РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Савеловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4209/дата по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая наименование организации к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги,

установил:

наименование организации, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, пени, ссылаясь на то, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками нежилых помещений А622 (кадастровый номер 77:09:0004021:5974) и А132 (кадастровый номер 77:09:0004021:6006), расположенных в нежилом здании по адресу: адрес, 3-я адрес, корпус 3. Ответчики своевременно не производят оплату за предоставляемые коммунальные услуги и содержание помещения, в связи с чем, образовалась задолженность за период с дата по дата за помещение А132 в размере сумма, за помещение А622 в размере сумма, а всего сумма Ответчиками в счет платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги были совершены платежи на общую сумму сумма Таким образом, сумма долга за период с дата по дата ответчиками погашена в полном объеме. Поскольку пени за нарушение срока уплаты платежей, а также расходы по госпошлины ответчиками не оплачены, истец просит суд взыскать с ФИО1 пени за нарушение срока уплаты платежей в размере сумма, с ФИО2 пени за нарушение срока уплаты платежей в размере сумма, в счет судебных расходов солидарно с ответчиков сумма

Представитель истца на основании доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах неявки ответчики не сообщили, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении рассмотрении дела в суд не поступало, в связи с чем, суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по представленным доказательствам.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и ст. 44–48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилых помещений А622 (кадастровый номер 77:09:0004021:5974) и А132 (кадастровый номер 77:09:0004021:6006), расположенных в нежилом здании по адресу: адрес, 3-я адрес, корпус 3. Доли ответчиков в праве общей долевой собственности составляют по ½ доли. Указанное подтверждается представленными в материалв дела выписками ЕГРН.

Между Ответчиками, как собственниками помещений и участниками общей долевой собственности, и наименование организации заключены договоры №АР032-17/А132 от дата и № АР031-17/А622 от дата управления и эксплуатационного обслуживания единого комплекса недвижимого имущества «Арт Резиденс», в котором расположены принадлежащие Ответчикам помещения.

Согласно пункта 3.4.1. заключенных договоров, собственники обязаны нести расходы по управлению, содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества здания соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за управление, содержание и ремонт общего имущества здания, коммунальные услуги (ресурсы), дополнительные услуги и прочие услуги, утвержденные решением общего собрания собственников помещений здания, в порядке и сроки, предусмотренные Договором и решением общего собрания собственников.

В соответствии с условиями заключенных договоров оплата постоянной составляющей стоимости услуг производится собственником не позднее 10 (десятого) числа месяца, в котором оказываются услуги (расчетный месяц), авансом в размере 100% (сто процентов) от суммы постоянной составляющей, вне зависимости от выставления счета Управляющей компанией, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании. (пункт 4.18 Договора). Оплата переменной составляющей (коммунальных услуг) производится не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления Управляющей компанией счета на оплату (пункт 4.19 Договора).

В соответствии с пунктом 6.3. заключенного договора, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, неисполнение иных денежных обязательств, Управляющая компания вправе начислить Собственнику пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты включительно.

Направленные в адрес ответчиков требования об оплате долга на вышеуказанную сумму Ответчиками в добровольном порядке не исполнено, что следует из факта обращения истца в суд.

Согласно расчету истца у ответчика ФИО1 имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за помещение № А132 в размере сумма, за помещение № А622 сумма, у ответчика ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за помещение № А132 в размере сумма, за помещение №А622 в размере сумма, а всего ответчики были должны сумма

На указанные суммы задолженностей была начислена пеня за нарушение срока уплаты платежей в размере сумма

Ответчики в процессе рассмотрения дела погасили основную задолженность, что подтверждается представленными чеками наименование организации: на сумму сумма от дата; сумма от дата; сумма от дата; сумма от дата; сумма от дата; сумма от дата; на общую сумму сумма и актом сверки взаимных расчетов.

Однако ответчиками не была погашена пеня в добровольном порядке. Каких-либо доказательств в ходе судебного разбирательства добыто не было.

Не доверять представленному расчету неустойки у суда оснований не имеется, в связи с чем, суд полагает возможным согласиться с представленным истцом расчетом суммы неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению, и считает возможным взыскать согласно заявленным требованиям с ФИО1 пеню в размере сумма, с ФИО2 пеню в размере сумма

На основании статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию госпошлина в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу наименование организации пеню в размере сумма

Взыскать с ФИО2 в пользу наименование организации пеню в размере сумма

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу наименование организации госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата