Решение по делу № 2-1653/2025 от 27.05.2025.

Дело №2-1653/2025

73RS0001-01-2025-001932-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2025 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Анциферовой Н.Л.,

при секретаре Бондарь А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Свободный выбор» о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к обществу с ограниченной ответственностью УК «Свободный выбор» (далее ООО УК «СВ») о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным.

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном домке № по <адрес> в г.Ульяновске.

Дом находится в управлении ООО УК «СВ».

В январе 2025 года ответчик выступил с инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме голосования.

Решения собственников оформлены протоколом № от 25.02.2025, согласно которому приняты решения:

- утвердить размер платы за услугу на «содержание и ремонт жилья» многоквартирного жилого дома <адрес> по ул. <адрес> (с уборкой лестничных клеток периодичностью: два раза в месяц влажная и два раза в месяц сухая) в размере 23,93 руб. / кв.м жилой / нежилой площади на период с 01.022025 по 31.01.2026 (размер платы подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в РФ, если иное не принято общим собранием собственников на момент, когда должен приниматься тариф (вопрос 4);

- наделить полномочиями управляющую компанию ООО «УК СВ» от имени и в интересах собственников многоквартирного жилого дома <адрес> по ул. <адрес> в г.Ульяновске на заключение договора аренды по размещению в местах общего пользования наружной рекламы (в лифтах) и определения полученных денежных средств на строку «текущий ремонт» многоквартирного жилого дома <адрес> по ул. <адрес> в г.Ульяновске (вопрос 8);

- наделить полномочиями управляющую компанию ООО «УК СВ» от имени и в интересах собственников многоквартирного жилого дома <адрес> по ул. <адрес> в г.Ульяновске на заключение договора аренды мест общего пользования для размещения приставной вентиляционной шахты и рекламного места (2,5 м) с ООО «Ульяновский пекарни» с определением существенных условий договора (вопрос 9);

- принять решение по разработке проектной документации для проведения капитального ремонта по замене системы электроснабжения многоквартирного жилого дома <адрес> по <адрес> в г.Ульяновске стоимостью 270 000 руб., определить источник финансирования проектных работ – денежные средства, собранные собственниками многоквартирного жилого дома по строке «взносы на капитальный ремонт», находящиеся на специальном счете многоквартирного дома; наделить управляющую компанию ООО «УК СВ» от имени всех собственников МКД на заключение договора на разработку проектной документации для проведения капительного ремонта системы электроснабжения МКД с ООО «Микс Проект» (вопрос 11).

Данные решения приняты с нарушением требований законодательства и условий договора управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания собственников дома, оформленного протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ определен перечень услуг и работ по содержанию жилья исходя из «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденного Постановлением правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Из приложения № 2 к протоколу № от 25.02.2025 следует, что данный перечень был изменен:

- исключено «обслуживание систем теплоснабжения»;

- «обслуживание систем ХВС, ГВС, ЦО, ВО» разделено на «обслуживание системы отопления» и «обслуживание систем водоснабжения и водоотведения»;

- включена «механизированная уборка территории» с тарифом 0,91 руб. / кв.м, которая ранее выполнялась по мере необходимости за счет средств текущего ремонта;

- включено «ведение реестра собственников», которое не относится к услугам и работам по содержанию жилья;

- включено «обслуживание системы ТРЖ», которое входит в состав работ по обслуживанию систем ФХВС, ГВС, ЦО, ВО;

- не включено «обслуживание домофонов», входящих в состав общего имущества на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № 2 от 20.07.2021.

Изменение перечня работ и услуг произведено ответчиком с нарушением п. 2.1.3 договора управления многоквартирным домом от 14.07.2021, предусматривающим утверждение нового перечня работ (услуг) в случае изменения состава общего имущества, видов, объемов, сроков и периодичности работ (услуг), однако изменение перечня работ не отвечает указанным основаниям.

Вместе с утверждением тарифа на 2025 год собственниками принято решение о ежегодной индексации платы за содержание жилья на индекс потребительских цен.

Договором многоквартирного дома от 14.07.2021 не предусмотрена ежегодная индексация платы за содержание жилья.

Согласно п. 9.7 договора любые приложения, изменения и дополнения к договору оформляются в письменной форме, утверждаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, подписываются уполномоченными представителями сторон или непосредственно собственниками и являются неотъемлемой частью договора.

Применение ежегодной индексации является изменение (дополнением) п. 3.1 договора, в связи с чем вопросы об индексации и порядка подписания изменений к договору должны включаться в повестку дня собрания отдельными вопросами.

Дом по <адрес> оборудован лифтами, отработавшими назначенный срок службы.

Вопрос 8. Согласно п. 7.2 «Заключения по результатам обследования лифта, отработавшего назначенный срок службы» № 2022-02-061 от 28.02.2022, рекламный щит в купе кабины лифта является дефектом и подлежит демонтажу, что указывает на неправомерное принятие общим собранием решения о размещении рекламы в лифтах.

Вопрос 9. Решение принято о наделении ответчика полномочиями на заключение договора об использовании общего имущества дома для размещения в местах общего пользования приставной вентиляционной шахты и рекламного места, которые установлены на фасаде дома.

Вопрос 11. Решение о разработке проектной документации для проведения капитального ремонта по замене системы электроснабжения МКД принято собственниками без утверждения перечня работ по капитальному ремонту, что является нарушением ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ.

Перечень работ по капитальному ремонту системы электроснабжения, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, утвержден п. 9 Приказа Минстроя РФ от 29.12.2022 № 1159/пр., является рекомендуемым и может быть скорректирован собственниками дома исходя из потребности в выполнении указанных в перечне работ, а также дополнен по решению общего собрания.

В соответствии с п. 19.3 раздела 10 Приказа Минкомсвязи РФ № 74, Минстроя РФ № 114/пр протокол, которым утверждено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть размещен в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не позднее 10 дней со дня принятия решений.

Протокол общего собрания оформлен 25.02.2025, передан ответчику 04.03.2025, размещен на сайте ГИС ЖКХ 12.03.2025, что вызывает сомнения в дате составления протокола общего собрания, результатах голосования и подлинности части бюллетеней заочного голосования с решениями собственников по вопросам 8, 9, 11, требующим принятия 2/3 голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При созыве, подготовке и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в г.Ульяновке допущены нарушения.

Повестка дня содержит 5 вопросов, решения приняты по 12 вопросам, что является нарушением ч. 2 ст. 46 ЖК РФ.

Из протокола № следует, что в собрании приняли участие собственники обладающие 80,58 % голосов, что влечет ничтожность решений общего собрания по вопросам 6-11 повестки дня собрания.

В сообщении о проведении собрания не указан порядок ознакомления с информацией и материалами по повестке собрания, что является нарушение п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

В качестве места для ознакомления с информацией и материалами собрания указан филиал абонентского отдела ООО «УК СВ» по адресу: <адрес>, который прекратил работу за месяц до окончания голосования, вследствие чего в период с 20.01.2025 по 22.02.2025 отсутствовала возможность ознакомления с информацией и материалами собрания.

В сообщении не указано место передачи инициатору собрания решений собственников, что является нарушением ч. 3 ст. 47 ЖК РФ. Согласно данной норме порядок передачи бюллетеней при очно-заочном голосовании устанавливается решением общего собрания, однако такое решение не принято.

Информация об итогах голосования размещена на сайте ГИС ЖКХ 12.03.2025, на 18 день после окончания голосования, что является нарушением п. 18.2 Приказа Минстроя РФ от 07.02.2024 № 49/ПР, устанавливающего 10-дневный срок для размещения данной информации.

В качестве места проведения общего собрания в очно-заочной форме не указан адрес, по которому осуществляется сбор оформленных в письменной форме решений собственников.

Информация о том, что в очной части собрания приняли участие 0 собственников, является недостоверной, так как по каждому вопросу повестки дня собрания в части «слушали» указаны присутствовавшие на очном собрании инженер по работе с населением ФИО2 (вопросы 1, 3, 4,12), член совета ФИО3 (вопросы 2, 6 – 11), члены совета МКД (вопрос 5).

В протоколе отсутствуют указание на документ, удостоверяющего полномочия ФИО2 на участие в общем собрании от имени ответчика и список собственников, принявших участие в голосовании.

Ответчиком не соблюден порядок для вынесения на решение общего собрания вопросов 4 и 5 об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилья, установленный п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491. Порядок подготовки предложений во вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определен ГОСТ Р 70773-2023, экономическое обоснование продолжений – раздел 6.

Решение общего собрания об изменении размера платы за содержание жилого помещения с 19,59 руб. / кв.м до 23,93 руб. кв/м, включающего тариф на механизированную уборку, и не входящий в минимальный перечень услуг и работ и не являющимися дополнительными услугами «ведение реестра собственников» и «обслуживание системы ТРЖ» общей стоимостью услуг 1,57 руб. / кв.м, а также изменение размера платы на текущий ремонт с 2 руб. / кв.м до 7 руб. /кв. м без экономического обоснования такого увеличения нарушает ее права и законные интересы собственника общего имущества, несущего в силу ст. 36 ЖК РФ бремя расходов на его содержание.

Просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в г.Ульяновске, оформленных в виде протокола № от 25.02.205, взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 95 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в оспариваемый размер платы включены тарифы на ведение реестра собственников (0,50 руб. кв.м) и обслуживание системы ТРЖ (0,16) руб. /кв.м, которые не входят в утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества, и не являются дополнительными услугами по содержанию общего имущества. В размер платы за содержание жилья входит также тариф на механизированную уборку в размере 0,91 руб. / кв.м, который в 2024 году составлял 0,25 руб. / кв.м. Тариф 0,91 руб. / кв.м соответствует стоимости более 40 механизированных уборок с периодичностью выполнения 2 раза в неделю с ноября по март, но в 2024 году проведена всего одна механизированная уборка за счет средств текущего ремонта, а за период с января по март 2025 года механизированная уборка не производилась ни разу. Данные обстоятельства указывают на то, что утвержденная общим собранием плата за содержание жилья на 2025 год в размере 23,93 руб. /кв. не соответствует требованиям законодательства и не отвечает требованиям разумности. Согласно протоколу № 1 от 27.02.2024 плата за содержание жилья на 2024 год предложена ответчиком в размере 24,79 руб. / кв. с ежегодной индексацией на индекс потребительских цен РФ. Плата за содержание жилья на 2025 год предложена ответчиком в размере 23,93 руб./кв.м, что указывает на отсутствие необходимости применения ежегодной индексации. Общее собрание проведено с нарушением порядка уведомления собственников помещений в части содержания повестки дня собрания. Согласно протоколу общего собрания от 25.02.2025 в повестку дня собрания включено 12 вопросов. Сообщение о проведении внеочередного общего собрания содержало 5 вопросов повестки, что является нарушением требований ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Она не голосовала, бюллетень не сдавала, поскольку филиал управляющей компании по <адрес> был закрыт. Она проживает в № подъезде. На подъезде было размещено сообщение с повесткой из 5 вопросов, 2 одинаковых листа.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что истцом не представлено доказательств того, что принятые решения в виде: принятие размера платы на содержание и ремонт общего имущество МКД, получения дополнительного дохода на текущий ремонт от размещения рекламных конструкций в кабинах лифтов (ранее реклама по официальным данным была размещена на безвозмездной основе), получения дополнительного дохода на текущий ремонт от аренды фасада дома для размещения вытяжной вентиляции и рекламной конструкции со стороны ООО «Ульяновские пекарни» (ранее доход от данной аренды истица получала на личные банковские реквизиты), разработки проектной документации для проведения капитального ремонта системы электроснабжения дома, несут для нее какие-либо неблагоприятные последствия. В части изменения строк в предложенном размере платы на содержание и ремонт общего имущества был предварительно согласован с советом МКД, а затем принят на общем собрании собственников помещений большинством голосов. Строка «ведение реестра собственников» не относится к работам по содержанию жилья, но, при этом, управляющая компания обязана в силу закона осуществлять его ведение, в связи с чем, она включена в общий перечень строк размера платы. Обслуживание домофонов не включено в общий перечень работ и услуг, поскольку не включен в минимальный перечень и является дополнительной услугой, начисление которой осуществляется и в настоящее время на основании указанного в исковом заявлении протокола общего собрания и протокола Совета МКД. Наименование остальных строк в утвержденном размере платы были согласованы с Советом МКД и остальными собственниками не оспаривались. Включение ежегодной индексации в вопрос повестки дня не является нарушением в виду изменения условий договора управления, поскольку решение было принято большинством голосов собственников. Решение о заключение договора на размещение рекламных конструкций в кабинах лифта также не является нарушением, поскольку рекламные конструкции были размещены до заключения, и вопросу Совета МКД в лице действующего на тот момент председателя ФИО1 не возникало. При этом рекламные конструкции по официальным данным размещались на безвозмездной основе. Решение о заключении договора на размещение рекламных конструкций и вытяжной вентиляции на фасаде дома с ООО «Ульяновские пекарни» также не противоречит действующему законодательству, поскольку фасад здания относится к общедомовому имуществу, так как обслуживает более одного помещения МКД. Решение о разработке проектной документации для проведения капитального ремонта системы электроснабжения принято собственниками помещений МКД без утверждения перечня работ, поскольку именно для их определения и предназначена проектная документация для того, чтобы произвести только необходимые виды работ без каких-либо лишних затрат для жителей. Довод истца о том, что якобы имеются нарушения в части размещения протокола общего собрания в системе ГИС ЖКХ, имеются сомнения относительно подлинности части бюллетеней, являются лишь ничем не подтвержденными домыслами истицы. В случае участия ФИО1 в голосовании, ее голос, который, судя по исковым требования, был бы «против» в рамках оспариваемых вопросов, не повлиял бы на принятие решений ни по одному из вопросов повестки дня общего собрания, отраженных в протоколе № от 25.02.2025, в связи с чем решения общего собрания не могут быть признаны судом недействительными в силу ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом; принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений; принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров; принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом; принятие решения о выборе управляющей организации.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 1 статьи 46 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 1-3 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (часть 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

В силу пунктов 1-3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (пункт 2).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктами 3-5 статьи 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4).

Согласно статье 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 № 53863).

В соответствии с п. 3 данных требований Приложение № 2, направление подлинников решений, протоколов осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание, подлинников данных документов.

В соответствии с пунктом 4 приведенных требований протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: а) наименование документа; б) дата и номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме) (пункт 6 указанных требований).

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 7).

ООО «УК СВ» является управляющей организацией по адресу: <адрес>, №, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 14.07.2021 (т. 1 л.д. 41-48).

По инициативе ООО «УК СВ» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, по результатам которого был составлен протокол № от 25.02.2025 (т. 1 л.д. 70-73).

На повестку дня внеочередного общего собрания вынесены следующие вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания;

2. О предоставлении Председателю и секретарю собрания полномочий, от имени всех собственников помещений в МКД, осуществлять регистрацию участников общего собрания собственников, вести реестр присутствующих собственников, с правом участия при подсчете голосов. Предоставить председателю собрания и секретарю собрания права от имени и в интересах всех собственников помещений МКД № по <адрес> в г.Ульяновске оформить и подписать протокол настоящего внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, после проведения подсчета счетной комиссии и оформления итоговой части Общего собрания.

3. О выборе счетной комиссии Общего собрания;

4. Об утверждении размера платы за услугу «Содержание и ремонт жилья» многоквартирного жилого дома <адрес> в г.Ульяновске на 2025-2026 года;

5. Об утверждении размера платы по строке «Текущий ремонт» многоквартирного жилого дома <адрес> в г.Ульяновске на 2025-2026 года;

6. О наделении полномочиями управляющую компанию ООО «УК СВ», от имени и в интересах собственников многоквартирного жилого дома <адрес> в г.Ульяновске, в судебном порядке, взыскать с ООО «Ульяновские пекарни», плату за размещение приставной вентиляционной шахты и рекламного места (использование общего имущества МКД);

7. Об определении использования денежных средств, взысканных и полученных в рамках реализации п. 6 настоящей повестки дня общего собрания, на строку «Текущий ремонт» многоквартирного жилого дома <адрес> в г.Ульяновске;

8. О наделении полномочиями управляющую компанию ООО «УК СВ», от имени и в интересах собственников многоквартирного жилого дома <адрес> в г.Ульяновске, на заключение договоров аренды по размещению в местах общего пользования наружной рекламы (в лифтах), и определении полученных денежных средств на строку «Текущий ремонт» многоквартирного жилого дома <адрес> в г.Ульяновске;

9. О наделении полномочиями управляющую компанию ООО «УК СВ», от имени и в интересах собственников многоквартирного жилого дома № <адрес> в г.Ульяновске, на заключение договора аренды о размещении приставной вентиляционной шахты и рекламного места (2,5 кв.м) с ООО «Ульяновские пекарни», с определением существенных условий договора;

10. О наделении Совета многоквартирного жилого дома <адрес> в г.Ульяновске полномочиями на принятие решений по текущему ремонту МКД (в рамках ст. 16. ЖК РФ);

11. О принятии решения по разработке проектной документации для проведения капитального ремонта по замене системы электроснабжения МКД № по <адрес>;

12. Об определении порядка доведения информации и хранения документации, по результатам проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес> в г.Ульяновска.

Указывая на нарушение норм действующего законодательства при проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, решение которого оформлено протоколом № от 25.02.2025, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Из протокола общего собрания следует, что в очной части общего собрания проводилась по адресу: <адрес> с 18.30 час. до 19.30 час. 09.01.2025; в ней приняли участие 0 собственников, обладающие 0 кв.м.

Заочная часть собрания проводилась в период с 19.30 час. 09.01.2025 до 19.00 час. 22.02.2025 включительно, в ней приняли участие 291 собственник, обладающий 9519,63 кв.м, что составляет 80,58 % голосов от общего числа собственников помещений многоквартирного дома.

Всего во внеочередном общем собрании собственников приняли участие 291 собственник помещений, обладающий 9519,63 кв.м, что составляет 80,58 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме (бюллетени заочного голосования) по вопросам, поставленным на голосование, передавались по адресу: <адрес>, членам совета МКД.

Подсчет голосов на очередном общем собрании собственников осуществлялся по правилу: количество голосов собственника помещений пропорционально общей площади этих помещений в отношении: 1 голос равен 1 кв.м.

О проведении внеочередного общего собрания все собственники помещений МКД извещены надлежащим образом: путем размещения сообщения на информационных досках в подъездах МКД.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ кворум имеется. Внеочередное собрание собственников помещений МКД правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, поставленным на голосование.

07.03.2025 в Агентство государственного строительства и жилищного надзора Ульяновской области направлен оригинал протокола общего собрания собственников помещений в МКД №, проводимого в форме очно-заочного голосования от № от 25.02.2025 с приложениями, зарегистрирован в Агентстве 13.03.2025 (т.1 л.д.188).

В силу положений ст.45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме установлены статьей 45 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения может быть уведомлен посредством размещения объявления в помещении данного дома в доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала в том числе, что общее собрание проведено с нарушением порядка уведомления собственников помещений в части содержания повестки дня собрания.

В сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома указано, что 09.01.2025 в 18.30 час. на придомовой территории состоится общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам поставленным на голосовании.

Инициатор собрания – ООО «УК СВ».

Дата начала очно-заочного голосования 09.01.2025 в 18.30 час.

Дата окончания принятия бюллетеней очно-заочного голосования: 22.02.2025 в – 19.00 час.

Подсчёт голосов будет произведен до 04.03.2025.

С материалами к собранию можно ознакомится у членов совета МКД или в филиале абонентского отдела ООО «УК СВ» по адресу: <адрес>.

Повестка дня содержит 12 вопросов (т. 1 л.д. 188 оборот).

Данное сообщение размещено на информационных досках около подъездов дома по <адрес>, что подтверждается представленными фотоматериалами (т. 1 л.д. 146, 177, 179-181).

29.12.2024 составлен акт о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников (т. 1 л.д. 189).

Доводы истца о том, что повестка дня содержит 5 вопросов, суд считает необоснованным.

В судебном заседании вы качестве свидетеля была допрошена ФИО3, которая пояснила, что она является членом Совета дома. Бюллетени готовила управляющая компания, они раздавали. Она сама клеила объявления о проведении общего собрания, фотографировала и передавала в управляющую компанию. Одинаковые объявления были развешаны на всех подъездах. Сбором документов занимался Совет дома. Есть домовой чат в «Телеграмм», в котором была размещена очная часть голосования. Также есть группа в «Вотсап», где согласовали и размещали тарифы. В тарифах 2021 года не было уборки лестничных клеток, механизированной уборки. За все тарифы проголосовали собственники Кворум для принятия тарифов был.

Довод истца том, что в сообщении о проведении не указан порядок ознакомления с информацией и материалами, суд считает необоснованными.

В силу п. 5 ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В сообщении указано, что кроме абонентского отдела ООО «УК СВ» по адресу: <адрес>, с материалами к собранию можно ознакомится у членов совета МКД.

Доводы истца о том, что информация об итогах голосования размещена на сайте ГИС ЖКХ 12.03.2025 на 18 день после голосования, суд отклоняет.

Согласно п. 18.2 Приказа Минстроя РФ от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», информация об итогах голосования общих собраний подлежит размещению не позднее 10 дней со дня принятия решений общих собраний, указанных в пункте 18 настоящей главы.

Данная информация ООО «УК СВ» размещена согласно представленному скриншоту 12.03.2025, что не противоречит требованиям п. 18.2 Приказа Минстроя РФ от 07.02.2024 № 79/пр (т. 1 л.д. 184).

Доводы истца о том, что решение общего собрания об изменении размера платы за содержание и ремонт жилья без экономического обоснования нарушат ее права и законные интересы, суд находит несостоятельным. Как следует из пояснений представителя ответчика и свидетеля, данное экономическое обоснование было представлено совету МКД. Доказательств обратного истцом не представлено.

Также суд считает, что решение по вопросам: строка «ведение реестра собственников», обслуживание домофонов, а также наименование остальных строк не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы истца.

Включение ежегодной индексации в вопрос повестки дня не является нарушением в виду изменения условий договора управления, поскольку решение было принято большинством голосов собственников.

Решение о заключение договора на размещение рекламных конструкций в кабинах лифта также не является нарушением, поскольку рекламные конструкции были размещены до заключения, и вопрос у Совета МКД в лице действующего на тот момент председателя ФИО1 не возникало.

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, рекламные конструкции по официальным данным размещались на безвозмездной основе.

Решение о заключении договора на размещение рекламных конструкций и вытяжной вентиляции на фасаде дома с ООО «Ульяновские пекарни» также не противоречит действующему законодательству, поскольку фасад здания относится к общедомовому имуществу, так как обслуживает более одного помещения МКД.

Решение о разработке проектной документации для проведения капитального ремонта системы электроснабжения принято собственниками помещений МКД без утверждения перечня работ, поскольку именно для их определения и предназначена проектная документация для того, чтобы произвести только необходимые виды работ без каких-либо лишних затрат для жителей.

Суду представлены письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, решения по которым оформлены протоколом № от 25.02.2025. Данные письменные решения (бюллетени) содержат предусмотренные законодательством сведения, оснований сомневаться в их подлинности у суда не имеется.

Доводы истца о том, что подлинности бюллетеней, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку подложность бюллетеней в ходе судебного заседания не установлена, доказательств тому, что волеизъявление собственников, принявших участие в голосование было иным, чем отражено в бюллетенях, стороной истца суду не представлено.

Кроме того, голос ФИО1 в голосовании, в рамках оспариваемых вопросов, не повлиял бы на принятие решений ни по одному из вопросов повестки дня общего собрания, отраженных в протоколе № от 25.02.2025.

Исходя из приведенных выше правовых норм, учитывая изложенные обстоятельства, установленные на основании совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о том, что решение собрания не является недействительным по всем вопросам повестки общего собрания по мотивам отсутствия кворума, либо существенного нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, существенного нарушения правил составления протокола, а отсутствие финансового обоснования размера платы не входит в перечень правовых оснований для признания решения общего собрания недействительным.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать в полном объеме.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Свободный выбор» о признании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 25.02.2025 недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Анциферова

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2025.