Решение по делу № 02-3594/2022~М-4084/2022 от 03.11.2022 - о взыскании задолженности по договору купли-продажи и об обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД 77RS0008-02-2022-009173-56

Дело №2-3594/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

03 ноября 2022 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре Парубиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3594/2022 по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» к ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, а также ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» обратился с иском к ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, а также ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании исковых требований указал, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» и ФИО1 действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, а также ФИО3, заключен Договор купли-продажи квартиры ... от 29.12.2020 г. Согласно п.1 Договора Истец передал в общую долевую собственность ответчиков, а ответчики приняли следующее недвижимое имущество: квартира, общей площадью 67 кв. м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: адрес, городской адрес. Истец надлежащим образом выполнил обязательства по Договору, передал квартиру Ответчикам по передаточному акту от 29.12.2020 г., при этом Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес был зарегистрирован переход к Ответчикам права собственности на квартиру (номер регистрации ...... от 05.02.2021г.). Согласно п.4 Договора купли-продажи Цена квартиры составляет 4 722.872 руб. В соответствии с Приложением 1 Договора купли-продажи, оплата должна вноситься Покупателем в следующем порядке: сумма в размере 2 700 734 руб., вносится Покупателем из собственных средств на расчетный счет Продавца, после заключения настоящего Договора, но до сдачи документов в Регистрационный орган, в срок не позднее 31.12.2020г.; сумма в размере 420 266 руб., вносится (перечисляется) за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки, семей, имеющих детей», Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал: Серия ..., выдан 09.03.2016г., в течении 60 дней с момента государственной регистрации основного договора, в срок не позднее 31 марта 2021г.; сумма в размере 1 601 872 руб., вносится в рассрочку на 36 (тридцать шесть) месяцев начиная с января 2021г. в срок до 25.12.2023 года включительно, с ежемесячным погашением в размере 44 496 руб. до 25 числа каждого текущего месяца, последний платеж в размере 44 512 руб. Однако в нарушение условий Договора, Ответчик систематически не исполнял обязательства по оплате. Просроченная задолженность составляет 354 920 руб. на 25.08.2022г. Согласно п.4.1. Договора за нарушение покупателем срока уплаты цены квартиры Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты неустойки в размере 0,3 % (ноль целых три десятых процента) в день на всю сумму просроченной задолженности с даты ее образования по день ее погашения.

По состоянию на 25.08.2021г. сумма задолженности составляет 1282 800 руб. 62 коп., в т.ч.: 354 920 руб. - сумма просроченной задолженности; 215 928 руб. 62 коп. - сумма неустойки от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; 711 952 руб. - сумма подлежащая досрочной оплаты по договору. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также грубое нарушение Ответчиком условий договора, Истец для надлежащей защиты своих законных прав и интересов вынужден просить суд обратить взыскание на заложенное имущество – квартиры. С целью реализации норм права, а также обеспечения защиты интересов, в том числе и Ответчиков, путем установления обоснованной цены квартиры для ее реализации, привлечен независимый оценщик.

По результатам проведенной оценки, которая оформлена отчетом № ... от 06.09.2022 г., установлено, что рыночная стоимость квартиры, по состоянию на 06.09.2022г. составляет 7 100 000 руб., при этом 80% от стоимости составляет 5 680 000 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, а также ФИО3 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» денежную сумму в размере 1 355 675 руб., в т.ч.: 354 920 руб. - сумма просроченной задолженности; 215 928 руб. 62 копейки- сумма неустойки от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; 52 000 руб. - сумма судебных издержек в виде затрат на услуги представителя; 711 952,00 руб. – сумма подлежащая досрочной оплаты по договору; 20 874 руб. - сумма государственной пошлины, уплаченной Истцом при подаче иска; уплаты пени в размере 0,3 % (ноль целых три десятых процента) от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по Договору купли-продажи с даты подачи иска и до даты вынесения решения, указав подлежащую взысканию сумму; уплаты пени в размере 0,3 % (ноль целых три десятых процента) от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по Договору купли-продажи с даты вынесения решения до даты фактического исполнения судебного акта; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 67 кв. м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: адрес, городской адрес., путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 5 680 000 руб.

Представитель истца ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Суд также учитывает и то, что по смыслу положений ч.1 ст.68, ч.2 ст.150 ГПК РФ, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судом срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями Делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» (л.д.9-11) и ФИО1, действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, а также ФИО3(именуемыми в договоре Покупатель) заключен Договор купли-продажи квартиры ... от 29.12.2020 г. Согласно п.1 Договора Истец передал в общую долевую собственность ответчика, а ответчики приняли следующее недвижимое имущество: квартира, общей площадью 67 кв. м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: адрес, городской адрес. В соответствии с Приложением 1 Договора купли-продажи, оплата должна вноситься Покупателем в следующем порядке: сумма в размере 2 700 734 руб., вносится Покупателем из собственных средств на расчетный счет Продавца, после заключения настоящего Договора, но до сдачи документов в Регистрационный орган, в срок не позднее 31.12.2020г.; сумма в размере 420 266 руб., вносится (перечисляется) за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки, семей, имеющих детей», Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал: Серия ..., выдан 09.03.2016г., в течении 60 дней с момента государственной регистрации основного договора, в срок не позднее 31 марта 2021г.; сумма в размере 1 601 872 руб., вносится в рассрочку на 36 (тридцать шесть) месяцев начиная с января 2021г. в срок до 25.12.2023 года включительно, с ежемесячным погашением в размере 44 496 руб. до 25 числа каждого текущего месяца, последний платеж в размере 44 512 руб.

Истец надлежащим образом выполнил обязательства но Договору, передал квартиру Покупателям по передаточному акту от 29.12.2022 г. (л.д.13).

Переход права собственности на квартиру к ФИО1, ФИО2, а также ФИО3 зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с присвоением кадастрового номера: ...... от 05.02.2021 г.

В соответствии с Приложением 1 Договора купли-продажи, оплата должна вноситься Покупателем в следующем порядке: сумма в размере 2 700 734 руб., вносится Покупателем из собственных средств на расчетный счет Продавца, после заключения настоящего Договора, но до сдачи документов в Регистрационный орган, в срок не позднее 31.12.2020г.; сумма в размере 420 266 руб., вносится (перечисляется) за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки, семей, имеющих детей», Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал: Серия ..., выдан 09.03.2016г., в течении 60 дней с момента государственной регистрации основного договора, в срок не позднее 31 марта 2021г.; сумма в размере 1 601 872 руб., вносится в рассрочку на 36 (тридцать шесть) месяцев начиная с января 2021г. в срок до 25.12.2023 года включительно, с ежемесячным погашением в размере 44 496 руб. до 25 числа каждого текущего месяца, последний платеж в размере 44 512 руб.

По состоянию на 25.08.2022 г. сумма неустойки, возникшей в связи с невнесением ответчиком ежемесячных платежей за период с 28.01.2021 года по 25.08.2022 года, составляет 215 928 руб. 62 коп.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 485 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 передана квартира по договору купли-продажи, что подтверждается Передаточным актом от 29.12.2020 года. Переход права собственности на квартиру к ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с присвоением кадастрового номера ...... от 05.02.2021г.).

Принимая во внимание вышеизложенное суд полагает требование истца о взыскании с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, а также ФИО3, в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» денежной суммы в размере 354 920 руб. в счет погашения просроченной задолженности по договору ... купли-продажи квартиры от 29.12.2020 г., за период с 28.01.2021 года по 25.08.2022 года подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 4.1 Договора, в случае нарушения Покупателем срока оплаты, определенного в п. 4 Договора, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,3% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения (л.д. 9 обр.сторона).

