УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

с участием представителя истца по доверенности ФИО13, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству к министерству имущественных отношений Иркутской области о прекращении права собственности на земельный участок,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, в разделе «Особые отметки» имеется информация о правообладателе: ФИО2, Иркутская область, документ-основание инвентаризационная опись № б/н., Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Адрес объекта: <адрес>, площадь 1237 +/- 123 кв.м. Имеется свидетельство на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земресурсам и землеустройству ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом ФИО12 в реестре за №. Свидетельство о праве собственности на землю является документом, подтверждающим право собственности гражданина, которое возникло ранее и было оформлено в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, действовавшего в момент их оформления (до 31 января 1998 года), до принятия Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ранее возникшее право собственности на спорный земельный участок ФИО2 не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. На основании поступившего в порядке межведомственного взаимодействия ответа на запрос из ЕГР ЗАГС ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось. Сведений о том, что от родственников умершего поступали возражения относительно прав на спорный земельный участок, не имеется. Фактически наследство никто из родственников не принял. Согласно выше указанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были подарены земельный участок и квартира по адресу: <адрес>. Согласно сведений, указанных в похозяйственной книге на 01.01.2009г., по данному адресу проживала ФИО2 с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В настоящее время по адресу спорного объекта недвижимости проживают лица, не состоящие в родственных связях с правообладателем – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с сыном ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные граждане имеют на руках документы на жилой дом и земельный участок на имя ФИО2. Из пояснений ФИО8 установлено, что его мать ранее проживала в этом доме с ФИО7 и после его смерти осталась жить в нем. На основании поступившего в порядке межведомственного взаимодействия ответа на запрос из ЕГР ЗАГС ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенное на спорном земельном участке, указан статус записи об объекте недвижимости: объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Администрация Лесогорского муниципального образования не принимала выморочное имущество после смерти ФИО2 Гражданами, проживающими в доме на спорном земельном участке, иск о признании фактически принявшими наследство, либо о признании права собственности на объект недвижимости по приобретательной давности, не подавался.

На основании изложенного истец просит суд прекратить ранее возникшее право собственности ФИО2, не зарегистрированное в реестре прав, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В ходе рассмотрении дела по существу представителем Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству по доверенности ФИО13 в судебном заседании заявлено ходатайство о замене стороны истца МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» в порядке ст. 44 ГПК РФ его правопреемником – Комитетом администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству, в связи с объединением всех муниципальных образований в Чунский муниципальный округ.

Согласно ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. Предмет судебного разбирательства и последствия вступления правопреемника в процесс, предусмотренные ч. 2 ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявителю известны.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена стороны истца МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» на его правопреемника – Комитет администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО13 поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика министерства имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени, дате и месте его проведения надлежащим образом; об уважительности причин своей неявки ответчик суд не уведомил и не просил суд об отложении дела. Письменные возражения со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям не поступали.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области ФИО14 в судебное заседание не явилась; в мотивированном отзыве на исковое заявление просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указала, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, предназначен для индивидуальной жилой застройки, имеет уточненную площадь 1 237 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют. Вместе с тем, на основании пп.15 п. 22 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), утвержденного приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0514, в кадастре недвижимости ЕГРН содержатся сведения о ранее возникшем незарегистрированном в ЕГРН праве собственности ФИО2 на основании инвентаризационной описи. Учитывая нормы ГК РФ, Закона о регистрации, определяющие основания возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество, порядок их регистрации, в случае прекращения незарегистрированного права ФИО2 в отношении спорного земельного участка, соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного решения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО8, который в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Третье лицо – ФИО3, привлеченная к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, извещена по известному суду адресу надлежащим образом, согласно почтового уведомления, судебная корреспонденция получена ею ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо заявлений, ходатайств в адрес суда не поступало.

На основании положения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления.

Статьей 210 ГК РФ закреплено, что бремя содержания имущества несет его собственник.

В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с ч. 1 ст. 8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

На основании ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона.

Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 518-ФЗ) в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» введена статья 69.1, которой определен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы местного самоуправления проводят на территориях соответствующих муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 настоящего Федерального закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее в настоящей статье - ранее учтенные объекты недвижимости), и мероприятия по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены мероприятия, направленные на выявление правообладателей объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо об осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно п. 3 ч. 1, ч.ч. 3, 4 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 131-ФЗ) к вопросам местного значения сельского поселения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству на право собственности на землю серии №, зарегистрированному в комитете по земресурсам и землеустройству по Чунскому району за № и выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного юристом ФИО12 в реестре за №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела право частной собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 0,13 га, относящийся к землям населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 237 +/- 123 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под жилую застройку, отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Собственность; Правообладатель: ФИО2, Иркутская область; реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись б/н. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – Сведения о зарегистрированных правах; 4 – Сведения о частях земельного участка, отсутствуют.

В соответствии со сведениями ЕГР ЗАГС ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Последнее место жительства умершего: <адрес>.

Из ответа Отдела по Чунскому району службы записи актов гражданского состояния Иркутской области на запрос суда в архиве отдела имеется актовая запись о смерти ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ иные актовые записи в отношении ФИО2 не найдены.

В соответствии с реестром наследственных дел на официальном сайте нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 не заводилось.

Согласно ответу ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» на запрос суда, в материалах инвентарного дела на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, содержатся следующие документы: технический паспорт на индивидуальный жилой дом по указанному выше адресу, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №; договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в комитете по управлению имуществом Чунского района за №, согласно которому ФИО5 и двум членам его семьи передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 62 кв.м., в том числе жилой – 42 кв.м., по адресу: <адрес>; договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 в лице поверенного ФИО6, и ФИО2, согласно которому ФИО5 подарил ФИО2 квартиру и земельный участок, находящиеся в <адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги № на адрес хозяйства: Строительная, 22а с лицевым счетом №, усматривается, что в качестве члена хозяйства включен ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сожитель ФИО2, который согласно сведениям ЕГР ЗАГС умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» в настоящее время по адресу спорного объекта недвижимости проживают лица, не состоящие в родственных связях с правообладателем, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с сыном ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные граждане имеют на руках документы на жилой дом и земельный участок на имя ФИО2. Из пояснений ФИО8 установлено, что его мать ранее проживала в этом доме с ФИО7 и после его смерти осталась жить в нем.

Согласно схеме расположения земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1 237 кв. м., с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО2, границы указанного земельного участка установлены в соответствии с его местоположением.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение в виде квартиры с кадастровым номером №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, на первом этаже, площадью 59,5 кв.м.; назначение – жилое; сведения о кадастровых номерах объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, о кадастровых номерах объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости, кадастровые номера образованных объектов недвижимости, о включении объекта недвижимости в состав предприятия как имущественного комплекса, о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса, о видах разрешенного использования, о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия, о кадастровом инженере и об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования в ЕГРН отсутствуют. В разделе «Статус записи об объекте недвижимости» имеется запись о том, что объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – Сведения о зарегистрированных правах; 8 – План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа); 9 – Сведения о части (частях) помещения, отсутствуют.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует том реестрового дела (дело правоустанавливающих документов) объекта недвижимости с кадастровым номером №.

При оценке исследованных в судебном заседании доказательств, суд учитывает, что ответчик возражений по иску не предоставил, тогда как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, право собственности ФИО2 Ф.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит прекращению в связи с прекращением ее правоспособности, в связи с чем, исковые требования Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об исключении сведений о правообладателе земельного участка ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1237 -/+ 123 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Шурыгина

В окончательной форме решение изготовлено 14 февраля 2025 г.

Председательствующий Е.В. Шурыгина