№ 2-1149/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Сабылиной Е.А.,
при секретаре Роппель В.А.,
помощник судьи Юкова Н.В.,
с участием
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок кадастровый /../ общей площадью 450+/- 7 кв.м, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /.../, /.../», /../.
В обоснование заявленного требования указано, что ФИО1 владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером /../ общей площадью 450+/- 7 кв.м, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /.../, /.../», /../, участок является ранее учтенным. Изначально земельный участок был предоставлен ФИО4 в собственность ,/.../. ФИО4, считая себя собственником приобретенного земельного участка, открыто, непрерывно, добросовестно владела и пользовалась данным земельным участком по назначению – для целей садоводства.
,/.../ ФИО4 продала ФИО1 земельный участок за 5000 рублей. Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была. С ,/.../ ФИО1 открыто, непрерывно, добросовестно владела и пользовалась данным участком по назначению – для целей садоводства, использует земельный участок по назначению и до настоящего времени.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1 ФИО2, действующий на основании доверенности серии /.../5 от ,/.../, заявленные требования поддержали.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась.
По адресам ответчика, указанным в исковом заявлении и сведениях адресного отдела, судом направлялись извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако судебные конверты возвращались в суд без вручения адресату.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ,/.../ /../ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, неполучение ФИО4 судебных извещений является злоупотреблением правом, что не должно влечь нарушения прав других лиц, участвующих в деле, на судебное разбирательство в разумный срок. Исходя из вышеизложенных положений закона, судебные извещения считаются доставленными ответчику.
Третьи лица - муниципальное образование «/.../» в лице администрации /.../; муниципальное образование «Копыловское сельское поселение» в лице администрации Копыловского сельского поселения, извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив отзыв третьего лица, материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1, п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ,/.../ /../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Постановлением администрации Копыловского сельского поселения от ,/.../ /../ членам садоводческого товарищества «Березка-2» выданы государственные акты, удостоверяющие право собственности граждан на земельные участки в границах фактического их использования, согласно приложению.
В приложении – списке членов садоводческого товарищества «Березка-2», которым выдаются государственные акты, удостоверяющие право собственности граждан на землю, за /../ указана ФИО4 площадь 0,040 га.
Согласно государственному акту № /.../ ФИО4 на основании постановления Главы администрации Копыловского с/Совета от ,/.../ /../ предоставлено 0,04 гектаров земель для садоводства.
Согласно п.ункта 9 статьи 3 Федерального закона от ,/.../ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, право собственности ФИО4 на земельный участок с учетом даты регистрации упомянутого выше государственного акта, установлено и не требовало обязательной регистрации в ЕГРП.
Согласно положениям части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на ,/.../, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из расписки от ,/.../ следует, что ФИО4 получила от ФИО1 деньги в сумме 5000 рублей. В присутствии С. отданы документы – государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей; членская книжка садовода.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ,/.../ № /../ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, кадастровый /../ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, /.../ 39, площадь 450+/-7 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства.
Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от ,/.../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после ,/.../.
Согласно положениям Федерального закона от ,/.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ,/.../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (п.1 ст. 69).
Таким образом, переход права собственности от ФИО4 к ФИО1 не произошел в установленном порядке, ФИО4 осталась собственником спорного земельного участка.
Из искового заявления следует, что ФИО1 с 2002 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.
Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.
В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлены: подтверждение платежа ПАО Сбербанк от ,/.../, ,/.../, ,/.../, ,/.../, ,/.../; членская книжка садовода /../ от ,/.../.
Из справки председателя /../ ,/.../ следует, что ФИО1 согласно расписке от ,/.../ приобрела земельный участок, расположенный по адресу: /.../, ,/.../», уч. /../, кадастровый /../ у ФИО4 и пользуется им с ,/.../ по настоящее время. Исправно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.
Из показаний свидетеля С. следует, приходится супругом ФИО1 Ранее с ними по соседству в СНТ «Березка-2» был земельный участок ФИО4 В 2002 году ФИО4 уехала из /.../ и продала свой земельный участок им за 5000 рублей. Была оформлена расписка, ФИО4 отдала супруге государственный акт и членскую книжку. С 2002 года никто на земельный участок не претендовал. На спорном участке они выращивают овощи, кусты. Участок огорожен забором.
Свидетель Б. пояснила, что ее земельный участок в СНТ «Березка-2» находится по соседству с участком ФИО1 Истец пользуется спорным земельным участком более 15 лет, сажает картошку, делает грядки. Купила ФИО1 участок у ФИО4
Свидетель М. пояснил, что приобрел участок в СНТ «Березка» в 2006 года. В это время спорный участок уже был во владении у ФИО1 Спорным имуществом ФИО1 пользуется открыто, без перерывов, претензий на земельный участок со стороны третьих лиц не было.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на спорный земельный участок на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорный участок не имеется, на момент подачи иска (,/.../) ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным с 2002 года, т.е. более 20-ти лет.
При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.
В соответствии с пунктом 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /../ от ,/.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В статье 14 Федерального закона от ,/.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку ответчик прав истца не нарушал, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина с ответчика взысканию не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый /../ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, /.../ /../, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 (,/.../ года рождения, место рождения: /.../, /../. Томска) на земельный участок кадастровый /../ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, /.../ /../, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.
Мотивированное решение составлено 30.05.2023
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-1149/2023
Судья Сабылина Е.А.
Секретарь Роппель В.А.
УИД 70RS0005-01-2023-000960-69