Дело № 2-3142/2022 5 июля 2022 года

78RS0019-01-2021-011767-42

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при участии помощника судьи Шуваевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Лента» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с требованием о взыскании с ООО «Лента» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД по адресу: размере 542 572 рублей 20 копеек, в том числе пени, судебных расходов по уплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Лента» является собственником двух помещений в и в период с декабря 2017 года по май 2021 года обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт исполняет ненадлежащим образом. ФИО1 на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД, решения которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, уполномочена на представление интересов собственников помещений в судах при рассмотрении споров о взыскании обозначенной выше доверенности с ООО «Лента».

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание 5 июля 2022 года явился, в удовлетворении требований просил отказать, указывая, что иск заявлен ненадлежащим лицом, также ссылался на пропуск срока исковой давности.

Истец и третьи лица в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, о месте и времени слушания дела извещены, при этом ФИО1 просила о разрешении спора в свое отсутствие, а Фонд модернизации ЖКХ НСО и ЗАО «УК «СПАС-ДОМ» причин неявки представителя суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, ввиду чего дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие названных лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что в удовлетворении поданного иска следует отказать исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что ООО «Лента» является собственником помещений площадью 479 кв.м. и 985,4 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: (л.д. 41-50).

ФИО1 является собственником по обозначенному выше адрес.

Согласно расчету истца ООО «Лента» в период с декабря 2017 года по май 2021 года оплата взносов на капитальный ремонт осуществлялась ненадлежащим образом, ввиду чего у ответчика образовалась задолженность в общей сумме 447 286 рублей 34 копейки, на которую начислены пени в размере 95 285 рублей 86 копеек.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (ч. 3 ст. 175 ЖК РФ).

Полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории , на основании постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ наделен Фонд модернизации ЖКХ НСО.

Решением общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники МКД по адресу: изменен способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет МКД, владельцем которого избран региональный оператор.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом модернизации ЖКХ НСО и АО «Газпромбанк» заключен договор специального банковского счета, открытого для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД по адресу: (л.. 29-38 т. 1).

Помещения сторон расположены в доме, управление которым осуществляет ЗАО «УК «СПАС-ДОМ».

В материалы дела представлен договор управления (л.д. 64-68 т. 1), п. 2.2.7 которого предусмотрено, что ЗАО «УК «СПАС-ДОМ» приняло на себя обязательства по осуществлению начислений. Сбора, перерасчета платежей з жилищные, коммунальные и иные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством.

Кроме того, решениями по п.п. 4,5 повестки дня общего собрания собственником помещений МКД, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 уполномочена на заключение договора возмездного оказания услуг с ЗАО «УК «СПАС-ДОМ» по вопросу взыскания с ООО «Лента» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, на выдачу третьему лицу соответствующей доверенности.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, а также в силу положений ст. 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное, оспоренное право.

С учетом изложенного, суда находит, что вопросы взыскания с собственников помещений в МКД по адресу: задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт отнесены к компетенции управляющей организации дома, ввиду чего ФИО1 надлежащим истцом по заявленным требованиям не является, а, следовательно, в удовлетворении иска ей надлежит отказать.

Положительное решение по п. 3 повестки дня общего собрания собственников МКД, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о наделении ФИО1 права на представление интересов собственников помещений в судах, связанных со взысканием с ООО «Лента» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, а равно положения ст. 36.1 ЖК РФ о том, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не свидетельствует о том, что она (ФИО1), как собственник помещения в МКД, вправе требовать взыскания с иного собственника (ООО «Лента») соответствующей задолженности, тогда как анализ принятых общим собранием собственников помещений в МКД решений указывает на то, что лицом, ответственным за взысканием соответствующей задолженности с ответчика в судебном порядке, является ЗАО «УК «СПАС-ДОМ».

Кроме того, суд находит обоснованными доводы ООО «Лента» о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Пунктами 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Поскольку сведений об обращении за взысканием с ООО «Лента» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в приказном порядке у суда не имеется, а настоящий иск направлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по требования о взыскании задолженности и пени, образовавшихся до августа 2018 года пропущен.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 2 августа 2022 года.