РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1258/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-024559-15) по иску ТСЖ «Сновидово» к ...ой Наталии Александровне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого дома по адресу: адрес, адрес ..., кадастровый номер .... Истец ведет хозяйственную деятельность по управлению имуществом общего пользования в коттеджном поселке, в котором расположен дом ответчика. Истец несет финансовые обязательства перед обслуживающими организациями за всех собственников жилых домов независимо от их членства в ТСН, несет административно-хозяйственные расходы, связанные с управлением имуществом общего пользования. Общим собранием собственников жилых домов установлен размер платежей в размере сумма за каждый жилой дом в месяц. Протоколом № 5 очередного общегодового отчетно-выборного собрания членов товарищества от 12.02.2022г. установлен новый размер платежей на 2022 год в размере сумма за каждый дом в месяц. Согласно ст. 10.4 устава товарищества распределение бремени содержания имущества общего пользования определено как 1 дом = 1 взнос. За жилой дом № 30 у ответчика образовалась задолженность по оплате обязательных платежей за техническое обслуживание имущества общего пользования (содержание и ремонт) за период с ноября 2019г. по май 2022г. в размере сумма В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты платежей, истцом начислены пени за период с 11.12.2019г. по 05.07.2022г. в размере сумма Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате платежей за техническое обслуживание имущества общего пользования за период с ноября 2019г. по май 2022г. в размере сумма, пени за период с 11.12.2019г. по 05.07.2022г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку свое представителя, который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований истца, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам, которых суд считает достаточными для рассмотрения дела по существу.

При этом суд принимает во внимание, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст.6.1 ГПК РФ и ст.6 Европейской конвенции «О защите прав человека и основных свобод».

Выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу установленного ст. 12 ГПК РФ принципа диспозитивности, каждая сторона самостоятельно определяет характер и степень нарушенного права и выбирает способ его защиты.

По смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого дома по адресу: адрес, адрес ..., кадастровый номер ....

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников недвижимости по адресу: адрес, территория адрес от 11.10.2019г. избран способ управления жилыми домами в виде ТСН, создано ТСН «ТСЖ Сновидово».

ТСН «ТСЖ Сновидово» ведет хозяйственную деятельность по управлению имуществом общего пользования в коттеджном поселке, в котором расположен дом ответчика.

Истец несет финансовые обязательства перед обслуживающими организациями за всех собственников жилых домов независимо от их членства в ТСН.

Общим собранием собственников жилых домов была принята смета и установлен размер платежей сумма за каждый жилой дом в месяц. Протоколом № 5 очередного общегодового отчетно-выборного собрания членов товарищества от 12.02.2022г. установлен новый размер платежей на 2022г. в размере сумма за каждый жилой дом в месяц.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за техническое обслуживание имущества общего пользования (содержание и ремонт), в результате чего за ней образовалась задолженность за период с ноября 2019 года по май 2022 года в размере сумма

В связи с просрочкой внесения платы истцом в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ начислила пени на невыплаченные в срок суммы за период с 11.12.2019г. по 05.07.2022г. в размере сумма

Размер начислений рассчитан истцом применительно к периоду фактического оказания услуг и исходя из установленных тарифов.

Вышеуказанная сумма задолженности и пени до настоящего времени ответчиком не оплачены.

Доводы ответчика о том, что она не является членом ТСН, не голосовала на общих собраниях, не могут быть приняты судом в качестве основания для освобождения ответчика от обязанности несения расходов по оплате услуг истца, несение которых подтверждается материалами дела.

Суду не было представлено доказательств, что истец не исполняет принятые на себя обязательства по предоставлению услуг собственникам недвижимости в коттеджном поселке, либо предоставляет их не в полном объеме и некачественно.

Имеющиеся претензии ответчика не подтверждены какими-либо доказательствами нарушения качества оказанных услуг.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком оспорен не был, доказательств оплаты услуг истца и отсутствия указанной задолженности, суду не представлено.

Суд полагает, что заявленные услуги были начислены правомерно и безосновательно не оплачивались ответчиком.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности и по отдельности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате платежей за техническое обслуживание имущества общего пользования за период с ноября 2019г. по май 2022г. в размере сумма.

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая приведенные обстоятельства спора, суд приходит к выводу о явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства пени и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с 11.12.2019г. по 05.07.2022г. в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ...ой Наталии Александровны (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Сновидово» (ОГРН 11...790) задолженность по оплате взносов в размере сумма, пени в размере сумма и расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Судья Д.В. Асауленко

Мотивированное решение составлено 03.04.2023 года

Судья Д.В. Асауленко