Дело № 2-2473/2025 КОПИЯ
УИД 59RS0008-01-2025-003033-12
Мотивированное решение составлено 02.10.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
Председательствующего судьи Штенцовой О.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на ? долю в праве на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО14 (далее – истец) обратилась в суд с иском (в редакции уточнения от ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Пермского муниципального округа <адрес> (далее - ответчик) о признании права собственности на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2534 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, Усть-Качкинское сельское поселение, д. Гамы, в порядке приобретательной давности.
В обосновании заявленных требований указано на то, что после смерти матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследственное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №. Данный земельный участок принадлежал ФИО6 на праве собственности, на основании Постановления Усть-Качкинской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО6 остались наследники по закону – истец и вторая дочь умершей ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве на наследство на ? долю в указанном земельном участке. ФИО2 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась, ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось. В настоящее время фактическим собственником земельного участка истец считает себя.
Истец ФИО14 в судебном заседании участия не принимала, извещена судом надлежащим образом.
Ответчик – администрация Пермского муниципального округа в судебное заседание представителя не направила, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений по заявленным требованиям не представлено.
Третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом. Направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представлен письменный отзыв (л.д.53).
Третье лицо: нотариус ФИО15 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Аналогичные правила содержались в пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года.
В соответствии с пунктом 9 Федерального закона от 25 октября 2011 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утверждённым Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землёй сельскохозяйственного назначения».
Из материалов дела следует, что родителями ФИО4 являются ФИО5 и ФИО6 (л.д.14).
Между ФИО7 и ФИО4 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, супруге присвоена фамилия «ФИО14» (л.д.15).
ФИО6 на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 2534 кв.м., для личного подсобного хозяйства на землях населенного пункта, по адресу: <адрес>, с/с Усть-Качкинское, д. Гамы (кадастр. №), предоставленный на основании Постановления Усть-Качкинской с/а <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Из представленного нотариусом ФИО15 наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО6 следует, что наследниками по закону являются ФИО14 (ФИО16) Л.П. (дочь), ФИО2 (дочь). ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону на имущество в виде ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Усть-Качкинское с/п, д. Гамы (кадастр. №) пл. 2534 кв.м.), предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений, кадастровый № (л.д.42-52). ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 (ФИО16) Л.П. действующая от имени ФИО2 по доверенности, обращалась с заявлением на принятие наследства.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Согласно письменному отзыву Управления Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержатся сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве ?) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).
Опрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 показал, что в д. <адрес> у его матери имеется земельный участок. В данный момент земельным участком пользуется он, приезжает часто, собирает ягоды. Земельный участок вспахивает, обрабатывает. Другие лица не претендовали на земельный участок. У мамы имелась еще сестра, но она не приезжала на земельный участок, не ухаживала за ним. Мама владеет 1/2 долей земельного участка. На земельном участке находится садовый домик.
Свидетель ФИО11 показала, что в д. <адрес> у истца имеется земельный участок, которым она пользовалась и пользуется. На земельном участке имеются посадки, ягоды, имеется домик. В 2003 году умерла ФИО6, и истец стала пользоваться спорным земельным участком, достроила домик, обрабатывала земельный участок, сажала овощи, собирала ягоды. В 2019 году истец переехала в <адрес> и приезжает редко, сейчас за земельным участком ухаживает сын истца ФИО10 Домик при жизни начала строить ФИО6, после смерти достраивала истец данный домик. У ФИО6 еще были дети. У ФИО2 было двое детей ФИО3 и Данил, они проживают на Дальнем Востоке, где именно не известно. Дети ФИО2 на земельный участок не приезжали. Никто не претендует на спорный земельный участок, кроме истца.
Свидетель ФИО12 показала, что истец еще при жизни ФИО6 пользовалась земельным участком, и после ее смерти продолжает пользоваться. Также она (свидетель) с супругом пользуются данным земельным участком до 2008 года, сажали картошку. Сейчас истец переехала в <адрес> и за земельным участком смотрит, ухаживает сын истца – ФИО10 На земельном участке имеются кусты смородины, малина, клубника, имеется садовый домик. ФИО2 никогда земельным участком не пользовалась, ее дети также не приезжали на земельный участок.
На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд считает необходимым установить следующие обстоятельства:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.);
по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество;
нахождение спорного земельного участка в частной собственности гражданина или юридического лица, не являющихся давностным владельцем, то есть выбытие данного имущества из государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Ответчик не представил возражений на иск, в том числе не представил доказательства фактического владения и пользования спорным земельным участком. Права иных лиц на спорное имущество не установлены.
При таком положении суд полагает, что истец действует добросовестно и разумно, непрерывно и открыто владеет земельным участком с 2003 года, не скрывает факт владения данным имуществом, несёт бремя содержания имущества.
Следовательно, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2534 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, Усть-Качкинское сельское поселение, д. Гамы.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно положениям статьей 14, 15 данного федерального закона осуществление регистрационных действий носит заявительный характер, то есть производится на основании поступившего соответствующего заявления.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на ? долю в праве на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2534 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, Усть-Качкинское сельское поселение, д. Гамы, в порядке приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на ? долю в праве на данный земельный участок.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья: Подпись О.А. Штенцова
Копия верна. Судья:
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-2473/2025
Пермского районного суда Пермского края