный участок истец использует как свой собственный, содержит его, принимает меры по его сохранению, защищает его от посягательств и притязаний третьих лиц, несет расходы по содержанию данного земельного участка (огораживает, удобряет, очищает от мусора и сорняков, благоустраивает).

Истцом были приняты меры по установлению местоположения и границ земельного участка, изготовлен межевой план земельного участка. При обращении в муниципальные органы по вопросам распоряжения имуществом, истцу было разъяснено о том, что отсутствие оформленного права наследодателем является препятствием в настоящее время по оформлению прав истца во внесудебном порядке, более того, жилой дом, в котором расположена квартира истца, находится на двух земельных участках, соседний земельный участок принадлежит ФИО4, фактически на протяжении многих лет, между владельцами квартир в жилом доме по вышеуказанному адресу достигнуто соглашение о пользовании земельными участками, участки под каждой квартирой отдельно огорожены забором, споров по границам земельного участка истца с соседями не имеется.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 2194 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>2.

Истцы ФИО1, надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истца ФИО2 (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, также пояснила, что с 21 марта 2001 года по настоящее время истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, решением Курагинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГг., за ФИО1 признано право собственности на квартиру, общей площадью 42,0 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу в порядке приватизации, при этом право собственности на земельный участок под квартирой не разрешено, тогда как истец, являясь собственником жилой квартиры, расположенной на спорном участке, постоянно проживает в ней с 2001г. до настоящего времени, пользуется данным земельным участком, как собственным, правопритязаний в отношении спорного земельного участка не поступало.

Представитель ответчика – глава администрации Рощинского сельсовета ФИО6, надлежащим образом и своевременно извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, адресовала суду письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, также ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Курагинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о причинах не явки и их уважительности суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела, возражений по иску и доказательств их подтверждающих суду не представил.

Представитель третьего лица УЭиИО Курагинского района ФИО7 (полномочия по доверенности) в судебном заседании возражений по иску и доказательств их подтверждающих суду не предоставила, полагалась при разрешении иска на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что на основании договора купли – продажи (купчая) земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 29 ноября 1996г., свидетельством о государственной регистрации права от 08 апреля 2016г., кадастрового паспорта земельного участка является собственником смежного земельного участка и жилого помещения – квартиры, расположенных по адресу: <адрес>1 соответственно. Также в судебном заседании подтвердила отсутствие споров по границам земельных смежных участков, земельные участки под домом по вышеуказанному адресу являются самостоятельными, имеют отдельные входы.

В соответствии с ч.ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцы, ссылаясь на представленные в суд доказательства, просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под их квартирой, находящийся в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 указанной статьи).

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Гражданское законодательство РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 3 ст. 129 ГПК РФ определено, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно письменным материалам дела (выписки из ЕГРН от 19 ноября 2022г.) ФИО1 с 28 октября 2021г. на основании решения Курагинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кроме того, с 2001года проживает в указанном жилом помещением, а также владеет и пользуется спорным земельным участком, что подтверждается вступившим в законную силу решением Курагинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. (№), имеющим преюдициальное значение по настоящему делу в том числе.

Согласно справкам администрации Рощинского сельсовета от 08 декабря 2021г. №, 1218 земельный участок по адресу: <адрес>2 администрацией никому не предоставлялся; с апреля 2001г. по настоящее время числится за ФИО1 согласно данных похозяйственных книг.

Распоряжением администрации Рощинского сельсовета Курагинского района Красноярского края от 30 сентября 2022г. №-р «Об уточнении адреса земельного участка» - уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов: РФ, Красноярский край, муниципальный район Курагинский, сельское поселение Рощинский сельсовет, <адрес>, земельный участок <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 19 ноября 2022г. права в отношении спорного земельного участка не зарегистрированы.

Спора в отношении недвижимого имущества ни одной из сторон, иными лицами не заявлено.

Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, истец с 2001г. по настоящее время владеет жилым помещением и земельным участком по вышеуказанному адресу как своим собственным, с 2021г. является собственником жилого помещения, правопритязания иных лиц в отношении спорного земельного участка по вышеназванному адресу, отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес>2, является обособленным жилым помещением (квартирой) в одноэтажном двухквартирном доме, расположенным на двух земельных участках, находящихся во владении разных собственников жилых помещений.

Сведений о том, что земельный участок имеет какие-либо обременения, материалы дела не содержат. Споров по границам участка также не имеется.

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 19 ноября 2022г. земельный участок по адресу: РФ, <адрес>1, принадлежит на праве собственности ФИО3 с 29 ноября 1996г.. Указанные данные подтверждаются также сведениями из филиала ФГКУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, так и кадастровым паспортом от 17 августа 2010г.

В соответствии с информацией, предоставленной администрацией Рощинскогоо сельсовета, единый земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес> не образовывался. В настоящее время имеется ранее сформированный и учтенный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1325 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1, правообладателем которого является ФИО3 с 29 ноября 1996г.; земельный участок по адресу: <адрес> ул. <адрес>ю 2194+/-16 кв.м. сформирован 22 декабря 2005г., имеет кадастровый №, права в отношении него не зарегистрированы.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что земельный участок под квартирой, принадлежащей истцу на праве собственности, расположен только под указанным объектом недвижимости, имеет один с ней адрес места нахождения, находится в пользовании истца, используется им автономно от других смежных земельных участков. Кроме того, поскольку право собственности на квартиру у истца возникло 28 октября 2021г., а право пользования земельными участками под каждой из квартир возникло у граждан, проживающих в указанных квартирах до введения в действие Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требования и удовлетворении иска.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В части 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В связи с указанными обстоятельствами, суд, руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, учитывая, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, спор о границах земельного участка отсутствует, а также принимая во внимание, что квартира, находящаяся на спорном земельном участке, оформлена в собственность истца, полагает исковые требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт № №, право собственности на земельный участок площадью 2194 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, муниципальный район Курагинский, сельское поселение Рощинский сельсовет, <адрес>, земельный участок <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Курагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: судья П.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2022 года.

Судья Курагинского районного суда П.В. Васильева