Дело № 2-3978/2025(24RS0040-01-2025-004848-51)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Норильск Красноярского края 27 октября 2025 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,
при секретаре судебного заседания Успенской С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации г.Норильска, ФИО2 о признании права собственности на гараж-бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 в лице представителя ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации г.Норильска, ФИО2 о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя тем, что Постановлением Администрации города Норильска от 25.10.2002 №1232 «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе рудника «Ангидрит» гаражному товариществу №№ предоставлен в аренду земельный участок площадью 1984 кв.м, под строительство индивидуальных гаражей в районе рудника «Ангидрит». В соответствии с пунктом 4 указанного постановления, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска предписано заключить договоры аренды согласно прилагаемому списку. Под номером 15 списка членов гаражного товарищества № в районе «Ангидрит» значился ФИО4 Между ФИО4 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска был заключен договор аренды № от 01.11.2002, согласно которому ФИО4, предоставлен земельный участок № площадью 96,0 кв.м, под строительство гаража-бокса № в районе рудника «Ангидрит». Срок действия договора установлен с 25.10.2002 по 25.10.2005. В 2002 году ФИО4 осуществил строительство на вышеуказанном земельном участке гаража хозспособом и пользовался им по 03.10.2010 год без надлежащим образом оформленных документов. 03.10.2010 ФИО4 продал указанный гараж по расписке ФИО1 В этой связи, с 03.10.2010 истец использует гараж № и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой председателя ГК № ФИО5 Оформить надлежащим образом гараж в настоящее время не представляется возможным по причине смерти ФИО4 17.04.2016 года. До настоящего времени никто, не предъявлял своих прав на гаражный бокс, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу. Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – <адрес>
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности.
Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
В судебное заседание представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска – ФИО6, действующий на основании доверенности, представленной в деле, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, представил письменный отзыв, в котором указал, что Управлением имущества права, свободы и законные интересы ФИО1 нарушены не были. Кроме того, Управление имущества не осуществляет функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по делу. Решение о признании права собственности на объекты недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности органами Росреестра, и фактически не порождает никаких обязанностей у Управления имущества. В связи с чем, Управление имущества Администрации города Норильска является ненадлежащим ответчиком по делу. При вынесении решения по делу полагается на усмотрение суда.
Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявлено, причины неявки суду не известны.
Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с требованиями статей 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является, в том числе, строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных ном и правил.
Пунктом 3 статьи 25.3 Закона о регистрации установлен упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству Российской Федерации не требуется выдача соответствующего разрешения.
Перечень объектов недвижимого имущества, для строительства которых не требуется получать разрешение на строительство, приведен в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, к числу которых относится гараж, созданный на земельном участке, предоставленном гражданину не в целях предпринимательской деятельности.
Для регистрации права собственности на такой объект необходимо предоставить в регистрирующий орган документ, подтверждающий факт создания объекта (декларация об объекте недвижимого имущества) и документы, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором возведен объект.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации города Норильска от 25.10.2002 №1232 «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе рудника «Ангидрит» гаражному товариществу № предоставлен в аренду земельный участок площадью 1984 кв.м, под строительство индивидуальных гаражей в районе рудника «Ангидрит».
В соответствии с пунктом 4 указанного постановления, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска предписано заключить договоры аренды согласно прилагаемому списку.
Под номером 15 списка членов гаражного товарищества № в районе «Ангидрит» значился ФИО4.
Между ФИО4 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска был заключен договор аренды № от 01.11.2002, согласно которому ФИО4, предоставлен земельный участок № площадью 96,0 кв.м, под строительство гаража-бокса № в районе рудника «Ангидрит». Срок действия договора установлен с 25.10.2002 по 25.10.2005.
В 2002 году ФИО4 осуществил строительство на вышеуказанном земельном участке гаража хозспособом и пользовался им по 03.10.2010 год без надлежащим образом оформленных документов. г
03.10.2010 ФИО4 продал указанный гараж по расписке ФИО1 В этой связи, с 03.10.2010 Истец использует гараж № и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой председателя ГК № ФИО5
Оформить надлежащим образом гараж в настоящее время не представляется возможным по причине смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ2016 года.
Согласно техническому паспорту нежилого здания - «Гараж-бокс», составленного кадастровым инженером З. от 17.01.2025, гараж расположен по адресу: <адрес>, год завершения строительства 2002, имеет литер «Г», III группа капитальности, общая площадь гаража-бокса - 73 кв.м., фундамент - монолитный железобетонный, стены - крупнопанельные блоки, металлические, крыша - металлическая, полы - бетонные, отопление - центральное.
Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составленной кадастровым инженером от 18,04.2025 №, стоимость гаража с учётом износа составляет 332 645, 00 рублей.
В соответствии со справкой, выданной ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» «Норильский центр инвентаризации и технического учета» от 18.04.2025 № 2, по состоянию на 23.03.1999 сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: РФ<адрес> - отсутствуют.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.02.2025 № в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости - земельный участок, по адресу: РФ<адрес>
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию от 04.02.2025 № в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости - здание, по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
По смыслу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования ми распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ.
Согласно заключению эксперта о проведении строительной экспертизы № от 22.07.2025г., проведённой экспертом ИП В.., гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей, конструкции здания являются не разборными, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, земля, на которой он расположен не относится к природоохранной зоне, следовательно нарушений природоохранных норм нет. Здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев объектов капитального строительства. Техническое состояние здания находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений отсутствует.
Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.
В целях узаконивания права пользования гаражом-боксом и земельным участком под ним, истец обратился в уполномоченный орган - муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» с заявлением от 17.02.2025 о предоставлении муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка.
Письмом от 20.02.2025 № Управлением имущества Администрации города Норильск истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка по причине того, что отсутствует документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на здание.
До настоящего времени никто, не предъявлял своих прав на гараж №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу. Требований о сносе гаража как самовольно построенного уполномоченными органами власти, иными лицами не выносилось. Спорный гараж не нарушает права иных лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, лица, имеющие правопритязания на индивидуальный гараж отсутствуют, индивидуальный гараж в аресте и под залогом не состоит, не обременён.
При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.
Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.
В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.
Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным, согласия истца на замену ответчика не имеется.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., на здание гараж-бокс № общей площадью 73,1 кв.м, площадь застройки 77,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на здание гараж-бокс №, общей площадью 73,1 кв.м, площадь застройки 77,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через канцелярию Норильского городского суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Г. Крамаровская
Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025