11МS0026-01-2022-002142-47 Дело № 2-1405/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года г.Сосногорск

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Плесовской Н.В.,

при секретаре Мухиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Ваш дом» к Соцкому ФИО10, Соцкому ФИО11, Соцкому ФИО12, Соцкой ФИО13 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «СК «Ваш дом» обратилось к мировому судье Таежного судебного участка <адрес> Республики Коми с иском к Соцкому ФИО14, Соцкому ФИО15, Соцкому ФИО16 о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение (за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме), расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, за период январь 2020 г. – март 2022 г. в размере 44 244 руб., пени в размере 7 720,40 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1759 руб.

Определением мирового судьи Таежного судебного участка города Сосногорска Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6

Определением мирового судьи Таежного судебного участка города Сосногорска Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Сосногорский городской суд Республики Коми.

Представитель истца в судебном заседании участие не принимал, будучи надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО6 ФИО17 А. в судебном заседании исковые требования не признал, полагая завышенным установленный истцом тариф платы за содержание и ремонт общего имущества, также полагал, что должен оплачивать лишь свою долю задолженности, а не солидарно.

Остальные ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств, возражений по существу иска не заявили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что с 2004 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 57,9 кв.м., находится в общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по ? доли в праве у каждого.

Управление многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Сервисная компания «Ваш Дом», избранная собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> 6 микрорайон <адрес> качестве управляющей организации.

В материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> на основании решения общего собрания собственников (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв.метр такой площади (п.4.3 договора).

Пунктом 4.2.1 договора управления предусмотрено, что размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на текущий год определяется годовым общим собранием собственником с учетом предложений управляющей компании. Согласно пункту 4.2.2 в случае, если собственниками помещений до 01 апреля текущего года не принято решение об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества и (или) об изменении порядка определения такой платы на текущий год или годовое отчетное собрание не проводилось, Управляющая компания имеет право применить к размеру платы за содержание и ремонт общего имущества предельный индекс изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, утвержденной ГУП РК «Коми республиканский центр по информации и индексации в строительстве».

Согласно протоколу № годового общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание общего имущества - 25,85 руб. за 1 кв.м, за текущий ремонт общего имущества – 8,46 руб. за 1 кв.м.

По информации ООО «СК «Ваш дом» после 2018 года годовое отчетное собрание собственников не проводилось. В соответствии с пунктом 4.2.2 договора управления многоквартирным домом, в 2020 году индексация тарифов не производилась, в 2019 году произведена индексация тарифов на 6,5 %, в 2021 году – на 6%, в 2022 году - на 6,5%.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер платы за 1 кв.м. за содержание общего имущества составлял 27,53 руб., за текущий ремонт общего имущества – 9,01 руб., с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за 1 кв.м. за содержание общего имущества составлял 29,18 руб., за текущий ремонт общего имущества – 9,55 руб., что подтверждается извещениями на оплату за период январь 2020г.-март 2022г.

Согласно исковому заявлению и письменным пояснениям ООО «СК «Ваш дом», лицевые счета по квартире ответчиков разделены между ФИО3 А., ФИО4 А., ФИО2 И.А. в пределах площади 43,73 кв.м. (лицевой счет №) и ФИО6 в пределах площади 14,47 кв.м. (лицевой счет №).

Согласно расчету истца, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 6 микрорайон, <адрес> части <адрес> по лицевому счету № за период с января 2020г. по март 2022г. составляет 44 244,84 руб. Сумма пени, начисленной на данную задолженность в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила по расчету истца 7720,40 руб.

В связи с наличием задолженности за период январь 2020г. – август 2021г. ООО «СК «Ваш Дом» обратилось в Таежный судебный участок г.Сосногорска с заявлением о выдаче судебного приказа на сумму задолженности 32340,61 руб. и пени в размере 2116,83 руб., вынесенный ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № был отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные в исковом заявлении суммы задолженности и пени суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Частью 1 ст.56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства оплаты задолженности за заявленный период ответчиками не представлены. Представленный истцом расчет суммы задолженности и размеры начисленных ежемесячных платежей за жилое помещение и пени ответчиками не оспорены, контррасчет не представлен.

Сведений о том, что управляющей компанией оказывались услуги и выполнялись работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо фактически не оказывались (не выполнялись), материалы дела не содержат, ответчиками не представлено.

Доводы ответчика Соцкого ФИО18 А. об отсутствии у него обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ООО «СК «Ваш Дом» в связи с отсутствием заключенного им договора управления многоквартирным домом не основаны на законе, поскольку ФИО2 являлись собственниками квартиры и потребителями услуг управляющей организации, избранной на общем собрании собственников жилья.

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Доводы ответчика о несогласии с размером платы, порядком ее начисления суд находит несостоятельными, поскольку указанный размер установлен в соответствии с условиями договора управления, позволяющего осуществлять индексацию утвержденного тарифа.

