РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2025 года г. Отрадный

Отрадненский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Шарапова М.Н.,

при помощнике судьи Горбуновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-587/2025 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО1 о признании недействительными решения принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительными решения принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании протокольного определения от 13.10.2025 по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена – ООО "УК Оникс".

В обоснование исковых требований истец – Государственная жилищная инспекция Самарской области указал следующее.

В соответствии с имеющимися данными информационных систем многоквартирный дом №50 Третий проезд г. Самара с 20.03.2018 по 31.07.2018 находился в управлении ООО «Удача» (ИНН<***>), с 01.08.2018 по 30.09.2018 многоквартирный дом находился в управлении ООО УК «ДОМ» (ИНН <***>), с 01.10.2018 по 31.10.2018 многоквартирный дом находился в управлении ТСН «Семейный» (ИНН <***>), с 01.11.2018 по 31.05.2023 многоквартирный дом находился в управлении ООО УК «ДОМ» (ИНН <***>), с 01.06.2023 по 20.03.2025 многоквартирный дом находился в управлении ООО УК «ОНИКС» (ИНН <***>)с периодами управления с 01.06.2023 по 30.09.2023, с 01.10.2023 по 31.08.2024, с 01.092024 по 20.03.2025.

25.02.2025 в Инспекцию от ООО УК «ОНИКС» (ИНН <***>) поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий Самаркой области и пакет документов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 50 Третий проезд г. Самара, оформленных Протоколом от 19.02.2025.

Согласно Протокола общего собрания очная часть собрания проводилась 08.02.2025, заочная часть проводилась с 09.02.2025 по 19.02.2025.

Инициатором проведения общего собрания, председателем общего собрания, секретарем общего собрания отмечен ФИО2, собственник <адрес> многоквартирном доме.

Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ подписан иным лицом - ФИО1 как председателем и секретарем общего собрания.

По результатам рассмотрения заявления ООО УК «ОНИКС», инспекцией ДД.ММ.ГГГГ принято решение с изданием Приказа №-ул о приостановке рассмотрения данного заявления не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.к. представленный реестр собственников помещений в многоквартирном доме не содержал сведения о доле собственников помещений в праве собственности на помещения, предусмотренные п. 20 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждений Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений и протоколом общих собраний собственником помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор».

ДД.ММ.ГГГГ через сайт Госуслуги в Инспекцию поступило заявление № от собственника жилого помещения (квартиры) №, дома № <адрес> – ФИО1 о фальсификации Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Инспекцией принято решение отказать во внесении изменений в реестр лицензий Самарской области по заявлению ООО УК «ОНИКС» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> с изданием 18.04.2025 Приказа № 9779/9778-ул/1 «Об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Самарской области».

В соответствии с положением о ГЖИ, Инспекция не наделена полномочиями по окончательному и безусловному определению недействительными решений общий собраний собственников помещений в многоквартирных домах, по проведению графологических, почерковедческих и иных документарных экспертиз, проведению оперативно-следственных мероприятий в отношении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридический последствия, истец считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 50 Третий проезд г. Самара, оформленное Протоколом от 19.02.2025 недействительным (ничтожным) и не имеющим юридической силы.

На основании изложенного, истец – Государственная жилищная инспекция Самарской области просит суд признать недействительным (ничтожным) решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 50 Третий проезд г. Самара, оформленные протоколом от 19.02.2025.

Истец – представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель ООО УК «ОНИКС» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из положений ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме результаты голосов определяются не по количеству лиц, принявших участие в собрании, а исходя из количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме в зависимости от размере общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном многоквартирном доме, то есть 1 голос равен 1 кв.м.

Именно количеств голосов собственником помещений в многоквартирном доме наряду с площадью помещений в многоквартирном доме в обязательном порядке указывается в части протокола общего собрания и его основной части, содержащей принятое решение по каждому вопросу повестки дня, как это предписано подпунктами «г», «д», «е» пунктом «в» пункта 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся приложением № к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 44 Жилищного кодекса РФ.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> в период с 01.06.2023 по 20.03.2025 находился в управлении ООО УК «ОНИКС».

25.02.2025 в ГЖИ СО от ООО УК «ОНИКС» (ИНН <***>) поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий Самаркой области и пакет документов внеочередного общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.02.2025.

Согласно представленного протокола общего собрания очная часть собрания проводилась 08.02.2025, заочная часть проводилась с 09.02.2025 по 19.02.2025.

Инициатором проведения общего собрания, председателем общего собрания, секретарем общего собрания отмечен ФИО2, собственник <адрес> многоквартирном доме, при этом подписан протокол общего собрания иным лицом - ФИО1

10.03.2025 ГЖИ СО принято решение о приостановке рассмотрения данного заявления, т.к. представленный реестр собственников помещений в многоквартирном доме не содержал сведения о доле собственников помещений в праве собственности на помещения, предусмотренные п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждений Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений и протоколом общих собраний собственником помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор».

21.03.2025 через сайт Госуслуги в Инспекцию поступило заявление № 179 от собственника жилого помещения (квартиры) № 115, дома № 50 Третий проезд г. Самара – ФИО1 о фальсификации Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.02.2025.

С учетом поступившего заявления, Государственной жилищной инспекцией Самарской области принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Самарской области по заявлению ООО УК «ОНИКС» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в связи с чем был издан Приказа № 9779/9778-ул/1 от 18.04.2025 «Об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Самарской области».

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу п. 3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

Требования к оформлению протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (действовавшие на дату подписания вышеуказанного протокола общего собрания) утверждены Приказом Минстроя РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 вышеуказанных Требований, протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Исходя из того, что инициатором собрания в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, согласно протоколу общего собрания от 19.02.2025 выступил собственник помещения № 115 - ФИО1, при этом от него же в адрес ГЖИ СО поступило обращение, в котором указано, что ФИО1 не выступал инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и не принимал участия в нем, суд приходит к выводу, о том, что при проведении собрания имели место существенные нарушения установленного законом порядка его созыва и проведения. Указанные нарушения влекут недействительность принятых на данном собрании решений собственников.

Таким образом, исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО1 о признании недействительными решения принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения<данные изъяты>) о признании недействительными решения принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать недействительными решения принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Н. Шарапов