Решение по делу № 2-539/2025 от 30.06.2025 | Приморский районный суд (Архангельская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

*** обратился в суд с исковым заявлением к *** по <адрес> и <адрес> о признании права собственности на земельные участки. В обоснование требований указано, что истец <дата> совершил сделку по приобретению

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца *** в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, указав, что целью настоящего иска является осуществление регистрации перехода прав собственности истца на приобретенные

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования *** к ***, *** об осуществление регистрации перехода прав собственности на земельные участки - удовлетворить.

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ***

при секретаре судебного заседания ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению *** к *** по <адрес> и <адрес>, ***, *** об осуществление регистрации перехода прав собственности на земельные участки,

установил:

*** обратился в суд с исковым заявлением к *** по <адрес> и <адрес> о признании права собственности на земельные участки.

В обоснование требований указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ совершил сделку по приобретению в собственность недвижимого имущества земельных участков, расположенных на территории <адрес> <адрес>: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м; земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м; земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 552 кв.м; земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м; земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м; земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м; земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м. Право собственности на земельные участки подтверждается ранее заключенным договором купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с заявлением о регистрации права собственности на Земельные участки, что подтверждается прилагаемыми заявлениями на осуществление государственной регистрации прав. Свой отказ ответчик мотивировал положениями п. 4. ч. 1, п. 3 ч. 4 и ч. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется. Тем самым, полагает, что у ответчика не имелось законных оснований для отказа государственной регистрации земельных участков. Просит суд признать за истцом право собственности на земельные участки, расположенные на территории <адрес> <адрес>; обязать ответчика оформить право собственности на земельные участки в пользу истца.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ***, ***, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Приморского муниципального округа <адрес>.

Истец ***, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчики ***, *** в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

*** по <адрес> и <адрес>, извещенный надлежащим образом, своего представителя не направил, в представленном суду отзыве на исковое заявление указал, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав, тем самым просит отказать в удовлетворении иска.

Третье лица администрация Приморского муниципального округа <адрес>, извещенное надлежащим образом, своего представителя не направило.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что *** являлся собственником земельных участков с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между *** и *** был заключен договор купли-продажи земельных участков, предметом которого являются:

- земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, центральная часть <адрес>, сведения о регистрации земельного участка: запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, цена участка – <данные изъяты> рублей;

- земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 2552 кв.м, по адресу: <адрес>, центральная часть <адрес> сведения о регистрации земельного участка: запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, цена участка – <данные изъяты> рублей;

- земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес>, центральная часть <адрес>, сведения о регистрации земельного участка: запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, цена участка – <данные изъяты> рублей.

Стоимость участков по договору составила <данные изъяты> рублей (п. 2.1 договора купли-продажи). Факт оплаты истцом подтверждается представленной в материалы дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В тот же день между сторонами составлен передаточный акт земельного участка покупателю.

*** умер ДД.ММ.ГГГГ

Наследственное дело к имуществу умершего *** по сведениям Федеральной нотариальной палаты не открывалось.

Наследниками, фактически принявшими наследство умершего ***, являются супруга – ***, дочь - ***

До смерти продавца переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован не был.

В соответствии с положениями части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 указанного Федерального закона).

Государственной регистрации подлежат в силу пункта 6 статьи 1 названного Федерального закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных Федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (часть 1 статьи 422 ГК РФ).

При этом согласно положениям части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Согласно статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ определено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По общему правилу, если переход права собственности основан на сделке, надлежащим способом защиты прав приобретателя является иск о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 61, 62, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (п. 61). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) (п. 63).

В силу указанных норм и разъяснений по их применению, иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество может быть предъявлен покупателем имущества к наследникам продавца.

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи земельных участков заключен в надлежащей форме, фактически исполнен, что подтверждено актом приема-передачи, а также тем обстоятельством, что спорное недвижимое имущество находится во владении истца, который пользуется спорным участком с 2021 года, несет бремя его содержания.

В судебном заседании ответчики – ***, *** с исковыми требованиями согласились, пояснили, что, знали, что при жизни *** заключил договор купли-продажи земельных участков.

Доказательств обратного в рамках состязательного процесса в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в соответствии со статьей 67 ГПК РФ доказательства в их совокупности, суд полагает, что требования истца произвести государственную регистрацию перехода к *** права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между *** и *** является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности *** (паспорт гражданина РФ № право собственности на указанные земельные участки.

Оснований для удовлетворения требований к *** по <адрес> и Ненецкому автономному округу <адрес> суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования *** к ***, *** об осуществление регистрации перехода прав собственности на земельные участки - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к *** (паспорт гражданина РФ №) права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между *** и ***

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности *** (паспорт гражданина РФ №) на земельные участки:

- с кадастровым номером № площадью 1500 +/- 14 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, центральная часть <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 2552 +/- 18 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, центральная часть <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 2000 +/- 16 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, центральная часть <адрес>

В удовлетворении исковых требований *** к *** по <адрес> и <адрес> <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областном суде в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ***