Дело № 2-1113/ 2025

УИД 22RS0069-01-2025-000977-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ненашевой Д.А.,

при секретаре Дереза М.Н.,

помощник судьи Доронина Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителей ответчиков ООО «Взлёт» - ФИО3, ФИО4 – ФИО5, ООО «ГорСтрой» - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО2, ООО «Взлёт», ООО «ГорСтрой», АО ОСК «Диверсификация», ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, ФИО18 о разделе земельного участка,

установил:

ФИО7 обратился в суд к ответчикам, в котором после проведенной экспертизы с учетом уточнений окончательно просит разделить земельный участок (кадастровый номер №), расположенный по адресу: Д.М.Г., общей площадью <данные изъяты> кв.м, выделив из него земельный участок, обозначенный на схеме приложения № заключения эксперта №, как :2:ЗУ1 площадью 1 530 кв.м, с характерными точками границ, обозначенными на схеме 13-14-15-16-17-18-19-н1-н2-н3-н4-12-13 для собственников нежилого здания – ФИО7, ФИО18, ФИО15, ФИО10, ФИО11, ФИО12, с кадастровым номером №. Исходный земельный участок с кадастровым номером № площадью 7 174 кв.м принять в измененных границах с характерными точками, обозначенными на схеме: н4-н3-н2-н1-1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-н4, для собственников нежилого здания с кадастровым номером №.

На часть земельного участка :2:ЗУ1 площадью 1530 кв.м, с характерными точками 13-14-15-16-17-18-19-н1-н2-н3-н4-12-13 просит установить право ограниченного пользования (сервитут) в точках- н5-н6-н3-н7-н5, площадью 109 кв.м для прохода, проезда по нему собственников нежилого здания с кадастровым номером № на срок 20 лет, но не более срока действия договора аренды вновь образованного земельного участка. Установить плату за указанный сервитут в размере 5 759 рублей в год, подлежащих уплате собственниками нежилого здания с кадастровым номером № в пользу собственников нежилого здания с кадастровым номером №, не позднее 31 декабря текущего календарного года с ежегодным изменением на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

На часть земельного участка :2:ЗУ1 площадью 74 кв.м с характерными точками границ 13-14-15-16-17-18-19-н1-н2-н3-н4-12-13 просит установить право ограниченного пользования (сервитут) в точках - 8-9-10-11-н12-н13-н14-н15-н8, площадью 74 кв.м для обслуживания и ремонта для собственника теплотрассы с кадастровым номером № на срок 20 лет, но не более срока действия договора аренды вновь образованного земельного участка. Установить плату за сервитут в размере 1 633 рубля в год, подлежащие уплате собственниками нежилого здания с кадастровым номером №, не позднее 31 декабря текущего календарного года с ежегодным изменением на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

На часть участка с кадастровым номером № площадью 342 кв.м с характерными точками границ - н4-н3-н16-н17-н18-н19-н20-н21-н22-н23-8-н24-н25-н26-11-н4, установить право ограниченного пользования (сервитут) для обеспечения доступа и проезда собственников нежилого здания с кадастровым номером №, на срок 20 лет, но не более срока действия договора аренды вновь образованного земельного участка. Установить плату за сервитут в размере 18 538 рублей в год, подлежащих уплате собственниками нежилого здания с кадастровым номером № в пользу собственников нежилого здания с кадастровым номером №, не позднее 31 декабря текущего календарного года с ежегодным изменением на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (л.д.1-5 том 3).

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец является участником общей долевой собственности на имущество, расположенное на земельном участке обще площадью 8704 кв.м с кадастровым номером № по адресу: "адрес". На данном участке расположено несколько объектов недвижимости – административное здание, мастерские гаражи, склад, которые принадлежат истцу и ответчикам на праве собственности.

У истца в собственности имеются несколько гаражных боксов, расположенных на участке - нежилое помещение гаражного бокса в здании литер <данные изъяты> площадью 68,2 кв.м; нежилое помещение гаражного бокса в здании литер <данные изъяты> площадью 65,5 кв.м; нежилое помещение гаражного бокса в здании литер <данные изъяты> площадью 68 кв.м, а также нежилые помещения в административном здании.

В связи с возникновением вопроса об определении порядка пользования земельным участком, чтобы не нарушать сложившийся порядок пользования своими гаражными боксами и не нарушать место их расположения, а также с целью исключения части участка, на котором расположены гаражные боксы из общей площади участка, Д.М.Г. на общем собрании собственников ответчикам было предложено разделить земельный участок общей площадью 8704 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: "адрес", выделив из него земельный участок площадью 1530 кв.м. Истец полагает, что такой раздел земельного участка возможен без несоразмерного ущерба земельному участку. Стороны не могут урегулировать споры о порядке пользования земельным участком и его разделе (л.д.5-9 том 1)

Возможность раздела земельного участка в заявленном размере подтверждена заключением эксперта ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» № (л.д.118-121 том 2).

Уточненное исковое заявление в окончательной редакции заблаговременно направлено участникам процесса (л.д.26-41 том 3).

Определением суда от 09.09.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено АО «СГК-Алтай».

Ответчиком МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай представлены письменные отзывы по заявленным требованиям со ссылкой на отказ в их удовлетворении (л.д.151-153, 234-236 том 1, л.д.57-59 том 3).

Ответчиком ФИО10 при рассмотрении дела предоставлены письменные пояснения, возражения (л.д.200-201 том 1, л.д.97-98, 167-169 том 2, л.д.67-77 том 3), в которых он также указал на рассмотрение дела в свое отсутствие.

Ответчиками ФИО15, ФИО18, ФИО11, ФИО16 представлены отзывы, в которых указано на отсутствие возражений относительно раздела земельного участка с учетом выводов проведенной по делу экспертизы (л.д.100-103 том 2).

Также ответчиками ФИО16, ФИО9, ФИО15, ФИО18, ООО «Взлёт» представлены заявления о признании уточненных исковых требований (л.д.61-66, 80 том 3).

Представитель третьего лица АО «СГК-Алтай» представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что раздел земельного участка не нарушает права АО «СГК-Алтай», так как не влечет изменения зоны с особыми условиями использование территории – охранной зоны тепловой сети; не является согласованием, разрешением производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений на образуемом земельном участке в границах охранной зоны (л.д.186-187 том 2).

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя. Принимая личное участие при рассмотрении дела пояснил, что выделяемый земельный участок под гаражами в заявленном размере необходим для обслуживания здания гаражей, его площадь соразмерна площади здания, расположенного на земельном участке.

Представитель истца ФИО1, допущенный к участию в деле по ходатайству стороны, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков ООО «Взлёт» ФИО3, ФИО4 – ФИО5, ООО «ГорСтрой» - ФИО6, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании уточненные исковые требования признали.

Ответчики ФИО8,, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчики АО ОСК «Диверсификация», МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, третье лицо АО «СГК-Алтай», извещенные надлежащим образом, представителей для участия в судебном заседании не направили (л.д.42-56 том 3).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, в том числе показания допрошенных экспертов, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО7 по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п.2 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п.8 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании п.2 ст.11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (п.2 ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пп.1 п.6 ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах, в том числе, в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение двадцати дней со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются: 1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить; 2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.7 ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (п.4 ст.11.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (п.2 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п.4 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (п.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: "адрес" находится в федеральной собственности; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – под часть административного здания, мастерские, гаражи и склад. В отношении данного земельного участка зарегистрировано право аренды на 49 лет в пользу: ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО15, ФИО2, ФИО11, ФИО4, ФИО17, ФИО16, ФИО14, ФИО13, ФИО9, АО «ОСК Диверсификация», ООО «Взлёт». Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д.55-67 том 1).

Д.М.Г. заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности, между арендодателем Российской Федерацией в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, с одной стороны, и арендаторами ООО «Взлёт», АО «ОСК Диверсификация», ФИО4, ФИО19, ФИО7, ФИО10, ФИО10, ФИО11, ФИО15, ФИО2, ФИО8, ФИО20, ФИО21, с другой стороны (л.д.105-110 том 1).

В соответствии с п.1.1 указанного договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование на возмездном условии земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: "адрес"

Общая площадь участка составляет 8704 кв.м; вид разрешенного использования: под часть административного здания, мастерские, гаражи и склад. Участок предоставлен: для эксплуатации нежилых зданий (п.п.1.2-1.4).

Срок аренды по договору устанавливается на 49 лет (п.2.1 договора).

Д.М.Г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от Д.М.Г., по которому в связи с переходом права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № от АО «ОСК Диверсификация» к ФИО17 в договор внесены соответствующие изменения (л.д.111 том 1).

Д.М.Г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от Д.М.Г., по которому в связи с переходом права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № от ФИО22, ФИО21 к ФИО16 в договор внесены соответствующие изменения (л.д.112 том 1).

Д.М.Г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от Д.М.Г., по которому в связи с переходом права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № от ФИО10 к ФИО14, ФИО13 в договор внесены соответствующие изменения (л.д.113-114 том 1).

Д.М.Г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от Д.М.Г., по которому в связи с переходом права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № от ФИО19 к ФИО9 в договор внесены соответствующие изменения (л.д.115 том 1).

На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: "адрес" расположены объекты недвижимости - здание гаражей общей площадью 476,8 кв.м (№) (л.д.162 том 1), инженерный корпус площадью 2396,8 кв.м (№) (л.д.171 том 1), в которых помещения принадлежат сторонам на праве собственности:

- ФИО8 помещение № площадью 73 кв.м (№);

- ФИО2 помещение № площадью 70,7 кв.м (№);

- ООО «Взлёт» помещение № площадью 332,8 кв.м (№);

- ООО «ГорСтрой» помещение № площадью 36,9 кв.м (№);

- АО «ОСК Диверсификация» помещение № площадью 19,7 кв.м (№), № площадью 60,2 кв.м (№);

- ФИО4 помещение № площадью 54,5 кв.м (№);

- ФИО9 помещение № площадью 589,7 кв.м (№);

- ФИО10 помещение площадью 69,2 кв.м (№);

- ФИО11 3/10 доли в праве совместной собственности на помещение площадью 68,5 кв.м (№);

- ФИО12 3/10 доли в праве совместной собственности на помещение площадью 68,5 кв.м (№);

- ФИО13 ? доля в праве собственности на помещение № площадью 65,5 кв.м (№);

- ФИО14 ? доля в праве собственности на помещение № площадью 65,5 кв.м (№);

- ФИО15 помещение площадью 68,7 кв.м (№);

- ФИО16 помещение № площадью 238,8 кв.м (№);

- ФИО17 помещение № площадью 55,7 кв.м (№);

- ФИО18 7/10 долей в праве собственности на помещение площадью 68,5 кв.м (№) (л.д.68-83 том 1);

- ФИО7 помещение № площадью 14,9 кв.м (№); нежилое помещение гаражного бокса в здании литер <данные изъяты> общей площадью 68 кв.м (№); нежилое помещение гаражного бокса в здании литер <данные изъяты> площадью 65,5 кв.м (№); нежилое помещение гаражного бокса в здании литер <данные изъяты> общей площадью 68,2 кв.м (№); нежилое помещение гаражного бокса в здании литер <данные изъяты> общей площадью 68,7 кв.м (№); помещение № площадью 306,5 кв.м (№); помещение № площадью 148,9 кв.м (№); помещение № площадью 74,1 кв.м (№); помещение № площадью 32,2 кв.м (№) (л.д.10-13, 163-185 том 1).

Согласно информации АО «СГК-Алтай» в границах земельного участка № по адресу: "адрес" размещены тепловые сети:

- принадлежащие АО «СГК-Алтай» на праве собственности (сеть тепловая магистральная <данные изъяты>. Магистрали №, №, тепловая сеть №, 57 м "адрес");

- тепловая сеть, переданная АО «СГК-Алтай» во владение и пользование на основании концессионного соглашения № от Д.М.Г. (кадастровый номер №) (л.д.94-95 том 1).

На обращение ФИО7 от Д.М.Г. об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: "адрес", МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай Д.М.Г. дан ответ, что указанный земельный участок площадью 8704 кв.м принадлежит на праве собственности Российской Федерации и предоставлен в аренду юридическим и физическим лицам, в том числе и ФИО7 На земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: № (сооружение – кабельная линия 6 кВ), № (здание – инженерный корпус), № (здание – гараж), № (сооружение – наружный водопровод), № (сооружение – тепловая сеть Лит.1), № (сооружение – электрические сети Лит.2), № (тепловая сеть <данные изъяты> (магистраль №). Согласно представленным документам образуется земельный участок площадью 1500 кв.м под зданием гаража с кадастровым номером №. В здании расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, принадлежащие на праве собственности арендаторам земельного участка. ФИО7 принадлежат на праве собственности помещения с кадастровыми номерами: № (нежилое помещение гаражного бокса в здании литер <данные изъяты> площадью 65,5 кв.м); № (нежилое помещение гаражного бокса в здании литер <данные изъяты> площадью 68 кв.м); № (нежилое помещение гаражного бокса в здании литер <данные изъяты> площадью 68,7 кв.м); № (нежилое помещение гаражного бокса в здании литер <данные изъяты> площадью 68,2 кв.м). В соответствии с п.4 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков. Однако согласия арендаторов земельного участка на его раздел в соответствии с предоставленной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в комплекте документов отсутствуют. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям к образуемым и измененным земельным участкам, установленным статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Площадь образуемого земельного участка не может превышать площадь объектов недвижимого имущества, расположенных на участке более чем на величину минимального отступа от здания до боковых границ участка.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, приложенная к заявлению, приготовлена с нарушением требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденных приказом Росреестра от 19.04.2022 №П/0148, а именно:

- предоставленная схема расположения земельного участка подготовлена без учета материалов и сведений о зонах с особами условиями использования территории, о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования; о местоположении зданий, сооружения (п.4 требований);

- отсутствует изображение границ кадастрового квартала, изображение границ образуемого земельного участка, объектов капитального строительства, надписи (включая кадастровые номера объектов капитального строительства); сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (Распоряжение), наименование уполномоченного органа (МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай) (п.6 требований);

- в предоставленной схеме отсутствует картографическая основа государственного кадастра недвижимости. При отсутствии картографической основы графическая информация дополняется схематичным отображением границ территорий общего пользования, красных линий, а также местоположения объектов естественного или искусственного происхождения, облегчающих ориентирование на местности (реки, овраги, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи, иные сооружения, здания, объекты незавершенного строительства) (п.7 требований);

- в представленных документах отсутствует схема расположения земельного участка в форме электронного документа (п.12 требований).

В соответствии с пп.1 п.16 ст.11.10 Земельного кодекса Российской Федерации МТУ Росимущества принято решение об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (л.д.9-13 том 2).

Определением суда от 10 июля 2025 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.34-35 том 2).

В соответствии с экспертным заключением № от Д.М.Г., выполненным ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт», экспертами сделаны следующие выводы.

Какие-либо нарушения в размерах площадей образуемых участков (выделяемого и исходного в измененных границах) экспертами не установлены.

В положении границ образуемых участков, выявлены нарушения требований, установленных п.4 ст.11.9 и п.5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, препятствующие эксплуатации плановых (зарегистрированных в ЕГРН) объектов недвижимого имущества, а именно:

- при существующем положении границ раздела (выдела) выезд в гаражные боксы только за счет выделяемого участка не представляется возможным. Эксплуатация здания с кадастровым номером № в качестве гаража не представляется возможным, что является нарушением требований установленных п.4 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации;

- эксплуатация существующего между зданиями № и № проезда не представляется возможным, также отсутствует возможность устройства новых проездов на территории вновь образованных участках, что ухудшает эксплуатацию существующих на участках плановых зданий и также является нарушением требований, установленных п.4 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации;

- теплотрасса с кадастровым номером №, подведенная к зданию с кадастровым номером № и предназначенная для эксплуатации здания №, расположена на выделяемом земельном участке «:2;ЗУ1» и каким-либо образом не обременена. Данное обстоятельство является нарушением требований п.5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации «о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ней объектов» и в дальнейшем может привести к невозможности эксплуатации основного здания с кадастровым номером №, что является нарушением требований п.4 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В исследуемом случае существует бесконечное множество возможных вариантов раздела (выдела) земельного участка. С учетом нормативных требований, приведенных в исследованиях по первому вопросу, принимая во внимание существующую градостроительную ситуацию на местности, экспертами проработан единственный и, по мнению экспертов, наиболее оптимальный вариант раздела (выдела) земельного участка, принимая во внимание вариант, предлагаемый истцом.

По варианту экспертов предлагается:

- участок «:2:ЗУ1» выделить площадью 1530 кв.м пропорционально площади помещений в здании с кадастровым номером №, находящихся в собственности;

- границу раздела провести по центру проезда с обременением места проезда как со стороны выделяемого участка «:2:ЗУ1», так и со стороны исходного участка «:2» в измененных границах. Положение проезда на территории между зданиями предлагается определить в соответствии с указанным в приложении 3, на расстоянии не менее 5,00 м от наружных стен здания гаража, обеспечивая возможность нормативного и безопасного выезда в гаражные боксы;

- границу раздела между гаражами литер <данные изъяты> и <данные изъяты> провести ровно посередине, обеспечивая одинаковые условия их эксплуатации;

- обременить сервитутом часть выделяемого земельного участка «:2:ЗУ1» в месте прохождения теплотрассы к зданию с кадастровым номером №;

- доступ к выделяемому участку «:2:ЗУ1» обеспечить через исходных участок «:2» в измененных границах, путем установления сервитута в месте, предлагаемом истцом.

В графическом виде предлагаемый экспертами вариант отражен на приложении 3 к заключению. По данному варианту предлагается:

- собственникам здания с кадастровым номером №, а именно, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО18 выделить земельный участок, обозначенный на схеме приложения № «:2:ЗУ1» в точках 13-14-15-16-17-18-19-н1-н2-н3-н4-12-13, площадью 1 530 кв.м;

- собственникам здания с кадастровым номером №, а именно ООО «Взлёт», ФИО17, АО «ОСК Диверсификация», ФИО4, ФИО9, ФИО7, ООО «ГорСтрой», ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО8, ФИО23 выделить участок, обозначенный на приложении № «:2» в точках н4-н3-н2-н1-1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-н4, площадью 7174 кв.м;

- часть участка, выделяемого ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО24 «:2:ЗУ1» обременить сервитутами в месте прохождения существующего проезда и в месте расположения теплотрассы.

В части расположения проезда сервитутом предлагается обременить часть участка в точках н5-н6-н3-н7-н5, площадью 109 кв.м. Данный сервитут предлагается установить для возможности проезда по нему собственников здания с кадастровым номером №.

В части расположения теплотрассы сервитутом предлагается обременить часть участка в точках н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н8, площадью 74 кв.м. Данный сервитут предлагается установить для собственника теплотрассы с кадастровым номером № для возможности ее ремонта и обслуживания.

Часть участка, выделяемого ООО «Взлёт», ФИО17, АО «ОСК Диверсификация», ФИО4, ФИО9, ФИО7, ООО «ГорСтрой», ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО8, ФИО23 «:2» в измененных границах, предлагается обременить сервитутами в месте прохождения существующего проезда с корректировкой для минимального его обременения. В данной части сервитутом предлагается обременить часть участка в точках н4-н3-н16-н17-н18-н19-н20-н21-н22-н23-8-н24-н25-н26-11-н4, площадью 342 кв.м для доступа и проезда собственников здания с №.

Значения координат характерных поворотных точек предлагаемого варианта раздела (выезда) отражены в таблице №2.1 исследований по вопросу (л.д.63-86 том 2).

Из исследовательской части экспертного заключения следует, что согласно данным Росреестра, здание гаража с кадастровым номером № имеет зарегистрированную площадь 476,8 кв.м. С учетом данных, отраженных в договоре аренды на участок с кадастровым номером №, а также в выписках ЕГРН, здание гаража с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит: ФИО7 № площадью 65,5 кв.м; ФИО7 № площадью 68 кв.м; ФИО7 № площадью 68,7 кв.м; ФИО7 № площадью 68,2 кв.м; ФИО10 № площадью 69,2 кв.м; ФИО11, ФИО12, ФИО24 № площадью 68,5 кв.м; ФИО15 № площадью 68,7 кв.м. При анализе договора аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности от Д.М.Г. установлено, что арендная плата взимается с каждого собственника пропорционально площади помещений в их собственности. Учитывая, что на общем участке расположено два основных (зарегистрированных в ЕГРН) здания с кадастровыми номерами № и №, учитывая площадь помещений в их составе, которые на праве собственности принадлежат сторонам, а также принимая во внимание данные, отраженные в договоре аренды, эксперты пришли к выводу, что на здание с кадастровым номером № приходится участок площадью 1530 кв.м (л.д.69-70 том 2). Какие-либо нормативные требования к минимальным размерам участков, выделяемых для эксплуатации административного здания, мастерских, гаражей и складов правилами землепользования и застройки г.Барнаула не установлены (л.д.76 том 2).

Допрошенные в судебном заседании эксперты А., Ю. (л.д.122-123 том 2) выводы проведенного исследования подтвердили.

Данное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства, подтверждающего возможность выдела земельного участка. Заключение составлено экспертами, имеющими соответствующие стаж работы и образование, необходимые для данного рода исследований, предупрежденными об ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, содержит ссылки на методическую литературу, использованную при проведении экспертизы, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

В соответствии с п.1 ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п.2 ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 Гражданского кодекса Российской Федерации для собственника такого земельного участка (п.6 ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.39.24 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка, заключившие соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка, в течение десяти дней со дня заключения указанного соглашения обязаны направить в уполномоченный орган уведомление о заключении указанного соглашения (п.3 ст.39.24 Земельного кодекса Российской Федерации).

Арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком (п.4 ст.39.24 Земельного кодекса Российской Федерации).

Плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, поступает землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка, с которыми заключено соглашение об установлении сервитута, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (п.3 ст.39.25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Истцом ФИО7 представлено экспертное исследование № от Д.М.Г., выполненное экспертом ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы» «Алтай-Эксперт», в соответствии с которым размер платы за сервитуты, устанавливаемые в отношении образуемых участков, описанных в заключении экспертов № от Д.М.Г. составляет:

1.При обременении сервитутом части участка, предлагаемого к выделу ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15 «:2:ЗУ1», в месте прохождения существующего проезда, площадью 109 кв.м, размер единовременной выплаты составит 282 182 руб., в год – 5 759 руб., в месяц – 408 руб.

2.При обременении сервитутом части участка, предлагаемого к выделу ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15 «:2:ЗУ1», в месте прохождения теплотрассы, площадью 74 кв.м, размер единовременной выплаты составит 80 007 руб., в год 1 633 руб., в месяц 136 руб.

3.При обременении сервитутом части участка предлагаемого к выделу ООО «Взлёт», ФИО17, АО «ОСК Диверсификация», ФИО4, ФИО9, ФИО7, ООО «ГорСтрой», ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО8, ФИО23 «:2», в месте прохождения существующего проезда, площадью 342 кв.м, размер единовременной выплаты составит 908 344 руб., в год – 18 538 руб., в месяц – 1 545 руб. (л.д.6-25 том 3).

Экспертное исследование № от Д.М.Г. принимается судом на основании ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве письменного доказательства, подтверждающего размер платы за установление сервитутов. Доказательств иной стоимости оплаты иными участниками процесса не представлено.

С учетом выводов проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований истца о разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: "адрес" с установлением соответствующих сервитутов.

Довод ответчика МТУ Росимущество в Алтайском крае и Республике Алтай, что истцом не представлено обоснование необходимости использования для эксплуатации объекта, в том числе принадлежащего истцу, земельного участка площадью 1530 кв.м, которая превышает площадь расположенного в его границах объекта недвижимости более чем в три раза, не принимается судом во внимание.

Как установлено судебной экспертизой, с учетом площади помещений, входящих в состав зданий, расположенных на земельном участке, с учетом данных договора аренды, на здание с кадастровым номером № приходится участок площадью 1530 кв.м. Какие-либо нормативные требования к минимальным размерам участков, выделяемых для эксплуатации административного здания, мастерских, гаражей и складов правилами землепользования и застройки г.Барнаула не установлены.

В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Из приложения 3 к заключению экспертов №, где отображен вариант раздела земельного участка, заявленный в уточненных требованиях истцом, следует, что на выделяемом земельном участке помимо здания гаражей литера <данные изъяты> с кадастровым номером № расположены некапитальные строения гаражей литеры <данные изъяты> и <данные изъяты> (л.д.86 том 2). Учитывая месторасположение строений литеры <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> относительно друг друга (в одну линию с границей земельного участка), а также, что между данными строениями отсутствует расстояние, позволяющее выделение земельного участка непосредственно только под строением литера <данные изъяты>, в данном случае выдел земельного участка площадью 1530 кв.м является необходимым для эксплуатации всех расположенных на нем объектов - литеры <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

При этом, исходя из функционального назначения строения литер <данные изъяты> (капитальные гаражи) необходимо место (земельный участок) перед въездом в данное здание.

Ссылка ответчика ФИО10 в письменных пояснениях, что им будет утрачено право свободного прохода и проезда к своему гаражному боксу по земельному участку площадью 342 кв.м несостоятельна, поскольку установление сервитута на данную площадь участка не лишается его права прохода и проезда к своему гаражному боксу. Кроме того, данная ссылка противоречит доводам ФИО10 о его постоянном проживании за границей Российской Федерации ("адрес").

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Разделить земельный участок (кадастровый номер №), расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 8704 кв.м, выделив из него земельный участок, обозначенный на схеме приложения № заключения эксперта №, как :2:ЗУ1 площадью 1 530 кв.м, с характерными точками границ, обозначенными на схеме 13-14-15-16-17-18-19-н1-н2-н3-н4-12-13 для собственников нежилого здания – ФИО7, ФИО18, ФИО25, ФИО10, ФИО11, ФИО12, с кадастровым номером № со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исходный земельный участок с кадастровым номером № площадью 7 174 кв.м принять в измененных границах с характерными точками, обозначенными на схеме:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>, для собственников нежилого здания с кадастровым номером № – ООО «Взлёт», ФИО17, АО ОСК «Диверсификация», ФИО4, ФИО9, ФИО7, ООО «ГорСтрой», ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО8, ФИО2.

На часть земельного участка :2:ЗУ1 площадью 1530 кв.м, с характерными точками 13-14-15-16-17-18-19-н1-н2-н3-н4-12-13 установить право ограниченного пользования (сервитут) в точках

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>, площадью 109 кв.м для прохода, проезда по нему собственников нежилого здания с кадастровым номером № на срок 20 лет, но не более срока действия договора аренды вновь образованного земельного участка. Установить плату за указанный сервитут в размере 5 759 рублей в год, подлежащих уплате собственниками нежилого здания с кадастровым номером № – ООО «Взлёт», ФИО17, АО ОСК «Диверсификация», ФИО4, ФИО9, ФИО7, ООО «ГорСтрой», ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО8, ФИО2 в пользу собственников нежилого здания с кадастровым номером № - ФИО7, ФИО18, ФИО25, ФИО10, ФИО11, ФИО12, не позднее 31 декабря текущего календарного года с ежегодным изменением на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

На часть земельного участка :2:ЗУ1 площадью 74 кв.м с характерными точками границ 13-14-15-16-17-18-19-н1-н2-н3-н4-12-13 установить право ограниченного пользования (сервитут) в точках

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>, площадью 74 кв.м для обслуживания и ремонта для собственника теплотрассы с кадастровым номером № на срок 20 лет, но не более срока действия договора аренды вновь образованного земельного участка. Установить плату за сервитут в размере 1633 рубля в год, подлежащие уплате собственниками нежилого здания с кадастровым номером № - ФИО7, ФИО18, ФИО25, ФИО10, ФИО11, ФИО12, не позднее 31 декабря текущего календарного года с ежегодным изменением на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

На часть участка с кадастровым номером № площадью 342 кв.м с характерными точками границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>, установить право ограниченного пользования (сервитут) для обеспечения доступа и проезда собственников нежилого здания с кадастровым номером № - ФИО7, ФИО18, ФИО25, ФИО10, ФИО11, ФИО12, на срок 20 лет, но не более срока действия договора аренды вновь образованного земельного участка. Установить плату за сервитут в размере 18 538 рублей в год, подлежащих уплате собственниками нежилого здания № - ФИО7, ФИО18, ФИО25, ФИО10, ФИО11, ФИО12, в пользу собственников нежилого здания с кадастровым номером № – ООО «Взлёт», ФИО17, АО ОСК «Диверсификация», ФИО4, ФИО9, ФИО26, ООО «ГорСтрой», ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО8, ФИО2, не позднее 31 декабря текущего календарного года с ежегодным изменением на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Барнаула.

Судья: Д.А. Ненашева

Решение в окончательной форме изготовлено 3 декабря 2025 года.

.

.

.

.

.

.

.

.