Гражданское дело №2-82/2022

УИД: 69RS0014-02-2021-001832-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года город Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.А.,

при секретаре Андреевой О.В.,

с участием

представителей ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации городского поселения город Конаково, администрации Конаковского района Тверской области, ФИО4, ФИО4 о включении земельного участка в наследственную массу и признании право собственности в порядке наследования на долю земельного участка,

по встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО4 к ФИО3, ФИО4, администрации города Конаково Тверской области о признании права собственности на земельный участок, установлении площади земельного участка,

установил:

ФИО3 и ФИО4, действуя через своего представителя по доверенности ФИО5, обратились в Конаковский городской суд Тверской области с иском к администрации городского поселения город Конаково, администрации Конаковского района Тверской области о включении земельного участка, расположенного по адресу: , в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на долю земельного участка по ? доли за каждым.

Свои требования истцы мотивировали тем, что их отцу ФИО6 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 9,6 соток по адресу: - основание свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земли от 30.09.1992 г. После его смерти № в наследство ни кто не вступал, истцы на тот момент были несовершеннолетними. В 2014 году умер их дедушка ФИО7 и она как, наследники первой очереди вступили в наследство на жилой дом по адресу: . В этом жилом доме часть, а именно 3/4 принадлежала их отцу ФИО6. На момент вступления в наследство они не знали, что земельный участок принадлежал их отцу.

16 октября 2020 года был сделан запрос в Единый государственный реестр недвижимости, получив выписку, они узнали, что земельный участок по адресу: , площадью 1499 кв.м. принадлежит ФИО6.

13 ноября 2020 года председатель комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Конаковского района ФИО8 выдала им дубликат свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земли на ФИО6, где площадь участка 9,6 соток.

27 августа 2021 года истцы обратились к нотариусу ФИО9 о включении в наследственную массу земельного участка по адресу: , но нам было отказано в связи с расхождениями в площади объекта, и рекомендовано обратиться в суд.

Истцы являются детьми наследодателя, следовательно, наследниками первой очереди. Кроме этого, после смерти наследодателя продолжают пользоваться указанным земельным участком и домом.

Фактически истцы вступили во владение и управление наследственным имуществом, приняли меры по сохранению наследственного имущества, и произвели за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 250, 1141, 1142, 1150, 1152, 1153, 1154 ГК РФ, истцы обратились с вышеуказанными требованиями.

В последующем истцы обратились с заявлением об увеличении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд:

- включить в наследственную массу земельный участок, расположенный по адресу: ;

- признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 11/32 доли земельного участка, расположенного по адресу: ;

- признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на 11/32 доли земельного участка, расположенного по адресу:

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечены ФИО4 и ФИО4, в качестве третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Тверской области, определено надлежащее третье лицо Управление Росреестра по Тверской области вместо Конаковского отдела управления..

14 февраля 2022 года принято встречное исковое заявление ФИО4, ФИО4 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, установлении площади земельного участка.

Свои требования истцы мотивировали тем, что ответчиками (по встречному иску) подан иск о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования. Однако истцы (по встречному иску) считают, что указанный земельный участок, расположенный по адресу: (кадастровый номер участка: №) должен принадлежать только истцам (по встречному иску) по закону по следующим основаниям. Считают, что только истцы (по встречному иску) имеют право на наследование и принятие указанного в иске земельного участка по закону.

В соответствии с представленным сторонами документами, в том числе информацией в виде представленного нотариусом ФИО9 наследственного дела, наследниками дома по адресу: , являются стороны по делу истцы и ответчики по иску и встречному иску, что сторонами не оспаривается.

Как указано в Земельном Кодексе РФ и в разъяснениях Президиума Верховного Суда РФ 22.07.2020 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Однако соответчики по встречному иску не использовали земельный участок по назначению и не проживали в указанном в иске доме.

Данные обстоятельства могут быть подтверждены свидетельскими показаниями (всех соседей), а также фактом оплаты коммунальных платежей.

