УИД 77RS0006-02-2025-002052-39
Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2746/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование чужими земельными участками, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере сумма за неправомерное пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 по 01.02.2025 в размере сумма, с последующим назначением по день фактического исполнения обязательства.
В обоснование иска истец указал, что ФИО1 является собственником земельных участков: - с кадастровым номером 50:20:0041104:288, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: адрес; - с кадастровым номером 50:20:0041104:292, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Указанные земельные участки принадлежат фио на основании договоров купли-продажи от 21.01.2022. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041104:288 возникло, согласно выписке из ЕГРН, 02.02.2022. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041104:292 возникло, согласно выписке из ЕГРН, 24.03.2022. С момента приобретения до настоящего времени ФИО1 лишен возможности использовать указанные земельные участки в собственных целях, так как они неправомерно заняты ФИО2 В связи с чем ФИО1 обращался в суд с иском к ФИО2 с требованием об истребовании земельных участков из чужого незаконного пользования. Согласно решению Одинцовского городского суда адрес от 19.09.2024, оставленному без изменения апелляционным определением Московского областного суда от 20.01.2025 по делу № 2-64/2024, земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0041104:288, 50:20:0041104:292 истребованы у фио в пользу ФИО1 Судебными актами установлено, что указанные земельные участки находились в фактическом пользовании фио и были огорожены забором без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. ФИО2 неосновательно обогатился за счет ФИО1, так как на протяжении более чем 3 лет владел и пользовался земельными участками общей площадью 5000 кв.м., не неся никаких расходов. Как следствие, ФИО2 неправомерно сберег денежные средства за пользование чужим земельным участком.
Представители истца по доверенности фио, фио в судебном заседании уточненный иск поддерживали, настаивали на удовлетворении, однако требования иска о дальнейшем начислении процентов за пользование чужими денежными средствами, не поддержали.
Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебном заседании поддерживал доводы письменных возражений, полагал, что оснований к удовлетворению требований не имеется, поскольку до настоящего времени имеется спор в отношении спорных земельных участков.
Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса (пункт 1).
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4).
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).
Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: имело место приобретение (сбережение) имущества, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Видами платы являются земельный налог и арендная плата.
Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду.
Согласно ст. 5 Земельного кодекса РФ под землепользователями понимаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования, а землевладельцами - на основании пожизненного наследуемого владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков:
- с кадастровым номером 50:20:0041104:288, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: адрес;
- с кадастровым номером 50:20:0041104:292, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Факт права собственности в отношении спорных земельных участков подтвержден представленными в адрес суда выписками из ЕГРН по состоянию на 06.02.2025 г.
Истцом спорные земельные участки были приобретены на основании представленного в адрес суда договора купли-продажи земельного участка от 21.01.2022 года, заключенного между ФИО1 и фио, фио в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041104:288, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: адрес. (л.д. 12-13), а также на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.01.2022 года, заключенного между ФИО1 и фио, фио в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041104:292, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: адрес (л.д. 14-15)
Решением Одинцовского городского суда адрес от 19 сентября 2024 года по гражданскому делу №2-64/2024 по иску ФИО1 к фио, ФИО2, Администрации адрес МО об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, признании недействительными постановления и свидетельства о праве собственности на землю, признании построек самовольными, обязании снести самовольные постройки, Обеспечении проезда к земельным участкам, исковому заявлению (встречному) ФИО2 к фио, ФИО1, Администрации адрес МО о признании постановлений недействительными, признании права собственности на земельный участок, признании права собственности фио и фио на земельные участки отсутствующим, исковому заявлению Администрации Одинцовского адрес к Черною фио, фио об обязании освободить, самовольно занятые земли неразграниченной собственности общей площадью 1327кв.м., исковые требования фиою. были удовлетворены, исковые требования Администрации адрес МО были удовлетворены, исковые требования фио были оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20 января 2025 года решение Одинцовского городского суда адрес от 19 сентября 2024 года было оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В обоснование своих доводов, истец указывает, что с момента приобретения до настоящего времени ФИО1 лишен возможности использовать указанные земельные участки в собственных целях, так как они неправомерно заняты ФИО2, в связи с чем, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.
Истец заявляя требования о взыскании суммы неосновательного обогащения, в качестве подтверждения такой суммы, представил в адрес суда отчет об оценке № 13-25 от 11.02.2025 г., составленный АНО «Центр инженерно-технических и финансово-экономических экспертиз «Экспертное бюро Альтика», согласно выводам которого рыночная стоимость аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041104:292 составила сумма: рыночная стоимость аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041104:288 сумма за период с 01.01.2023 по 01.02.2025. (л.д. 106)
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
В связи с тем, что стороной истца заявлено ходатайство о назначении оценочной экспертизы, в связи с необходимостью определения рыночной стоимости размера арендной платы, определением суда от 08.04.2025 г. по делу назначено проведение оценочной экспертизы, проведение которой поручено ООО «Центр независимой оценки и права «ЭТАЛОН»
Согласно заключению эксперта № 2-2746/25 от 05.06.2025 г.,, подготовленного ООО «Центр независимой оценки и права «ЭТАЛОН», следует, что рыночную стоимость размера арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:20:0041104:288, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: адрес, за следующие периоды составляет:
- с 02.02.2022 г. по 31.12.2022 г.
№ п/п
Месяц
Рыночная стоимость аренды за месяц, руб.
Период 02.02.2022 - 31.12.2022
1
Февраль 2022
86 238
2
Март 2022
89 432
3
Апрель 2022
89 432
4
Май 2022
89 432
5
Июнь 2022
89 432
6
Июль 2022
89 432
7
Август 2022
89 432
8
Сентябрь 2022
89 432
9
Октябрь 2022
89 432
10
Ноябрь 2022
89 432
11
Декабрь 2022
89 432
12
Итого
980 558
- с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г.:
п/п
№
Месяц
Рыночная стоимость аренды за месяц, руб.
Период 01.01.2023 - 31.12.2023
1
Январь 2023
102 082
2
Февраль 2023
102 082
3
Март 2023
102 082
4
Апрель 2023
102 082
5
Май 2023
102 082
6
Июнь 2023
102 082
7
Июль 2023
102 082
8
Август 2023
102 082
9
Сентябрь 2023
102 082
10
Октябрь 2023
102 082
11
Ноябрь 2023
102 082
12
Декабрь 2023
102 082
13
итого
1 224 984
- с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г.:
п/п
№
Месяц
Рыночная стоимость аренды за месяц, руб.
Период 01.01.2024 - 31.12.2024
1
Январь 2024
115 997
2
Февраль 2024
115 997
3
Март 2024
115 997
4
Апрель 2024
115 997
5
Май 2024
115 997
6
Июнь 2024
115 997
7
Июль 2024
115 997
8
Август 2024
115 997
9
Сентябрь 2024
115 997
10
Октябрь 2024
115 997
11
Ноябрь 2024
115 997
12
Декабрь 2024
115 997
13
Итого
1 391 964
- с 01.01.2025 г. по 01.02.2025 г.:
п/п
№
Месяц
Рыночная стоимость аренды за месяц, руб.
Период 01.01.2025 - 01.02.2025
1
Январь 2025
115 997
2
Февраль 2025
4 143
3
Итого
120 140
Рыночную стоимость размера арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:20:0041104:288, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: адрес, за следующие периоды составляет:
- с 24.03.2022 г. по 31.12.2022 г.:
п/п
№
Месяц
Рыночная стоимость аренды за месяц, руб
Период 24.03.2022 - 31.12.2022
1
Март 2022
23 079
2
Апрель 2022
89 432
3
Май 2022
89 432
4
Июнь 2022
89 432
5
Июль 2022
89 432
6
Август 2022
89 432
7
Сентябрь 2022
89 432
8
Октябрь 2022
89 432
9
Ноябрь 2022
89 432
10
Декабрь 2022
89 432
- с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г.:
п/п
№
Месяц
Рыночная стоимость аренды за месяц, руб.
Период 01.01.2023 - 31.12.2023
1
Январь 2023
102 082
2
Февраль 2023
102 082
3
Март 2023
102 082
4
Апрель 2023
102 082
5
Май 2023
102 082
6
Июнь 2023
102 082
7
Июль 2023
102 082
8
Август 2023
102 082
9
Сентябрь 2023
102 082
10
Октябрь 2023
102 082
11
Ноябрь 2023
102 082
12
Декабрь 2023
102 082
1 224 984
- с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г.:
п/п
№
Месяц
Рыночная стоимость аренды за месяц, руб.
Период 01.01.2024 - 31.12.2024
1
Январь 2024
115 997
2
Февраль 2024
115 997
3
Март 2024
115 997
4
Апрель 2024
115 997
5
Май 2024
115 997
6
Июнь 2024
115 997
7
Июль 2024
115 997
8
Август 2024
115 997
9
Сентябрь 2024
115 997
10
Октябрь 2024
115 997
11
Ноябрь 2024
115 997
12
Декабрь 2024
115 997
13
1 391 964
- с 01.01.2025 г. по 01.02.2025 г.:
п/п
№
Месяц
Рыночная стоимость аренды за месяц, руб.
Период 01.01.2025 - 01.02.2025
1
Январь 2025
115 997
2
Февраль 2025
4 143
3
Итого
120 140
Из дополнительных пояснений ООО «Центр независимой оценки и права «ЭТАЛОН», представленных в адрес суда следует, что при оформлении заключения была допущена техническая описка, а именно: В приведенной, в выводах формулировке вопроса № 2 и ответа на него, неверно указан кадастровый номер земельного участка
Вопрос №2; Определить рыночную стоимость размера арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:20:0041104:292, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: адрес, за следующие периоды: - с 24.03.2022 г. по 31.12.2022 г. (по месяцам); - с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. (по месяцам); - с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. (по месяцам); - с 01.01.2025 г. по 01.02.2025 г. (по месяцам) Ответ на вопрос №2: Рыночную стоимость размера арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:20:0041104:288, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: адрес, за следующие периоды...
Правильным необходимо считать следующую формулировку вопроса № 2 и ответа на него: Вопрос №2; Определить рыночную стоимость размера арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:20:0041104:292, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: адрес, за следующие периоды: - с 24.03.2022 г. по 31.12.2022 г. (по месяцам); - с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. (по месяцам); - с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. (по месяцам); - с 01.01.2025 г. по 01.02.2025 г. (по месяцам).
Ответ на вопрос №2: Рыночную стоимость размера арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:20:0041104:292, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: адрес, за следующие периоды.
Оснований не доверять представленному заключению эксперта у суда нет, экспертиза выполнена компетентным экспертом, имеющим специальные навыки и опыт. Выводы эксперта сторонами не оспаривались.
Суд, проанализировав содержание, заключение судебной экспертизы, приходит к выводу о том, что заключение эксперта ООО «Центр независимой оценки и права «ЭТАЛОН», с учетом представленных письменных пояснений, полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на те обстоятельства, что 18.06.2025 г. определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение Московского областного суда от 20.01.2025 г. отменено, дело направлено в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.
Судом также установлено, что администрацией Одинцовского адрес в адрес Одинцовского городского суда адрес было подано исковое заявление к фио, фиою., фио о признании договоров купли продажи недействительными.
Постановлением от 19.09.2022 года № 12201460026002420 в отношении неустановленного лица было возбуждено уголовное дело по признакам ч. 4 ст. 159 УК РФ.
Как следует из текста постановления, в ходе процессуальной проверки установлено наличие двух свидетельств о праве собственности на землю под одним номером, но на разные площади в отношении земельного участка, по адресу: адрес.
На основании постановления от 23 сентября 2022 года ФИО2 был признан потерпевшим по уголовному делу № 12201460026002420.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу подпунктов 7 и 11 п. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
В ст. 67 ГПК РФ законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия. Согласно приведенной правовой норме суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Пунктом 4 статьи 1109 этого же Кодекса установлено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Из приведенных норм материального права следует, что приобретенное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе, когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего. Отсутствие договорных правоотношений между собственником и пользователем земельного участка не исключает возмездного характера пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за фактическое пользование земельным участком.
Использование земельного участка, принадлежащего на праве собственности другому лицу, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением, размер которого подлежит определению с учетом требований пункта 2 статьи 1105 ГК РФ, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
При этом, в соответствии с части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказать факт получения ответчиком денег или имущества за счет истца должна быть возложена на истца, а обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на ответчика.
В рассматриваемом случае неосновательным обогащением является сбереженная ответчиком плата, которая подлежала бы оплате за фактическое использование земельного участка, исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 п. 1 ст. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ). Сумма неосновательного обогащения возникает в связи с пользованием земельным участком истца, начиная с февраля 2022 года по февраль 2025 года. При этом, размер арендной платы не подлежит оспариванию, поскольку установлен при рассмотрении указанного гражданского дела.
Указанный расчет аренды стороной ответчика допустимыми и относимыми доказательствами не опровергнут, несмотря на неоднократные разъяснения суда о возможности представления дополнительных доказательств, в том числе, заявления ходатайства о назначение по делу повторной судебной экспертизы.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 ГПК РФ). По смыслу данной нормы, бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, между сторонами спора подлежит распределению судом на основании норм материального права, регулирующих спорные отношения, а также с учетом требований и возражений сторон. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 ГПК РФ).
В статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приведены общие критерии, на которые должен ориентироваться суд при оценке доказательств.
Согласно части 1 данной статьи суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).
Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).
При этом, судом стороне ответчика разъяснялось право ходатайствовать о назначении повторной судебной экспертизы, в случае наличия недостатков в судебном экспертизе, проведенной на основании определения суда, как и разъяснялось, что правовым последствием незаявления сторонами спора ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы является рассмотрение судом дела на основании других представленных сторонами и имеющимся в материалах дела доказательств.
Определяя размер неосновательного обогащения за пользование ответчиком спорными земельными участками, суд приходит к выводу, что размер арендной платы должен определяться исходя из площади объектов недвижимого имущества, принадлежавших истцу в спорный период, при расчете размера неосновательного обогащения суд учитывает выводы судебной экспертизы по определению рыночной стоимости арендных платежей, поэтому с ответчика, не являвшегося собственником и фактическим пользователем земельного участка, может быть взыскано обогащение, связанное с ее использованием.
Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 29 декабря 2018 года N 305-ЭС18-21170 по делу N А40-190562/2016.
Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельными участками, собственником которых является истец, за период с 01.01.2023 по 01.02.2025 составит сумма (сумма + сумма) земельного участка, подлежат взысканию с ответчика фио, в пользу истца.
Доводы ответчика о том, что в настоящее время апелляционное определение судебной коллегии Московского областного суда было отменено, сведений , подтверждающих право собственности истца в отношении спорных земельных участков надлежащим образом не подтверждено, отклоняются судом, в силу следующего.
Администрация адрес направила требование о необходимости соблюдения земельного законодательства №136- 01ИСХ-13289Н от 26.08.2022 г. и освобождении земельных адрес, в котором вследствие выездной проверки органом местного самоуправления, был установлен факт неправомерного самовольного захвата земельных участков с кадастровыми номерами: 50:20:0041104:292, 50:20:0041104:288, которые принадлежат фио Администрация адрес выслала ФИО2 предупреждение, в котором просит освободить земельные адрес, что следует из представленных стороной истца доказательств, не оспоренных ответчиком.
Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами: 50:20:0041104:292, 50:20:0041104:288 принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждено выписками из ЕГРН, а также подтвержден факт того, что земельные участки с кадастровыми номерами: 50:20:0041104:292, 50:20:0041104:288 неправомерно находились в фактическом безвозмездном владении и пользовании фио. При этом судом также принимается во внимание то обстоятельство, что стороной ответчика о приостановлении производство по делу до рассмотрения иного спора по существу, заявлено не было, тогда как ответчик не лишен права на обращение с заявлением о пересмотре настоящего решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, после принятия апелляционного определения.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму (пункт 2 указанной статьи).
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).
На основании п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно в пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услуги должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где это происходило.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения в соответствии с процентной ставкой рефинансирования, установленной ЦБ РФ.
Проценты в размере, установленном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации являются мерой гражданско-правовой ответственности. Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами судебная коллегия не усматривает, поскольку согласно абзацу четвертому пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются.
Таким образом, проценты за пользование чужими средствами подлежат начислению с 01.10.2023 и составляют за период с 01.10.2023 по 01.02.2025 в размере сумма
Представленный стороной истца расчет процентов судом признан арифметически верным и принят за основу для определения суммы , подлежащей взысканию с ответчика. Стороной ответчика такой расчет процентов не оспаривался, иного расчета в адрес суда представлено не было.
Вместе с тем, поскольку стороной истца более не поддерживались в ходе судебного заседания, требования о дальнейшем начислении процентов за пользование чужими денежными средствами, в удовлетворении части требований о взыскании процентов, рассчитанных по день фактического исполнения обязательств, надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование чужими земельными участками, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные...) в пользу ФИО1 (паспортные данные...) сумму неосновательного обогащения за период с 02.02.2022 года по 01.02.2025 года за неправомерное пользование земельными участками с кадастровым номером 50:20:0041104:288 и кадастровым номером 50:20:0041104:292, в общем размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 года по 01.02.2025 года в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.
Судья В.И. Овчинникова