Дело № копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 22 сентября 2022 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л.А., при секретаре Петровой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 и ФИО10 об определении размера доли в праве собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском, в котором согласно уточненным требованиям просит определить его долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> в соответствии с определением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №

В судебном заседании ФИО8 иск поддержал и пояснил, что ему необходимо зарегистрировать свое право на принадлежащую ему часть совместного имущества супругов, а именно на пристройки <данные изъяты> Просит определить его долю в праве общей собственности на жилой дом.

В ранее состоявшемся судебном заседании его представитель адвокат Некрасова А.В. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Егорьевским городским судом Московской области по делу № по иску ФИО8 к ФИО9 о выделе доли из общего имущества супругов вынесено определение об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу. ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Егорьевского городского суда Московской области ФИО8 зарегистрировал право собственности на земельный участок, согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день он не смог зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, а именно на свою часть дома, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ второй собственник данного дома - его бывшая супруга ФИО9 чинит ему препятствия в пользовании его единственным жильем. На основании определения Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 признано право собственности на постройки <данные изъяты> Данные постройки в натуре не могут быть выделены как жилой блок (решение по делу №).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО9 адвокат Викулов С.Е. иск не признал и пояснил, что мировым соглашением был произведен раздел имущества, и ФИО8 было выделено конкретное имущество. Ему надо регистрировать объект, который уже существует, а определение опять долевой собственности вводит стороны в первоначальное положение, что не допустимо.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно письменным возражениям иск не признает, считает, что после выдела в натуре <данные изъяты> ФИО9 по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие ФИО9 помещения перестали являться общим долевым имуществом, ФИО11 выплатил ей компенсацию.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН (выписка от ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 в <данные изъяты>). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ доля ФИО11 составляет <данные изъяты> данного жилого дома площадью <данные изъяты> Согласно сведениям ГБУ МО «МОБТИ» <данные изъяты> доля значится за ФИО2 и <данные изъяты> – за ФИО1. жилого дома площадью <данные изъяты> ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ наследником являлся ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за № 3-2920, удостоверенного нотариусом ФИО3 ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., его правопреемник - дочь ФИО10

В судебном заседании установлено, что ФИО8 и ФИО9 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ Брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ

ФИО9 принадлежала на праве собственности <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО4, реестровый №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, находясь в браке с истцом, приобрела еще <данные изъяты> данного дома на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома. Право собственности на <данные изъяты> жилого дома зарегистрированы в установленном законом порядке.

Определением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО8 к ФИО9 о признании жилого дома и земельного участка совместно нажитым имуществом супругов, определении доли супругов и выделе доли из общей совместной собственности производство по делу прекращено в связи с заключением мирового соглашения. Согласно его условиям:

ФИО9 признает, что жилая пристройка <данные изъяты> состоящая из помещения <данные изъяты> построена на личные средства ФИО8, признает за ним право собственности на указанную пристройку;

ФИО9 признает за ФИО8 право собственности на <данные изъяты> земельного участка с № площадью <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>

ФИО8 отказывается от своих исковых требований, признает за ФИО9 право собственности на часть жилого дома, обозначенную в материалах БТИ как квартира № и квартира № <данные изъяты>

в общем пользовании сторон (до выдела доли любой из сторон в натуре по ее иску) остается жилая комната в квартире № площадью <данные изъяты> пристройка лит. <данные изъяты>

в случае выдела в натуре доли жилого дома, принадлежащей ФИО8, по его иску ФИО8 берет на себя расходы по переоборудованию в соответствии с заключением строительной экспертизы.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

Решением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО9 домовладение по указанному адресу, площадью <данные изъяты> сохранено в реконструированном состоянии; ФИО9 выделена в собственность часть жилого дома на принадлежащую ей <данные изъяты>; с сособственников ФИО5., ФИО6 и ФИО1 взысканы в ее пользу соответствующие суммы компенсации за уменьшение площади выделяемых ей помещений. Сведений о государственной регистрации части жилого дома в качестве объекта недвижимости не имеется.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Решением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было отказано в иске к ФИО9, ФИО1 о признании дома жилым домом блокированной застройки, выделе в натуре доли из блока, и признании права собственности на жилой блок.

Доказательств, что в результате реального раздела спорный жилой дом является многоквартирным, суду не представлено.

Право общей долевой собственности на жилой дом не прекращено.

Согласно заключению эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ эксперту было отказано в осмотре жилого дома ФИО12 Расчеты произведены согласно материалам дела. Площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет: общая площадь - <данные изъяты> Площадь всех частей здания - <данные изъяты> Доля ФИО8 в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: жилой дом, находящийся по адресу. <адрес> исходя из построек, выделенных ему в собственность <данные изъяты> в соответствии с определением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Доля ФИО9 <данные изъяты> составляет <данные изъяты> доля ФИО10 <данные изъяты> <данные изъяты>

Суд принимает за основу заключение эксперта ФИО7 который обладает необходимой квалификацией, опытом работы, предоставил обоснованное заключение экспертизы, которое содержит полные и мотивированные ответы на вопросы суда, предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований не доверять эксперту у суда не имеется.

Поскольку доли в праве собственности на жилой дом рассчитаны экспертом в соответствии с фактически находящимся во владении сторон имуществом, права ФИО10 и ФИО9 в результате определения размера таких долей на жилой дом не нарушены.

Согласно положениям пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3).

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Определить доли ФИО8 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> площадью всех частей здания <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>

Доли сособственников в праве собственности на указанный жилой дом составляют: доли ФИО9 – <данные изъяты>, доли ФИО10 – <данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО8 на <данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> площадью всех частей здания <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Судья подпись Третьякова Л.А.