№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2025 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего судьи Карпухиной А.А.,
при секретаре Жариковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на блок жилого дома, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на блок жилого дома.
В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 217 кв.м, и земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1220 кв.м (земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства), расположенных по адресу: <адрес>.
Фактически в ее пользовании находится самостоятельная часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) с прилегающим земельным участком.
Ответчику ФИО2, который является сыном истца ФИО1, принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Ему также фактически принадлежит изолированная часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) и прилегающий самостоятельный земельный участок. Порядок пользования имуществом между сторонами сложился, споров не имеется.
Истец обращалась к кадастровому инженеру ФИО6 ООО «Кадастр-Эксперт» для подготовки технического плана здания и межевого плана земельного участка.
Согласно, технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ФИО1 имеется блок жилого дома блокированной застройки площадью 64,6 кв.м, а в пользовании ФИО2 имеется блок площадью 152,4 кв.м.
Полагает, что соразмерно доле в праве собственности ?, ей полагается помещение площадью 54,25 кв.м. Спора в этой части не имеется, выплату компенсации ФИО2 не требует.
Указывает, что образуемые объекты капитального строительства расположены на земельном участке с кадастровым №. Дома блокированной застройки образованы из здания с кадастровым №. Площадь зданий рассчитана с учетом разъяснений, указанных в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Образуемые объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке, возведены таким образом, что не нарушают права и интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Также кадастровым инженером отмечено, что реконструкции в жилом доме не имеется площадь образуемых зданий (блоков) при суммировании дает общую площадь жилого дома (64,6+152,4=217 кв.м.).
Блок жилого дома истца состоит из следующих помещений согласно экспликации к техническому плану здания: веранда - 7,9 кв.м, санузел - 4,8 кв.м, кухня- 7,5 кв. м, коридор - 10,6 кв.м, жилая комната - 5,2 кв.м, жилая комната - 6,9 кв.м, жилая комната - 15,1 кв.м, итого – 64,6 кв.м, с учетом площади внутренних стен по этажу 6,6 кв.м.
Согласно межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 205 кв.м, на котором, в том числе, расположено ее жилое помещение.
Межевой план подготовлен в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №. Категория земель- земли населенных пунктов. Вид разрешенного строительства - для индивидуального жилищного строительства. Доступ к образуемым земельным участкам :ЗУ1, :ЗУ2 осуществляется посредством земель общего пользования.
Во вне судебном порядке разрешить вопрос о выделе доли или реальном разделе имущества не представляется возможным.
Приводя положения ст.ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, просит суд выделить в натуре принадлежащую ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 217 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в собственность в виде части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) площадью 64,6 кв.м, состоящей из помещений: веранда - 7,9 кв.м, санузел - 4,8 кв.м, коридор - 10,6 кв.м, жилая комната - 5,5 кв.м, жилая комната - 6,9 кв.м, жилая комната - 15,1 кв.м, итого 64,6 кв.м с учетом площади внутренних стен по этажу 6,6 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 217 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Выделить ей в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1220 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, в собственность в виде земельного участка площадью 205 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка.
Прекратить ее право общей долевой на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1220 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного строительства: для индивидуального жилищного строительства.
Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование встречных исковых требований, указал на то, что он является собственником ? долей в праве на жилой дом с №, общей площадью 217 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также земельного участка кадастровым № общей площадью 1220 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: для индивидуального жилищного строительства).
Фактически в его находится самостоятельная часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) с прилегающим земельным участком.
Блок жилого дома, который находится в его пользовании, состоит из следующих помещений согласно экспликации к техническому плану здания:
первый этаж: крыльцо - 5,1 кв.м, тамбур - 2,9 кв.м, коридор - 12,4 кв.м, кухня - 12 кв.м, санузел - 9,6 кв.м, гардероб - 11,3 кв.м, жилая комната - 16,7 кв.м, жилая комната - 21,9 кв.м;
второй этаж: коридор -7 кв.м, подсобное помещение – 14,5 кв.м, жилая комната– 9,9 кв.м, жилая комната – 9,9 кв.м, балкон – 5,8 кв.м, итого всего – 152,4 кв.м, с учетом площади внутренних стен по этажу 13,4 кв.м.
Согласно межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в его пользовании имеется земельный участок площадью 1 015 кв.м, на котором расположен находящийся в его пользовании блок жилого дома.