В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу п.3 ч.3 ст. 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления многоквартирным домом относятся порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

При этом фиксированная стоимость размера платы за содержание и ремонт жилого помещения указывается в договоре только на момент его заключения. В силу ч.7 ст. 156 ЖК РФ фиксированная стоимость может применяться не менее одного года. В соответствии с указанным в договоре управления порядком (методикой) определения (расчета) стоимости может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований, в частности уровня инфляции.

Наличие в договоре условия, предоставляющего управляющей организации право на увеличение в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изменением уровня инфляции, можно рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников такого дома решения об установлении порядка изменения ранее определенного размера платы за содержание жилого помещения.

Мнение ответчика о том, что расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества должен быть произведен исходя из площади общего имущества МКД является ошибочным.

Согласно 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома.

Как указано в Письме Минстроя России от 30.12.2016 N 45049-АТ/04, размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Таким образом, для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики без законных на то оснований уклоняются от несения обязанности по внесению платы за жилищно- коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, задолженность по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту жилья не подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке, как просит истец, а подлежит взысканию в пределах принадлежащих им ? доли.

Поскольку заявленная в иске задолженность образовалась по лицевому счету №, предусматривающему начисление на ? доли в квартире, она подлежит распределению между ответчиками ФИО4 А., ФИО3 А. в равных долях по 1/3 от суммы задолженности.

В отношении задолженности по доле ФИО2 И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, родителями ФИО2 И.А. являются ФИО2 О.В., ФИО3 А.

Согласно положениям ст.ст. 21, 26, 28 ГК РФ, ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации, в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания. Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Поскольку в период образования спорной задолженности (январь 2020г.-март 2022г.) ФИО2 И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., достиг 18-летнего возраста лишь ДД.ММ.ГГГГ, приходящаяся на ФИО2 И.А. задолженность за период январь 2020г.-март 2021г. подлежит взысканию с его родителей ФИО3 А., ФИО2 О.В. в равных долях.

Таким образом, за период январь 2020г.-март 2021г. размер подлежащей взысканию с ФИО3 А. доли в образовавшейся задолженности составит 1/2 (1/3 + 1/3:2), с ФИО2 О.В. – 1/6 (1/3:2), с ФИО4 А. – 1/3.

По достижению совершеннолетия ФИО2 И.А., за период апрель 2021г.-март 2022г. с ФИО3 А., с ФИО4 А., ФИО2 И.А. подлежит взысканию задолженность в размере по 1/3 доли с каждого.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая неисполнение ответчиками обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, истцом в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ обоснованно начислены пени на образовавшуюся задолженность. Расчет пеней истцом составлен с учетом моратория, действующего на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судом проверен и признается правильным, ответчиками не оспаривается.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ФИО4 А. подлежит взысканию сумма задолженности за период январь 2020г-март 2022г. в размере 14 748,28 руб. (44 244,84 руб./3), пени в размере 2573,47 (7720,40 руб./3).

С ФИО3 А. за период январь 2020г-март 2021 г. подлежит взысканию сумма задолженности 12047,26 руб. (24094,53 руб./2), пени в размере 2878,27 руб. (5756,53 руб./2), за период апрель 2021г.-март 2022г. подлежит взысканию сумма задолженности 6716,77 руб. (20150,31 руб./3), пени в размере 654,62 руб. (1963,87 руб./3).

С ФИО2 И.А. за период апрель 2021г.-март 2022г. подлежит взысканию сумма задолженности 6716,77 руб. (20150,31 руб./3), пени в размере 654,62 руб. (1963,87 руб./3).

Ответственность ФИО2 О.В. перед ООО СК «Ваш Дом» по задолженности ФИО2 И.А. за период январь 2020г-март 2021 г. составит 4015,76 руб. (24094,53 руб./6), по пени - 959,42 руб. (5756,53 руб./6).

На основании ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ООО «СК «Ваш дом» подлежат взысканию пропорционально взысканным долям расходы по оплате государственной пошлины (в том числе уплаченной при подаче заявления о вынесении судебного приказа) с ФИО4 А. в сумме 586,32 руб., с ФИО3 А. - 754,78 руб., с ФИО2 О.В. – 168,40 руб., с ФИО2 И.А. – 249,50 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Ваш дом» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Ваш дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период январь 2020 года - март 2022 года в размере 14 748,28 руб., пени в размере 2573,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 586,32 руб., а всего – 17 908,06 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Ваш дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период январь 2020 года - март 2022 года в размере 18 764,03 руб., пени в размере 3532,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 754,78 руб., а всего – 23 051,70 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Ваш дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период январь 2020 года - март 2021 года в размере 4015,76 руб., пени в размере 959,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 168,40 руб., а всего –5 143,58 руб.

Взыскать с ФИО5 (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Ваш дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период апрель 2021 года - март 2022 года в размере 6716,77 руб., пени в размере 654,62 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 249,50 руб., а всего – 7 620,89 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Плесовская

Верно Судья Н.В. Плесовская