Дело № 2-11782/2025
УИД 50RS0002-01-2025-009429-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Видное 23 декабря 2025 г.
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при ведении протокола секретарем Репкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности, заинтересованное лицо Арбитражный управляющий ФИО2
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского г.о. <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.
Требования мотивированы тем, что между ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон – Инвест» и ФИО3 заключен договор № №, по указанному договору стороны принимают решение о заключение договора прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, по проекту планировки, между ЗАО «СТ – Инжиниринг» и участниками долевого строительства. Согласно условиям договора, застройщик обязуется передать приобретателю право требования на 2-х комнатную квартиру в секции 3, № на площадке, на 15 этаже, а приобретатель обязуется уплатить обусловленную договором уступки цену в размере <данные изъяты> и принять объект.
Истец оплатила указанную в договоре стоимость в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон – Инвест» (сторона 1), ФИО3 (сторона 2) и ЗАО «СТ – Инжиниринг» заключен договор № № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, где сторона 1 передает, а сторона 2 принимает принадлежащие стороне 1 права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства – квартиры, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, завершено конкурсное производство в отношении АО «СТ - Инжиниринг».
Истец обратилась в Сергиево – Посадский отдел Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ Сергиево – Посадский отделом Управлением Росреестра по <адрес> выдано уведомление о приостановлении регистрации, в связи с ликвидацией продавца в результате процедуры банкротства и невозможностью предоставления необходимых документов.
Из справки конкурсного управляющего от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект является имуществом АО «СТ - Инжиниринг» и не включен в конкурсную массу должника.
Учитывая, что истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, задолго до признания АО «СТ - Инжиниринг» банкротом, с 2014 года и по настоящее время пользуется квартирой и несет бремя оплаты коммунальных услуг, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ООО «УК «Жилкомсервис – Бутово». Притязаний кредиторов на спорный объект недвижимого имущества в рамках дела о банкротстве не имеется, ФИО3 считает, что ее права нарушены и вынуждены обратиться в суд, для разрешения возникшего спора.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил отзыв, которым оставляет решение по настоящему спору на усмотрение суда.
Третье лицо арбитражный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Просил удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, руководствуясь статьями 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218, статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон – Инвест» и ФИО3 заключен договор № №, по указанному договору стороны принимают решение о заключение договора прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, по проекту планировки, между ЗАО «СТ – Инжиниринг» и участниками долевого строительства. Согласно условиям договора, застройщик обязуется передать приобретателю право требования на 2-х комнатную квартиру в секции 3, № на площадке, на 15 этаже, а приобретатель обязуется уплатить обусловленную договором уступки цену в размере <данные изъяты> и принять объект.
Истец оплатила указанную в договоре стоимость в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон – Инвест» (сторона 1), ФИО3 (сторона 2) и ЗАО «СТ – Инжиниринг» заключен договор № № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, где сторона 1 передает, а сторона 2 принимает принадлежащие стороне 1 права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства – квартиры, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, завершено конкурсное производство в отношении АО «СТ - Инжиниринг».
Истец обратилась в Сергиево – Посадский отдел Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ Сергиево – Посадский отделом Управлением Росреестра по <адрес> выдано уведомление о приостановлении регистрации, в связи с ликвидацией продавца в результате процедуры банкротства и невозможностью предоставления необходимых документов.
Из справки конкурсного управляющего от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект является имуществом АО «СТ - Инжиниринг» и не включен в конкурсную массу должника.
Таким образом, судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, в настоящее время АО «СТ - Инжиниринг» признано банкротом, в конкурсную массу данное имущество не включено, квартира фактически передана истцу в 2014 год истец пользуется квартирой и несет бремя оплаты коммунальных услуг, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ООО «УК «Жилкомсервис – Бутово». Притязаний кредиторов на спорный объект недвижимого имущества в рамках дела о банкротстве не имеется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры или нежилого помещения и возникновение права собственности гражданина на квартиру или нежилое помещение.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на жилое помещение, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенное договором жилое помещение, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права – жилого помещения в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на жилое помещение - <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к Территориальному отделу Бутово администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение является основанием компетентному органу для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Зырянова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.