Дело № 2-17979/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 11 ноября 2025 г.
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «СФО Меркурий» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований истец указал, что 23 августа 2021 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому кредитор предоставил ответчику кредит в размере сумма, сроком на 180 месяцев, с процентной ставкой 27,99 % годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке №КФ-36942/21-З, согласно которому ответчик предоставил истцу в залог квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, мкрн-н 1-й, д.13, кв.73. Права кредитора по указанному кредитному договору перешли к истцу на основании договора уступки прав (цессии). В нарушение договорных обязательств погашение кредитной задолженности ответчиком своевременно не осуществлялось, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по погашению кредита.
В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, а также взыскивать с ответчика проценты в размере 27,99% годовых за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга в размере сумма за период с 09 августа 2025 года по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору, неустойку в размере 0,0178% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки за период с 09 августа 2025 года по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, мкрн-н 1-й, д.13, кв.73, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.
Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, не оспаривал, что у него имеется задолженность по кредитному договору.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.ст. 809, 811, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 23 августа 2021 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому кредитор предоставил ответчику кредит в размере сумма, сроком на 180 месяцев, с процентной ставкой 27,99 % годовых.
Согласно графику платежей к кредитному договору, ежемесячный платеж составляет: сумма.
Истец исполнил свои обязательства по договору, предоставив ФИО1 денежные средства в соответствии с условиями кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету фио № 40817810950121336942, и сторонами не оспаривается.
Пунктом 13 Кредитного договора предусмотрено, в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользованием кредитом по Договору, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой став Банка России на день заключения договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Согласно адрес договора, надлежащее исполнение обязательств заемщика по настоящему договору обеспечивается залогом (ипотекой) недвижимого имущества.
23 августа 2021 года в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке №КФ-36942/21-З, в соответствии с которым ответчик предоставил в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, мкрн-н 1-й, д.13, кв.73.
01 сентября 2021 года в пользу ПАО «Совкомбанк» произведена государственная регистрация ипотеки.
На основании договора купли-продажи закладных № 17 2025-07/23 от 23 июля 2025 года к ООО «СФО Меркурий» перешли права требования, по кредитному договору от 23 августа 2021 года и договору об ипотеке от 23 августа 2021 года.
24 июля 2025 года ответчику было отправлено уведомление о переходе прав требований по кредитному договору и на закладную.
Из искового заявления следует, что с 23 января 2025 года ответчик перестал исполнять свои обязательства по кредитному договору, возврат денежных средств, уплата процентов за пользование кредитными денежными средствами ответчиком не произведены до настоящего момента.
Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию 08 августа 2025 г. составляет сумма, из которых: сумма основного долга в размере сумма, сумма процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма, неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере сумма.
Оценив представленный истцом расчет взыскиваемой суммы, суд, признает его правильным, поскольку данный расчет произведен в соответствии с условиями договора, установленного порядка погашения задолженности, с учетом периода образовавшейся задолженности, размера процентов по договору и штрафных санкции.
Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании и подтверждаются вышеперечисленными материалами дела.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату всей суммы займа и уплате процентов на сумму займа, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере сумма, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Заявления ответчика о снижении заявленной истцом неустойки, суммы процентов материалы дела не содержат. Оснований для применения судом ст. 333 ГК РФ, не установлено.
Таким образом, суд считает необходимым взыскивать с ответчика фио в пользу ООО «СФО Меркурий» проценты в размере 27,99% годовых за пользование кредитом, начисленных на сумму сумма (основной долг) за период с 09 августа 2025 года по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору, а также взыскать неустойку в размере 0,0178% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки за период с 09 августа 2025 года по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии со ст.10 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В силу статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным, подлежит удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, мкрн-н 1-й, д.13, кв.73, кадастровый номер: 50:21:0110201:1568.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ в ред. Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно представленному истцом отчету ИП фио № 1908-25НООС5 от 19 августа 2025 года об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, мкрн-н 1-й, д.13, кв.73, кадастровый номер: 50:21:0110201:1568, стоимость заложенного имущества составляет сумма.
При определении рыночной стоимости квартиры суд руководствуется отчетом ИП фио, поскольку отчет составлен на основании ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Ответчиком ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось, в связи с чем, не доверять данной оценке оснований у суда не имеется.
Таким образом суд считаем необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма (8 481 000 * 80% ).
В соответствии со ст. ст. 88 и 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку исковые требования ООО СФО «Меркурий» признаны обоснованными и удовлетворены судом в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН: <***>, ОГРН:<***>) задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 27,99% годовых за пользование кредитом на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 09.08.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере 0,0178% от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № 73 по адресу: адрес, вн.тер.г.адрес, мкр. 1-й, д.13, кадастровый номер: 50:21:0110201:1568, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025.
Судья: