Решение по делу № 2-4297/2023 от 10.10.2023

Дело № 2-4297/2023

УИД: 55RS0001-01-2023-003778-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 10 октября 2023 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Беккер Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г.Омска с иском к ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной форме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. В обоснование иска указал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома проведено общее собрание, оно было проведено с нарушениями действующего законодательства, а также в отсутствие необходимого кворума общего собрания. Истец о проведенном собрании узнал только по итогам его проведения ДД.ММ.ГГГГ от ЗАО «УК «Левобережье». Протокол не был размерен в ГИС ЖКХ, однако, на основании указанного протокола был заключен договор управления с ООО «УК «Стимул».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков – ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель ООО «УК «Левобережье» - ФИО8, действующая на основании доверенности, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, которые изложенным истцом.

Третьи лица - ООО «УК «Стимул», Государственная жилищная инспекция Омской области, в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов гражданского дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 (собственник <адрес>), ФИО3 (собственник <адрес>) было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном о адресу: <адрес> Б в очно-заочной форме.

Из протокола усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме: 4 847,4 кв.м. (100% голосов), в голосовании участвовали собственники, владеющие помещениями общей площадью в сумме 2 962,5 кв.м., что составляет 61,12 % голосов от общего числа.

В повестке дня стояли вопросы:

Об избрании председателем собрания собственника <адрес> ФИО2, секретарем собрания собственника <адрес> ФИО3

Признать ненадлежащим выполнения ЗАО «УК «Левобережье» обязательств по договору управления.

Прекратить действие договора управления, заключенного с ЗАО 2УК «Левобережье» со дня оформления решений настоящего собрания и выбор управляющей МКД организацией – ООО «УК «Стимул»,

Утверждение предложенной управляющей организацией структуры размера платы и установление размера платы за содержание жилого помещения в МКД на 1 год с даты внесения в реестр лицензий <адрес> изменений в связи с принятым решением собственников.

Избрание совета, председателя МКД, наделение последнего полномочиями.

Приобретение коммунальных услуг горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, снабжения электрической энергией, газоснабжения и услуги обращения с твердыми коммунальными отходами непосредственно у соответствующих ресурсоснабжающих организаций, на основании заключенных собственниками от своего имени договоров приобретения коммунальных услуг с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Установление порядка определения размера расходов собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома на оплату коммунальных ресурсов.

Разрешение выбранной настоящим собранием управляющей организации МКД предоставлять заинтересованным лицам общее имущество собственников МКД в возмездное пользование и наделение УК полномочиями заключать договоры возмездного пользования.

Определение способом уведомления инициаторами созыва общих собраний собственников МКД о созыве общих собраний собственников МКД, а также решениях, принятых на этих собраниях – размещение инициатором уведомлений (сообщений) о созыве, проведении и повестке общего собрания собственников и копий протоколов общих собраний собственников на бумажном носителе в печатном или рукописном виде в сроки, установленные законодательством, в местах общего пользования собственников помещений МКД (лестничные клетки и/или входные группы подъездов).

Определение способа формирования фонда капитального ремонта путем формирования фонда на специальном счете, владельцем которого выбрать региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области.

Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному нормативным правовым актом субъекта РФ, действующим в соответствующем расчетном периоде.

По результатам собрания составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания вышеозначенного протокола следует, что по первому вопросу собрания проголосовало «за» 59,9%, «против» 0,2%, «воздержалось» 1,02%, по второму вопросу проголосовали «за» 57,05%, «против» 0,2%, «воздержалось» 3,87%, по третьему вопросу –проголосовало «за» 56,13%, «против» 2,83%, «воздержалось» 2,16%, по четвертому вопросу проголосовало «за» 57,05%, «против» 1,92%, «воздержалось» 2,15%, по пятому вопросу проголосовало «за» 56,13%, «против» 2,84%, «воздержалось» 2,15%, по шестому вопросу проголосовало «за» 56,13%, «против» 3,76%, «воздержалось» 1,23%, по седьмому вопросу проголосовало «за» 57,97%, «против» 0,2%, «воздержалось» 2,95%, по восьмому вопросы проголосовало «за» 56,13%, «против» 3,76%, «воздержалось» 1,23%, по девятому вопросу проголосовало «за» 60,2%, «против» 0,2%, «воздержалось» 0,72%, по десятому вопросу проголосовало «за» 59,28%, «против» 0,2%, «воздержалось» 1,64%.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

По правилам ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Статьей 47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового/ сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и, при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании, секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу частей 1, 2 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Между тем, указанные требования не соблюдены. При опросе судом ответчиков в судебном заседании, ни ФИО2, ни ФИО3 не смогли суду пояснить, в какой форме, где и как проводилось собрание, также не дали пояснений относительно подсчета голосов. Доказательств того. что сообщение о проведении общего собрания вывешивалось суду не представлено, равно как и не смогли пояснить ответчики суду, какое место было определено для сбора бланков решений.

