62RS0001-01-2023-001139-41

Дело № 2-2012/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023 года г.Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Барановой Е.Б.,

при секретаре Бебякине М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя заявленные требования тем, что она, истец, является членом Садоводческого товарищества «Урожай» и владельцем земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, площадью 736 кв.м.

Указанный земельный участок истец приобрела на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем), за 10000,00 рублей, о чем имеется соответствующая расписка.

Она, истец, обязательства по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ исполнила полностью, оплатив стоимость земельного участка.

Ответчик обязательства по передаче земельного участка и документов на него также исполнила, однако в дальнейшем уклонилась от регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок в органах Россреестра, ввиду чего в настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

Просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 736 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца, действующий на основании письменной доверенности, ФИО4 в открытое судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили в материалы дела письменное заявление, в котором заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить, просили о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя истца, неявка которых вызвана уважительными причинами.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика, действующий на основании письменной доверенности, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили в материалы дела возражения, в которых указали, что ФИО2 около 20 лет назад был продан земельный участок с почтовым адресом ориентира: <адрес>, копий документов о чем не сохранилось. Правоподтверждающий документ был передан покупателю, который должен был оформить сделку самостоятельно, для чего ФИО2 была оформлена доверенность. ФИО2 себя собственником указанного земельного участка не считает, притязаний на него не имеет. Просили в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица СНТ «Урожай» ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв, в котором указал, что ФИО1 владеет и пользуется земельным участком площадью 736 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, когда приобрела его у предыдущего собственника ФИО2, задолженности по уплате членских и целевых взносов не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченного к участию в деле определением суда, вынесенным в протокольной форме – Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просили, отзывов, возражений по существу иска в адрес суда не направили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Рязани, действующая на основании письменной доверенности, ФИО6, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила в материалы дела письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав в открытом судебном заседании представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правоотношения, связанные с порядком приобретения права собственности, регулируются главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и классифицируются на первичные и производные, к числу первичных относится предусмотренный пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации способ приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен производный способ приобретения титула собственности на вещь, согласно которому соответствующее право на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

В судебном заседании установлено, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является членом Садоводческого товарищества «Урожай» и владельцем земельного участка площадью 736 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Указанный земельный участок приобретен истцом на основании Договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем), в простой письменной форме путем составления расписки, цена договора составила 10000,00 рублей.

Ранее земельный участок площадью 736 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2

В <данные изъяты> году ФИО1 была выдана членская книжка члена садоводческого товарищества «Урожай», из содержания которой следует, что с <данные изъяты> года истец является членом садоводческого товарищества, в полном объеме уплачивает членские взносы, пользуется земельным участком №.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, изложенными в исковом заявлении и возражениях на исковое заявление, а также письменными документами, копии которых имеются в материалах дела: Свидетельством о прав собственности на землю серии <данные изъяты> №; Распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ; членской книжкой № от ДД.ММ.ГГГГ Садоводческого товарищества «Урожай», заполненной на имя ФИО1, с отметками об уплате членских взносах, чек-ордерами об уплате от имени ФИО1 членских взносов в СНТ «Урожай», выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых имеются в материалах дела.

Из справки № СНТ «Урожай» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участок № кадастровый номер № находится на территории СНТ «Урожай» по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> года. С ДД.ММ.ГГГГ членские и целевые взносы оплачивала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., задолженности по ним не имеющая.

Таким образом, судом установлен, подтверждается материалами дела и не оспаривался сторонами факт заключения сторонами договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка, являющийся основанием к переходу права собственности на указанный земельный участок от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1

Ст. 39.5 ЗК РФ установлены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

В силу подп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Положениями Закона РФ от 23.12.1992 № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», предоставлено право гражданам, получившим земельные участки в частную собственность для целей, указанных в части 1 настоящей статьи, продавать их другим гражданам Российской Федерации независимо от сроков приобретения права собственности на продаваемый земельный участок в пределах норм предоставления земельных участков.

Продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 указанного Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Пунктом 1 ст. 30 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшим до 01 сентября 2013 года, было предусмотрено, что собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируя порядок подачи заявлений на государственную регистрацию, устанавливает, что такая регистрация осуществляется по заявлению сторон договора.

Судом установлено также и не оспаривалось сторонами, что мер к надлежащему оформлению права собственности на спорный земельный участок, а именно к его регистрации в порядке, установленном в момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ФИО1 своевременно принято не было, ввиду чего в ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности истца на спорный земельный участок.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иных лиц, кроме истца ФИО1, имеющих притязания на земельный участок, площадью 736 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположенный на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Урожай» с 1996 года, в ходе судебного разбирательства не установлено, право собственности на спорный земельный участок перешло к ФИО1 от предыдущего собственника ФИО2 (право собственности которой было зарегистрировано в порядке, предусмотренном действующим в тот момент законодательством, подтверждено Свидетельством о праве собственности установленного образца) на основании договора купли-продажи, предыдущим собственником права ФИО1 на спорный земельный участок не оспариваются, подтверждается как факт передачи истцу земельного участка, так и факт оформления на имя ФИО1 доверенности на оформление права собственности на спорный земельный участок, принимая во внимание тот факт, что спорный земельный участок находится во владении истца с момента приобретения, ФИО1 владеет и пользуется им открыто и добросовестно, является членом СНТ «Урожай», производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, однако лишен в настоящее время возможности зарегистрировать право собственности на него, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный земельный участок возникло у ФИО1, ввиду чего заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, за истцом ФИО1 должно быть признано право собственности на земельный участок, площадью 736 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 736 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 01 декабря 2023 года.

Судья