Соответчики ни одного дня не проживали в указанном выше доме и не эксплуатировали оспариваемый сторонами земельный участок и дом. В доме и на земельном участке находятся личные вещи истцов по встречному иску. В данном случае истцами (по встречному иску) совершены действия по фактическому принятию наследства.

Считают, что ответчиками (по встречному иску) пропущен срок исковой давности.

Земельный участок - предмет спора, может быть разделен/выделен только по указанным истцами (по встречному иску) требованиям, т.е. в равных долях между истцами (по встречному иску).

В соответствии с ст.5 Закона Тверской области от 09.04.2008 N 49-ЗО "О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области" Минимальный размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель составляет - 0,10 гектара в расчете на семью.

В данном случае земельный участок - предмет спора (согласно выписке, из ЕГРН составляет - 14098,7 кв.м.) меньше минимального размера земельного участка, установленного вышеуказанным Законом.

Поэтому земельный участок с указанным кадастровым номером, расположенный по указанному адресу является неделимой вещью в соответствии с положением ч.ч. 1,2 ст. 133 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, разные семьи сторон по делу не могут сосуществовать на требуемых сторонами долях, и в будущем не смогут продать (и жить) в указанных долях земельного участка по вышеуказанным основаниям.

В соответствии с п.1, 2 ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Истцы (по встречному иску) готовы урегулировать спор в порядке заключения мирового соглашения с ответчиками.

Нотариусом ФИО9 отказано истцам (по встречному иску) в выдаче свидетельства о праве на наследство данного земельного участка так как представленное наследниками свидетельство о праве на землю № 4972 от сентября 1992 года выдано на имя ФИО10 после ее смерти, и так как площадь земельного участка по правоустанавливающим документам (1280 кв.м) и сведениям ЕГРН (1478,7 кв.м) не совпадают.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет как "ранее учтенный" и имеет площадь - 1498,7 кв.м.

Однако истцы (по встречному иску) готовы провести экспертизу за свой счет для определения фактического размера земельного участка.

Свидетельство о праве на землю № 4972 от сентября 1992 года выдано на имя ФИО10 на основании постановления Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" (утратило силу в связи с изданием постановления Правительства Российской Федерации N 919 от 23 декабря 2002 г.).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного и в соответствии с ст.п.2 ст.31, 35,56,60,71,137,138, 169, 199, 214 ГПК РФ, ст.247 ГК РФ истцы по встречному иску просят суд:

удовлетворить исковые требования (по встречному иску) ФИО4 и ФИО4 - признать право собственности на земельный участок по адресу: (кадастровый №) в равных долях.

Истцы по встречному иску обратились с заявлением об уточнении исковых требований, а именно просят признать площадь земельного участка по адресу: (кадастровый №) равной 1563,0 кв.м, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11

Свои требования мотивировали тем, что нотариусом ФИО9 отказано истцам (по встречному иску) в выдаче свидетельства о праве на наследство земельного участка так как представленное наследниками свидетельство о праве на землю № 4972 от сентября 1992 года выдано на имя ФИО10 после ее смерти, и так как площадь земельного участка по правоустанавливающим документам (1280 кв.м.), а по сведениям ЕГРН (1478,7 кв.м.) не совпадают.

Истцы по встречному иску в соответствии со ст.ст. 56, 60, 71 ГПК РФ обратились к кадастровому инженеру, который в ходе выполнения кадастровых работ установил площадь спорного земельного участка -1563,0 кв.м. Фактически исследование площади земельного участка произвел специалист, который имеет соответствующее образование, стаж и опыт работы. Поэтому считаем, заключение кадастрового инженера надлежащим доказательством по делу. Стороны не оспаривают данное заключение кадастрового инженера. Кадастровый инженер ФИО11 является членом СРО КИ А СРО «Кадастровые инженеры» (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре СРО КИ № 7892).

Протокольным определением суда по встречному иску к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Конаково Тверской области.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании 29 апреля 2022 года поддержала исковые требования, выразила несогласие с требованиями по встречному иску. Пояснила, что изначально её родители с ней жили в данном доме до ноября 1998 года, На момент смерти отца родители уже были в разводе с 01 ноября 1998 года и она с матерью жила у родителей матери на . Некоторое время до смерти её отец жил один, потом там жили квартиранты. Затем дедушка и бабушка - родители отца продали дом на и переехали в этот дом, периодически с ним жил их сын Анатолий. В наследство после смерти отца вступили сразу, писали их матери, поскольку они были несовершеннолетние. До 11 августа 2004 года, то есть до смерти бабушки на выходные она и Вадим с Владом были в их доме. Повзрослев, помогала деду по хозяйству. На момент смерти деда она училась в Дубне, была на похоронах. После смерти деда ФИО2 неоднократно предлагала решить вопрос с наследством, в том числе с оформлением земли через аренду, выкупа доли. Они не знали, что у отца было право пожизненного наследства на земельный участок, Владимир в 2020 году запросил выписку и выяснил, что право закреплено за их отцом. Проживая в другом регионе, не планировали постоянно проживать в доме, домом стала пользоваться семь ФИО20 – брата отца. В настоящее время доступ в дом не предоставляется, несколько раз приезжали, но двери в дом не открыли, хотя в доме были люди. По пользованию дома спора не было, пока не возник спор о земле. Полагает, что право у них возникло на земельный участок, оно подлежит защите.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, поддерживает позицию по иску, не согласилась со встречными иском. Ранее в судебном заседании представила расчет, в котором отразила общую площадь задекларированного земельного участка на период выдачи правоустанавливающих документов на земельный участок, порядок наследования и размер долей в праве на земельный участок участников спора (наследников), а именно: доля ФИО3 составляет 11/32, доля ФИО4 составляет 11/32; истцы по встречному иску имеют доли: 3/32+1/16=5/32 за каждым.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО4 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО4 и ФИО4 по доверенностям ФИО12 и.А. и ФИО1 в судебном заседании не согласились с исковыми требованиями истцов по основному иску, поддержали позицию своих доверителей истцов по встречному иску. Не согласились с представленным расчетов истцов, предоставив ответ нотариуса ФИО9, которая проанализировав, все наследственные дела указала доли в праве на жилой дом участников долевой собственности. Поддержали доводы встречного иска и уточненные доводы и требования к нему. Отметили, что нотариусом ФИО9 отказано истцам (по встречному иску) в выдаче свидетельства о праве на наследство земельного участка так как представленное наследниками свидетельство о праве на землю № 4972 от сентября 1992 года выдано на имя ФИО10 после ее смерти, и так как площадь земельного участка по правоустанавливающим документам (1280 кв.м), а по сведениям ЕГРН (1478,7 кв.м) не совпадают. Они обратились к кадастровому инженеру, который в ходе выполнения кадастровых работ установил площадь спорного земельного участка - 1563,0 кв.м. Считают, заключение кадастрового инженера надлежащим доказательством по делу. При этом отметили, что свидетельство о праве на землю № 4972 от сентября 1992 года выдано на имя ФИО10 незадолго до ее смерти. Однако не имеет правового значения, что ФИО10 не успела получить свидетельство на право собственности, т.к. и стороны, последующие наследники и самое главное государство не отрицает факт, что ФИО10 являлась законной наследницей. Ссылаясь на разъяснения, данные в пункте 11 и пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, учитывая, что государство фактически подтвердило право собственности за ФИО10, несмотря на неполучение свидетельства на право собственности в силу смерти, истцы по встречном у иску как пользователи и собственники дома и спорного земельного участка имеют право зарегистрировать свое право собственности на весь земельный участок как наследники и давностные владельцы.

Соответчик Администрация города Конаково в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Соответчик администрация Конаковского района Тверской области в судебное заседание своего представителя не направили о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

От Управления Росреестра по Тверской области поступили письменные возражения в которых они высказали позицию против удовлетворения требования о признании площади земельного участка с кадастровым номером № равной 1563,0 кв.м. Орган регистрации прав не осуществляет самостоятельный пересчет координат характерных точек границ земельного участка, не определяет его площадь и конфигурацию границ. Границы земельного участка не могут быть определены и закоординированы в части, иметь незамкнутый контур, пересекать границы смежных земельных участков. Согласно статье 4.2. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» характерные точки границ частей земельного участка должны быть закоординированы в соответствии с общими правилами проведения кадастровых работ в отношении земельных участков. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 25.12.2002, имеет площадь 1498,7 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, местоположение характерных точек границ земельного участка закоординировано в системе координат МСК-69. В связи с изложенным исковые требования могут быть исполнимы для Управления в случае наличия во вступившем в законную силу судебном акте указания на то, что решение суда является основанием для органа регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет. Одновременно управление сообщает, что фактический осмотр земельного участка кадастровым инженером без подготовки межевого плана не может являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о характеристиках спорного земельного участка. Обратили внимание, что несоответсвие фактической площади земельного участка и сведений ЕГРН может указывать как на наличие реестровой ошибки, допущенной на стадии определения местоположения границ земельного участка, так и на самовольный захват земель землепользователем. В соответствии со статьями 14 и 15 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер.

Третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, заслушав участников судебного заседания, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 3 ст. 38 ГПК РФ - стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности; согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов; по ч.1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что стороны по делу являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, жилой площадью 45,4 кв.м., год завершения строительства 1939, расположенного по адресу: : ФИО4 – общая долевая собственность, 23/128, ФИО4 – общая долевая собственность, 23/128, ФИО4 – общая долевая собственность, 41/128, ФИО3 – общая долевая собственность, 41/128, что подтверждается Выписками из ЕГРН, копией регистрационного дела.

Ранее указанный жилой дом принадлежал ФИО6 (3/4 доли) на основании Договора дарения от 04.07.1979 г. и ФИО10 (1/4 доля) на основании Договора дарения от 09.02.1989 года.

ФИО4 и ФИО3 являются детьми ФИО6 от разных браков (ФИО13 и ФИО14 соответственно).

ФИО4 и ФИО4 являются сыновьями ФИО6 и ФИО2.

ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией свидетельства о смерти от 23.03.1981г.

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №57/2005.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №426/1998.

ФИО16 (жена ФИО7) умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №53(к)/2007.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №80/2005.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №2/2014

ФИО6 и ФИО6 являлись детьми ФИО16 и ФИО7.

Нотариус ФИО9 выдала наследникам Свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждено представленными материалами наследственных дел и копиями свидетельств о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой .

Нотариусом Конаковской нотариальной конторы ФИО9 проанализировав наследственные дела наследникам выданы разъяснения изложенные в справке от 29 апреля 2022 года о порядке формирования долей наследников: ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4 на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия (исх. № 974 от 17.12.2020г.) нотариус ФИО9 отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок по адресу: , после смерти ФИО10 (наследственное дело № 57/2005) смерти ФИО7 (наследственное дело № 5/2014), после смерти ФИО6 (наследственное дело № 80/2005), так как представленное наследниками Свидетельство о праве на землю № 4972 от сентября 1992 года, выданное на имя ФИО10, выдано после её смерти, кроме того, площадь земельного участка по правоустанавливающим документам (1280 кв.м) и сведениям ЕГРН (1478,7 кв.м) не совпадает.

Правопритязания сторон, участников долевой собственности на вышеуказанный дом, – на земельный участока, расположенные при доме основаны на наследственных правах и нормах права регламентирующих земельные правоотношения, приобретательскую давность владения..

Право наследования гарантировано Конституцией Российской Федерации (часть 4 статья 35).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ – наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статья 213 ГК РФ трактует, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом (ст. 1153 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела вышеуказанный жилой дом, который расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 1499 кв.м., согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 16.10.2020 года. Права истцов и ответчиков на указанный земельный участок не оформлены.

Судом установлено, что по данным технической инвентаризации по состоянию на 01.02.1984 года земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом по адресу: , имел площадь 1280 кв.м, что подтверждается Актом установления и согласования и Схемой установления границ земельного участка от 2004 г., Проектом межевания границ земельного участка от 11.10.2005 г.

Решением Администрации города Конаково и Конаковского района от 30.09.1992 г. № 509 были выданы Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей по адресу: за № 4972 на имя ФИО10 на земельный участок площадью 0,032 га и № 4971 на имя ФИО6 на земельный участок площадью 0,096 кв.м.

При принятии наследства после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, законные представители наследников ФИО3 и ФИО4 (их матери), а также отец наследодателя ФИО7 указали, что принимают наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . Однако получили свидетельства лишь на долю в праве общей долевой собственности на дом.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991года N1103-1, действовавшего в указанный период времени, граждане РСФСР имели право на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах. Право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов (ст. 31 ЗК РСФСР).

Ст. 37 ЗК РСФСР определяла, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", право собственности на землю удостоверялось свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право.

Из представленных копий свидетельств №4971 и №4972 о праве пожизненного наследуемого владения землей, сформированные и подготовленные к выдаче в сентябре 1992 года на земельный участок, расположенный по адресу: : ФИО6 на 0,096 га и ФИО10 на 0,032 га собственникам земли не выдано.

Однако право пожизненного наследуемого владения ФИО6 действительно в силу закона и владения долей жилого дома, тогда как право пожизненного владения землей ФИО10 недействителен, поскольку к моменту его выдачи ФИО10 умерла (ДД.ММ.ГГГГ), выдано с явным нарушением действовавшего законодательства, определявшего порядок и условия выдачи такого документа

В соответствии со ст.41 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей в период выдачи данного свидетельства на право собственности на землю, сделками признавались действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно абз. 1 ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Согласно ст.ст. 3, 4 Федерального закона №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Между тем, Пленумом Верховного Суда РФ в пункте 82 Постановления от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" даны следующие разъяснения: суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требований наследника о правах на наследственное имущество, является принадлежность данного имущества наследодателю на праве собственности, а в отношении земельного участка - на праве пожизненного наследственного владения, бессрочного (постоянного) пользования.

Согласно частям 1, 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании 29 апреля 2022 года опрошены свидетели супруги ФИО17 и ФИО18, которые являются соседями К-вых по , проживают в , смежные землепользователи. В в проживают ФИО2 с сыновьями, живут они более 8 лет, как дедушка умер ФИО18. При жизни деда приходили все внуки, Ксению видели последний раз на похоронах деда, может еще раз или два, не помнят. По улице на земельном участке забор отсутствует, 4 года назад из-за урагана был сломан, на участок свободно можно зайти, участок ухоженный, им занимаются сыновья ФИО19 – Вадим, Владислав и еще сын Александр. После похорон деда они стали жить в доме, ухаживать за домом и земельным участком.

Доводы истцов (по встречному иску) и их представителей ФИО2 и ФИО1 о применении к спорным правоотношениям сроков исковой давности, поскольку наследники (истцы по основному иску) приняли наследство на долю дома и земельного участка после смерти ФИО6 (оформлено на часть наследства в установленном законом порядке).

Стороны между собой с 2014 годы пытались оформить порядок пользования земельным участком, оформляя соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что следует из материалов регистрационного дела на жилой дом и земельный участок.

Стороны не отрицали, что до 2020 года не знали о существовании Решения Администрации города Конаково и Конаковского района от 30.09.1992 г. № 509, на основании которого были выданы Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей по адресу: , за № 4972 на имя ФИО10 на земельный участок площадью 0,032 га и № 4971 на имя ФИО6 на земельный участок площадью 0,096 кв.м.

Истцы по встречному иску в обоснование своих возражений по требованиям ФИО3 и ФИО4 в материалы дела представили копию Постановления № 674 Администрации города Конаково от 13.08.2021 г. которым прекращено право пожизненного наследуемого владения ФИО6 на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 960 кв.м, расположенный по адресу: , в связи со смертью землепользователя, Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей № 4971 от 30.09.1992 г., выданное Главой администрации города Конаково и Конаковского района признано утратившим силу (п.п. 2, 3 Постановления).

С учетом представленного Соглашения об установления долей от 16.11.2017 г. п.1 указанного Постановления № 674 от 13.08.2021 г. земельный участок площадью 1498,7 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: , предоставлен в аренду сроком на 49 лет, в долях пропорционально доли здания, расположенного на указанном земельном участке, в том числе ФИО4 - 23/128 доли; ФИО4 - 23/128 доли; ФИО4 - 41/128 доли; ФИО3 - 41/128 доли.

Право аренды на указанный земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом стороны, обращались в суд за защитой нарушенного права. Так, определением Конаковского городского суда Тверской области от 24 декабря 2021 года по гражданскому делу № 2-1707/2021 исковое заявление ФИО4, ФИО4 к МУ «Администрация города Конаково» в лице Администрации города Конаково, Отделу по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации города Конаково, третьи лица ФИО4, ФИО3 об обязывании подготовить и заключить договор аренды земельного участка оставлено без рассмотрения.

При этом судом установлено, что 21.12.2015 г. Администрацией города Конаково было вынесено Постановление № 749 «О предоставлении ФИО4, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: », на основании которого был составлен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: сроком на 11 месяцев (с 21.12.2015 по 20.11.2016). Из ответа заведующим отделом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Конаково от 23.05.2022 года следует, что срок действия указанного выше договора истек, таким образом, Постановление № 749 от 21.12.2015 г. прекратило свое действие в связи с истечением срока действия договора аренды.

Между тем, исходя из установленных обстоятельств дела, указанные выше постановления администрации города Конаково №749 от 21.12.2015 г. и № 674 от 13.08.2021 г. ничтожны в силу закона.

Доводы истцов по встречному иску и их представителей о применении к данным правоотношениям в отношении земельного участка положений закона о приобритательной давности направлен на неверное толкование норм права.

Сам по себе факт пользования спорным земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности.

Таким образом, наследственные права ФИО3 и ФИО4 на часть земельного участка при доме площадью 0,096га (960 кв.м.) подлежат защите.

Требования ФИО4 и ФИО4 об установлении площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель : земли населенного пункта, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 равной 1563,0 кв.м., признании права собственности на земельный участок в равных долях не подлежат удовлетворению.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 25.12.2002, имеет площадь 1498,7 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, местоположение характерных точек границ земельного участка закоординировано в системе координат МСК-69. В соответствии со статьей 27 Закона о кадастровой деятельности результатом кадастровых работ кадастрового инженера, являются: технический план, межевой план, либо акт обследования объекта, прекратившего свое существование, подготовленные в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Составление кадастровым инженеров актов по результатам фактического осмотра земельного участка не предусмотрено действующим законодательством и не может быть рассмотрено в качестве допустимого доказательства.

Кроме того, в силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право гражданина.

Как усматривается из материалов дела, стороны с заявлениями в порядке, установленном положениями Земельного кодекса РФ, за оформлением в собственность части земельного участка, расположенного по адресу: , в администрацию города Конаково Тверской области не обращалась, администрация города Конаково в передаче в собственность части земельного участка (свыше 960 кв.м.) сторонам (сособственникам долей жилого дома) не отказывала, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что возможность получения сторонами в собственность земельного участка в установленном законом порядке не утрачена, как и право аренды. При таких обстоятельствах судебное решение не должно заменять предусмотренный законом порядок предоставления земельного участка в собственность граждан, в том числе 360 кв.м. (части задекларированной площади земельного участка 1280 кв.м.) закрепленной за умершей ФИО10

Возможность возникновения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (часть земельного участка свыше 960 кв.м.), по основанию приобретательной давности законом не предусмотрена.

В данном случае истцом не представлены доказательства, в том числе акт, свидетельство или другой документ, которые бы устанавливали или удостоверяли право одного из бывших собственников домовладения на часть спорного земельного участка (наследники ФИО10).

Поскольку, исходя из спорных правоотношений, суд пришел к выводу о признании за истцами ФИО3 и ФИО4 право собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти деда ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ (по праву представления), который принял наследство после смерти сына ФИО6, на земельный участок с кадастровым номером № в части 960 кв.м. от декларированной площади 1280 кв.м., категория земель : земли населенного пункта, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , что соответствует 330 кв.м.

Исходя из представленных наследственных дел за истцами (по основному иску) надлежит признать по 33/128 доли за каждым, что соответствует 330 кв.м. от задекларированной площади 1280 кв.м. на момент выдачи свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей (1992 год).

Расчет долей произведен следующим образом:

Общая площадь земельного участка (задекларированная) 1280 кв.м. (0,1280 га), из них 0,096 га (960 кв.м.) -3/4 доли, 0,032 га (320 кв.м.) – ? доля.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, принадлежащие ему 3/4 доли земельного участка подлежали оформлению его наследниками: ФИО7, ФИО16 (свидетельство на часть наследства – жилой дом ей не выдавалось, но наследство она приняла фактически, что подтверждено наследственным делом к её имуществу), ФИО4 и ФИО3 - по 3/16 от 3/4, то есть по 240 кв.м.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, принадлежащие ей 3/16 доли земельного участка, перешли её наследникам: супругу ФИО7 и сыну ФИО6 (наследство принял фактически, так как был прописан вместе с матерью) по 3/32 от 3/16, т.е. по 120 кв.м.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, принадлежащие ему 3/16 + 3/32 = 9/32 доли земельного участка (от задекларированной площади 1280 кв.м. – 360 кв.м.) подлежали оформлению на 4 -х его внуков: ФИО4, ФИО4, ФИО3, ФИО4, а именно по 9/128, т.е. по 90 кв.м.

Отсюда доли истцов по основному иску подлежат расчету: 3/16 + 9/128 = 33/128 дои в праве, т.е. 330 кв.м. от задекларированной 1280 кв.м. на момент возникновения права у наследодателя.

Истцы по встречному иску исходя из представленного расчета вправе претендовать на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (960 кв.м. от площади задекларированной 1280 кв.м.) в порядке наследства после смерти отца ФИО6 (3/32 – по 3/64) и деда ФИО7 (9/32 – по 9/128), т. по 15/128 доли в праве, т.е. по 150 кв.м. каждому.

Остальная часть земельного участка, площадь которого подлежит межеванию и установлению его границ в соответствии с действующим законодательством подлежит оформлению сторонами ФИО4, ФИО4, ФИО3, ФИО4 в установленном законом порядке и соглашению между собой, как сособственниками жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить в части.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на 33/128 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 1280 кв.м., категория земель : земли населенного пункта, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , что соответствует 330 кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на 33/128 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № декларированной площадью 1280 кв.м., категория земель : земли населенного пункта, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , что соответствует 330 кв.м.

В остальной части исковых требований ФИО3 и ФИО4 отказать.

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО4 к ФИО3, ФИО4, администрации города Конаково Тверской области об установлении площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель : земли населенного пункта, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 равной 1563,0 кв.м., признании права собственности на земельный участок в равных долях – оставить без удовлетворения.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 и ФИО4 на долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.А. Никитина

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2022 года

Председательствующий Е.А. Никитина

Гражданское дело №2-82/2022

УИД: 69RS0014-02-2021-001832-23