Приводя положения ст.ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, просит суд произвести раздел жилого дома с кадастровым №, общей площадью 217 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выделив в натуре принадлежащие ФИО2 ? доли в собственность в виде части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) площадью 152,4 кв.м, состоящей из помещений: первый этаж: крыльцо - 5,1 кв.м, тамбур - 2,9 кв.м, коридор - 12,4 кв.м, кухня - 12 кв.м, санузел - 9,6 кв.м, гардероб -11,3 кв.м, жилая комната - 16,7 кв.м, жилая комната – 21,9 кв.м; второй этаж: коридор - 7 кв.м, подсобное помещение - 14,5 кв.м, жилая комната - 9,9 кв.м, жилая комната - 9,9 кв.м, балкон - 5,8 кв.м, итого общая площадь 152,4 кв.м с учетом площади внутренних стен по этажу 13,4 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 217 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Произвести раздел земельного участка, выделив в натуре принадлежащие ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1220 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, в собственность в виде земельного участка площадью 1 015 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка.
Истец (по встречному иску ответчик) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик (по встречному иску истец) ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в представленном суду заявлении указал на то, что иск ФИО1 признает в полном объеме, встречное исковое заявление поддерживает.
Представитель истца (ответчика по встречному иску ФИО1) и ответчика (по встречному иску истца) ФИО2 по доверенности и по ордеру - адвокат Фокина Н.Н. в судебном заседании поддержала первоначальные и встречные исковые требования, просила суд их удовлетворить.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения представителя истца (по встречному иску ответчика) ФИО1 и ответчика (по встречному иску истца) ФИО2 по ордеру и доверенности адвоката Фокину Н.Н., исследовав письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В силу ч.ч. 1,2 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
На основании положений статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 217 кв.м и земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1220 кв.м (земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства), расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Фактически в пользовании ФИО1 находится самостоятельная часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), с прилегающим земельным участком.
Ответчику ФИО2, который является сыном ФИО1, принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Ему также фактически принадлежит изолированная часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) и прилегающий самостоятельный земельный участок. Порядок пользования имуществом между сторонами сложился, споров не имеется.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 ООО «Кадастр-Эксперт» в части, технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ФИО1 имеется блок жилого дома блокированной застройки площадью 64,6 кв.м, а в пользовании ФИО2 - блок площадью 152,4 кв.м.
Соразмерно доле в праве общей долевой собственности, ? истцу полагается помещение площадью 54,25 кв.м. Спора в этой части не имеется, выплату компенсации ФИО2 не требует.
Как установлено, образуемые объекты капитального строительства расположены на земельном участке с кадастровым №. Дома блокированной застройки образованы из здания с кадастровым №. Площадь зданий рассчитана с учетом разъяснений, указанных в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №№, согласно которому:
-площадь, занимаемая стенами и перегородками, учитывается в площади этажа;
-в площадь этажа включается площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
В связи с чем, площадь рассчитана как сумма площадей помещений, капитальный стен и межкомнатных перегородок, а именно:
Здание 1 (истца):
-сумма площадей помещений на 1 этаже с 1 по 7 равна 58 кв.м;
-сумма площадей капитальных стен и межкомнатных перегородок на 1 этаже равна 6,6 кв.м.
Общая площадь здания 64,6 кв.м.
Здание 2 (ответчика):
-сумма площадей на 1этаже с 1по 8 равна 91,9 кв.м;
-сумма площадей помещений на 2 этаже с 1 по 5 равна 47,1 кв. м;
-сумма площадей капитальных стен и межкомнатных перегородок на 1 этаже равна 9,7 кв. м;
-сумма площадей капитальных стен и межкомнатных перегородок на 2 этаже равна 3,7 кв.м.
Общая площадь здания составляет 152,4 кв.м.
Образуемые объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке, возведены таким образом, что не нарушают права и интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Также кадастровым инженером отмечено, что реконструкции в жилом доме не имеется, так как решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью - 217 кв.м, количество этажей – 2, в реконструированном виде за ФИО1
Площадь образуемых зданий (блоков) при суммировании дает общую площадь жилого дома (64,6+152,4=217 кв.м.).
Блок жилого дома истца ФИО1 состоит из следующих помещений согласно экспликации к техническому плану здания: веранда - 7,9 кв.м, санузел - 4,8 кв.м, кухня - 7,5 кв. м, коридор - 10,6 кв.м, жилая комната - 5,2 кв.м, жилая комната - 6,9 кв.м, жилая комната -15,1 кв.м, итого – 64, 6 кв.м с учетом площади внутренних стен по этажу 6,6 кв.м.
Блок жилого дома ответчика ФИО2 состоит:
Первый этаж: крыльцо – 5,1 кв.м, тамбур -2,9 кв.м, коридор – 12,4 кв.м, кухня – 12 кв.м, санузел – 9,6 кв.м, гардероб – 11,3 кв.м, жилая комната – 16,7 кв.м, жилая комната – 21,9 кв.м.
Второй этаж: коридор - 7 кв.м, подсобное помещение – 14,5 кв.м, жилая комната 9,9 кв.м, жилая комната – 9,9 кв.м, балкон – 5,8 кв.м, итого всего – 152,4 кв.м, с учетом площади внутренних стен по этажу 13,4 кв.м.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) (в редакции от 01.03.2022 г.) домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Пунктами 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
По смыслу вышеприведенных норм, при разделе земельного участка право общей долевой собственности на него у его участников прекращается и образуются новые земельные участки по числу выделяющихся собственников.
В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Кроме этого, одно из важнейших требований, которое должно быть соблюдено при образовании земельных участков в результате их раздела или выдела сформулировано в ст. 11.9 ЗК РФ, в соответствии с которым каждый вновь образуемый участок должен соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения.
Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).
Согласно плану раздела земельного участка с кадастровым номером №, выполненного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, в котором приведены координаты поворотных точек границ земельных участков, в пользовании истца ФИО1 находится земельный участок общей площадью 205 кв.м, ответчика ФИО2 - 1015 кв.м. Наличие указанного порядка пользования земельным участком также подтверждено участниками долевой собственности.
Межевой план подготовлен в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №. Категория земель- земли населенных пунктов. Вид разрешенного строительства - для индивидуального жилищного строительства.
Доступ к образуемым земельным участкам :ЗУ1, :ЗУ2 осуществляется посредством земель общего пользования.
Предельные минимальные и максимальные значения площади земельных участок указаны на основании Приказа комитета Тульской области по архитектуре и градостроительству «О внесении изменения и дополнений в правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Тула, утвержденные постановлением администрации муниципального образования города Тулы от 24.0.2021 № 312, от 13.05.2025 № 48». Следует отметить, что площадь образуемого земельного участка :ЗУ1 при разделе меньше предельных минимальных размеров, установленных вышеуказанным Приказом. Однако по фактическому пользованию образуемый земельный участок :ЗУ1 предназначен для эксплуатации блокированной жилой застройки, а следовательно, наиболее целесообразный вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Для данного вида разрешенного использования законодательными актами органов местного самоуправления не установлены предельные размеры земельного участка.
Статьи 11.4, 11.5 ЗК РФ регулируют правоотношения о разделе земельного участка и выделе доли из него.
Согласно статье 11.5 ЗК РФ, если первоначальный земельный участок находился в долевой собственности, допускается выдел земельного участка в случае выдела доли или долей из него. В результате образуются один или несколько земельных участков, но первоначальный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В этом состоит существенное отличие правовых последствий образования участков путем выдела от образования в виде раздела (статья 11.4 Земельного кодекса РФ). Во втором случае существование первоначального участка прекращается. При выделе право собственности на новый участок возникает у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка. Но свое право долевой собственности в отношении изначального участка (измененного земельного участка) он теряет. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Для раздела и выдела земельных участков установлены следующие условия: сохранение категории земли и соблюдение минимального размера участка.
Так, статья 33 ЗК РФ определяет порядок установления предельных - максимальных и минимальных размеров предоставления участков. Конкретные размеры участков определяются органами местного самоуправления, а также устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией; соблюдение правил градостроительной деятельности.
Согласно ст. 11.4 и ст. 11.9 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Таким образом, из приведенных норм права и разъяснений по их применению следует, что целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что земельный участок возможно разделить, с образованием двух самостоятельных земельных участков.
С учетом положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей, что раздел в натуре имущества, являющегося предметом общей долевой собственности, влечет прекращение режима общей долевой собственности на него, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 217 кв.м и на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1220 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежит прекращению.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на блок жилого дома - удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок– удовлетворить.
Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 217 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в собственность в виде части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) площадью 64,6 кв.м, состоящей из помещений: веранда - 7,9 кв.м, санузел - 4,8 кв.м, коридор - 10,6 кв.м, жилая комната - 5,5 кв.м, жилая комната - 6,9 кв.м, жилая комната - 15,1 кв.м, итого 64,6 кв.м, с учетом площади внутренних стен по этажу 6,6 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 217 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1220 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, в собственность в виде земельного участка площадью 205 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1220 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного строительства: для индивидуального жилищного строительства.
Выделить в натуре принадлежащие ФИО2 ? доли в собственность в виде части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) площадью 152,4 кв.м, состоящей из помещений: первый этаж: крыльцо - 5,1 кв.м, тамбур - 2,9 кв.м, коридор - 12,4 кв.м, кухня - 12 кв.м, санузел - 9,6 кв.м, гардероб -11,3 кв.м, жилая комната - 16,7 кв.м, жилая комната - 21,9 кв.м; второй этаж: коридор - 7 кв.м, подсобное помещение - 14,5 кв.м, жилая комната - 9,9 кв.м, жилая комната - 9,9 кв.м, балкон - 5,8 кв.м, итого общая площадь 152,4 кв.м с учетом площади внутренних стен по этажу 13,4 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 217 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Выделить в натуре принадлежащие ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1220 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, в собственность в виде земельного участка площадью 1015 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, в границах характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, площадью 1220 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий -