дело № 2-1473/2022
03RS0032-01-2022-002164-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2022 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Д.М.,
при секретаре Чиглинцевой А.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО6 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированные здания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированные здания, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. указанное здание было продано истцу как один объект, но представляло из себя комплекс из трех зданий, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от 09.10.2002г. В 2011г. истец произвел реконструкцию сделав пристрой к литерам А, Б и В, решил привести в соответствие здания поставив их на кадастровый учет как разные здания, для чего обратился в Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> за изготовлением технических паспортов. ДД.ММ.ГГГГ по техническим паспортам литеры были поставлены на кадастровый учет как здания - литера А1А2А4 - кадастровый № площадью 820,3 кв.м, (было 720,8 кв.м.), литера Б - кадастровый № площадью 257,7 кв.м, (было 157,8 кв.м.), литера В - кадастровый № площадью 537,1 кв.м, (было 283 кв.м.). С тех пор истец считал, что право собственности на указанные объекты у него зарегистрировано, пока в 2022 году не обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением и получил уведомление о приостановлении регистрации №КУВД-001/2022- 7839445/1, №КУ В Д-001 /2022-7840132/1, №КУВД-001/2022-7840874/1 от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что имеющихся документов для регистрации не достаточно, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на здание.
На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на реконструированное нежилое здание, кадастровый №, площадью 820,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, корп.З, за ФИО2.
Признать право собственности на реконструированное нежилое здание, кадастровый №, площадью 257,7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, г. Бирск, <адрес>, за ФИО3 ФИО7.
Признать право собственности на реконструированное нежилое здание, кадастровый №, площадью 537,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, г. Бирск, <адрес>, за ФИО3 ФИО8.
Определить, что решение суда будет являться основанием для прекращения права собственности за ФИО3 ФИО9 в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание, кадастровый № площадью 1161,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> едином государственном реестре недвижимости.
Определить, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности за ФИО3 ФИО10 в Едином государственном реестре недвижимости на реконструированные нежилые здания, кадастровый №, площадью 820,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 257,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 537,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч.1 ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
В силу ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ Собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
В ходе судебного заседания установлено, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. указанное здание было продано истцу как один объект, но представляло из себя комплекс из трех зданий, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от 09.10.2002г.
В 2011г. истец произвел реконструкцию сделав пристрой к литерам А, Б и В, решил привести в соответствие здания поставив их на кадастровый учет как разные здания, для чего обратился в Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> за изготовлением технических паспортов.
ДД.ММ.ГГГГ по техническим паспортам литеры были поставлены на кадастровый учет как здания - литера А1А2А4 - кадастровый № площадью 820,3 кв.м, (было 720,8 кв.м.), литера Б - кадастровый № площадью 257,7 кв.м, (было 157,8 кв.м.), литера В - кадастровый № площадью 537,1 кв.м, (было 283 кв.м.).
С указанного момента истец считал, что право собственности на указанные объекты у него зарегистрировано, пока в 2022 году не обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением и получил уведомление о приостановлении регистрации №КУВД-001/2022- 7839445/1, №КУ В Д-001 /2022-7840132/1, №КУВД-001/2022-7840874/1 от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что имеющихся документов для регистрации не достаточно, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на здание.
В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В обоснование заявленных доводов истцом представлены суду экспертные заключения №-сэ, №-сэ, №-сэ, выполненные НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов», согласно которых: 1) нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 820,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> – соответствует СНиП, противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью людей; 2) нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 257,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> – соответствует СНиП, противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью людей; 3) нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 537,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> – соответствует СНиП, противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Суд, оценивая заключения экспертов №-сэ, №-сэ, №-сэ выполненные НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов», приходит к выводу о том, что они соответствуют предъявляемым требованиям, являются достоверными, допустимыми, относимыми и достаточными; заключения подготовлены квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, заключения оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, составлены с учетом представленных эксперту документов, не имеют противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанные заключения экспертиз, не приведено, доказательств в опровержение данных заключений не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.
При указанных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО3 ФИО11 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированные здания подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО3 ФИО12 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированные здания удовлетворить.
Признать право собственности на реконструированное нежилое здание, кадастровый №, площадью 820,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, за ФИО3 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать право собственности на реконструированное нежилое здание, кадастровый №, площадью 257,7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, г. Бирск, <адрес>, за ФИО3 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать право собственности на реконструированное нежилое здание, кадастровый №, площадью 537,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, г. Бирск, <адрес>, за ФИО3 ФИО15. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение суда является основанием для прекращения права собственности за ФИО3 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание, кадастровый № площадью 1161,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в Едином государственном реестре недвижимости на реконструированные нежилые здания, кадастровый №, площадью 820,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 257,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 537,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья подпись Д.М. Кашапов
Копия верна
Подлинник решения суда находится в материале
дела № 2-1473/2022 Бирского межрайонного суда РБ