Решение по делу № 2-3241/2025 от 15.10.2025 | Солнечногорский городской суд (Московская область)

№

УИД 50RS0045-01-2025-003074-93

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2025 года г. Солнечногорск Московская область

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мирзакаримовым М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Гринвич» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно- коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Гринвич» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, д. Лыткино, коттеджный посёлок ТСН Гринвич. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных и связанных с ними услуг, а также внесению платы на содержание общего имущества ТСН, в связи с чем, за ним числится задолженность. В досудебном порядке спор урегулировать не удалось.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. по земельному участку с кадастровым номером №; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

В судебное заседание явился представитель истца, настаивал на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, ранее в ходе судебного разбирательства против иска возражал.

Третье лицо ФИО2 С-Х Л. в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного Кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 адрес кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

В соответствии со ст. 151 ЖК РФ, в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. ст. 155, 157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

Ответчик ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050713:3906, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, д. Лыткино, коттеджный посёлок ТСН Гринвич, членом ТСН «Гринвич» не является.

В соответствии с Уставом ТСН «Гринвич» правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию, которое устанавливает размер обязательных платежей и взносов на содержание общего имущества для всех собственников поселка, в том числе собственникам не являющихся членами товарищества.

Обязательные платежи членов ТСН и собственников общего имущества не членов ТСН формируются на основании следующих расходов: связанных с оплатой коммунальных услуг; связанных с содержанием (обслуживанием) и капитальным ремонтом общего имущества; связанных с покрытием дополнительных расходов целевого назначения.

ТСН «Гринвич» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, которое создано для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящегося в их общей собственности и в общем пользовании и фактически является управляющей организацией на территории адрес.

Из представленных в материалы дела договоров и платежных документов следует, что коттеджный поселок имеет единую инфраструктуру, которую в силу своей уставной деятельности обслуживает в полном объеме ТСН «Гринвич», о чем представлены соответствующие документы.

ТСН «Гринвич» в рамках своей уставной деятельности самостоятельно, а также посредством заключения договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями оказывает услуги по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и благоустройству общего имущества поселка. Осуществляя указанную деятельность, ТСН «Гринвич» производит начисление и выставляет соответствующие счета на оплату оказанных услуг жителям поселка.

Решением общего собрания собственников ТСН «Гринвич» утверждены сметы расходов на эксплуатацию на 2021-2024 годы. До принятия иного решения общим собранием собственников ТСН сметы, утвержденные решением общего собрания являются обязательными для исполнения.

У ответчика имеется задолженность по оплате платежей, начисленных в соответствии с решениями общих собраний, а также рассчитанных на каждого собственника как обязанного лица по несению обязанности по участию в общих расходах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

Наличие в собственности ответчика объекта недвижимого имущества, расположенного в ТСН «Гринвич», в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации порождает для него безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества вне зависимости от места преимущественного проживания и фактического использования этого объекта недвижимого имущества.

Тарифы для расчетов жилищно-коммунальных услуг были утверждены решениями общих собраний собственников, доказательств неправильности расчетов истца со стороны ответчика не представлено.

При этом доказательств признания недействительными протоколов общих собраний, на которых принимались решения об утверждении тарифов для соответствующих начислений, ответчиком также не представлено, действия участников общих собраний не отменены.

Истец, во исполнение принятых на себя обязательств, заключал договор энергоснабжения, договоры поставки, договоры на оказание охранных услуг, утилизацию мусора, дезинфекцию водозаборной системы, по организации по технологическому обслуживанию очистных сооружений хозяйственно-бытовых сточных вод, по организации гидравлической промывки наружных сетей ливневой канализации, на проведение ревизии финансово-хозяйственной деятельности предприятия, на проведение санитарно-эпидемиологических мероприятий на объекте, диагностику и ремонт насосного оборудования.

Несение данных расходов обусловлено необходимостью осуществления ТСН деятельности по обеспечению нормального функционирования объектов инфраструктуры коттеджного поселка, включая исполнение обязанностей по заключению договоров на обслуживание общего имущества, которым пользуются собственники, осуществление расчетов с обслуживающими организациями.

Ответчик оплату за пользование коммунальными услугами, инфраструктурой и другим общим имуществом ТСН «Гринвич» в установленном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производит, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика сформирована за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Всего к оплате ФИО1 начислены платежи за услуги связанных с оплатой коммунальных услуг, связанных с содержанием (обслуживанием) и капитальным ремонтом общего имущества, связанных с покрытием дополнительных расходов целевого назначения.

Отсутствие договора не может служить основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества, требования истца о взыскании с ответчика в пользу ТСН «Гринвич» денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг является обоснованным.

Территория коттеджного поселка «Гринвич», в границах которого ответчику принадлежит доля в объекте недвижимости является общедолевой, принадлежащей жителям поселка.

Доказательств того, что земельный участок ответчика находится вне территории ТСН «Гринвич» суду не представлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, ст. ст. 210, 249, 123.12 ГК РФ, ст. ст. 39, 135 - 137, 151, 153, 155, 157 ЖК РФ, требования истца о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности являются обоснованными, отсутствие договора с ТСЖ не может служить основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества, при этом суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, исходя из того, что расчет задолженности составлен в соответствии с решениями общих собраний, в том числе рассчитан из соотношения доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество и площади зарегистрированного земельного участка ТСН "Гринвич", ответчиком по существу не оспорен и не опровергнут.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платежей, рассчитанные в соответствии с требованиями ст.155 ЖК РФ.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По смыслу данного положения закона, пени начисляются на несвоевременно внесенные коммунальные платежи и плату за обслуживание земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд признает требование истца о взыскании пени за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Гринвич» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу Товарищества собственников недвижимости «Гринвич» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате услуг жилищно- коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей № копеек.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Карасева Е.Н.

Мотивированное решение составлено 15 октября 2025 года.