Поскольку условиями договора купли-продажи определена обязанность ответчика уплатить неустойку, в случае нарушения обязательств по оплате цены квартиры в срок, взыскание неустойки с ответчика в пользу истца также является обоснованным.

Согласно представленного истцом расчета, перед истцом у ответчика числится задолженность в размере 1 282 800 руб. 62 коп., в т.ч.: 354 920 руб. - сумма просроченной задолженности; 215 928 руб. 62 коп. - сумма неустойки от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; 711 952 руб. - сумма подлежащая досрочной оплаты по договору.

Оснований для полного либо частичного освобождения ответчиков от уплаты штрафных санкций по договору суд не находит.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате цены квартиры по договору купли-продажи в размере 354 920 руб., а также пени в размере 0,3% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по договору купли-продажи с даты подачи иска (как заявлено в иске) то есть с 16.09.2022 (л.д.36) до даты фактического исполнения судебного акта.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога –– квартиру, общей площадью 67 кв. м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: адрес, городской адрес, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 5 680 000 руб.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательство незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерно стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее три месяца.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке") суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений Закона, обращение взыскания на жилое помещение должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Согласно отчету №... об оценке рыночной стоимости квартиры от 06.09.2022 года, оценочная стоимость предмета залога, квартиры, расположенной по адресу: адрес, городской адрес, составляет 7 100 000 руб.(л.д.33-35).

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку в ходе разбирательства судом установлено нарушение ответчиком обязательств по кредитному договору, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, городской адрес, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 680 000 руб. (7 100 000 руб.*0.8), в соответствии с отчетом об оценки рыночной стоимости квартиры.

Истец понес судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 20 874 руб.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дел» с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 20 874 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, истцу, как выигравшей стороне, за счет ответчика подлежат возмещению судебные издержки.

На основании ст.100 ГПК РФ, суд считает возможным компенсировать ответчику его расходы на оплату юридических услуг, согласно договору от 29.01.2021 года №ЮР-СЮ/2021 в сумме 52 000 руб., заключенному между истцом и ООО ГК «Сибпромстрой». При этом, суд учитывает, что данные расходы документально подтверждены, а ответчиком о явной несоразмерности и неразумности указанных судебных расходов не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1,309,310,367 ГК РФ, ст.ст.98,103,167,193-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» к ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, а также ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, а также ФИО3 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» задолженность по договору ... купли-продажи квартиры от 29.12.2020 года в размере 354 920 руб., сумму неустойки от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки в размере 215 928 руб. 62 коп.; сумму подлежащую досрочной оплате по договору в размере 711 952 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 874 руб., расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 52 000 руб., а всего 1 355 675 руб. (один миллион триста пятьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят пять).

Взыскать с ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, а также ФИО3 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» пени в размере 0,3% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по договору купли-продажи квартиры от 29.12.2020 года ..., начиная с даты подачи иска (16.09.2022) и до даты фактического исполнения судебного акта.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 67 кв. м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: адрес, городской адрес, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 5 680 000 (пять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) руб.

Из стоимости заложенного имущества уплатить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий закрытого паевого инвестиционного фонда комбинированным «Сибпромстрой Югория» 1 355 675 руб. (один миллион триста пятьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят пять) в том числе: 354 920 руб. (триста пятьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать) - сумма просроченной задолженности; 215 928 (Двести пятнадцать тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 62 копейки - сумма неустойки от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; 52 000 (Пятьдесят две тысячи) рублей — сумма судебных издержек в виде затрат на услуги представителя; 711 952,00 (Семьсот одиннадцать тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля 00 копеек сумма подлежащая досрочной оплаты по договору; 20 874 (Двадцать тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля - сумма государственной пошлины; уплаты пени в размере 0,3 % (ноль целых три десятых процента) от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по Договору купли-продажи квартиры ... от 29.12.2020 г., начиная с даты подачи иска (16.09.2022) и до даты фактического исполнения судебного акта.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Романовская