<номер>

<номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.10.2023

г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи

Андриановой Н.Г.

при секретаре

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Давыдова-40» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванными требованиями, указав в обоснование следующее.

Так, истец, являясь объединением собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, созданным с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, реализует полномочия по эксплуатации, обслуживанию и ремонту такого имущества и систем в пределах, установленных законодательством РФ.

На <номер> этаже здания расположено общее имущество многоквартирного дома, ответчик препятствует доступу к инженерным сетям, трубопроводам.

Полагая <номер> этаж здания – техническим, уточнив исковые требования, истец, выступая в лице представителя, просил возложить на ФИО1 обязанность устранить препятствия к пользованию общим имуществом ТСЖ «Давыдова - 40» - нежилыми помещениями площадью 219,6 кв.м, номера на поэтажном плане: <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, положенными на <номер> техническом этаже многоквартирного дома <адрес>. Признать за собственниками жилого многоквартирного дома <адрес> право общей долевой собственности на общее имущество, а именно на нежилые помещения площадью 219, 6 кв.м, номера на поэтажном плане: <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, расположенные на <номер> техническом этаже многоквартирного дома <адрес>.

Ответчик исковые требования не признала в полном объеме, представителем стороны поддержаны доводы письменного отзыва.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме <адрес> жильцами создано ТСЖ «Давыдова - 40».

<дата> между ООО Производственно-коммерческой компанией «Спеко и Ко» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома <адрес>. Застройщик принял обязательства построить и ввести в эксплуатацию жилой дом с предоставлением дольщику нежилого помещения (технического этажа) общей площадью 210 кв.м, расположенного на <номер> этаже в первом подъезде жилого дома <адрес>; стоимость строительства составила 52500 долларов США. Согласно справке от <дата> ФИО1 оплатила предоставляемые нежилые помещения: №№ <номер>,<номер>,<номер>,<номер>,<номер>,<номер>,<номер>, расположенные на <номер> этаже в первом подъезде жилого дома <адрес>.

<дата> приказом ООО Производственно-коммерческой компанией «Спеко и Ко» нежилые помещения переданы дольщику ФИО1 <дата> между лицами подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Полагая свои права нарушенными, ТСЖ «Давыдова - 40» обратилось в суд к ФИО1, ООО ПКК «Спеко и Ко» с требованиями о возложении обязанности освободить помещения общей площадью 219 кв.м, расположенные на <номер> этаже в первом подъезде жилого дома <адрес> ввиду ничтожности заключенной сделки – договора участия в долевом строительстве дома.

Решением от <дата> Советского районного суда г. Владивостока в удовлетворении исковых требований было отказано.

Согласно пояснениям сторон, ООО ПКК «Спеко и Ко» являлось застройщиком <номер>-этажного жилого дома <адрес>, без соответствующего согласования Общество возвело дополнительный <номер> этаж, спланировав его сообразно <номер> этажу здания.

В отношении <номер> этажа дома Обществом были заключены договоры о долевом участии в строительстве, в качестве дольщиков привлечены граждане: ФИО2, ФИО3, ФИО1

Согласно письму Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Администрации Приморского края от <дата>, акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта «<данные изъяты>» от <дата> был зарегистрирован инспекцией Госархстройнадзора <дата>. за <номер>. Площади встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных помещений среди показателей, представленного к приемке жилого дома, не значатся.

Согласно данным выписки из ЕГРН многоквартирный жилой дом <адрес> - кадастровый <номер> площадью 11800,30 кв.м является <номер>-этажным.

Как следует из данных выписки из ЕГРН, на техническом этаже жилого дома расположены жилые помещения – квартиры №№ <номер>,<номер>,<номер> с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>, <номер> соответственно.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от <дата> рассмотрены требования ТСЖ «Давыдова - 40» к ФИО2, ФИО3, ООО ПКК «Спеко и Ко» о применении последствий ничтожной сделки, устранении препятствий к пользованию общим имуществом, освобождении помещений.

Так, согласно позиции заявителя ТСЖ «Давыдова - 40» – занятые ФИО2, ФИО3 помещения являются общим имуществом ТСЖ «Давыдова - 40» представляя собой технический этаж дома.

В удовлетворении исковых требований заявителю было отказано, установлен факт законности передачи имущества в пользу ФИО2, ФИО3 на основании договоров о долевом участии в строительстве дома.

Возможность отнесения <номер> этажа всего здания к «техническому» решением суда не установлена.

Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные "шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, о чем указано в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Недвижимые вещи относятся к объектам гражданских прав, что следует из ст. 130 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Спорные нежилые помещения - номера на поэтажном плане: <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, положенные на <номер> этаже многоквартирного дома <адрес> построены за счет денежных средств ответчика.

Договор участия в долевом строительстве не оспорен. Помещения, согласно позиции сторон, находятся во владении ответчика.

Законные основания для удовлетворения требований истца и признания за собственниками жилого многоквартирного дома <адрес> права общей долевой собственности на общее имущество - на нежилые помещения площадью 219, 6 кв.м, номера на поэтажном плане: <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, расположенные на <номер> техническом этаже многоквартирного дома <адрес>, не установлены.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как следует из акта судебной экспертизы, изготовленной специалистами ООО «Приморское Бюро Судебных Экспертиз», в помещениях: №№ <номер>,<номер>,<номер>,<номер>,<номер>,<номер> <номер> этажа многоквартирного дома <адрес> размещены инженерные сети, предназначенные для обеспечения квартир первого подъезда горячей и холодной водой, хозяйственно-бытовой канализацией, расположен трубопровод внутренней водосточной системы с кровли дома; в помещении <номер>-го этажа <номер> инженерные сети отсутствуют, доступ к помещению осуществляется через помещение <номер>; доступ на <номер>-й этаж ограничен со стороны лестничной клетки <номер>-го этажа металлической решетчатой дверью, запирающейся на ключ; доступ к помещениям: №№ <номер>,<номер>,<номер>,<номер>,<номер>,<номер>,<номер> ограничен стальными дверями, запирающимися на замок. Ключ от помещений находится у представителя ответчика, свободный доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме ограничен ответчиком. Инженерные сети, размещенные в помещениях: №№ <номер>,<номер>,<номер>,<номер>,<номер>,<номер> <номер> этажа первого подъезда жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - по признакам, установленным ст.36 №188-ФЗ от 19.12.2004г. «Жилищный кодекс РФ» являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и предназначены для обеспечения холодным и горячим водоснабжением и канализационными стоками более одной квартиры в первом подъезде данного дома (л.д. 120).

Согласно пояснениям представителя ответчика, вход на <номер> этаж преграждает металлическая дверь, ключи от замка, установленного на двери, находятся в распоряжении исключительно ответчика, свободного доступа сотрудники ТСЖ «Давыдова - 40» в спорные помещения не имеют.

Невозможность свободного оказания истцом услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме – инженерного оборудования, ввиду действий ответчика по ограничению доступа в помещения установлена в судебном заседании.

В силу положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Конкретный способ устранения препятствий к доступу к общему имуществу истцом на вопрос суда не раскрыт.

Требования подлежат частичному удовлетворению в изложенной редакции.

Допустимых и достоверных доказательств отсутствия в границах недвижимого имущества названных инженерных сетей ответчиком не предоставлено. Доводы о применении в названном случае положений ст. 61 ГПК РФ со ссылкой на решение Советского районного суда г. Владивостока от <дата> подлежат отклонению. Так, названным актом отсутствие в нежилых помещениях: №№ <номер>,<номер>,<номер>,<номер>,<номер>, <номер> поэтажного плана <номер> этажа многоквартирного доме <адрес> инженерного оборудования не установлено.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче настоящего иска с учетом неимущественной его природы, подлежит возмещению в силу вышеуказанных норм,

руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Давыдова-40» – удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 обязанность устранить препятствия к доступу ТСЖ «Давыдова-40» к инженерным сетям, предназначенным для обеспечения квартир первого подъезда многоквартирного дома <адрес>, горячей и холодной водой, хозяйственно-бытовой канализацией, трубопроводу внутренней водосточной системы с кровли дома расположенным в нежилых помещениях: №№ <номер>,<номер>,<номер>,<номер>,<номер>, <номер> поэтажного плана <номер> этажа многоквартирного доме <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Давыдова-40» расходы на оплату государственной пошлины 6 000 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья Андрианова Н.Г.