Дело № 2-127-2023 (2-3354-2022)

Уникальный идентификатор дела №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 27 февраля 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Вороновой Ю.Э.,

с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2,

третьего лица ФИО3 и ФИО4 и представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <АДРЕС> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <АДРЕС> о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО6 был заключен (дата) договор купли-продажи (оформлен распиской) <.....> доли земельного участка по адресу: <АДРЕС>. Регистрация перехода права собственности не осуществлялась. Иными долевыми собственниками спорного земельного участка являются ФИО7 и ФИО8 Между всеми долевыми собственниками сложился порядок пользования спорным земельным участком. Истец пользуется длительное время участком как своим собственным. ФИО1 просит суд признать право собственности на <.....> доли земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> по сроку приобретательной давности.

ФИО1 в судебное заседание явился, на требованиях настаивал, указал, что участок приобрел у ФИО6, после смерти ее супруга. Участок огорожен забором, ухожен.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, позицию доверителя поддержала, что факт приобретения земельного участка подтвержден распиской, имеются основания для признания права собственности по сроку приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации <АДРЕС> в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, указали, что надлежащим ответчиком является Департамент земельных отношений администрации <АДРЕС>.

Третье лицо ФИО4 и ФИО9 и их представитель ФИО5 в судебное заседание явились, указали, что требования истцов не обоснованными, не подлежащим удовлетворению, поскольку ФИО6 правообладателем спорной доли не являлась, оснований для отчуждения не имеется. Кроме того, на эту долю третьи лица претендуют как наследники своих отцов, а те в свою очередь наследники родителей ФИО10 и ФИО6

Третьи лица Управление Росреестра по <АДРЕС>, ФИО7, ФИО8, Департамент земельных отношений администрации <АДРЕС> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав ФИО1 и его представителя ФИО11, третьих лиц ФИО4 и ФИО12 и представителя ФИО5, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от (дата) N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до (дата) и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Как отметил Конституционный Суд в Определении от (дата) N 186-О, занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как непротивоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям оспоренного положения.

Рассматривая дело, суды обосновано приняли во внимание, что жилой дом, расположенный на спорном земельном участке является самовольной постройкой, земельный участок не предоставлен и не предоставлялся истцу на каком-либо праве, из материалов технической инвентаризации следует о самовольном захвате земли, земельный участок в частной собственности не находится, признак добросовестности владения участком отсутствует.

Исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, заходящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Требование истца признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником земельного участка с кадастровым номером №... площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> являются ФИО7 (<.....> доли) и ФИО8 (<.....> доли).

ФИО1 приобрел у ФИО6 (дата) <.....> доли земельного участка с кадастровым номером №... площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> за 5 000 рублей, на основании расписки.

Судом так же установлено, что земельный участок по адресу: <АДРЕС> был предоставлен в пользование ФИО13, на основании регистрационного удостоверения от (дата), что подтверждается техническим паспортом.

В соответствии с распоряжением исполнительного комитета городского совета депутатов трудящихся от (дата) за ФИО13 зарегистрировано право собственности на дом площадью <.....> кв.м. расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: <АДРЕС> (л.д. <.....>).

ФИО13, умерла.

Наследниками ФИО13 являются ФИО14, ФИО10 и ФИО13.

ФИО13 умерла (дата).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от (дата) ФИО7 вступил в права наследования после смерти ФИО15 в том числе на <.....> доли домовладения расположенное на земельном участке площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС>.

В соответствии с постановлением администрации <АДРЕС> от (дата) №... ФИО7 предоставлен в собственность за плату без выделения границ в натуре доля земельного участка площадью <.....> кв.м. (<.....> доли от общей площади <.....> кв.м.) под долю жилого дома, зарегистрированную за владельцем на праве собственности по <АДРЕС> в <АДРЕС> за счет городских земель.

В соответствии с постановлением администрации <АДРЕС> от (дата) №... ФИО14 предоставлен в собственность бесплатно без выделения границ в натуре доля земельного участка площадью <.....> кв.м. (<.....> доли от общей площади <.....> кв.м.) под долю жилого дома, зарегистрированную за владельцем на праве собственности по <АДРЕС> в <АДРЕС> за счет городских земель.

ФИО14 умер; наследником является супруга ФИО8

ФИО10, наследник ФИО13 на <.....> доли домовладения по адресу: <АДРЕС> оформил права наследования на домовладение.

ФИО10 умер в (дата) году.

Наследниками ФИО10 являются супруга ФИО6, ФИО16 и ФИО17.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от (дата) ФИО4 (<.....> ФИО16) вступила в права наследования после смерти отца ФИО16 в том числе на 1/6 доли домовладения по адресу: <АДРЕС>.

ФИО3 вступила в права наследования после смерти своей бабушки ФИО6 на <.....> доли домовладения по адресу: <АДРЕС>.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для признания за истцом право собственности на <.....> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> силу приобретательной давности по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 214, п. 1, 2 ст. 215 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу ст. ст. 15, 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть приобретено гражданами в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 1114, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзорах судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N (дата) год (пункт 15) и N (дата) (пункт 11) в силу статей 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации несмотря на то, что земельный участок и проданные помещения являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В соответствии с пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Из материалов дела следует, что правообладателем земельного участка по адресу: <АДРЕС> является ФИО13.

ФИО10, наследник ФИО13 на <.....> доли домовладения по адресу: <АДРЕС> оформил права наследования на домовладение.

ФИО10 умер в (дата) году.

Наследниками ФИО10 являются супруга ФИО6, ФИО16 и ФИО17.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от (дата) ФИО4 (<.....> ФИО16) вступила в права наследования после смерти отца ФИО16 в том числе на <.....> доли домовладения по адресу: <АДРЕС>.

ФИО3 вступила в права наследования после смерти своей <.....> ФИО6 на <.....> доли домовладения по адресу: <АДРЕС>.

Таким образом, наследники ФИО10 – ФИО6 (<.....>), ФИО16 (<.....>) и ФИО17 (<.....>) фактически приняли наследство которое состоит, в том числе и из <.....> доли домовладения по адресу: <АДРЕС>. При указанных обстоятельствах, у каждого из наследников возникло право собственности в порядке наследования на <.....> доли (<.....>) домовладения. При этом, вопрос об оформлении прав на <.....> доли земельного участка наследниками не разрешен.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право завещать принадлежащее ему имущество.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 1 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

При указанных обстоятельствах, ФИО6 не могла произвести отчуждение <.....> доли земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС>, поскольку собственником указанной доли в спорном объекте не являлась.

Кроме того, не подтвержден довод истца и в части обоснования о признании права собственности по сроку приобретательной давности. В ходе судебного заседания были допрошены свидетели, которые пояснили, что ФИО1 действительно является собственником земельного участка по адресу: <АДРЕС>. При каких обстоятельствах ФИО1, приобрел долю в земельном участке по адресу: <АДРЕС> известно только со слов ФИО1 Истцом так же не представлено доказательств, фактического пользования спорным объектом длительное время.

Иных оснований для удовлетворения требований истца, судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

ФИО1 отказать в удовлетворении исковых требований к администрации <АДРЕС> о признании права собственности на <.....> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> силу приобретательной давности.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд гор. Перми.

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

<.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 03 марта 2023 года

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-127-2023, находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.