РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

....... 15 декабря 2025 года

Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Кабаниной Н.Г., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Городецкого муниципального округа ......., ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с иском в суд к администрации Городецкого муниципального округа ......., ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок общей площадью 353 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: ......., в границах, местоположение которых обозначено по следующим координатам характерных точек: от точки н1 *

В обоснование своих требований указал, что в 1983 году работникам строительного треста * для организации коллективного сада «* УНЦ» из земель ....... был выделен земельный участок. Впоследствии указанный земельный участок разделен между членами садоводческого товарищества на 33 земельных участка, каждый площадью около 400 кв.м.. Факт законного существования садового товарищества Сада * УНЦ треста * подтверждается протоколами собраний садоводов с/с «УНЦ», архивной книгой учета уплаты членских взносов садоводами с 1984 года, а также наличием записи о садовом товариществе «* УНЦ» в Списке садоводческих товариществ, расположенных в ....... на 1997. Согласно пункту 54 указанного Списка, садоводческое товарищество «* УНЦ» треста * расположено с правой стороны дороги на ......., количество членов/участков-33. До настоящего времени Решение о выделении земельного участка работникам Треста * и список работников не сохранилось. В соответствии с представленными документами, ФИО6 на 1984 год являлся членом садового товарищества «Сад УНЦ», оплачивал членские взносы. С 1983 по июль 2019 ФИО6 владел и пользовался земельным участком *, являлся членом садового товарищества «* УНЦ». В 2019 году ФИО6 в силу возраста и состояния здоровья передал земельный участок и членство в садовом товариществе «* УНЦ» своим детям ФИО3 и ФИО4, которые *** продали земельный участок истцу ФИО2 за 170 000 рублей по расписке. С указанного времени истец владеет и пользуется земельным участком * в садовом товарищества «Сад УНЦ», оплачивает членские взносы. В соответствии с межевым планом установлены границы и площадь земельного участка, которая составила 353 кв.м..

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним, ФИО2, *** года рождения, право собственности на земельный участок 353 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: ......., в границах, местоположение которых обозначено по следующим координатам характерных точек: *.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие, уполномочил представителя для ведения дела в суде.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Ответчик Администрация Городецкого муниципального округа ....... надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 надлежащим образом извещены о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствии, указав, что признают исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федераций. N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что в 1983-1984 годах работникам предприятия Трест №6 на территории г. Заволжье Городецкого района Горьковской области был отведен земельный участок для организации коллективного сада «УНЦ», который впоследствии разделен между работниками Трест №6 на 33 земельных участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются списком садоводческих товариществ, расположенных на землях города Заволжье на 1997 год; протоколами общего собрания садоводов садового товарищества «Сад УНЦ» от 11.06.1984 года, от 18.05.1987 года; списками садоводов садового товарищества «Сад УНЦ» за период 1987-2025 годы.

Согласно ответам архивного отдела Управления делами администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области №№ 323, 324, 325, 326 от 09.09.2025, в документах фонда № Р-4 «Администрация г. Заволжье», протоколах и решениях Исполкома Заволжского городского Совета депутатов трудящихся за 1972-1976, 1977-1981, 1982-1986, 1987-1991 г.г., сведений о выделении земельного участка садоводческому обществу «№ 2 УНЦ» треста № 6 (УНЦ «УМ-6», сад «УНЦ ГЭС» г. Заволжья, не выявлено.

Как следует из протоколов общего собрания садоводов садового товарищества «Сад УНЦ» от ***, от ***; расходных книг и списков садоводов садового товарищества «Сад УНЦ» за период 1987-2019 годы ФИО6 являлся членом садового товарищества «Сад УНЦ», владел и пользовался земельным участком *, оплачивал членские взносы, нес расходы на содержание и благоустройство общего имущества садового товарищества «Сад УНЦ», за электроэнергию.

Согласно сведениям расходной книги садового товарищества «Сад УНЦ» за 2008, 2009 год, 2016 годы ФИО6 являлся членом садового товарищества и оплачивал членские взносы в качестве владельца земельного участка *.

Согласно протоколу собрания членов садоводческого товарищества УНЦ УМ-6 * от ***, рассмотрены вопросы об исключении ФИО6 из членов садового товарищества в связи с продажей земельного участка *.

*** ФИО2 приобрел земельный участок * в садовом товариществе УНЦ-УМ-6 у ФИО5, действующей в интересах ФИО4 за 170 000 рублей, которые перечислены безналично на реквизиты, указанные в расписке. Деньги получены полностью, как следует из расписки от ***.

Из протокола общего собрания садового товарищества УНЦ УМ-6 * от *** следует, что рассмотрен вопрос о включении ФИО2 в члены садового товарищества в связи с приобретением земельного участка *.

Согласно справке председателя садоводческого товарищества «Сад УНЦ» от ***, владельцами земельного участка * являлись: ФИО6 с 1984 по 2019 г.г., ФИО3/ФИО4 с 2019 по 2023 г.г., ФИО2 с 2023 года по настоящее время, задолженности на *** год по оплате членских взносов и электроэнергии не имеет.

В соответствии со списком садоводов садового товарищества «Сад УНЦ» за 2023 год ФИО2 являлся владельцем земельного участка *, за который оплачивал членские взносы.

Поскольку право собственности на земельный участок *, расположенный по адресу: ......., садовое товарищество «Сад УНЦ», за предыдущими владельцами в соответствии с действующим законодательством зарегистрированы не были, то у истца возникли препятствия в регистрации своих прав.

В соответствии со статьей 4 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 1 июля 1970 г., вся земля в РСФСР входила в состав единого государственного земельного фонда, который в соответствии с основным целевым назначением земель состоял из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных в пользование колхозам, совхозам и другим землепользователям для сельскохозяйственных целей; земель населенных пунктов (городов, рабочих, курортных, дачных поселков и сельских населенных пунктов); земель промышленности, транспорта, курортов, заповедников и иного несельскохозяйственного назначения; земель государственного лесного фонда; земель государственного водного фонда; земель государственного запаса.

В силу статей 9 и 10 Земельного кодекса РСФСР земля в Российской Социалистической Федеративной Советской Республике предоставлялась в пользование колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; промышленным, транспортным, другим несельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; гражданам СССР. Пользование землей осуществлялось бесплатно, за исключением случаев, устанавливаемых законодательством Союза ССР.

Из положений статей 12 и 13 Земельного кодекса РСФСР следует, что предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР.

Исполнительные комитеты сельских Советов народных депутатов предоставляют земельные участки из земель, не входящих в состав землепользования колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, в пределах сельских населенных пунктов.

Статья 44 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 года (введенного в действие с 01.12.1970 года) предусматривала, что предприятиям, организациям и учреждениям могут предоставляться земельные участки для коллективного садоводства и огородничества в порядке и на условиях, устанавливаемых законодательством Союза ССР и статьями 74 - 78 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 74 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для коллективного садоводства предоставляются предприятиям, организациям и учреждениям из земель государственного запаса и не подлежащих облесению земель государственного лесного фонда за пределами зеленой зоны городов или за чертой других населенных пунктов с учетом перспективного расширения территории населенных пунктов.

При отсутствии земель государственного запаса и государственного лесного фонда под коллективные сады, в виде исключения, могут предоставляться несельскохозяйственные угодья из земель, занятых подсобным сельским хозяйством предприятий, организаций и учреждений, а также совхозов и колхозов, не подлежащих освоению по перспективному плану развития хозяйства.

В силу ст. 76 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для коллективного садоводства предоставляются предприятиям, организациям и учреждениям в бессрочное пользование в порядке, установленном статьями 12 - 18 настоящего Кодекса.

Земельным кодексом РСФСР от 25.04.1991 года предусматривалось, что земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ.

К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования.

На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю.

На участки, переданные в собственность или пожизненное наследуемое владение каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю (ст. 66 Земельного кодекса РСФСР).

Таким образом, ни в Земельном кодексе РСФСР от 01.07.1970 года, ни в Земельном кодексе РСФСР от 25.04.1991 года, не имелось указаний на необходимость издания при предоставлении земельного участка для ведения коллективного садоводства решения о предоставлении каждому из членов товарищества земельного участка.

Кроме того, в случае предоставления земельных участков жителям сельской местности, не являющимся работниками предприятий, организаций и учреждений, а также совхозов и колхозов, утверждение решения администрации совхоза исполнительным комитетом сельского Совета народных депутатов не требовалось.

Из анализа статей 49, 60 - 51, 84, 109 - 112 и 114 Кодекса РСФСР следует, что временный характер имело предоставление во вторичное пользование земельных участков только другим предприятиям и организациям с определением в решении исполнительного комитета срока предоставления земельного участка и условий пользования и возвращения земельного участка.

Таким образом, предоставление земельных участков, как приусадебных, так и под огороды, постоянным рабочим и служащим предприятий, организаций и учреждений, а также совхозов и колхозов, сроком не ограничивалось.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорные земельные участки, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии с абзацем вторым п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30 октября 2001 года) в том числе для садоводства, осуществляется на основании статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ, предусматривающей упрощенный порядок государственной регистрации прав в отношении указанных в этой статье земельных участков.

Согласно части 1 названной статьи государственная регистрация осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок.

Из анализа приведенных законоположений следует, что федеральный законодатель, определяя особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, установил не исчерпывающий перечень правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, любого из которых достаточно для осуществления регистрационных действий, в том числе и не поименованных в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ.

В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 года, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон N 218-ФЗ не раскрывает содержание иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок.

Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ, действовавший до 01 января 2019 года в период владения спорным земельным участком ФИО6, устанавливал, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могли быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства), Кроме того, членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками (части 1 и 2 статьи 18).

На основании изложенного судом установлено, что в 1983-1984 годах рабочим и служащим Управления нулевого цикла (УНЦ) Треста № 6 для организации садоводческого товарищества Саду № 2 УНЦ треста № 6 был отведен земельный участок из земель города Заволжье Городецкого района Горьковской области, который впоследствии разделен между рабочими и служащими Управления нулевого цикла (УНЦ) Треста № 6 на 33 земельных участка. При этом решения о выделении земельного рабочим и служащим Управления нулевого цикла (УНЦ) Треста № 6 и списка членов сада не сохранилось.

Согласно ответам архивного отдела Управления делами администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области №№ 323, 324, 325, 326 от 09.09.2025, в документах фонда № Р-4 «Администрация г. Заволжье», протоколах и решениях Исполкома Заволжского городского Совета депутатов трудящихся за 1972-1976, 1977-1981, 1982-1986, 1987-1991 г.г., сведений о выделении земельного участка садоводческому обществу «№ 2 УНЦ» треста № 6 (УНЦ «УМ-6», сад «УНЦ ГЭС» г. Заволжья, не выявлено.

Между тем, факт существования садового товарищества Сада № 2 УНЦ треста № 6 подтверждается протоколами собраний садоводов с/т «УНЦ», архивной книгой учета уплаты членских взносов садоводами с 1984 года, а также наличием записи о садовом товариществе «№2 УНЦ» в Списке садоводческих товариществ, расположенных в г. Заволжье на 1997. Согласно пункту 54 указанного Списка, садоводческое товарищество «№2 УНЦ» треста № 6 расположено с правой стороны дороги на п. Финский, количество членов/ участков-33.

Согласно сведениям Публичной кадастровой карты г. Заволжье, сад «УНЦ» имеет расположение в районе пр. Мира г. Заволжье.

В силу ст. 42 Правил землепользования и застройки города Заволжье Городецкого муниципального района Нижегородской области, утвержденным постановлением № 152 от 07.02.2022, в территориальной зоне Т-3, в пределах которой расположены земельные участки Сад № 2 УНЦ треста № 6, основным видом разрешенного использования земельных участков, в том числе является – ведение садоводства.

В соответствии с протоколами общего собрания садоводов с/т «УНЦ» от ***, ***, а также списками членов садового товарищества «Сад УНЦ» ФИО6 являлся членом садового товарищества «Сад УНЦ» и владел земельным участком *.

Таким образом, исходя из приведенных нормативных положений, протоколы общего собрания от *** и ***, а также сведения расходных книг садоводов садоводческого товарищества «Сад УНЦ», содержащие сведения о членах садового товарищества, в том числе ФИО6, можно отнести к числу документов, удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, на основании которых право собственности на земельный участок, может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пп. 2 и 3 данной статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Как установлено в судебном заседании, в 2019 году ФИО6 передал/подарил спорный земельный участок * в садовом товариществе «Сад УНЦ» своим детям ФИО3, ФИО4.

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом собрания членов садоводческого товарищества УНЦ УМ-6 * от ***, из которого следует, что членами товарищества рассмотрены вопросы об исключении ФИО6 из членов садового товарищества в связи с продажей земельного участка *, а также справкой председателя садоводческого товарищества «Сад УНЦ» от ***, из которой следует, что владельцами земельного участка * являлись: ФИО6 с 1984 по 2019 г.г., ФИО3/ФИО4 с 2019 по 2023 г.г., ФИО2 с 2023 года по настоящее время, задолженности на *** год по оплате членских взносов и электроэнергии не имеет.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 и ФИО3 распорядились спорным земельным участком *, расположенным в садовом товарищества «Сад УНЦ» ....... Городецкого ......., продав его истцу ФИО2 за 170 000 рублей, что подтверждается распиской от ***.

Из расписки от *** следует, что ФИО2 приобрел земельный участок * в садовом товариществе УНЦ-УМ-6 у ФИО5, действующей в интересах ФИО4, за 170 000 рублей, которые перечислены безналично на реквизиты, указанные в расписке. Деньги получены полностью, как следует из расписки от ***,

Из протокола общего собрания садового товарищества УНЦ УМ-6 * от *** следует, что рассмотрен вопрос о включении ФИО2 в члены садового товарищества в связи с приобретением земельного участка *.

Согласно справке председателя садоводческого товарищества «Сад УНЦ» от ***, владельцами земельного участка * являлись: ФИО6 с 1984 по 2019 г.г., ФИО3/ФИО4 с 2019 по 2023 г.г., ФИО2 с 2023 года по настоящее время, задолженности на *** год по оплате членских взносов и электроэнергии не имеет.

Таким образом, согласно договору купли-продажи земельного участка стороны оценили земельный участок в 170 000 рублей.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, претензий стороны не имеют, о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена не была, поскольку земельный участок не был зарегистрирован в соответствии законодательством РФ.

При этом суд исходит из того, что оплата по договору произведена в полном объеме, что следует из условий договора; факт передачи земельного участка ФИО6 своим детям ФИО3 и ФИО4, а впоследствии истцу ФИО2 сторонами не оспаривается.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Суд полагает, что ФИО3 и ФИО4 по договору купли-продажи от *** передали истцу ФИО2 земельный участок * в садовом товариществе «Сад УНЦ», а ФИО2 в свою очередь передал им денежные средства в размере 170 000 рублей, что подтверждается распиской от *** в получении денежных средств.

Однако переход прав по сделке на спорный объект и регистрация надлежащим образом произведены не были, поэтому у истца возникли препятствия для реализации прав собственника имущества.

Согласно подп. 8 п. 2 ст. 14 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

При рассмотрении дела судом установлено, что на законных основаниях ФИО6 владел и пользовался земельным участком * в садовом товариществе «Сад УНЦ» ......., распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом, подарив его своим детям ФИО3 и ФИО4, которые распорядились принадлежащим им на праве собственности имуществом, продав его ФИО2 по договору купли-продажи от *** за 170 000 рублей.

Оплата по договору произведена в полном объеме, что следует из условий договора; факт передачи земельного участка и денежных средств не оспаривается.

Таким образом, владение спорными земельным участком утрачено в результате действий прежних владельцев ФИО6, ФИО4 и ФИО3, направленных на передачу имущества, и имущество считается выбывшим из владения указанных лиц по их воле, поскольку не доказано иное. При этом государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок не производилась.

Суд учитывает также то, что использование ФИО2 по своему усмотрению приобретенного имущества, отсутствие каких-либо притязаний со стороны владельцев ФИО6, ФИО4 и ФИО3, по поводу неисполнения обязательств по договорам, свидетельствует о том, что они признают действительность данной сделки и права ФИО2 на спорное имущество.

Данные обстоятельства ответчики ФИО4 и ФИО3, подтвердили письменными заявлениями о признании исковых требований, направленных в суд.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ ФИО2 по договору купли-продажи от *** приобрел право собственности на земельный участок *, расположенный в садовом товариществе «Сад УНЦ» в городе Заволжье Городецкого ........

Так же следует отметить, что права ФИО2, возникшие на основании договора купли-продажи, подтверждающего факт принадлежности земельного участка, никем не оспаривались.

Принимая во внимание, что право на земельные участки является ранее возникшим и подлежало регистрации в ЕГРП в заявительном порядке по его желанию (часть 1 статьи 14 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Из пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от *** N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с межевым планом установлены границы земельного участка *, общей площадью 353 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: ......., в границах, местоположение которых обозначено по следующим координатам характерных точек: *

В ходе судебного разбирательства никаких доказательств пересечения земельных участков, испрашиваемых истцом, с другими земельными участками не представлено, а равно, как не доказано наличие оснований, препятствующих удовлетворению иска.

Истцом представлены документы, подтверждающие, что земельные участки, находящиеся в пользовании истца, входит в состав садового товарищества «Сад УНЦ» ....... Городецкого ........

Оценив доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что спорные земельные участки входят в границы территории садового товарищества «Сад УНЦ», ФИО2 является членом садового товарищества «Сад УНЦ», пользуется земельным участком, оплачивает за него членские взносы в садовое товарищество, границы земельного участка установлены в соответствии с межевым планом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Также судом учитывается, что материалами дела объективно подтверждается, что спорный земельный участок на момент его предоставления не имел статуса особо охраняемой территории, не был изъят и ограничен в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, в связи с чем, оснований полагать, что он не может быть передан в частную собственность, не имеется.

Допустимых и достаточных доказательств о наличии прав третьих лиц на указанное имущество, в суд не представлено.

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о доказанности факта правомерного владения ФИО2 земельным участком в садовом товариществе «Сад УНЦ» и наличии правовых оснований для признания за ФИО2 права собственности на земельный участок * в садовом товарищества «Сад УНЦ» ......., в границах, местоположение которых определено в соответствии с межевым планом, а следовательно за истцом ФИО2 следует признать право собственности на указанный земельный участок.

При этом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, как к ненадлежащим ответчикам, поскольку спорные земельный участок образован из земель государственная собственность на которые не разграничена.

Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, *** года рождения, СНИЛС *, право собственности на земельный участок общей площадью 353 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: ......., в границах, местоположение которых обозначено по следующим координатам характерных точек: *

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд ........

Судья М.Д. Самарина