В протоколе и аудиопротоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу ФИО2 и ФИО3 не смогли пояснить, сколько вопросов было в повестке дня, какие были вопросы по содержанию, кто был избран в счетную комиссию, и сколько человек состояло в счетной комиссии, не пояснила и какая площадь дома учитывалась при расчете голосов, кто изготавливал бланки решений, указали на то, что 23 или 24 февраля вывесили объявление о проведении общего собрания, очное собрание фактически было проведено перед 8 марта.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решение собрания считается принятым, если за него согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные положения предусмотрены в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, в соответствии с которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом приведенных выше положений закона, наличие кворума имеет принципиальное значение для решения вопроса о правомочности и законности принятых собранием решений, а, следовательно, проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Суд отмечает, что расчет общей площади жилых и нежилых помещений МКД в соответствии с данными «ФКП Росреестр», составляет 5184,3 кв.м.

Рассчитывая наличие кворума при голосовании, исходя из верной площади МКД, принимая во внимание заявления ФИО9 и ФИО10 (собственник <адрес>), ФИО11 (собственник <адрес>), ФИО12 (собственник <адрес>), ФИО13 (собственник в. 100), показаний свидетелей Свидетель №1 (<адрес>) о том, что подпись в бланке они не ставили, показания свидетелей ФИО14 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>) о том, что объявлений не было, собрания не было, о результатах собрания узнали уже по факту принятия протокола, сам протокол также не был вывешен, суд находит процедуру проведения общего собрания МКД не соблюденной, а также отсутствие кворума при принятии решений по вопросам, указанным в повестке.

По расчетам суда, кворум составил 2 510,58 кв. м. (<адрес> – 19,7 кв.м., <адрес> – 31,63 кв.м., <адрес> – 58,20 кв.м., <адрес> – 49 кв.м., <адрес> – 31,2 кв.м., <адрес> – 58,20 кв.м., <адрес> – 62,10 кв.м., <адрес> – 44,50 кв.м., <адрес> – 44,5 кв.м., <адрес> – 61,8 кв.м., <адрес> – 30,00 кв.м., <адрес> – 63,10 кв.м., <адрес> – 44,80 кв.м., <адрес> – 43,30 кв.м., <адрес> – 47,30 кв.м., <адрес> – 44,90 кв.м., <адрес> – 42,90 кв.м., <адрес> – 48,40 кв.м., <адрес> – 42,90 кв.м., <адрес> – 48,30 кв.м., <адрес> – 44,90 кв.м., <адрес> – 21,45 кв.м., <адрес> – 44,90 кв.м., <адрес> – 48,40 кв.м., <адрес> – 47,10 кв.м., <адрес> – 43,40 кв.м., <адрес> – 44,60 кв.м., <адрес> – 47,60 кв.м., <адрес> – 43,00 кв.м., <адрес> – 44,80 кв.м., <адрес> – 47,40 кв., <адрес> – 43,00 кв.м., <адрес> – 44,80 кв.м., <адрес> – 47,40 кв.м.., <адрес> – 43,00 кв.м., <адрес>,80 кв.м., <адрес> – 47,20 кв.м., <адрес> – 43,00 кв.м., <адрес> – 44,80 кв.м., <адрес> – 62,60 кв.м., <адрес> – 62,60 кв.м., <адрес> – 44,50 кв.м., <адрес> – 62,60 кв.м., <адрес> – 62,60 кв.м., <адрес> – 44,50 кв.м., <адрес> – 49,20 кв.м., <адрес> – 31,00 кв.м., <адрес> – 58,50 кв.м., <адрес> – 48,90 кв.м., <адрес> – 49,50 кв.м., <адрес> – 58,50 кв.м., <адрес> – 31,00 кв.м., <адрес> – 43,80 кв.м., <адрес> – 48,70 кв.м.), что является 48,4%, таким образом, кворум отсутствовал.

Принимая во внимание, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус Б, затрагиваются права и законные интересы истца, суд приходит к выводу, что истец обладает правом на обжалование решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая установленные обстоятельства дела, принимая во внимание принятие решения общего собрания собственников дома по адресу: <адрес> Б, проводимого в очно-заочной форме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии необходимого кворума, отсутствие соблюденной процедуры созыва и порядка проведения общего собрания, суд полагает требование истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников дома по адресу: <адрес> Б, проводимого в очно-заочной форме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Беккер

Мотивированное решение составлено 17 октября 2023 года.

<данные изъяты>