Дело №

54RS0№-42

Поступило 31.03.2023г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2023 года г. Обь Новосибирской области

Обской городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Зайнутдиновой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Вахнеевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО2, ФИО4, ООО «Центр», ООО УК «Ленинская» и Фонд модернизации ЖКХ о разделе лицевых счетов, определении долей за обслуживание жилья и коммунальной услуги

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, и обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ООО «Центр», ООО УК «Ленинская» и Фонд модернизации ЖКХ о разделе лицевых счетов, определении долей за обслуживание жилья и коммунальной услуг, в котором с учетом уточненных исковых требований просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в долях, а именно: ФИО3 - ? доли, ФИО4 - ? доли, ФИО2 - ? доли, а также обязать ООО «Центр» (отопление, горячее водоснабжение), ООО УК «Ленинская» (содержание жилья), «Фонд модернизации жилья» (капитальный ремонт) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья каждому собственнику в квартире. Свои требования обосновывает тем, что ее несовершеннолетнему сыну, ФИО3 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, совместно с ним собственниками являются ФИО2 - ? доли и ФИО4 - ? доли. Поскольку до ДД.ММ.ГГГГ года у нее отсутствовал доступ к приборам учета воды и электроэнергии в данном жилом помещении, не было возможности подавать показания за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, в связи с чем, не было возможности оплачивать коммунальные услуги. Также ей не известно, оплачивают ли коммунальные услуги ответчики. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчиком ФИО2 в адрес суда направлено ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчиком ФИО4 представлены суду возражения относительно исковых требований, в которых он просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, Указывает, что разделение лицевых счетов осуществляет управляющая компания, истец к нему не обращался с предложением о порядке использования жилого помещения и им не оказывались какие-либо противоправные действия по отношению к истцу, которые могли бы препятствовать доступу истца в жилое помещение. Считает, что открыть на каждого собственника жилого помещения отдельный лицевой счет не представляется возможным ввиду того, что потребление услуг осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, лицами, проживающими в квартире, из одного источника, поставка услуг для коммунальных бытовых нужд по нескольким договорам на одно и то же потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя услуг выступают все сособственники жилого помещения, независимого от того, с кем из них заключен договор. При этом обращает внимание на то, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, никто из сособственников не проживает и не зарегистрирован. Формирование отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения. Учитывая, то объектом собственности является однокомнатная квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

Представители ответчиков ООО «Центр», ООО УК «Ленинская» и Фонд модернизации ЖКХ отзывов на исковые требования и ходатайств об отложении дела суду не представили, причины неявки суду не известны.

Ответчиком возражений на исковые требования в суд не направили,

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. взнос на капитальный ремонт;

3. плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям в п. 9 Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданина в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Как усматривается из разъяснений, содержащихся в п. 26 вышеуказанного Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ. Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 вышеуказанного Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22).

Из п. 28 вышеуказанного Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 следует, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из разъяснений, содержащихся в п. 29 вышеуказанного Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также внутридомовое имущество и коммуникации, принадлежит на праве общей долевой собственности несовершеннолетнему сыну ФИО1, ФИО3 в размере ? доли, ФИО2 - ? доли, ФИО4 - ? доли (л.д. 6, 8-13, 118-119, 122-123).

В жилом помещении на регистрационном учете истец ФИО1 с сыном ФИО3, а также ответчики не состоят, что подтверждается адресными справками (л.д. 76, 77, 87).

Соглашение о порядке и размере участия в оплате за содержание и ремонт жилья, отопление между сособственниками жилого помещения не достигнуто.

ООО УК «Ленинская» является обслуживающей организацией по содержанию и ремонту <адрес>, что следует из договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17-30).

Кроме того, коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению предоставляются ООО «Центр», что следует из справки ООО «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ. № и постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 14, 15-16).

Из устава Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области следует, что фонд осуществляет аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора (л.д. 31-46).

Поскольку сособственники жилого помещения добровольно не определили между собой и размер их участия в оплате за коммунальные услуги и обслуживания жилья в жилом помещении по адресу: <адрес>, в силу вышеуказанных положений действующего законодательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, определив порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилья каждого собственника жилого помещения в размере принадлежащей доли каждого в праве общей долевой собственности, а также исходя из приходящейся на каждого собственника жилого помещения доли в праве собственности на жилое помещение, суд обязывает ответчиков ООО УК «Ленинская», ООО «Центр», Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, соразмерные указанным долям.

При этом суд не принимает во внимание утверждения ответчика ФИО4 о невозможности разделения лицевых счетов в виду потребления коммунальных услуг на основании единого возмездного договора, поскольку наличие заключенных отдельных соглашений с собственниками на оплату за коммунальные услуги и обслуживание жилья, а также выдача отдельных платежных документов не означает заключение отдельных договоров на потребление коммунальных услуг и содержание жилья, а лишь определяет порядок и размер участия собственников в их оплате в соответствии с принадлежащими им долям в праве собственности на жилое помещение, при этом раздела в натуре жилого помещения для этого не требуется. Также факт непроживания собственников в жилом помещении и отсутствие регистрации в нем не освобождает собственников от несения обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО2, ФИО4, ООО «Центр», ООО УК «Ленинская» и Фонд модернизации ЖКХ о разделе лицевых счетов, определении долей за обслуживание жилья и коммунальной услуги удовлетворить в полном объеме.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в долях, а именно: ФИО3 - ? доли, ФИО4 - ? доли, ФИО2 - ? доли.

Обязать ООО УК «Ленинская» заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт общедомового имущества в жилом помещении по адресу: <адрес>: с ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, - в размере ? доли, принадлежащей ФИО3, с ФИО4 — в размере ? доли, принадлежащей ему, с ФИО2 - в размере ? доли, принадлежащей ему, с формированием на ФИО1, действующую в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 и ФИО2 отдельных квитанций по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт общедомового имущества на каждого.

Обязать ООО «Центр» заключить отдельные соглашения на оплату отопления и горячего водоснабжения в жилом помещении по адресу: <адрес>: с ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, - в размере ? доли, принадлежащей ФИО3, с ФИО4 — в размере ? доли, принадлежащей ему, с ФИО2 - в размере ? доли, принадлежащей ему, с формированием на ФИО1, действующую в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 и ФИО2 отдельных квитанций по оплате отопления и горячего водоснабжения на каждого.

Обязать Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области заключить отдельные соглашения на оплату капитального ремонта за жилое помещение по адресу: <адрес>: с ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, - в размере ? доли, принадлежащей ФИО3, с ФИО4 — в размере ? доли, принадлежащей ему, с ФИО2 - в размере ? доли, принадлежащей ему, с формированием на ФИО1, действующую в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 и ФИО2 отдельных квитанций по оплате капитального ремонта на каждого.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 05 сентября 2023 года.

Судья Е.Л. Зайнутдинова